Подпишу договор ренты

Договор пожизненной ренты: подводные камни для всех сторон

Об этом «Вести.Недвижимость» рассказала председатель МКА «Коллегия адвокатов Павла Астахова», адвокат Виктория Данильченко.

Пожалуй, самый известный юридический курьез, касающийся договора ренты, связан с именем французской долгожительницы Жанны Луизы Кальман. Мадам Кальман, будучи в почтенном 90-летнем возрасте, заключила договор ренты со своим адвокатом, которому на тот момент было 47 лет. После смерти старушки адвокат и его семья должны были получить ее квартиру, рыночная стоимость которой была эквивалентна 10 годам выплат ренты. Пожилая женщина прожила еще 32 года до 122 лет, пережив своего рентодателя, скончавшегося в возрасте 77 лет, на 2 года. После его смерти выплачивать ренту продолжила его вдова. За это время семья адвоката выплатила сумму, более чем в два раза превышающую рыночную стоимость апартаментов.

Шутки шутками, а договор ренты таит в себе как ряд плюсов, так и ряд подводных камней и для рентодателя, и для рентополучателя, поэтому при его составлении без хорошего юриста не обойтись.

В первую очередь хочется отметить, что и у той и у другой стороны есть реальный риск нарваться на мошенников. Так, нередко предприимчивые старики и старушки заключают договор с рентодателем, некоторое время пользуются полученными средствами, обеспечив себе комфортную жизнь, а затем провоцируют рентодателей нарушить условия договора, чтобы в дальнейшем его расторгнуть и найти очередную «жертву». Например, препятствуют оплате коммунальных услуг, не берут деньги, которые рентодатель перечисляет им на содержание и т.д. Не менее хитрыми бывают и рентодатели, которые вводят рентополучателя в заблуждение и прописывают в договоре ограниченный перечень услуг, заниженный размер ренты, а то и вовсе пытаются сжить стариков со света.

Об этом не часто говорят, но, на мой взгляд, именно взаимную неприязнь можно назвать главной причиной разрыва договорных отношений между сторонами. Важно знать, что если стороны договорились о выплате ренты на срок жизни получателя, то такая рента называется пожизненной, если о бессрочной выплате ренты, то постоянной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (п.2 ст.583 ГК РФ).

Поэтому, прежде чем подписать договор ренты – стороны должны для себя решить, смогут ли они долгие годы быть связаны друг с другом подобным контрактом. И та и другая сторона может ошибиться в выборе партнера, что выльется в напрасную трату времени и денежных средств.

Определившись с человеком и условиями его содержания, рентодателю важно реально оценить свои финансовые возможности и желательно заранее оговорить размер и периодичность выплат. В противном случае не исключено, что со временем расходы на содержание старика только вырастут и рентодатель просто не сможет позволить себе их оплачивать.

Как уже писалось выше, истории известны случаи, когда рентополучатель переживал рентодателя. Чтобы исключить появление связанных с этим проблем, имеет смысл предусмотреть, как и каким образом подобное имущество с обременением в виде обязательств по содержанию иждивенца будет унаследовано в случае смерти плательщика ренты. Например, если у рентодателя двое детей, то в случае его смерти, они унаследуют не только по ½ в праве собственности на квартиру, но и по ½ его обязательств по договору ренты. Если же вы хотите по-своему распорядиться данной недвижимость (например, сделать так, чтобы ее унаследовал кто-то один из наследников), то лучше это заранее предусмотреть и прописать в договоре с рентополучателем. При этом, если наследники добросовестно исполняют обязательства, то рентополучателю нет причины беспокоиться. В случае, если же он столкнется с просрочкой платежей или вовсе перестанет их получать, то имеет смысл обратиться в суд за расторжением договора ренты.

Если же вы, несмотря на все риски все же решили подписать договор ренты, то не поленитесь и проверьте подлинность всех документов, а также по возможности застрахуйте сделку. Это позволит вам избежать проблем, с которыми столкнулась одна моя клиентка, получившая квартиру по договору ренты. Спустя два года, в течение которых она добросовестно выплачивала денежное вознаграждение, выяснилось, что она не сможет унаследовать квартиру, поскольку свидетельство о собственности было поддельным, а у квартиры есть еще один владелец, которому принадлежит 50% жилплощади. В результате было подано исковое заявление в суд, который позже признал действия рентополучателя противоправными и обязал его вернуть все ранее выплаченные деньги рентодателю.

