Переуступка прав на сайт

КРЕДИТ-КОНСУЛЬТ

все о кредитовании и финансах…

  • Беззалоговые кредиты
  • До 25 000 грн.

  • Переуступка прав по кредиту
  • Конфискат
  • Доска объявлений

  • Рынок страхования
  • Страхование в Украине
  • Страхование КАСКО
  • Страховка ОСАГО

Переуступка – переуступка прав на автомобили, недвижимость и другое имущество

На сегодняшний день, когда получить кредит в банке на покупку автомобиля или же долгожданной квартиры стало практически нереальным, единственным выходом решить свой жилищный вопрос либо приобрести машину является – переуступка. Так же учитывая серьезные проблемы в банковском секторе, кроме указанных выше, большой популярностью пользуется переуступка права на депозит третьему лицу (так называемая – «продажа депозита»).

Сам термин «переуступка» означает уступку права требования кредитором по его усмотрению какому-либо третьему лицу и предусматривает переход к приобретателю требования прав, которые обеспечивают выполнение обязательства. Гражданский кодекс Украины позволяет осуществлять замену кредитора по договору без согласия на то должника, должник в свою очередь может быть заменен только по согласию кредитора. Согласно ст. 513, 520, 521 и 1055 Гражданского кодекса Украины замена стороны в обязательстве закрепляется договором, в форме аналогичной основному обязательству.

Переуступка прав – это выход:
не только для коммерческих банков, которые благодаря этому могут избежать просрочек/невыплат по выданным кредитам и дальнейшей длительной тягонины по реализации залогового имущества…,
а так же – и для заемщиков, которые благодаря переуступке могут в силу обстоятельств и невозможности оплачивать кредит, могут добровольно передать взятое в кредит имущество вместе с долгом.

Плюсы переуступки:
— стоимость кредитной квартиры или автомобиля;
— отсутствие затрат на различные комиссии коммерческого банка (разовые, за оформление, выдачу и т.п.);
— возможность получить жилье или автомобиль в кредит без первоначального взноса;
— при переуступке долга по кредиту, как правило, сохраняются те условия, на которых кредит был предоставлен предыдущему владельцу.

Минусы переуступки:
— коммерческий банк может отказать в переуступке по кредиту;
далеко не просто найти вариант выгодной переуступки.

Именно переуступку мы видим в ближайшее время как выход из сложившейся ситуации на кредитном рынке, а в последнем (поиске варианта выгодной переуступки) хотим помочь и Вам. Учитывая популярность вышеизложенного, представляем на своем сайте доску объявлений, где можно разместить объявление о переуступке – продаже автомобиля, недвижимости, которые находятся в залоге или же депозита. Так же здесь Вы можете подать объявление о продаже конфискованного имущества или др. «горячей продаже».

Объявления могут подавать БЕСПЛАТНО не только юридические лица – коммерческие банки и др. кредитно-финансовые учреждения, но и непосредственно заемщики банков, которые хотят продать взятое в кредит имущество вместе с долгом.

Переуступка права собственности без разрешения жены

Мой муж и я выплачивали квартиру оформленную на него по Договору об участии в Фонде финансирования строительств. Но однажды я узнала, что он сделал переуступку права собственности другому человеку за что получил деньги и ничего мне об этом не сказал. Имел ли он право без моего разрешения делать переуступку, если мы на тот момент находились в брвке?

Комментарии автора вопроса

Ответы юристов

Ну, как говорится, на безрыбье и рак — рыба.

Юристы банка водят за нос. Вы платили деньги, а значит у вас возникли имущественные права. Подробнее — только после ознакомления с договорами.

Действительно, комментировать почему кто то там нарушил закон — это полный абсурд, как и комментировать их ознакомленность с законодательством. Нарушение на лицо. Открываем ст. 65 Семейного кодекса Украины и внимательно читаем.

Конечно юристы банка знают законодательство — оно одинаково как для нас, так и для них. Почем банк пошел на нарушение — для нас несущественно. Но в этом случае, если Вы никаких документов не подписывали — этот договор можно оспорить в судебном порядке. Договор можно истребовать в судебном порядке.

Готов предоставить необходимую помощь в составлении документов, защите Ваших интересов в суде и правоохранительных органах, во время проведения проверок. Если мой ответ был Вам полезен оставляйте отзывы.

Адвокат Зёма Вячеслав Александрович

Действия вашего мужа незаконные, их можно и нужно оспорить.

