Покупка недвижимости в болгарии вид на жительство

Консультация по Болгарии. ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости

NATASHA: Я хотела бы уточнить. КАК НАСЧЕТ ПРОЖИВАНИЯ В БОЛГАРИИ. Они дают визу внж или гражданство можно получить при покупке новой квартиры?

Поделиться

Задайте вопрос консультанту

Италия, Россия и Украина в отстающих. Читать

Где изменятся цены на недвижимость, если спрос из России и Украины снизится Читать

Перспектива работать в Болгарии привлекает не каждого. Зарплаты здесь – далеко не самые высокие, проблема коррупции до сих пор актуальна, а про рекордно высокий уровень безработицы говорится почти в каждой статье в интернете. Вместе с тем, расходы на проживание и питание в два раза ниже, чем в среднем по ЕС, стоимость недвижимости очень привлекательна, что в сумме с тёплым климатом и живописными ландшафтами вдохновляет остаться здесь хотя бы на летний сезон. Да и с безработицей не всё так плохо. Prian.ru расскажет, стоит ли искать работу в Болгарии, и как это сделать, если вы не являетесь гражданином одного из государств ЕС. Читать

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Покупка недвижимости в болгарии вид на жительство

ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости

23 февраля 2013 года в Болгарии вступили в силу поправки к Закону о поощрении инвестиций (Investment Promotion Act), что влечет за собой изменения в Законе об Иностранцах Республики Болгарии. В законодательство добавлены новые инвестиционные возможности получения вида на жительство (ВНЖ) в Болгарии и ПМЖ в Болгарии.

В частности, появилась возможность получить ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости. Данная иммиграционная опция ведет только к разрешению на длительное пребывание в Болгарии (ВНЖ). Минимально необходимая сумма инвестиции составляет BGN 600,000 (около EUR 300,000). Статус ВНЖ нужно продлевать каждый год.

Вопросы и ответы по оформлению ВНЖ в Болгарии через недвижимость
Вопрос: Есть желание получить ВНЖ в Болгарии на основании покупки недвижимости. Как это сделать? Какова процедура и подводные камни программы?
Ответ: Данная опция имеет тот минус, что иностранцы, получившие ВНЖ в Болгарии по такому основанию, не могут претендовать на ПМЖ или гражданство. Это будет вечный ВНЖ (который будет сохраняться до тех пор, пока у обладателя ВНЖ будут в собственности недвижимость). На наш взгляд, это не особо интересный дачный вариант временной иммиграции. Похожая программа получения ВНЖ при покупке недвижимости есть в Греции. При этом она даже дешевле (планка входа EUR 250,000). При этом в греческом законодательстве летом 2015 года были поправки, согласно которым обладатели ВНЖ, полученного через недвижимость, смогут претендовать со временем как на ПМЖ, так и на получение гражданства. Возможно, данный вариант перспективнее болгарского.

Смотрите также материалы по теме:

Звоните нам по телефону в Москве: 8 (962) 937-2673, записывайтесь на консультацию, пишите нам письмо

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В БОЛГАРИИ

Болгария считается одной из самых доступных и комфортных стран для получения вида на жительство (ВНЖ) у русских, украинцев и других иностранцев из стран СНГ. Язык, ментальность, географическое расположение, расходы на проживание — все эти факторы привлекают большое количество бывших советских граждан.

Членство в ЕС, несмотря на некоторые ограничения в плане свободного перемещения или профессиональной деятельности, которые рано или поздно будут сняты, служит дополнительным стимулом для оформления ВНЖ в Болгарии. Кроме того, болгарские власти предусмотрели внушительный перечень оснований для привлечения иммигрантов. Далее, поговорим о том как получить вид на жительство в Болгарии в 2018 году и рассмотрим основные способы.

СОДЕРЖАНИЕ

Как получить вид на жительство в Болгарии

Любой иностранец, желающий приехать в Болгарию на долгосрочный период (более 90 дней), должен обратиться в болгарское Консульство в своей стране за долгосрочной визой (тип D). При наличии достаточных причин для выдачи документа это позволит получить вид на жительство. Благо местные законы предусматривают более чем обширный список оснований, которые позволяют оформить ВНЖ.