Кроме того, согласно российскому законодательству утрата недвижимости рентополучателем (пожар, ураган и т.д.) не освобождает рентодателя от обязательств по выплатам. Это еще один довод в пользу того, чтобы застраховать сделку.

Немало важно получить от потенциального рентополучателя справку, которая подтверждает его дееспособность. Это позволит вам избежать проблемы, когда сам рентополучатель или его наследники подают заявление в суд с целью признать договор недействительным в связи с недееспсобностью получателя ренты.

Таким образом, при заключении договора ренты я рекомендую обратить особое внимание на следующее:

  1. определите форму и размер ренты: договор пожизненной ренты (регулярные денежные выплаты) или договор пожизненного содержания с иждивением (содержание с иждивением получателю ренты и (или) указанному им третьему лицу (лицам)).
  2. согласуйте основные условия договора: размер рентных платежей, срок их выплаты, ответственность за просрочку выплаты (ст.588 ГК РФ), а также иные условия.

Если имущество передается за плату, то следует установить размер денежной выплаты и ее срок. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением необходимо указать, конкретные услуги, которые плательщик ренты обязан предоставить получателю ренты (покупка продуктов, лекарств, уход в случае болезни и т.д.).

  1. при заключении договора помните, что договор должен быть составлен в письменной форме, а также нотариально удостоверен.
  2. застрахуйте сделку.
  3. зарегистрируйте права собственности: при заключении договора ренты с последующим отчуждением недвижимого имущества под выплату ренты, переход права собственности от получателя ренты к плательщику ренты подлежит государственной регистрации. Для чего обратитесь в Росреестр, представив, заявление о государственной регистрации, сам договор, оплаченную государственную пошлину и документы, удостоверяющие личность заявителей.

На первый взгляд договор ренты – для многих реальная и порой единственная возможность получить в собственность заветные квадратные метры. Вместе с тем, не стоит забывать, что не зря рентная сделка относится к одной из самых рискованных и прежде чем решиться на заключение подобного договора, стоит хорошо взвесить все за и против.

Договор пожезненной ренты

Какие документы необходимы для оформления договора ренты между бабушкой и внучкой?

И какая процедура?

17 Февраля 2015, 16:09 Юля, г. Москва

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре, поэтому посетите нотариуса он подскажет какие документы нужны. Скорей всего попросит свидетельство о праве собственности на квартиру, правоустанавлвивающий документ и кадастровый паспорт.

Есть вопрос к юристу?

Имеется в виду договор пожизненного содержания с иждивением?

такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, Вам необходимо обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора.

из документов-паспорта сторон, правоустанавливающие документы на предаваемое по договору имущество.

остальные документы (оценка и выписку из Росреестра) нотариус может запросить сам, также нотариус имеет право передать договор в Росреестр для регистрации перехода права.

Таким образом уже новые свидетельства о государственной регистрации права, где собственником будет плательщик ренты Вы сможете получить также у нотариуса, минуя посещение Росреестра.

В дополнении отмечу, что необходимо личное присутствие внучки (внучка совершеннолетняя?) и бабушки при удостоверении договора, нотариус установит личность, проверит дееспособность, выяснит волю сторон, после чего Вы подпишите договор.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли заключить договор аутсорсинга, если нет ОКВЭДа на вид осуществляемой деятельности?

Здравствуйте. Компания которая мне предлагают свои услуги по договору оказания услуг по уборки офисных помещений — договор аутсорсинга.

Есть образец их договора. У них нет ОКВЭД на уборку, но они мне говорят, не обращать на это внимание и что по закону у них есть 12 месяцев на смену ОКВЭД.

И если я подписываю с ними договор по оказанию услуг, на которые у них нет ОКВЭД, кто -будет нести ответственность в случае каких-либо гос проверок ? Большие ли штрафы?

