Ограниченные вещные права римском праве

Конспекты юриста

Понятие и признаки вещных прав в Древнем Риме

ius in re – вещное право.

iura in re – вещные права.

Термин вещное право используется в двух значениях.

1. В объективном смысле — это совокупность норм Древнего Рима, регулировавших вещные отношения. Являлась подотраслью Римского частного права. В ее состав входили следующие институты: институт права собственности и соответствующие институты ограниченных вещных прав (сервитут, эмфитевзис, суперфиций, залог). Отдельные нормы права в составе этой подгруппы по предмету регулирования делились на 3 подгруппы в зависимости от объекта регулирования:

  • — нормы, регулирующие основания возникновения и прекращения вещных прав;
  • — нормы, которые регулировали содержание вещных прав (правомочия их субъектов), т.е. «что можно делать с вещью»;
  • — нормы, регулирующие порядок защиты вещных прав.

2. В субъективном смысле — это юридическое господство лица в отношении вещи.

В Римском частном праве существовало два вида имущественных прав:

  • — вещные (пример: право собственности)
  • — личные (обязательственные)

Признаки вещных прав – это одновременно их отличие от другого вида имущественных прав (личных или обязательственных).

1. По объекту: вещные права – вещи (res); обязательственные права – определенное поведение обязанного должника, например, действия должника по возврату долга кредитору в договоре займа.

2. По способу реализации: вещные – за счет действий управомоченного лица, содействия обязанных лиц не требуется (пример: собственник может за счет собственной деятельности реализовать право, т.е. главное, чтобы ему не препятствовали); обязательственные – может быть реализовано только при активном содействии должника, и никак не может быть реализовано кредитором.

3. По правовой природе: вещные – абсолютный характер, т.к. вещное право – часть вещного правоотношения, в котором точно определена только правомочная сторона, а все остальные лица – обязанная сторона; обязательственные – относительный характер (аналогично искам), точно определен и кредитор, и должник, т.е. обязанное лицо всегда конкретизировано; кредитор может требовать совершения действий только от обязанного лица (должника) – чаще всего, это контрагент по договору.

4. По способу защиты: вещные – защищались и вещными, и личными (обязательственными) исками; обязательственные – только личными исками.

5. По перечню имущественных прав, закрепленных в законе: перечень вещных прав являлся исчерпывающим, т.е. у лиц могли возникать только прямо предусмотренные законом права; перечень обязательственных (личных) прав – за счет непоименованных пактов являлся открытым, т.к. у лиц могли возникать прямо не предусмотренных законом права (сейчас: «непоименованный договор», который не предусмотрен законом)

Понятие и общая характеристика ограниченных вещных прав

Ограниченные вещные права всегда производны от права собственности. Они отличаются меньшим объемом правомочий по сравнению с правом собственности. Права на чужую вещь позволяют использовать объект только для определенных целей. Их объектами выступает, как правило, недвижимое имущество. При переходе имущества к новому собственнику право ограниченного пользования чужим имуществом всегда остается за титульным владельцем. Оно всегда следует за вещью, обременяя ее, что вызывает определенные ограничения правомочий собственника.

Следует различать ограниченные вещные права от ограничений права собственности. Ограниченные вещные права есть, прежде всего, юридически обеспеченная возможность совершения определенных действий в отношении чужого имущества. Они могут создать для собственника определенные неудобства, стеснения, вызывать затруднения при осуществлении правомочий. Собственник обязан терпеть эти неудобства, с тем чтобы не нарушать прав и законных интересов субъектов иных вещных прав. Следовательно, ограниченные вещные права являются не ограничениями, а внешними обременениями, вызывающими ограничения субъективного права собственности.

Ограничения права собственности и ограниченные вещные права имеют ряд общих признаков. Они устанавливаются только законом. Названные категории носят абсолютный и бессрочный характер, а также не прекращаются со сменой собственника. Это способствовало распространению в юридической литературе и российском законодательстве представления об их юридическом тождестве.

Возрожденный в действующем ГК, ряде других федеральных законов сервитут нередко ассоциируется с ограничением права собственности. В связи с этим существует необходимость четкого разграничения этих двух категорий. Для этого необходимо проанализировать не только ограниченные вещные права, прямо предусмотренные в Гражданском кодексе, но и закрепленные в законе правовые конструкции, обладающие признаками ограниченных вещных прав.