Основания для получения вида на жительство в Болгарии

Официальное трудоустройство, в том числе по трудовому контракту или на основе международного договора.

Ведение бизнеса, включая открытие собственной компании в Болгарии или иностранного представительства.

Обучение в аккредитованном учебном заведении Болгарии на дневной форме.

Воссоединение семьи, имеются в виду супруги и близкие родственники гражданина или постоянного жителя Болгарии.

Пенсионеры, имеющие пособия, сопоставимые с болгарскими выплатами.

Прохождение лечения в болгарских медицинских учреждениях, при условии наличия средств на покрытие оздоровительных услуг.

Иностранные инвесторы, после внушительной суммы вложений в болгарскую экономику.

Беженцы и лица, нуждающиеся в защите в соответствии с местными законами.

Собственники дорогостоящей недвижимости в Болгарии.

После получения визы и переезда в Болгарию в течение 3 месяцев необходимо обратиться в местную миграционную службу с заявлением на вид на жительство. Обычно основной пакет документов проверяется еще на стадии открытия визы, поэтому особых трудностей возникнуть не должно.

Как правило, первоначально ВНЖ в Болгарии выдается в течение нескольких месяцев на 1 год с правом продления до 5 лет, после чего появляется возможность оформить постоянное жительство, а затем и гражданство.

Документы на ВНЖ в Болгарии

В зависимости от причины для оформления вида на жительство в Болгарии для россиян или украинцев список документов может несколько отличаться, но в основном требуется предоставить:

  1. Заявление установленной формы, заполненное на болгарском языке.
  2. Заграничный паспорт, плюс копии страниц с личными данными и действующей визой в Болгарию.
  3. Подтверждение наличия жилой площади для проживания в Болгарии. Это может быть договор аренды или недвижимость в собственности.
  4. При прошении вида на жительство в первый раз требуется справка об отсутствии судимости.
  5. Медицинская страховка.
  6. Оплата государственной пошлины.
  7. Доказательство финансовой обеспеченности из расчета не менее минимального прожиточного минимума по стране.
  8. Документальное подтверждение оснований для получения вида на жительство.

Более подробно с такими причинами для оформления болгарского ВНЖ, как трудоустройство, обучение и бизнес читайте в разделе иммиграция в Болгарию. Далее, рассмотрим основные требования для выдачи вида на жительство иностранцам в зависимости от оснований, помимо основного списка документов, указанного выше.

Требования для получения вида на жительство в Болгарии

ВНЖ в Болгарии для пенсионеров
  • нотариально заверенная выписка о пенсионных начислениях за последние 3 месяца;
  • открытие счета в болгарском банке с суммой средств не менее 1000 евро из расчета проживания в Болгарии 12 месяцев.
ВНЖ в Болгарии для инвесторов
  • инвестиции в экономику Болгарии не менее 1 млн болгарских лев (около 510 тысяч евро);
  • доказательство легальности инвестируемых средств.
ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости

Для привлечения состоятельных инвесторов в некоторых странах, например, в Испании, применяются специальные иммиграционные программы — «золотые визы». Зачастую для оформления ВНЖ требуется вложение средств в экономику или государственные облигации, но иногда достаточно просто приобрести недвижимое имущество. С 2013 года можно получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости на сумму не менее 300 тысяч евро.

Вид на жительство в Болгарии. Как его получить.

Видом на жительство принято называть разрешение на пребывание в стране, выданное гражданину другого государства (иностранцу).

Вид на жительство дает право на въезд в Болгарию без визы и постоянное (или в пределах срока действия разрешения) проживание в стране. Обладатели ПМЖ могут работать и пользоваться государственными социальными гарантиями.