Ответы юристов (6)

ТК РФ, Статья 341.1. Общие положения

Частное агентство занятости или другое юридическое лицо, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации о занятости населения в Российской Федерации вправе осуществлять деятельность по предоставлению труда работников (персонала), в целях осуществления такой деятельности имеют право в случаях, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей главой, направлять временно своих работников с их согласия к физическому лицу или юридическому лицу, не являющимся работодателями данных работников (далее также — принимающая сторона), для выполнения работниками определенных их трудовыми договорами трудовых функций в интересах, под управлением и контролем указанных физического лица или юридического лица.
Условия оплаты труда по трудовому договору с работником, направляемым для работы у принимающей стороны по договору о предоставлении труда работников (персонала), должны быть не хуже, чем условия оплаты труда работников принимающей стороны, выполняющих такие же трудовые функции и имеющих такую же квалификацию.
Компенсации за работу с вредными и (или) опасными условиями труда, если работник направляется на работу в соответствующих условиях, устанавливаются на основании информации о характеристике условий труда на рабочем месте, предоставляемой принимающей стороной.

Уточнение клиента

Наталья, я спрашивала не об этом.

16 Июня 2017, 09:38

Есть вопрос к юристу?

видимо, я не что-то не так поняла. Я посчитала, что у Вас имеются сомнения, в законности деятельности Вашего контрагента. Этот вопрос урегулирован. Ваши сомнения обоснованны. К ответственности может быть привлечено любое лицо в зависимости от предмета проверки и самого проверяющего органа. Но это уже последствия

Уточнение клиента

У них нет ОКВЭД на уборку, но они мне говорят, не обращать на это внимание и что по закону у них есть 12 месяцев на смену ОКВЭД.

Я читала что только 3 дня, а контрагент утверждает обратное

16 Июня 2017, 10:00

Уточнение клиента

если я подписываю с ними договор по оказанию услуг, на которые у них нет ОКВЭД, кто -будет нести ответственность в случае каких-либо гос проверок ? Большие ли штрафы?

Я читала что у них штрафы будут, но не большие. Будут ли штрафы у нас, где это можно почитать?

16 Июня 2017, 10:02

Вы правы, в соответствии с п.5 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения указанных в пункте 1 настоящей статьи сведений, за исключением сведений, указанных в подпунктах «м», «о», «р», и индивидуальный предприниматель в течение трех рабочих дней с момента изменения указанных в пункте 2 настоящей статьи сведений, за исключением сведений, указанных в подпунктах «м», «н», «п», а также за исключением случаев изменения паспортных данных и сведений о месте жительства учредителей (участников) юридического лица — физических лиц, лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, и индивидуального предпринимателя, обязаны сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего соответственно нахождения и жительства. В случае, если изменение указанных в пункте 1 настоящей статьи сведений произошло в связи с внесением изменений в учредительные документы, внесение изменений в единый государственный реестр юридических лиц осуществляется в порядке, предусмотренном главой VI настоящего Федерального закона.

Ответственность может быть административная:

КоАП РФ, Статья 5.27. Нарушение трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 272-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Нарушение трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, если иное не предусмотрено частями 3, 4 и 6 настоящей статьи и статьей 5.27.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Уточнение клиента

только у них или у нас тоже может быть ответственность

16 Июня 2017, 10:34

полагаю, и у Вас и у них. Все зависит от органа проверяющего и предмета проверки. Если у Вас будет проверка трудовой инспекцией, в том числе по общим вопросам, то данная ответственность может быть вменена и Вашей организации, поскольку Вы обязаны проверять контрагента в связи с установлением государством запрета на использование заемного труда

Уточнение клиента

Да, но ведь это не договор аутстафинга а договор аутсорсинга или здесь особой разницы не будет. Насколько я знаю заемный труд запрещен и там ограничения и по уставному капиталу и по аккредитации.

16 Июня 2017, 10:44

Фактически, применение аутсорсинга и аутстаффинга преследует одну и ту же цель – выполнение каких-либо задач за счет наемных работников.

Уточнение клиента

Спасибо за ваши пояснения по вопросу

16 Июня 2017, 13:10

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить дарственную с пожизненным проживанием на квартиру на сына?

У меня три сына. Я хочу на младшего переоформить квартиру — оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием. Квартира находится в моей собственности. Мы договорились, что в квартире буду проживать я и управлять ею до смерти самостоятельно. А потом он уже будет сам решать, что с ней делать. Сейчас в квартире прописан я и мой сын. На данный момент у меня с сыном хорошие отношения, но всякое случается в жизни. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он принудительно выписать меня с квартиры и оставить без крыши над головой? Или другой вариант, смогу ли я расторгнуть договор дарения?