Ограниченные вещные права на имущество могут принадлежать только лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Для вещных прав характерно право следования, в соответствии с которым переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

В римском праве вещные права лиц, не являющихся собственниками, назывались правами на чужую вещь. На наш взгляд, такое название в большей мере отражает сущность данной категории. В ГК понятие «право на чужую вещь» получило закрепление только в одной статье (ст. 335). Вместе с тем их нельзя идентифицировать, поскольку в ст. 335 ГК собственник приравнен в правах с лицом, обладающим имуществом на праве хозяйственного ведения, при залоге «права аренды и иного права на чужую вещь». Из чего следует, что право хозяйственного ведения, будучи вещным правом лица, не являющегося собственником, не может одновременно выступать в качестве иного права на чужую вещь.

Ограниченные вещные права всегда в определенной мере сужают возможности собственника в осуществлении предоставленного ему широкого господства над вещью. Они затрудняют собственнику осуществлять представленные ему властные правомочия в отношении того же имущества. Вещные права лиц, не являющихся собственниками, являются властью более узкой по объему и содержанию по сравнению с правом собственности. Субъекты ограниченных вещных прав владеют и пользуются чужим имуществом в меньшем объеме, чем собственники, и только в определенном направлении и целях. К таким правам, стесняющим осуществление правомочий собственника, можно отнести предусмотренные законом право хозяйственного ведения, право оперативного управления, сервитут и др., получившие закрепление в ст. 216 ГК. Указанный в законе перечень ограниченных вещных прав в отличие от законодательств других стран не является исчерпывающим.

В отличие от права собственности ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь (jura in re aliena). Можно выделить следующие характерные признаки ограниченных вещных прав:

  • право на чужую вещь носит ограниченный и производный от права собственности характер;
  • их содержание в отношении чужого имущества всегда уже соответствующего права собственника на ту же вещь;
  • для защиты ограниченного вещного права, в том числе против собственника, используются те же способы защиты, что и для права собственности.

Таким образом, ограниченное вещное право по своему содержанию не является составной частью права собственности. Предлагается выделить следующие отличительные признаки ограничений и ограниченных вещных прав на имущество собственника:

  • ограничения права собственности хотя и дают третьим лицам возможность осуществления отдельных субъективных прав собственника, но эти правомочия не являются их субъективными правами;
  • ограничения права собственности и ограниченные вещные права преследуют различные цели в гражданском обороте. Ограничения права собственности устанавливаются в целях обеспечения возможности осуществления права собственности в интересах третьих лиц, самих собственников и общества в целом. Ограниченные вещные права предоставляют третьим лицам гражданские права на чужую вещь в целях расширения сферы их частного господства. Несовпадение целей является принципиальным основанием для разграничения юридической природы ограничений права собственности и ограниченных вещных прав;
  • ограниченные вещные права в сфере своего действия имеют преимущество перед правом собственности. Однако субъект иного вещного права обязан пользоваться чужим имуществом с учетом интересов собственника.

§ 1. Возникновение категории вещных прав 1. Вещные права в римском праве

Принято считать, что понятие вещных прав пришло из римского частного права, в котором ограниченные по своему содержанию вещные права на чужие вещи (jura in re aliena) якобы противопоставлялись наиболее широкому по содержанию праву собственности.

Муромцев С.А. Очерки общей теории гражданского права // Избранные труды по римскому и гражданскому праву. М., 2004. С. 240. (Серия «Научное наследие».)

Следует учитывать и то важное обстоятельство, что институты римского права не являются чем-то раз и навсегда данным; они появлялись и развивались на протяжении многих веков, и их понимание самими римскими юристами в разные эпохи римской истории было весьма различным и даже противоречивым. Как отмечал Д. Д. Гримм, древнее римское право вообще «не знало противоположения между правом собственности и ограниченными вещными и личными правами на чужие вещи. Всякое отношение к вещи мыслилось как разновидность единого права — права собственности» . Так, сервитутное право изначально вовсе не было «правом в чужой вещи» (которым оно стало лишь в императорский период), а считалось «как бы правом на свою вещь, которой пользовались только совместно с собственником служащего имения»; в силу этого юридическое положение (природа) сервитутного права «первоначально во всем сходно с юридическим положением собственности» . Точно так же суперфиций (superficies) и эмфитевзис (emphyteusis), также обычно рассматриваемые в качестве классических разновидностей известных римскому праву вещных прав, появились в этом качестве лишь в конце императорского периода на базе долгосрочной аренды земли, т.е. чисто обязательственных отношений.

