Право залога имущества возникает

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (ст. 341 ГК, ст. 11 Закона об ипотеке), а в отношении залогаимущества, которое принадлежит передаче залогодержателю, — с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ст. 341 ГК). Право залога на товары в обороте возникает одновременно с возникновением у залогодателя на них права собственности или права хозяйственного ведения (п. 2 ст. 357 ГК). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, считается обремененным ипотекой с момента возникновения права залога. Право залога на недвижимое имущество возникает при условии внесения ипотеки в государственный реестр прав на недвижимое имущество.

С момента возникновения права залога залогодержатель приобретает преимущественное право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом (ч. 1 п. 1 ст. 334 ГК). Преимущественный характер права залогодержателя проявляется также в том, что залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает (ч. 2 п. 1 ст. 334 ГК).

Действующим законодательством установлены следующие изъятия из преимущественного права залогодержателя. При банкротстве залогодателя требования кредиторов-залогодержателей удовлетворяются в третью очередь1. В соответствии со ст. 78 Закона РФ «Об исполнительном производстве»2 преимущество перед требованиями залогодержателя предоставлено кредиторам четырех очередей. Установление законодателем подобных изъятий из преимущественного права залогодержателя существенно снижают саму ценность залогового права3.

С учетом сказанного преимущественный характер права залога по действующему законодательству проявляется в том, что при конкуренции требований одной очереди, которые могут быть удовлетворены за счет определенного имущества, предпочтение будет отдано требованию, обеспеченному правом залога на это имущество. Право залога имеет преимущественный характер независимо от того, какое имущество выступает предметом залога, имеется ли у залогодателя иное имущество, элементом какого вида залога является оно.

1См.: ст. 106 Федерального закона от 8 января 1998 г. «О несостоятельности (банкротстве)»//СЗ РФ 1998. № 2. Ст. 222

2 СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3591.

3Подробнее об этом см.: Ем B. C., Рогова Е С. Указ, соч С. 8-17.

Преимущественное право залогодержателя обладает признаками вещного права в тех случаях, когда предметом залога являются вещи (особенно недвижимые). Это следует из того, что:

1. во-первых, право залога следует за вещью, являющейся предметом залога (ст. 353 ГК). При залоге недвижимого имущества по договору об ипотеке право залога сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила (п. 3 ст. 38 Закона об ипотеке);

2. во-вторых, право залога является правом на чужую вещь и прекращается с гибелью заложенной вещи (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК), а также в случае продажи заложенной вещи с торгов (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК);

3. в-третьих, право залога имеет абсолютный характер и поэтому залогодержатель вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя, используя нормы о виндикаци-онном иске, а в случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, по правилам о нега-торном иске (ст. 347 ГК). Залогодержатель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже несмотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п. 3 ст. 33 Закона об ипотеке). Более того, если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществляет ее, залогодержатель вправе использовать способы защиты, предусмотренные ст. 12 ГК, от имени залогодателя без специальной доверенности и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов (п. 2 ст. 33 Закона об ипотеке).

4. в-четвертых, при неисполнении должником обязательства, обеспеченного залогом вещи, залогодержатель вправе независимо от воли залогодателя самостоятельными действиями добиться обращения взыскания на заложенную вещь и ее реализации с торгов и тем самым получить удовлетворение своих требований за ее счет.

В тех случаях, когда предметом залога являются имущественные права, бездокументарные ценные бумаги, и в случаях, когда имеет место такая форма залога, как залог товаров в обороте, право залога приобретает черты относительности. Залогодержатель при залоге имущественных прав, бездокументарных ценных бумаг, при залоге товаров в обороте не может реализовать свои полномочия по отношению к предмету залога без содействия лиц, осуществляющих официальную запись прав, и залогодателя, а также не может осуществлять владельческую защиту. Поэтому право залога в анализируемых ситуациях имеет обязательственную природу1.

Раздел 1. Общее положение.

Статья 1. Понятие залога

Залог — это способ обеспечения обязательств.

В силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Залог возникает в силу договора или закона.
Статья 2. Законодательство Украины о залоге

Настоящим Законом определяются основные положения о залоге.
Отношения залога, не предусмотренные настоящим Законом, регулируются иными актами законодательства Украины.
Статья 3. Применение залога

Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа (банковской ссуды), купли-продажи, аренды, перевозки груза и т. д.
Залог может иметь место в отношении требований, которые могут возникнуть в будущем, при условии, если имеется соглашение сторон о размере обеспечения залогом таких требований.

Залог имеет производный характер от обеспеченного им обязательства.
Статья 4. Предмет залога

Предметом залога могут быть имущество и имущественные права.

Предметом залога может быть имущество, которое в соответствии с законодательством Украины может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание.

Предметом залога может быть имущество, которое станет собственностью залогодателя после заключения договора залога, в том числе продукция, плоды и другая прибыль (будущий урожай, приплод скота и т. п.), если это предусмотрено договором.

Предметом залога не могут быть национальные культурные и исторические ценности, находящиеся в государственной собственности и занесенные или подлежащие занесению в Государственный реестр национального культурного достояния.
Предметом залога не могут быть требования, имеющие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещается законом.

Предметом залога не могут быть объекты государственной собственности, приватизация которых запрещена законодательными актами, а также имущественные комплексы государственных предприятий и их структурных подразделений, которые находятся в процессе корпоратизации.

( Статья 4 дополнена частью шестой в соответствии с Законом N 4035-12 от 25.02.94 )
Статья 5. Залог имущества

Залог имущества охватывает его принадлежности и неотделимые плоды, если иное не предусмотрено законом или договором. Залог имущества может включать отделимые плоды только в случаях, пределах и порядке, предусмотренных законом или договором.
Залог имущества может осуществляться путем передачи товарораспорядительного документа (коносамента, складского свидетельства — варианта и др.) кредитору.
Залог ценных бумаг может осуществляться путем передачи их залогодержателю или в депозит нотариальной конторы либо банка.
Статья 6. Залог имущества, находящегося в общей собственности

Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в залог только с согласия всех собственников.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности (доли, паи), может быть самостоятельным предметом залога при условии выделения его в натуре.
Статья 7. Замена предмета залога

Замена предмета залога может осуществляться только с согласия залогодержателя. Порядок замены предмета залога при залоге товаров в обороте или в переработке регулируется разделом III настоящего Закона.
Статья 8. Риск случайной гибели предмета залога

Риск случайной гибели предмета залога несет собственник заложенного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 9. Владение заложенным имуществом

Законом или договором предусматривается нахождение заложенного имущества во владении залогодателя, залогодержателя или третьего лица.
Статья 10. Страхование предмета залога

Залогодержатель обязан страховать переданное в его владение заложенное имущество, если это предусмотрено законом или договором.

Ломбард обязан страховать принятое в залог имущество за счет залогодателя по оценке, которая по соглашению сторон производилась при принятии имущества в залог.
Залогодатель обязан страховать заложенное имущество которое остается в его владении.

При наступлении страхового случая залогодержатель имеет преимущественное право удовлетворения своих требований из суммы страхового возмещения.
Статья 11. Стороны договора залога

Сторонами договора залога (залогодателем и залогодержателем) могут быть физические, юридические лица и государство.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (имущественный поручитель).

Залогодателем при залоге имущества может быть его собственник который имеет право отчуждать заложенное имущество на основаниях, предусмотренных Законом, а также лицо, которому собственник в установленном порядке передал имущество и право залога на это имущество.

Государственное предприятие, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, самостоятельно осуществляет залог этого имущества, за исключением целостного имущественного комплекса предприятия, его структурных подразделений, зданий и сооружений, залог которых осуществляется с разрешения и на условиях, согласованных с органом, уполномоченным управлять соответствующим государственным имуществом. Открытое акционерное общество, созданное в процессе корпоратизации, все акции которого пребывают в государственной собственности, осуществляет залог принадлежащего ему имущества по согласованию с учредителем этого общества в порядке, предусмотренном для государственных предприятий.