Добрый день! В данном случае если подобный договор был заключен в браке. И Вы не давали на его заключение согласия, его можно оспорить в судебном порядке. Для этого необходим Ваш договор об участии в фонде финансирования, а также договор переуступки, если он у Вас есть в наличии. Более подробно можно консультировать после изучения документов.

Готов предоставить необходимую помощь в составлении документов, защите Ваших интересов в суде и правоохранительных органах, во время проведения проверок. Если мой ответ был Вам полезен оставляйте отзывы.

Переуступка квартиры инвестированной по ФФС

Форум недвижимости Domik.ua

09 апр 2016, 14:33

09 апр 2016, 19:46

Так, собственно, речь то идет не о нотариальном удостоверении в принципе, а о том, что сумму и порядок расчетов нужно указывать в договоре. Просто нотариус такой договор (без указания суммы) не заверил бы, да и еще мало ли какие тонкости могут быть.

09 апр 2016, 20:45

Можно оформить двухсторонний договор о намерениях (письменная форма, типа как в АН или нотариальных предварительных договорах) и передать сумму обеспечения («задаток»), как впрочем обычно и происходит. После чего производят оплату за уступку прав и подаются личные документы приобретателя Управителю ФФС.

25 апр 2016, 23:26

26 апр 2016, 08:51

26 апр 2016, 09:51

Он должен показать ОРИГИНАЛ договора об участии в ФФС И СВИДЕТЕЛЬСТВО на выкупленный метраж.
Банк выступает гарантом чистоты переоформленных прав.

13 май 2016, 15:04

народ, прошу сориентировать
Купил квартиру по договору купли имущественных прав.
Хотел бы чтоб оформили квартиру на Жену.
Пишу застройщику заявление (попросили его заверить нотариально) после которого будет подписан трьохсторонний договор между мной, женой и застройщиком (переуступка прав наверное) сказали что его нотариально заверять не нужно (мой договоро купли имущ.прав не заверялся).
Вопрос:
1) если подводные камни в такой схеме?
2) нужно ли указывать сумы в этом трех-стороньем договоре? и будут ли какието налоги или на даом этапе или когда будет оформлятся право собственности на жену? при здачи дома в експлуатацию.
На что обратить внимание особо.

Спасибо за помощь)

13 май 2016, 18:31

14 май 2016, 21:20

14 май 2016, 21:49

1. нет
2.точно, налогов нет
3. вы на СПД квартиру покупали? думаю просто на физ лицо. наличие еще м СПД ничего не меняет.
4. по разному. смотря кто застройщик в договоре у вас написано скорее всего до подписания акта приема-передачи квартиры — это обычно 1-2 месяца, но вы можете и затянуть (не подписывать — находить недоделки)

15 май 2016, 12:19

1. Уточните пожалуйста какая сумма там указывается. По ответу непонятно. Или там суммы вообще нет, а только метры? Например, в договоре имущественных прав X, а квартира переуступается за Y. Какая сумма будет в договоре переуступки X или Y?
2. Ок, спасибо
3. Покупалась просто на физ. лицо. Ясно
4. Застройщик Геос. В договоре написано, что до момента подписания акта приёма — передачи имущественных прав.
5. AO, подскажите пожалуйста еще. Опять же в среднем, понятно что всегда разные условия, но все же. Как долго переуступалась квартира? У нас есть 1.5 месяца до ввода в эксплуатацию + еще до передачи прав мин. 1 месяц получается, т. е. всего 2.5 — 3 месяца. Предлагать начали, но пока тихо, хотя цена ниже застройщика на пару тысяч за квадрат. Уже и в топы на сайтах пошли. Вы агентства привлекали? Платили им комиссионные?

15 май 2016, 12:54

1. сумма не указывается вообще. договор переуступки не замещает, а дополняет основной. то есть свой основной договор вы отдадите человеку, а к нему у него будет договор по которому все что есть в основном (и на тех условиях) переуступается ему.
5. я размещал только на досках объявлений, но звонки были только от риелторов. я размещал объявление до ввода дома в эксплуатацию — звонков почти не было. как только дом ввели — звонки пошли и недели за 2 продал (у меня была цена привлекательная). клиенты пришли через риелторов и им платили %. это был август 2015.
как сейчас ситуация на РН не знаю. я сейчас жду пока достроят 2 квартиры в которые вложился и только к концу года буду мониторить РН и думать что с ними делать.