Гримм Д. Проблема вещных и личных прав в древнеримском праве // Вестник гражданского права. 2007. N 3. С. 189.

Муромцев С.А. Гражданское право Древнего Рима. М.: Статут, 2003. С. 149. (Серия «Классика российской цивилистики».)

Хозяйственные потребности привели к выработке сначала сервитутов, а затем и узуфрукта с его известными разновидностями (usus и habitatio); к этой же группе имущественных прав исследователи обычно относят и появившиеся значительно позднее суперфиций и эмфитевзис, а также залоговое право (в формах pignus и hypotheca).

Ср., например: Вещные права на землю в избранных фрагментах из Дигест Юстиниана / Пер. с лат.; отв. ред. Л.Л. Кофанов. М., 2006. С. 65, 118, 280.

В римском праве отсутствовало четкое разделение имущественных прав на вещные и обязательственные, основанное на каких-то определенных, общепризнанных признаках вещного и обязательственного права. Известные (зафиксированные в Дигестах) попытки разграничения вещных и обязательственных отношений, предпринимавшиеся римскими юристами, прежде всего Гаем, а также Павлом, Ульпианом и Папинианом, основывались не на абстрактных общих положениях, а на сугубо конкретных различиях способов защиты соответствующих прав — вещных и личных исков (actiones in rem и actiones in personam) .

См.: Институции Юстиниана / Пер. с лат.; под ред. Л.Л. Кофанова, В.А. Томсинова. М., 1998. С. 319; Дигесты Юстиниана / Пер. с лат.; отв. ред. Л.Л. Кофанов. Т. VI. Полутом 2. М., 2005. С. 535, 547, 549, 555. Ср.: Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права: Учебник для вузов: Лекции. М., 2000. С. 72.

Содержание римского частного права составляли достаточно казуистичные правила, созданные на основе анализа различных конкретных ситуаций, причем зачастую в разное время разными лицами, и потому нередко противоречившие друг другу, к тому же изложенные в плохо систематизированном и малоудобном для изучения порядке. Их обобщение, как известно, начали лишь глоссаторы и главным образом постглоссаторы (комментировавшие данное глоссаторами толкование римских текстов с целью приспособления содержащихся в них правил к потребностям средневековых правопорядков) уже спустя несколько веков после падения Римской империи (практически только с середины XIII в.).

Его завершили германские ученые-цивилисты в конце XVIII — начале XIX в., создав на основе логического (догматического) обобщения и систематизации римских источников пандектное учение (от греч. Pandectae — «все вмещающее», «все охватывающее»), которое с тех пор обычно и рассматривается как «римское частное право» и в этом качестве изучается в юридических вузах. Пандектистика составила главную базу для формирования «юриспруденции понятий» (Begriffsjurisprudenz), т.е.

рассмотрения гражданского права в качестве продуманной, логически непротиворечивой системы общих категорий и правил, четких юридических конструкций, воплощающихся в конкретных нормах. Тем самым пандектисты впервые поставили гражданское право на научную основу, что составляет важнейшую историческую заслугу германского правоведения.

Понятие и система вещных прав в римском частном праве

Римское право не выработало понятий вещного и обязательственного права, однако делалось различие между вещными исками и исками лич­ными.

Вещное право — это право (возможность) непосредственно и независи­мо от чьей либо воли воздействовать на вещь. Воздействовать — это зна­чит владеть, пользоваться и распоряжаться вещью.

Таким образом, объектом вещного права является вещь, и ее соб­ственник пользуется абсолютной защитой (то есть против любого на­рушителя его прав как собственника).

Признаки вещных прав:

1. Вещные права возникаю по поводу телесных вещей, и они на столько тесно связаны с объектом, что гибель вещи есть всегда прекращения права.

2. В вещных правах интерес у правомочного лица от обладания вещи удовлетворяется за счет своих собственных действий.

3. Вещные права реализуются в абсолютных по характеру отношениях, где управомочивающиму лицу противостоит группа пассивно обязанных лиц. В вещных правах абсолютная защита не зависимо кто посягает

4. Вещные права мыслятся как бессрочные.