Для получения вида на жительство в Болгарии необходимо иметь основание для его приобретения (основания для ВНЖ, основания для ПМЖ). Это может быть пенсионное обеспечение, открытие представительства иностранной компании или фирмы в Болгарии, инвестиции в экономику, покупка недвижимости на определенную сумму, болгарское происхождение или брак с гражданином Болгарии или ЕС и другие. Также необходимо иметь место для проживания (аренда или собственная недвижимость) и доказать свою финансовую обеспеченность (около 2500 евро на человека в год).

В Болгарии вид на жительство может быть трех видов (Закон об иностранцах в Республике Болгария (ЗЧРБ)):

  • ВНЖ — разрешение на продолжительное пребывание сроком до 1 года;
  • ДВЖ — разрешение на долгосрочное пребывание с разрешенным первоначальным сроком 5 лет и возможностью продления;
  • ПМЖ — разрешение на постоянное пребывание.

В зависимости от типа вида на жительство различаются срок разрешенного пребывания в стране, наличие право на работу, набор социальных гарантий, стоимость получения и т.п.

Получение постоянного вида на жительство (ПМЖ) в некоторых случаях возможно сразу, минуя стадию ВНЖ. Для этого необходимо иметь доказанное болгарское происхождение или инвестировать достаточные средства в экономику Болгарии.

Стоимость получения вида на жительство зависит от имеющегося основания. Самое маленькие расходы на получение вида на жительство в Болгарии у пенсионеров (около 500 евро).

Основания для получения вида на жительство в Болгарии:

  1. Разрешение от органов Министерства по труду и социальной политике на работу в Болгарии. Такое разрешение должен получить работодатель, доказав что не может найти подходящего работника-болгарина;
  2. Открытие фирмы в Болгарии и осуществление деятельности в результате которой обеспечены и поддерживаются не менее 10 рабочих мест для болгарских граждан;
  3. Пребывание в стране в качестве иностранного специалиста в соответствии с международными договорами, по которым Республика Болгария является стороной;
  4. Брак с иностранцем, постоянно пребывающим в стране (имеющим ПМЖ);
  5. Назначение представителем иностранной компании, зарегистрированной в Болгарской торгово-промышленной палате (БТПП);
  6. Являться финансово обеспеченными родителями постоянно пребывающих в стране иностранцев или болгарского гражданина;
  7. Поступление на длительное лечение в медицинское заведение и обладание достаточными финансовыми средствами на лечение и содержание;
  8. Быть корреспондентом иностранных средств массовой информации, имеющих аккредитацию в Республике Болгарии;
  9. Иметь пенсионное обеспечение и располагать средствами на свое содержание в стране (около 1000 евро);
  10. Являться членом семьи иностранца, получившего ВНЖ (разрешение на продолжительное пребывание). Членами семьи признаются супруги и дети до 18 лет;
  11. Являться родителями иностранца или находится в фактическом внебрачном сожительстве с иностранцем, который получил разрешение на продолжительное пребывание на основании ст. 22, абз. 3;
  12. Получение разрешения от органов Министерства по труду и социальной политике на осуществление деятельности по свободной практике;
  13. Разрешение Министерства юстиции при условиях и в порядке, определенном Распоряжением министра юстиции, согласованным с министром внутренних дел и с председателем Государственного агентства «Национальная безопасность» на осуществление деятельности с некоммерческой целью;
  14. Получение статуса особенной защиты, в соответсвии со ст. 25 Закона о борьбе с трафиком людей;
  15. Являться членом семьи болгарского гражданина;
  16. Приобретение недвижимости на территории Республики Болгария стоимостью не менее 300 тыс. евро;
  17. Инвестиции в экономически неблагоприятные районы Болгарии на сумму не менее 125 тыс. евро
  18. Болгарское происхождение.

Стоит отметить что приобретение недвижимости в Болгарии стоимостью менее 300 000 евро не является основанием для получения вида на жительство в Болгарии. Однако собственники недвижимости в Болгарии, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года при предъявлении нотариального акта смогут получить при первой подаче документов годовые многократные въездные визы в Болгарию, а при последующей подаче — трехлетние многократные визы с возможностью пребывать в Болгарии в рамках 90 дней каждое полугодие.