( Статья 11 дополнена частью четвертой в соответствии с Законом N 4035-12 от 25.02.94 )

С момента принятия решения о приватизации имущества государственного предприятия или открытого акционерного общества, созданного в процессе корпоратизации, залог их имущества осуществляется с разрешения соответствующего органа приватизации.

( Статья 11 дополнена частью пятой в соответствии с Законом N 4035-12 от 25.02.94 )
Статья 12. Содержание договора залога

В договоре залога должно быть отмечено наименование (фамилия, имя и отчество), местонахождение (место проживания) сторон, суть обеспеченного залогом требования, его размер и срок выполнения обязательства, описание предмета залога, а также любые другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

( Часть первая статьи 12 в редакции Закона N 583/97-ВР от 21.10.97 )

При заключении договора залога с согласия сторон или по требованию одной из сторон может быть проведена аудиторская проверка достоверности и полноты баланса или финансового состояния соответствующей стороны договора залога.

(Статья 12 дополнена частью второй в соответствии с Законом N 90/95-ВР от 14.03.95 )
Статья 13. Форма договора залога

Договор залога должен быть заключен в письменной форме.

В случаях, когда предметом залога является недвижимое имущество, транспортные средства, космические объекты, договор залога должен быть нотариально заверен на основании соответствующих правоучредительных документов. Нотариальное засвидетельствование договора залога недвижимого имущества осуществляется по местонахождению недвижимого имущества, договора залога транспортных средств и космических объектов — по месту регистрации этих средств и объектов.

( Часть вторая статьи 13 в редакции Закона N 583/97-ВР от 21.10.97 )

Законодательством Украины могут быть предусмотрены и иные случаи нотариального удостоверения договора залога. Соглашением сторон может быть предусмотрено нотариальное удостоверение договора залога и в тех случаях. когда это не обязательно в силу законодательства Украины, но на этом настаивает одна из сторон.
Нормы настоящей статьи не распространяются на право налогового залога, регулируемого налоговым законодательством.

( Статья 13 дополнена частью в соответствии с Законом N 2181-III ( 2181-14 ) от 21.12.2000 — вступает в силу с 1 апреля 2001 года )
Статья 14. Последствия несоблюдения требований относительно формы договора залога и его нотариального удостоверения

Несоблюдение требований относительно формы договора залога и его нотариального удостоверения влечет недействительность договора с последствиями, предусмотренными законодательством Украины.
Статья 15. Регистрация залогов

Залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом.

Залог движимого имущества может быть зарегистрирован на основании заявления залогодержателя или залогодателя в Государственном реестре залогов движимого имущества (далее — Государственный реестр), ведение которого возлагается на держателя Государственного реестра залогов движимого имущества.

Государственный реестр залогов движимого имущества и ведомости, которые занесены в него, является открытыми для всех юридических и физических лиц.

( Статья 15 в редакции Закона N 583/97-ВР от 21.10.97; вступает в действие с 01.03.99 в соответствии с Законом N 82-XIV ( 82-14 ) от 08.09.98 )

Обязанности по регистрации и нотариальному удостоверению не распространяются на возникновение и изменение прав налогового залога, регулируемого налоговым законодательством.

( Статья 15 дополнена частью в соответствии с Законом N 2181-III ( 2181-14 ) от 21.12.2000 — вступает в силу с 1 апреля 2001 года )
Статья 15-1. Регистрация залогов движимого имущества

Порядок ведения Государственного реестра определяется Кабинетом Министров Украины.

Датой регистрации залога движимого имущества считается дата внесения соответствующей записи в Государственный реестр. Запись в Государственный реестр вносится в течение двух рабочих дней с момента предоставления заявления о регистрации залога движимого имущества.

Заявление о регистрации залога движимого имущества должно содержать только такие сведения:

* наименование (фамилия, имя и отчество), адрес и номер, который идентифицирует залогодержателя и залогодателя;
* общее описание предмета залога, которое определяется сторонами;
* подпись заявителя.