Система вещных прав:

1. Право собственность

2. Ограниченные вещные права:

3. Институт владения

Классификация на вещные права и обязательства. В римском праве появились такие объекты: вещь и действия другого лица по поводу вещи.

1. Право владения;

2. Право собственности;

3. Право на чужие вещи;

4. Владения и пользование земельным участком;

studopedia.org — Студопедия.Орг — 2014-2018 год. Студопедия не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования (0.001 с) .

25. Понятие и признаки вещного права. Виды вещных прав

1. Римское право не выработало понятий вещного и обязательственного права и их отличий, однако, основы­ваясь на трудах римских юристов, такое различение про­вести можно, учитывая, что они различали вещные и личные иски.

При определении вещного права надо различать вещ­ное право в объективном и в субъективном смыслах.

Вещное право (в объективном смысле) — это ком­плекс норм гражданского права, регулирующий права и обязанности, связанные с обладанием материальными объектами.

Вещное право (в субъективном смысле)- это право (возможность) непосредственно и независимо от чьей-либо воли осуществлять господство над вещью.

Таким образом, объектом вещного права является вещь, и ее обладатель пользуется абсолютной защитой (то есть против любого нарушителя его прав).

В Древнем Риме такая защита осуществлялась при по­мощи вещных исков (actiones in rem).

2. Существует несколько черт, отличающих вещное право от обязательственного:

• вещное право является абсолютным правом — обладателю вещи противостоит неограниченное число лиц, которые обязаны не нарушать его права;

• при удовлетворении своих потребностей обладатель вещи использует ее сам по своей воле. Если же эта вещь , выступает в качестве предмета в обязательственных отношениях (наем), то лицо должно соблюдать определенные правила, установленные законом или хозяином вещи;

• вещное право является бессрочным, обязательственное же рассчитано на определенный срок, ;.

• в вещном праве лицо воздействует непосредственно на вещь, в обязательственном — на человека, на контрагента (требует от него определенного поведения; вещное право защищается особыми способами, отличными от способов защиты обязательственного права.

3. Вещи в Древнем Риме делились на:

• вещи божественного права;

• вещи человеческого права.

Вещи человеческого права делились на:

Одно из основных делений вещей:

Существовали также следующие классификации:

• движимые и недвижимые вещи;

• делимые и неделимые;

• потребляемые и непотребляемые;

• манципируемые и неманципируемые;

• вещи, находящиеся в обороте, и изъятые из оборота; . главные вещи и их принадлежности;

• вещи индивидуально-определенные и определяемые родовыми признаками;

4. В Древнем Риме выделялись следующие виды вещ­ных прав:

• право собственности как основное вещное право;

• владение (различие между владением и собственно­стью стало проводиться в римском праве лишь на позд­нем этапе его развития);

• права на чужие вещи. В данном случае право собст­венности на вещь принадлежит другому лицу, однако не собственник имеет ряд прав в отношении данной вещи.

5. Права на чужие вещи включали:

• вещное право на пользование чужой вещью — серви­тут;

— вещное право на пользование и распоряжение чужой вещью:

§ 5. Ограниченные вещные права

в законодательстве отдельных зарубежных стран

Виды ограниченных вещных прав преимущественно определяются в национальных правовых системах непосредственно в законе. Прежде всего это сервитут и узуфрукт, которые законодательство многих зарубежных стран заимствовало еще из римского права.

К вещным правам относятся частноправовые сервитуты, известные всем национальным правовым системам. В законодательстве некоторых государств они именуются соседскими правами, правами соседства или вещными обременениями. При этом земельные сервитуты предполагают следующие обязательные признаки: один участок (служебный) служит другому участку (господствующему), обеспечивая постоянное служение нуждам собственника господствующего участка в интересах и к выгоде последнего; участки должны быть соседними, но не должны обязательно соприкасаться .

Основные институты гражданского права зарубежных стран / Отв. ред. В.В. Залесский. М.: Норма, 2009. С. 157.

Реальным (земельным, предиальным) сервитутом является установленное в отношении земельного участка (имения) или же находящегося на нем строения обременение для нужд пользования другим участком или строением. В зависимости от места нахождения земельного участка различают городские и сельские земельные сервитуты.