Мы предоставляем полный спектр услуг по получению виз и вида на жительство в Болгарии.

Вид на жительство в Болгарии

Продолжительное пребывание в Болгарии (ВНЖ) и покупка недвижимости. Практически синонимом является выражение «вид на жительство» или ВНЖ. Согласно нему допускается годовое нахождение в стране. Чтобы оформить ВНЖ, требуется въехать в Болгарию с использованием миграционной визы «Д» (действует до полугода, обеспечивает возможность пребывания до 180 суток). Полный список бумаг для оформления такой визы указан на сайте Посольства Болгарии.

Право на продолжительное проживание может быть предоставлено иностранцам с визой «Д», относящихся к следующим категориям:

  1. желающие трудоустроиться на территории страны (требуется разрешение от соответствующих органов).
  2. владельцы бизнеса, в рамках которого создается 10 или более рабочих мест для болгар.
  3. студенты с дневной формой обучения
  4. зарубежные специалисты, попавшие в страну на основании международного соглашения.
  5. состоящие в браке с постоянно пребывающим в стране иностранцем или имеющие иные основания для пребывания в Болгарии.
  6. представители зарубежной торговой фирмы с регистрацией в торгово-промышленной палате Болгарии.
  7. находящиеся на продолжительном лечении в лечебных заведениях (при наличии достаточных средств).
  8. пенсионеры с достаточными средствами для проживания в стране.
  9. члены семьи иностранца, получившего ВНЖ или гражданство Болгарии.

Пункт о малых инвестициях был отменен. Более подробно с основаниями для получения ВНЖ можно ознакомиться в законе об иностранцах.

Также нужно учитывать, что для получения ВНЖ следует обеспечить жилье, медицинскую страховку и достаточную сумму денег для проживания. Пребывание может быть в дальнейшем продлено по заявлению. Покупка квартиры невозможна без предоставление справки о судимости при подаче заявке гражданином иной страны в возрасте 21 и более года требуется .

После получения ВНЖ можно неограниченно посещать Болгарию. Также можно работать в своей фирме, на равных условиях с гражданами Болгарии пользоваться услугами платной медицины, уплачивать взносы в пенсионный фонд, оформлять приглашение для визита частным иностранным лицам. После пятилетнего пребывания допускается получение ДВЖ. Для детей с правом продолжительного пребывания допускается платное обучение в школах Болгарии.

Обратите внимание, что покупка недвижимости не может быть основанием для оформления ВНЖ в Болгарии. Дело в том, что для продления статуса ВНЖ нужно сохранять первоначальное основание, использовавшееся при получении статуса.

Долгосрочное пребывание в Болгарии (ДВЖ)

Для получения статуса долгосрочного проживания (ДВЖ) нерезидент должен прожить на территории страны непрерывно в течении минимум 5 лет. Также требуется соблюдение законных оснований в течение этого срока.

Непрерывность пребывания означает, что нельзя отсутствовать на территории страны более 6 месяцев подряд. В сумме за 5 лет должно быть не более 10 месяцев отсутствия.

Кроме того, получение ДВЖ возможно лишь при условии подтверждения наличия достаточных средств для обеспечения проживания самого гражданина и членов его семьи. При этом не учитывается социальная помощь. Размер обеспечения должен превышать минимальную зарплату или минимальную пенсию. Кроме того, потребуется предоставить медицинскую страховку, оформленную в соответствии с законами Болгарии на все время проживания.

Для членов семьи гражданина с ДВЖ допускается получение годового разрешения на проживания. Однако срок пребывания не должен превышать дату, установленную для титуляра.

Статус ДВЖ считается постоянным до тех пор, пока не обнаружатся основания для его отмены. При начальном получении выдается разрешение на пятилетнее пребывание, которое может быть в дальнейшем продлено по заявлению.

11 стран, дающих вид на жительство при покупке недвижимости

​Необходимость получать новую визу — процесс не то, чтобы напряженный, но не самый приятный. Как было бы здорово иметь вид на жительство и безвизовый въезд!