Квартира по переуступке: как правильно переуступить жилье?

Переуступка — передача третьему лицу прав по отношению ко второму лицу со стороны обладателя этих прав (первого лица).

Как правило, украинские застройщики без права собственности продают квартиры инвесторам. Инвесторы ищут покупателей и реализуют недвижимость по переуступке.
Переуступка возможна после полной выплаты по договору долевого участия или в момент перевода задолженности на нового хозяина. Застройщик — обязательная сторона при оформлении переуступки по договору долевого участия.

После подписания договора, покупатель обязан хранить:

  • основной договор;
  • договор переуступки;
  • документальное подтверждение взаиморасчетов;
  • согласие застройщика и, при необходимости, банка;
  • акт приема/передачи документов;

С чего начинается продажа по переуступке?

Договор переуступки должен учитывать переходящие документы и быть максимально подробным и однозначным. Новый владелец получает все права прежнего владельца.

Оцените ситуацию, убедитесь, что:

  • строительная фирма разрешает переуступку третьей стороне;
  • у застройщика есть разрешительные документы;
  • в суде нет иска на застройщика;
  • график стройки не сорван, инвестора не осаждают пикетами;
  • договор переуступки составлен правильно (при необходимости обратитесь к юристу);
  • договор заверил нотариус;
  • в договоре есть пункт о штрафных санкциях за переуступку, если договор с застройщиком предусматривает штраф.

Сотрудничество через целевые облигации — нежелательный рискованный вариант.

Постарайтесь найти застройщика, который работает через фонд финансирования строительства — процесс дополнительно контролирует государство.

Договор долевого участия

Претендент может получить квартиру по переуступке с помощью договора долевого участия. Стороны проводят расчеты, заверяют права и обязательства в письменном виде в договоре. Неучтенные расходы покрывает новый владелец. Переуступка нуждается в государственной регистрации. Возможна до подписания акта приема-передачи недвижимости. Преимущества работы по договору долевого участия: претендент защищен украинским законодательством. Недостатки: в случае расторжения договора, претендент потеряет часть потраченных средств.

Предварительный договор

Претендент может получить квартиру по переуступке с помощью предварительного договора о продаже. Сторона получает право требовать заключения основного договора купли-продажи. Предварительный договор относится не к процессу купли-продажи, а к возможности договориться о приобретении жилья в будущем. Покупатель передает деньги только в процессе работы с основным договором. Предварительный договор не нуждается в государственной регистрации. Переуступка возможна до подписания основного договора. Обратите внимание: договор уступки — свидетельство приобретения права требования, а не самой квартиры.

Переуступка в новострое

Распространенный сценарий — покупка квартиры по переуступке в новостройке для дальнейшей перепродажи. После подписания и регистрации договора долевого участия, владелец может переуступить право собственности третьему лицу. Владелец ограничен во времени — до момента подписания акта приема-передачи недвижимости.

Будьте внимательны! Предприимчивые владельцы используют схему для обогащения при продаже некачественного жилья. После проведения переуступки, новый владелец не имеет законной возможности предъявить претензию по качеству жилья прежнему владельцу.

Переуступка в новостройках возможна, если:

  • договор долевого участия включает согласие застройщика на переуступку;
  • первый хозяин выплатил цену договора и получил подтверждение застройщика;
  • недвижимость купили по ипотеке и банк дал согласие на переуступку.

Переуступка нуждается в государственной регистрации.
В случае нарушения законного порядка сделки, юридическая и материальная ответственность лежит на прежнем владельце.

Сделка задним числом

Закон обязывает проводить переуступку в промежуток между заключением договора и подписанием акта приема-передачи. Из-за большого промежутка между стадиями, владельцы ищут возможность быстрее получить деньги за квартиру.

Для обхода государственной регистрации, стороны договариваются с застройщиком о смене даты акта приема-передачи.
При работе через договор купли/продажи, стороны договариваются о смене даты основного договора до момента госрегистрации.

Мошенничество при переуступке

Если планируете получить недвижимость по переуступке, будьте внимательны и осторожны — есть действующие мошеннические схемы.
Распространенный вариант — владелец подписывает договор купли/продажи (без гос. регистрации) и продает недвижимость несколько раз. После получения оплаты претендентов, мошенник пропадает.
Переуступка по договору долевого участия — защита от подобного сценария.