Так, сервитут упоминается в Гражданском кодексе Франции (ст. 637) и понимается как обременение, наложенное на имение (служащее имение) в целях его использования имением, принадлежащим другому собственнику, и для выгод этого имения (господствующее имение). При этом сервитут может возникнуть в силу прямого указания закона, в силу договора, на основании завещания, а также по давности. Сервитут устанавливается в целях прохода, проезда или прогона скота через соседний земельный участок, а также пользования соседним водоемом или пастбищем.

В английском праве и праве США к правам сервитутного типа, которые собственник одной недвижимости может осуществлять в отношении другой недвижимости, относятся преимущества (easement) .

Подробнее об этом см.: Гражданское и торговое право зарубежных стран: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Васильев, А.С. Комаров. М.: Междунар. отношения, 2004. Т. 1. С. 384 — 388.

Известен сервитут и гражданскому праву Японии, в Гражданском кодексе которой он именуется правом соседства. Право соседства проявляется в различных формах, в частности в форме коллективного домовладения (в многоквартирных жилых домах), где наряду с собственностью отдельных лиц существует часть совместной собственности. Другой формой является право захода на соседний участок, например при ремонте ограды, проходящей по границам участка (ст. 209 Гражданского кодекса Японии), и право прохода через прилежащий участок (ст. ст. 210 — 211 Гражданского кодекса Японии).

Возможны по законодательству некоторых зарубежных стран и личные сервитуты, как правило, это пожизненные права пользования чужой вещью. Так, по законодательству Германии в пользу определенного лица может быть установлен ограниченный личный сервитут, который принадлежит индивидуально-определенному лицу без права на его отчуждение или передачу по наследству (ст. ст. 1090 — 1093 Германского гражданского уложения). Допускает такой вариант и Гражданский кодекс Швейцарии (ст. 781).

Законодательство ряда зарубежных стран знает такую разновидность вещных прав, как узуфрукт , под которым понимается устанавливаемое по закону или по договору право пользования чужим имуществом с присвоением пользователем приносимых вещью плодов, но под условием сохранения существа данной вещи (§ 1030 — 1089 Германского гражданского уложения, ст. ст. 578 — 624 Гражданского кодекса Франции, ст. ст. 745 — 775 Гражданского кодекса Швейцарии и др.). В соответствии с Гражданским кодексом Японии узуфрукт — это предоставление своей собственности в пользование другому лицу и получение взамен определенной платы за пользование . В Болгарии, Венгрии и Испании понятию узуфрукта примерно соответствует право пользования, ограниченное потребностями узуфруктуария и членов его семьи .

По сути, узуфрукт является разновидностью личного сервитута.

Пиляева В.В. Гражданское и торговое право зарубежных стран: Учебное пособие. М.: ТК Велби, 2008. С. 51.

Основные институты гражданского права зарубежных стран / Отв. ред. В.В. Залесский. М.: Норма, 2009. С. 158.

В соответствии со ст. 578 Гражданского кодекса Франции узуфрукт есть пользование вещами, право собственности на которые принадлежит другому лицу, так же как ими пользуется сам собственник, но с обязанностью сохранять существо вещи. Узуфрукт может быть установлен законом, соглашением (договором) или завещанием.

Другим ограниченным вещным правом, известным законодательству ряда зарубежных стран, является суперфиций (Италия, Швейцария и др.). Это вещное долгосрочное, наследственное и отчуждаемое право возведения строения и пользования им на чужом городском земельном участке, при котором обладатель суперфиция выплачивает собственнику участка поземельную ренту. В странах Восточной Европы, как правило, этому термину соответствует право застройки на чужих, чаще всего государственных, землях (Болгария) либо право вечного пользования строением, возведенным на чужом земельном участке (Польша) .

Основные институты гражданского права зарубежных стран / Отв. ред. В.В. Залесский. М.: Норма, 2009. С. 158.

Гражданскому праву зарубежных стран известны и такие разновидности ограниченных вещных прав, как право застройки и эмфитевзис. В частности, право застройки предусмотрено Германским гражданским уложением (§ 1012 — 1017), Гражданским кодексом Швейцарии (ст. 779) и представляет собой наследуемое право на возведение и последующую эксплуатацию здания на чужом земельном участке. Эмфитевзис — вещное наследственное отчуждаемое право пользования землей и плодами с правом изменения характера участка, но без его ухудшения. В Гражданском кодексе Италии (ст. ст. 957 — 977) эмфитевзис определен как вещное право пользования арендатора недвижимости, включая право возводить на арендуемой земле сооружения, в Гражданском кодексе Квебека (ст. ст. 1195 — 1121) — как право, которое позволяет лицу в течение определенного времени в полном объеме пользоваться недвижимостью, принадлежащей другому лицу, и извлекать из нее все блага, при условии, что оно не поставит под угрозу ее существование и обязуется возводить на ней строения, сооружения и осуществлять посадки, увеличивающие ее стоимость на длительный срок.