Но получить такую возможность может не каждый. Один из вариантов — довольно затратный, но работающий наверняка — получение вида на жительство (ВНЖ) при вложении средств за границей. Рассмотрим, какие страны предоставляют ВНЖ при покупке недвижимого имущества.Во многих странах действует программа предоставления вида на жительство (ВНЖ) или гражданства для иностранцев, которые купили недвижимость не дешевле определённой суммы или вложили эту сумму в другие активы.

Вид на жительство — это документ, подтверждающий, что инoстранному гpaждaнину разрешается постоянно проживать на территории государства, выдaвшeго ВНЖ. С видом на жительство мoжнo въезжать и выезжать из страны, а также находиться на ее территории довольно продолжительное время.

Важно! Во многих странах ВНЖ выдается без права на работу, либо необходимым условием для получения вида на жительство является постоянное нахождение на территории страны в течение фиксированного срока или получение разрешения на работу.

Страны Евросоюза, выдающие вид на жительство

Вид на жительство в Испании

Испанское законодательство содержит норму о поддержке предпринимателей. Закон принят недавно. Он предусматривает предоставление вида на жительство в стране (ВНЖ) при инвестициях в коммерческую недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Не важно, идет ли речь о разовой сделке или нескольких покупках. Покупки, совершенные до утверждения изменений в законодательство, тоже считаются. Это значит, если у вас уже есть недвижимость в Испании, вы можете — если позволяют ресурсы — докупить квадратных метров до нужной суммы.

Также инвесторы могут оформить ВНЖ, купив oблигации на сyммy от 2 млн евро или вложившие в уставной капитал местной компании не меньше 1 млн.

Испанский ВНЖ дает право свободного перемещения по Евросоюзу в течение двух лет, после первого продления срок действия увеличивается до четырех.

Вид на жительство в Латвии

Для получения пятилетнего права ВНЖ иностранцу необходимо инвестировать как минимум 143 тысяч евро в недвижимость на территории Риги или прилегающего региона или же 71,5 тысяч евро в жилье в других муниципальных образованиях страны.

После получения ВНЖ инвестору (собственнику недвижимого имущества) придется ежегодно подтверждать свои права на заявленное имущество. Через пять лет инвестор получит право на оформление постоянного вида на жительство.

Латвийский ВНЖ дает возможность свободного перемещения в 25 странах Шенгена, т.к Латвия член Евросоюза.

Вид на жительство в Чехии

В 2011 году в Чехии разрешил краткосрочное проживание для иностранных граждан, имеющих недвижимость на территории Чехии (пусть даже это маленькая однокомнатная квартирка за 40 тысяч евро), или планирующих приобрести собственность в этой стране. Поправка в законе по эмиграции, для иностранных граждан в Чехии добавлен пункт о выдаче мультивизы через подтверждающие документы на собственность, купленную в Чехии. Это, конечно, не вид на жительство. Но и не обычная туристическая виза.

В соответствии с действующим законодательством долгосрочную визу в последствии можно продлить непосредственно в Чехии на срок до двух лет. При этом в паспорт вклеивается уже не виза, а разрешение к проживанию (Povolení k pobytu). После 5 лет проживания в Чехии иностранцы могут обратиться в полицию по делам иностранцев за выдачей постоянного вида на жительство.

Вид на жительство в Болгарии

Видом на жительство (ВНЖ) в Болгарии называется статус «Продолжительное пребывание». Статус дает право нахождения в республике на срок до одного года. Иностранцу для получения вида на жительство в стране необходимо купить недвижимости на 300 тысяч евро, причем не важно — жилой или коммерческой.

Предпринимателю достаточно вложить 125 тысяч евро в устав болгарской компании, обеспечивающей хотя бы 5 рабочих мест в неблагополучных районах страны.

ВНЖ в Болгарии продлевается ежегодно. Пятикратное получение ВНЖ дает право иностранцу обратиться за разрешением на долгосрочное пребывание (ДВЖ) в стране — на 5 лет.