Ответы юристов (11)

После оформления дарственной и регистрации права собственности на квартиру, собственником данной квартиры будет Ваш сын. Решать что с ней делать: продавать или нет, а также иные вопросы, связанные с данной квартирой будет Ваш сын.

В настоящее время существует две позиции согласно одной:

Никаких встречных условий (с правом пожизненного проживания, пожизненное содержания, передача денег за имущество) у Дарителя к Одаряемому в договоре дарения быть не может.

Есть второе мнение согласно которому, в договор дарения возможно включить условие о сохранении за Вами права пожизненного проживания в данной квартире.

Думаю, если вы хотите иметь гарантии, то Вам стоит рассмотреть вопрос либо о составлении завещаний, либо В Вашей ситуации необходимо заключить договор пожизненной ренты.

Либо, если Вы все же хотите оформить дарственную, то возможно рассмотреть еще такой вариант- как оформление между вами договора о предоставлении права пользования данным имуществом (его лучше заверить у нотариуса), тогда уж точно в соответствии с данным договором Вы будете иметь полное право проживать в данной квартире и выписать из нее будет практически невозможно.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Дарственная на квартиру, то есть договор дарения, предусматривает процедуру, когда одна сторона сделки, то есть даритель, передает имущество (в данном случае — недвижимость), которое принадлежит ей, в собственность другой стороны, то есть одарямого, безвозмездно.

С того момента как вы с сыном подпишите договор дарения и сын зарегистрирует свое право,она может на свое усмотрение распоряжаться СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ.

Даритель вправе отменить дарение, если если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую не имущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.(ст578 ГК РФ)

Только в этих случаях вы можете отменить дарение.

Желаю вам чтобы в вашей жизни этих случаев не было! Удачи Вам!

С уважением Татьяна Юрьевна

Доброго Вам дня!

Договором дарения квартиры можно предусмотреть Ваше право пожизненного пользования данной квартирой. В этом случае Вас даже после продажи Вашим сыном квартиры не могут выписать и выселить из неё.

Ст. 578 ГК РФ предусматривается, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без участия нотариуса.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной гос. регистрации в Росреестре, и без такой регистрации является недействительным.

Помните, что после регистрации договора дарения Ваш сын будет её собственником, а это значит, что он сможет ею распоряжаться без Вашего согласия, в том числе продать, подарить её.

Если сомневаетесь в дарении, то можете оформить у нотариуса завещание (что в данной ситуации в большей степени будет гарантировать Ваши права). В этом случае право собственности на квартиру сохранится за Вами, в том числе составляющие его права владения, пользования и распоряжения ей.

Завещание можно составить только на данного сына. Если отношения испортятся, то измените или отмените завещание.

Уточнение клиента

смогут ли остальные наследники оспорить завещание?

29 Июня 2012, 14:54

Здравствуйте

Не советовала бы вам заключать договор дарения, если эта квартира является единственным для вас местом жительства. Договор дарения — безвозмездная сделка, никаких встречных условий законом не допускается.

Статья 572. Договор дарения

1. . При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Хотя часто и включают в договор дарения условия о сохранении права пользования, но судебная практика по таким делам крайне не однозначна. Собственник в любом случае может обратиться в суд с иском о прекращении права пользования. На основании решения суда возможно снятие с регистрационного учета и выселение. Целесообразно рассмотреть вариант составления завещания на эту квартиру.

Теоретически любую сделку можно оспорить при наличии оснований, предусмотренных законом, будь то завещание или дарение. Но если при оформлении завещания завещатель был способен понимать значение своих действий и руководить ими, то шанс признания завещания недействительным практически нулевой.

Но при этом нужно иметь ввиду, что если будут иметься нетрудоспособные наследники (супруг, родители, дети), то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания.

Интересы лица, передающего имущество, лучше отражает завещание. До момента смерти имущество остается в собственности завещателя, и он волен распорядиться им как пожелает.

И наоборот, лицу, собирающемуся приобрести имущество, конечно, выгоднее принять его в дар. Он уже становится полноправным собственником имущества и может уверенно им распоряжаться.

Следует знать, что если необходимо урегулировать отношения, связанные с уходом взамен на передачу имущества, закон предусмотрел для этого специальную форму договору. Она не так часто используется, но достаточно подробно урегулирована законом. Называется она — договор пожизненного содержания с иждивением. Такой договор подробно урегулирует отношения сторон и даст каждой из сторон гарантии получения того, на что она рассчитывает.