Следует заметить, что среди прав на чужие вещи наибольшее значение имеет право залога, нормы о котором включены в законодательные акты многих зарубежных стран: § 1113 — 1191, 1204 — 1273 Германского гражданского уложения; ст. ст. 2071 — 2091 Гражданского кодекса Франции; ст. ст. 793 — 915 Гражданского кодекса Швейцарии; ст. ст. 227 — 275 кн. 3 Гражданского кодекса Нидерландов; гл. 3 Гражданского кодекса Польши; ст. ст. 7-209, 7-210, 7-307 Единообразного торгового кодекса США, нормы Закона о собственности 1925 г. в Англии и др.

В Японии залог именуется закладом и в соответствии со ст. ст. 342 и 347 Гражданского кодекса Японии представляет собой одно из прав вещного обеспечения, при котором кредитор в целях обеспечения обязательства принимает определенную вещь от должника или третьего лица и удерживает ее до исполнения обязательства, косвенно принуждая, таким образом, должника к исполнению обязательства, а в случае неисполнения обязательства приобретает право преимущественного удовлетворения обязательства из удерживаемой вещи. Ипотека же рассматривается как вещное обеспечение обязательства, при котором отсутствует реальная передача вещи (ст. 369 Гражданского кодекса Японии) .

Зенин И.А. Указ. соч. С. 67.

Германское гражданское уложение помимо прав, вытекающих из залоговых обязательств, предусматривает также вещное право на периодические натуральные или денежные выдачи из определенного земельного участка, которые могут быть установлены в пользу собственника другого земельного участка или другого определенного лица, — вещные выдачи (§ 1105 — 1112) (право на получение известной ценности из чужой вещи). Вещные выдачи — это выплаты, возвращаемые с земельного участка лицу, в пользу которого он был обременен. Они могут быть учреждены и в пользу лица, являющегося в данный момент собственником другого земельного участка .

Основные институты гражданского права зарубежных стран / Отв. ред. В.В. Залесский. М.: Норма, 2009. С. 225.

Можно назвать и другие права вещно-правового характера, предусмотренные законодательством зарубежных стран, — право проживания в чужом доме, право преимущественной покупки и вещное обременение (Германия), право пользования и право проживания (Италия, Швейцария), право удержания и право преимущества (Япония) и др.

В Гражданском кодексе Республики Беларусь названы те же ограниченные вещные права — вещные права лиц, не являющихся собственниками, что и в ГК РФ, — право хозяйственного ведения и право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного пользования земельным участком, сервитуты (ст. 217). При этом гл. 17 Гражданского кодекса Республики Беларусь посвящена вещным правам на недвижимое имущество, гл. 18 — вещным правам на жилые помещения, гл. 19 — праву хозяйственного ведения и праву оперативного управления.

Следует заметить, что в регулировании отношений, связанных с возникновением, реализацией и прекращением вышеназванных ограниченных вещных прав, в белорусском законодательстве нет каких-либо существенных отличий по сравнению с действующим российским законодательством. Разве что можно назвать такую особенность, что учреждению как субъекту права оперативного управления имуществом в соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса Республики Беларусь предоставлено право отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете, с согласия собственника такого имущества, в то время как в соответствии со ст. 298 ГК РФ у учреждения в России таких правомочий нет.

В Гражданском кодексе Республики Молдова в кн. 2 «Вещные (имущественные) права» названы в числе ограниченных вещных прав право владения, право пользования, право залога, суперфиций, сервитут, право проживания.

В Гражданском кодексе Туркменистана упоминаются такие ограниченные вещные права, как право владения, право застройки, узуфрукт, право залога, земельные и личные сервитуты.

В Гражданском кодексе Украины, где праву собственности и другим вещным правам посвящена книга третья, наряду с правом собственности называются следующие вещные права на чужое имущество: право владения чужим имуществом, право пользования чужим имуществом (сервитут), право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис), право застройки земельного участка (суперфиций) .