Вид на жительство в Греции

Греция выдает покупателям недвижимости пятилетний вид на жительство. Стоимость владения должна быть не меньше 250 тысяч евро. Право получение ВНЖ распространяется на семью инвестора.

Вид на жительство в Республике Кипр

Покупка недвижимости на Кипре по цене от 300 тысяч евро облегчает получение вида на жительство. Обладателю недвижимости сначала дадут временное разрешение на пребывание в стране, а через 3–5 лет можно надеяться на получение постоянного ВНЖ. Здесь не все так просто.

Т.к. Республика Кипр — член Евросоюза, то кипрский ВНЖ дает право свободного перемещения по Европе.

Вид на жительство в Великобритании

Великобритания — одна из самых дорогих стран и по уровню жизни, и о стоимости недвижимости, и по требованиям, необходимым для получения ВНЖ. Из вложенных в экономику 1 000 000 фунтов стерлингов, потратить на покупку недвижимость можно только 250 000, остальное — инвестор должен на государственные облигации.

Через 5 лет инвестор и члены его семьи смогут получить британские паспорта.

Британский ВНЖ не дает права перемещаться по Европе без виз (т.к. Великобритания не является членом Евросоюза). Свободный въезд предоставляется только в Швейцарию и Лихтенштейн.

Вид на жительство в Княжестве Андора

Право на получение временного вида на жительство имеет любой инвестор, вложивший в недвижимость страны сумму не менее 500 тысяч евро. Срок обязательного пребывания в стране 30 дней в году. Все остальное время недвижимость можно сдавать в аренду.

Недвижимость претендента на ВНЖ должна быть куплена после 8 октября 2012 года.

На те же 500 тысяч можно открыть предприятие, на котором будут работать не меньше 10 человек.

Через пять лет временный ВНЖ можно обменять на гражданство страны (гражданство дает право на пребывание в Евросоюзе без визы в течение трех месяцев) или право постоянного проживания.

Вид на жительство в Турции

При наличии любой недвижимости — а недвижимость там недорогая, можно купить квартиру за 45 тысяч евро — в Турции получить ВНЖ довольно просто. В полицейское управление нужно подать выписку со счета в банке, а также паспорт с действующей визой, свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи объекта, и оплатить пошлину на получение ВНЖ.

Сначала выдадут разрешение на полгода, которое затем можно продлить на два года.

Турецкий ВНЖ не дает права беспрепятственного перемещения по Европе, так как Турция не входит в зону действия Шенгенского соглашения.

Вид на жительство в Панаме

Необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 300 000 долларов США. Это является основанием для получения вида на жительство.

Соискателю вида на жительство понадобится пакет сопутствующих документов, подтверждающих приобретение объекта недвижимости и его полной оплаты. Плюс к этому — справка об отсутствии судимостей. О получении такой справки читайте в материале «Где и как гражданин может получить справку о наличии (отсутствии) у него судимости». После получения справки на нее необходимо проставить апостиль.

Панама является ассоциированным членом Евросоюза, то для ее граждан возможен безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения сроком на 3 месяца.

ВНЖ без вкладов и покупок

Без покупки недвижимости и других инвестиций можно получить ВНЖ в Доминикане и Литве.

Вид на жительство в Доминиканской Республике

В Доминиканской Республике действуют одни из самых простых в мире правил предоставления вида на жительство. Любой человек может подать документы на ВНЖ, который выдается сроком на 1 год. От заявителя требуется лишь сдать анализы и доказать, что у него нет проблем со СПИДом, гепатитом и наркотиками, а также предоставить справку о том, что его не разыскивает Интерпол. Покупка недвижимости не является обязательным условием для получения ВНЖ.

Вид на жительство в Литве

Для подачи заявки на получение ВНЖ, и даже гражданство, в Литве достаточно сдать экзамен (с высоким баллом) на знание языка. Надо сказать, что это один из самых сложных языков в Европе. Но многие идут по пути бизнесa: открывшие свое дело в Литве также могут попросить ВНЖ.