Завещание может быть оспорено, но если оно будет составлено грамотно, то в данном случае Вам бояться не за что.

Необходимо помнить, что ст. 1149 ГК РФ предусматривает право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ

Я бы посоветовал бы ВАм заключить договор при котором даже при прекращении семейных отношений Ваше право на проживание в этой квартире сохранилось бы. такая позиуия основана на требованиях ч. 4 ст. 31 ЖК РФ:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи

Данным договором Вы и предусмотрите ИНОЕ условие.

А выселить Вас из данного жилого помещения возможно будет в связи с тем, что ВЫ перестали являться членом семьи собственника (у собственника появились дети, жена, свой бюджет, испортились отношения итд). Так вот чтобы в этом случае не было возможности Вас выселить ДАЖЕ в судебном порядке я и предлагаю заключить такое соглашение. Его можно соверщить в нотариальной форме. Денег потратите немного, зато будете спокойно спать. Удачи ВАМ

При намерении заключить договор дарения с правом проживания следует учитывать следующее.

Если в дарственной на квартиру содержится условие о том, что лицо, подарившее квартиру, имеет право проживать, в данной квартире и далее, то такого рода договор можно признавать недействительным в судебном порядке. Т.е. до вынесения судом решения о признании договора дарения с правом проживания недействительным, он будет считаться действующиим и законным.

Указание в дарственной на то, что какое-либо лицо имеет право пожизненного использования подаренной вещью (квартирой) не считается препятствием для осуществления новому собственнику (вашему сыну) дальнейших с ней сделок — реализации или дальнейшего дарения данной вещи (квартиры). Т.е. нет установленных законом запретов на продажу, или последующее дарение. Условие о пожизненном использовании (проживании) должно полностью переходить в новый договор купли-продажи или договор дарения и соблюдаться.

— смогут ли остальные наследники оспорить завещание?

Завещание, как и любую другую сделку можно оспорить в сыдебном порядке, если есть на то основания.

Также необходимо учитывать, что ст. 1149 предусмотрено право на обязательную долю некоторых лиц, несмотря на завещание: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя
наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Завещание может быть оспоримым, т.е. его недействительность наступает лишь в случае признания его таковым по решению суда.

смогут ли остальные наследники оспорить завещание?

Преемники, не получившие доли по завещанию, могут попытаться доказать в суде, что наследодатель написал завещание под принуждением или будучи в «бессознательном» состоянии.

Недействительным («ничтожным») является завещание, если оно не удостоверено нотариусом или другим уполномоченным лицом, отсутствовали свидетели.

Отобрать часть имущества у наследников по завещанию могут обязательные наследники.

Несмотря на содержание завещания, есть лица, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ).

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана (ст.1149 ГК РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Подпишите. приговор
Заключая договоры ренты, старики обрекают себя на нищету

Уже больше двух лет мы постоянно возвращаемся к теме о передаче права собственности на квартиру на условиях пожизненного содержания (Статья 583 ГК РФ) . К сожалению, проблема одиноких пожилых петербуржцев не решается. И в редакцию постоянно поступают вопросы по этой теме. Сегодня на них отвечает директор центра социальных программ «Милосердие» Инна Соколовская.

– Почему так много вопросов именно по договорам ренты? Ведь мы уже неоднократно расписывали «подводные камни», которые в них встречаются. В чем тут дело?

– Все очень просто: реклама – двигатель торговли. Достаточно днем включить радио, как вы непременно услышите рекламу фирм, которые заключают именно такие договоры. При этом они всячески приукрашивают действительность и обещают своим будущим клиентам настоящие «златые горы».

Вот старики, которые не очень хорошо ориентируются в тонкостях юриспруденции, и «клюют» на эти заманчивые обещания. Они искренне полагают, что, по договору ренты, получат все обещанные блага. Ведь никто ни в рекламе, ни впоследствии их не предупреждает, что, по такому договору, положено только денежное содержание. Ну а поскольку такой рекламы просто море и повторяется она ежедневно, то у них возникает уверенность, что других договоров попросту не существует.

Но вопросы у людей, конечно, появляются – ведь разных нестыковок в рекламе более чем достаточно. Причем хорошо, что эти вопросы все же появляются. Если же они возникают после подписания договора.