Застройка земельного участка предусмотрена и действующим ГК РФ (ст. 263), и Гражданским кодексом Республики Беларусь (ст. 264), однако о праве застройки как о разновидности вещных прав в указанных нормах речь не идет.

Кроме того, в п. 2 ст. 395 Гражданского кодекса Украины оговаривается, что законом могут быть установлены и другие вещные права на чужое имущество. Так, в Хозяйственном кодексе Украины, введенном в действие одновременно с Гражданским кодексом Украины, называются вещные права, на которых может базироваться хозяйственная деятельность субъектов хозяйствования, — право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления и право оперативного использования имущества. Кроме того, делается оговорка, что хозяйственная деятельность может осуществляться также и на основе других вещных прав (права владения, права пользования и т.п.), предусмотренных Гражданским кодексом Украины (п. 1 ст. 133).

К сожалению, Гражданский кодекс Украины не содержит определения ограниченного вещного права и не называет признаки вещных прав на чужие вещи, так же как российский и белорусский, украинский законодатели ограничиваются перечислением вещных прав на чужие вещи и их общей характеристикой — соответственно в Гражданском и Хозяйственном кодексах Украины.

Так, за лицом, которое фактически удерживает имущество у себя, признается право владения чужим имуществом. При этом фактическое владение чужим имуществом считается правомерным, если иное не вытекает из закона или не установлено решением суда (ст. 397 Гражданского кодекса Украины).

Право пользования чужим имуществом (сервитут) согласно ст. 401 Гражданского кодекса Украины может быть установлено в отношении земельного участка, других природных ресурсов или иного недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены иным способом. Сервитут определяет объем прав относительно пользования лицом чужим имуществом.

Имеется в Гражданском кодексе Украины и указание на эмфитевзис и суперфиций.

Эмфитевзис рассматривается как право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей, которое предоставляется землепользователю, изъявившему желание пользоваться земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (ст. 407 Гражданского кодекса Украины).

Следует заметить, что украинский законодатель несколько «сузил» понятие эмфитевзиса, традиционно сложившееся в цивилистической науке. Как правило, эмфитевзис рассматривается как особый вид наследственного долгосрочного пользования чужой землей, который включает в себя, в частности, право возводить на чужой земле сооружения, собирать урожай, передавать земельный участок по наследству, право залога и, с определенным условием, его дарения и продажи .

См.: Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права: Учебник. М.: Госюриздат, 1956. С. 69.

Закрепленный Гражданским кодексом Украины суперфиций (ст. 413) представляет собой право пользования чужим земельным участком для застройки, которое собственник земельного участка может предоставить другому лицу для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других сооружений и зданий.

В определении суперфиция украинский законодатель также отходит от традиционного его понимания, когда суперфиций рассматривается как наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужом земельном участке . В российском гражданском праве суперфицию в какой-то мере соответствует право собственника недвижимости пользоваться земельным участком, на котором находится данный объект недвижимости (ст. 271 ГК РФ).

Право хозяйственного ведения имуществом в соответствии со ст. 136 Хозяйственного кодекса Украины является вещным правом субъекта предпринимательства, который владеет, пользуется и распоряжается имуществом, закрепленным за ним собственником (уполномоченным им органом), с ограничением правомочности распоряжения относительно отдельных видов имущества с согласия собственника в случаях, предусмотренных законом.

Право оперативного управления имуществом представляет собой вещное право субъекта хозяйствования, который владеет, пользуется и распоряжается имуществом, закрепленным за ним собственником (уполномоченным им органом) для осуществления некоммерческой хозяйственной деятельности, в пределах, установленных законом, а также собственником имущества (уполномоченным им органом) (ст. 137 Хозяйственного кодекса Украины).

И наконец, право оперативного использования имущества предусмотрено украинским законодателем в отношении таких субъектов хозяйствования, как обособленные подразделения (структурные единицы) хозяйственных организаций, которые используют предоставленное им имущество для осуществления хозяйственной деятельности (ст. 138 Хозяйственного кодекса Украины).

Таким образом, с учетом изложенного можно говорить о том, что в гражданском законодательстве Украины очевидна преемственность законодательства советского периода (право хозяйственного ведения, право оперативного управления), а отдельные институты (сервитут, эмфитевзис, суперфиций) заимствованы из римского права, хотя и имеют некоторые отличия в правовой характеристике.