Чиновники могут признать переуступку подозрительной, если стороны сделки занижают цену и прежний владелец подал дело о банкротстве.
Прежде чем заключать договор переуступки, соберите максимум информации о застройщике и проанализируйте доступные документы.

В чем плюсы переуступки?

  1. Претендент быстрее получит жилье.
  2. Иногда есть возможность купить недвижимость дешевле, чем у застройщика.
  3. Как правило, квартиры переуступают в домах близких к сдаче в эксплуатацию.

Риск переуступки — получить право на квартиру, которую никогда не достроят

В данном случае лучшая рекомендация звучит так: максимально тщательно и внимательно изучайте конкретное предложение, если выгода ощутима, а риски незначительны — работайте по переуступке.

Переуступка прав

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Споры по переуступке прав — это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

Уступка и переуступка прав представляют собой разновидность сделки, при которой одна сторона передает другой стороне права и обязанности, имеющиеся у нее перед третьей стороной.

Считается, что договор уступки права требования – это один из способов, используемых для замены кредитора при выполнении обязательства. Первоначальный кредитор попросту находит нового кредитора и передает ему свои права. Для этих целей обычно и заключается договор по уступке права требования. Что касается должника, то его согласия для заключения такого соглашения не требуется. Уступить же можно любое требование.

Так часто можно встретить такие виды соглашений, как переуступка прав аренды недвижимости, переуступка прав дольщика по договору долевого участия в строительстве, переуступка прав требования по договорам выполнения работ, передачи денежных средства, поставки товаров и т.д. Однако переуступка прав собственности или переход к другому лицу права собственности возможен лишь путем заключения сделки по отчуждению имущества, например, договора купли-продажи, мены, дарения.

Правда, в ряде ситуаций замена кредитора и заключение договора уступки права требования не допускаются. Так кредитор не может осуществить передачу полномочий другому лицу в том случае, если сами правоотношения тесно связаны с его личностью. Примером такой ситуации может стать обязательство, включающее в себя возмещение вреда здоровью или жизни.

Что касается нового кредитора, с которым заключен договор уступки права требования, то он получает все права и обязанности по сделке от первоначального кредитора, а тот, в свою очередь, несет ответственность за недействительность требования. Однако за выполнение требования должником первоначальный кредитор не ответственен. Само же право требования может передаваться на любом этапе действия договора по взаимному согласию сторон.

Переуступка права требования подразумевает, что первоначальный кредитор должен передать новому кредитору все документы, которые подтверждают право на получение конкретного обязательства. Такими документами могут стать основной договор, приложения к договору, сметы, товарно-распорядительная документация и т.д. При заключении договора о переуступке права требования также важно составить акт приема-передачи документации новому кредитору от старого кредитора. Составить его можно в произвольной форме, но главное – заверить акт подписями сторон, которые заключили договор о переуступке прав. В рамках акта приема-передачи кредиторы должны передавать друг другу оригиналы указанных выше документов.

Хотя при заключении договора о переуступки права требования мнение должника не учитывается, он обязательно должен получить не только уведомление о том, что посредством нового договора перевод долга был произведен на другого кредитора. К тому же, должник должен получить доказательства этого факта в письменном виде. До тех пор, пока вышеуказанные документы не будут им получены, должник продолжает выполнять обязательства перед прежним кредитором и имеет на это полное право. Объем обязательств и все условия для должника в случае заключения договора о переуступке права требования остаются прежними. Новый кредитор не может устанавливать новые обязательства или менять существующие обязанности должника и содержание сделки в целом, если иное не устанавливается законом.

Юридические лица, заключая сделку уступки права требования, должны обязательно подготовить все документы, необходимые для одобрения сделки, в том числе, например, решение общего собрания, если данная сделка в силу устава является для общества крупной сделкой.

Физические же лица наиболее часто вступают во взаимоотношения по переуступке прав при покупке квартир в новостройках в процессе участия продавца в долевом строительстве недвижимости.

Договор уступки права требования на квартиру может быть заключен если:

1. Цена договора полностью уплачена, либо уступка права производится одновременно с переводом долгового обязательства на другое лицо.
2. Договор участия в долевом строительстве не содержит запрета на совершении сделок в отношении уступки прав в рамках договора.