Держателю Государственного реестра запрещается требовать предоставления дополнительной информации, которая не отмечена в этой статье, а также требовать нотариального заверения такого заявления и проверять его точность.

Залогодержатель или залогодатель, по заявлению которого осуществляется регистрация залога движимого имущества, за предоставление в заявлении недостоверной информации несет ответственность в соответствии с законодательством Украины.
По заявлению залогодержателя в Государственный реестр могут быть внесены изменения относительно предмета залога.

Регистрация залога движимого имущества действует с даты внесения записи в Государственный реестр до выполнения обеспеченного залогом обязательства при условии, что залогодержатель не подаст заявления об исключении записи из Государственного реестра или вынесения решения суда (арбитражного или третейского суда) относительно недействительности обеспеченного залогом договора или договора залога. Залогодержатель может в любое время подать заявление об исключении записи из Государственного реестра.

Если залогодержатель не подал заявление об исключении записи из Государственного реестра или продления срока регистрации, соответствующая запись хранится в течение пяти лет с даты внесения записи в Государственный реестр. Залогодержатель может продлить срок действия регистрации залога движимого имущества в любое время в течение последнего года действия такой регистрации на следующее пять лет после окончания предыдущих пяти лет действия регистрации.

После выполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель по письменному требованию залогодателя в течение десяти дней обязан подать в Государственный реестр заявление об исключении из Государственного реестра записи о регистрации такого залога. В случае невыполнения залогодержателем своих обязанностей относительно предоставления заявления по исключению записи из Государственного реестра залогодержатель возмещает залогодателю убытки, причиненные таким невыполнением.

За внесение записи в Государственный реестр взыскивается соответствующая плата, кроме случаев, когда такая запись осуществляется по заявлению государственного органа.

Заверенные держателем Государственного реестра выдержки из Государственного реестра, которые свидетельствуют о внесении записи в Государственный реестр или об отсутствии такой записи, предоставляются по запросу любого физического или юридического лица за соответствующую плату, кроме случаев, когда такой запрос направляется государственными органами в пределах их компетенции.

Государственные налоговые органы Украины могут подать держателю Государственного реестра заявление о внесении записи о наличии налоговых требований к налогоплательщикам, которые нарушают требования налогового законодательства.

Держатель Государственного реестра, а также его должностные лица за нарушение порядка ведения Государственного реестра, а также за предоставление недостоверной информации несут ответственность в соответствии с законодательством Украины.

( Закон дополнен статьей 15-1 в соответствии с Законом N 583/97-ВР от 21.10.97; вступает в действие с 01.03.99 в соответствии с Законом N 82-XIV ( 82-14 ) от 08.09.98 )
Статья 16. Момент возникновения права залога

Право залога возникает с момента заключения договора залога, а в случае, когда договор подлежит нотариальному удостоверению — с момента нотариального удостоверения этого договора. Если предмет залога в соответствии с законом или договором должен находиться у залогодержателя, право залога возникает в момент передачи ему предмета залога, если такая передача была осуществлена до заключения договора, — то с момента его заключения.

В случае когда предметом залога есть движимое имущество, регистрация залога не связывается с моментом возникновения права залога.

( Статья 16 дополнена частью второй в соответствии с Законом N 583/97-ВР от 21.10.97; вступает в действие с 01.03.99 в соответствии с Законом N 82-XIV ( 82-14 ) от 08.09.98 )
Статья 17. Право распоряжения заложенным имуществом

Залогодатель сохраняет право распоряжения заложенным имуществом, если иное не предусмотрено законом или договором. Залогодатель может отчуждать заложенное имущество только с согласия залогодержателя при условии перехода к новому залогодателю основного долга, обеспеченного залогом.
Статья 18. Последующие залоги наложенного имущества

Последующие залоги уже заложенного имущества допускаются в случае, если иное не предусмотрено законом и предшествующими договорами залога.
Если предметом залога становится имущество, которое уже служит залоговым обеспечением иного обязательства (долга), залоговое право предшествующего залогодержателя (предшествующих залогодержателей) сохраняет силу.