– Вот одно из недавних обращений: «Подписала договор ренты два года назад. Содержание по договору 1000 рублей. Хотела обратиться в компанию, которая сопровождала заключение договора. Но они мне сказали, чтобы я решала все свои проблемы с женщиной, на чье имя заключен договор. А у меня даже ее телефона нет. А сейчас квартплату повысили, и мне пенсии с учетом ренты уже не хватает. Да и на лекарства деньги нужны. Что мне делать?».

Ответа на такой вопрос, по существу, нет. Договор ренты выполняется, деньги хозяйка квартиры получает. Да, понятно, что это не реальная помощь и что этой подачки ни на что не хватит, но формально все сделано по закону. И даже если попытаться расторгнуть этот договор через суд, то шансы на выигрыш дела очень малы. Ведь суды у нас в таких случаях занимают формальную позицию. Условия сделки выполняются? Деньги перечисляются? Значит, договор действительный! При этом они напрочь забывают о том, что сам договор ренты подписывается стариками не глядя и лишь прикрывает «сравнительно честный способ» отъема квартиры.

– Насколько часто встречаются подобные ситуации?

– Очень часто. Причем наши старики вновь и вновь «наступают на те же грабли». Ошибки идут просто «под копирку». Вот еще один недавний пример. Пожилой человек подписал договор ренты, но при этом ему пообещали еще разовую выплату в 100 тысяч рублей при оформлении сделки. Но условие осталось на словах, а дополнительного нотариального соглашения не было.

– Но ведь договоры ренты должны заверять нотариусы (Статья 584 ГК РФ) . По закону («ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ») , они должны объяснить и содержание, и суть договора, и уж тем более участвовать в подписании соглашения о выплате дополнительной суммы.

– Должны. Но почему-то очень часто не делают этого. Ведь если бы они это делали, то после вразумительных объяснений нотариуса таких бесправных договоров ренты ни один нормальный человек в жизни бы не подписал. И, соответственно, не появлялись бы такие вопросы, на которые невозможно ответить. Ведь свидетелей обещаний нет, а договор ренты c мизерной выплатой есть!

– А можно ли изменить договор ренты? Ну, например, повысить ее?

– Только по взаимному согласию сторон. Старики не понимают, что даже в тех случаях, когда они заключают договор ренты на, как им кажется, приличных условиях, деньги могут стремительно подешеветь. И буквально через несколько лет от этой «приличной суммы» останутся гроши. Зато это прекрасно знают люди, которые помогают заключить такой договор. И, естественно, ничего менять в нем они не будут, а просто дождутся смерти владельца квартиры. У нас есть два абсолютно реальных примера, когда людям выплачивают ренту по 20 долларов, то есть по 500 рублей в месяц. Что можно сделать на эти деньги сегодня?

– И как избежать подобных ситуаций?

– Для этого достаточно просто не подписывать договоры ренты. Можно заключать только договоры пожизненного содержания (Статья 602 ГК РФ) с надежными фирмами. Именно в таких договорах можно обговорить все условия содержания – и ежемесячные выплаты, и помощь по дому, и уход. Только такие договоры в полной мере могут защитить пожилых людей от разного рода мошенников и любителей чужого добра. Но даже в случае заключения договоров пожизненного содержания к ним нужно относиться очень внимательно и перед подписанием надо обязательно проверить, все ли обещания включены в такой договор.

Пользуясь предоставленной возможностью, мне бы хотелось обратиться к читателям вашей газеты: если у вас есть пожилые одинокие знакомые, которые явно нуждаются в помощи, расскажите о том, что прочитали. Помогите вашим знакомым старикам – возможно, эта информация убережет их от опрометчивых шагов и поможет справиться с тяжелой ситуацией.

Договор пожизненной ренты

Заключен договор пожизненной ренты с бабушкой на квартиру. Может ли плательщик(ренты) передать свои обязанности (в связи со здоровьем) на свою дочь?.

Ответы юристов (2)

Вы подпишите договор купли-продажи или дарения недвижимости, обремененного рентой.

Оформляется у Нотариуса, подписывается Получателем ренты, старым и новым плательщиком ренты. Далее это договор передается в Регистрационную палату. Где выдадут новое свидетельство о собственности новому плательщику ренты.

Если получатель ренты согласен, то может. Если с плательщиком ренты что-то случится, то в любом случае перейдет по наследству и квартира, и обязанность платить ренту

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.