Помимо этого, рекомендуется заключать договор уступки права только в том случае, если договор участия в долевом строительстве прошел официальную государственную учетную регистрацию. Впрочем и сам договор уступки права после его подписания также следует передать на регистрацию.

Для проведения государственной регистрации потребуются следующие документы:

— договор уступки права;
— договор участия в долевом строительстве, в рамках которого будет производиться переуступка права;
— согласие супруга лица на совершение сделки, заверенное нотариусом (актуально для супругов, продающих или приобретающих имущество в период брака).

Кроме того, заключая договор по уступке права на участие в долевом строительстве, отдельно обратите внимание на следующие нюансы:
1. Каким является размер исполненных денежных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком, и имеются ли в наличии документы с этой информацией (акты, квитанции, платежные поручения)?
2. Была ли проведена государственная регистрация договора, удостоверяющего участие лица в долевом строительстве?
3. Указаны ли в договоре сроки и порядок выплаты денежных средств в рамках обязательства?
4. Чем характеризуется состояние текущего строительства?
5. Правильно ли отражен в договоре объект, на который возникает право собственности у участника долевого строительства по окончании договора?

Вне всяких сомнений, судебные споры по договору, предусматривающему уступку права, возникают достаточно часто и разрешить их не так легко, как кажется. Именно поэтому, вам не обойтись без помощи хорошего адвоката. Доверив разрешение этих и других конфликтов адвокатам Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», вы всегда будете знать о том, что ваши интересы находятся под надежной защитой!

В силу Закона в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Договор переуступки недвижимости

Сегодня интерес к квартирам в новостройках значительно превышает интерес к предложениям вторичного рынка недвижимости. Но купить квартиру в строящемся доме можно не только у Застройщика. Сегодня мы расскажем, что такое «переуступка» при покупке квартиры, и в чем преимущества и недостатки договора цессии или договора переуступки.

Что представляет собой договор переуступки?

Сам по себе договор переуступки является типичным трехсторонним договором, ежедневно заключаются людьми в различных областях, в том числе и в сфере недвижимости. Заключается этот документ, как правило между покупателем, продавцом и застройщиком выбранной вами квартиры или дома. Если рассматривать данный вопрос более детально, то договор переуступки, как и предыдущие договора с застройщиком еще не свидетельствуют о покупке именно квартиры, они свидетельствуют право требовать передать квартиру вам в собственность.

Почему заключается именно такой договор?

Вы заключаете такой договор по той причине, что сам застройщик не передал права собственности вашему продавцу на квартиру или дом. То есть между ними был заключен договор на покупку (инвестирования) новостройки на этапе строительства и поэтому физически невозможно еще передать в собственность.

Виды переуступки?

Переуступку различают по тому, какой договор был заключен у продавца с застройщиком. Если это уступка предварительного договора купли-продажи, то вам отступается право купить именно эту квартиру в будущем у застройщика. Если это уступка другого вида договора (договор купли-продажи имущественных прав, инвестиционный, договор купли-продажи ценных бумаг и др.), то вы покупаете право требования на квартиру у застройщика, если сумма, уплаченная продавцом на 100% и право требования по обязательствам доплаты до 100 %, если цена за квартиру уплаченная продавцом лишь частично.

Преимущества.

Договор переуступки имеет несколько существенных преимуществ, которые склоняют покупателей в его пользу.

Прежде всего это конечно же цена. На одном и том же этапе строительства одинаковые квартиры у застройщика и того, кто продает квартиру по договору переуступки реализуются по разной цене. Перекупщик, вложив деньги на ранних этапах строительства продает такую ​​квартиру значительно дешевле чем официальный застройщик, который с каждым новым этапом строительства повышал цену на объект недвижимости. Вторым «плюсом» является то, что вы не ограничены в заключении такого же договора в случае, если ваши обстоятельства изменились.

Недостатки.

Недостатки в этой ситуации значительно меньше, чем преимущества. Основной проблемой является то, что застройщик может принимать определенную незначительную денежную сумму за разрешение на заключение переуступки. Вторым минусом является необходимость получения самого разрешения у застройщика. Если ваш продавец не имеет договоренности с застройщиком, то могут возникнуть трудности, не только на этапе переуступки, но и на дальнейшем этапе получения квартиры в собственность. Чтобы избежать этого стоит проверить у застройщика при подписании переуступки, не подписывался ли раннее договор переуступки уже с кем-то другим и имеются ли у застройщика все необходимые документы на объект недвижимости.