Требования залогодержателя, у которого право залога возникло позднее, удовлетворяются из стоимости предмета залога после полного обеспечения требований предшествующих залогодержателей кроме случаев, предусмотренных частью пятой этой статьи.

( Часть третья статьи 18 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 583/97-ВР от 21.10.97 )

Залогодатель обязан сообщить каждому из залогодержателей обо всех предшествовавших залогах, а также о характере и размере обеспеченных этими залогами обязательств. Залогодатель обязан возместить убытки, возникшие у любого из его залогодержателей вследствие неисполнения им этого обязательства.

Если предметом залога есть движимое имущество, залогодержатель зарегистрированного залога имеет преимущественное право на удовлетворение требований по заложенному имуществу перед залогодержателями незарегистрированных залогов и залогодержателями залогов, которые зарегистрированы позже. Залогодержатели залогов одного и того же имущества, которые зарегистрированы в один день, имеют равные права на удовлетворение требований по заложенному имуществу.

Преимущественное право в удовлетворении требований по заложенному движимому имуществу определяется на основании даты регистрации залога и даты регистрации изменений относительно предмета залога в части этих изменений.

( Статья 18 дополнена частью пятой в соответствии с Законом N 583/97-ВР от 21.10.97; вступает в действие с 01.03.99 в соответствии с Законом N 82-XIV ( 82-14 ) от 08.09.98; вступает в действие с 01.03.99 в соответствии с Законом N 82-XIV ( 82-14 ) от 08.09.98 )
Статья 19. Требования залогодержателя предъявляемые за счет заложенного имущества

За счет заложенного имущества залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения (а в случаях, предусмотренных законом или договором, — неустойку), необходимые издержки по содержанию заложенного имущества, а также расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования, если иное не предусмотрено договором залога.
Статья 20. Обращение взыскания на заложенное имущество

Залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога в случае, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, если иное не предусмотрено законом или договором.
При прекращении (реорганизации, ликвидации) юридического лица залогодателя залогодержатель приобретает право обращения взыскания на заложенное имущество независимо от наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
При частичном исполнении должником обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме.

Если предмет одного договора залога составляет две или более вещей (два или более прав), взыскание может быть обращено на все эти вещи (права) или на какую-либо из вещей (на какое-либо из прав) по выбору залогодержателя. Если залогодержатель обратит взыскание на одну вещь (право), он сохраняет право последующего взыскания на другие вещи (права) , составляющие предмет залога.

К третьему лицу, удовлетворившему в полном объеме требования залогодержателя, переходит вместе с правом требований обеспеченный им залог в установленном законодательством порядке.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда (арбитражного или третейского суда), на основании исполнительной надписи нотариуса, если другое не предусмотренное законом или договором залога. Обращение взыскания на заложенное имущество государственного предприятия (предприятия, не менее пятидесяти процентов акций (частиц, паев) которого есть в государственной собственности) осуществляется по решению суда или арбитражного суда.

( Часть шестая статьи 20 в редакции Закона N 583/97-ВР от 21.10.97 )

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится государственным исполнителем на основании исполнительного листа, суда или приказа арбитражного суда, или исполнительной надписи нотариусов в установленном порядке, если иное не предусмотрено настоящим Законом либо договором.

( Часть седьмая статьи 20 с изменениями, внесенными в соответствии с Законами N 287/94-ВР от 14.12.94; N 496/95-ВР от 22.12.95; N 2056-III ( 2056-14 ) от 19.10.2000 )
Статья 21. Реализация заложенного имущества через аукционы (публичные торги)

Реализация заложенного имущества производится специализированными организациями с аукционов (публичных торгов), если иное не предусмотрено договором, а государственных предприятий и открытых акционерных обществ, созданных в процессе корпоратизации, все акции которых пребывают в государственной собственности, — исключительно с аукционов (публичных торгов).

( Часть первая статьи 21 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 4035-12 от 25.02.94; N 2056-III ( 2056-14 ) от 19.10.2000 )

Если аукцион (публичные торги) объявлен не состоявшимся, залогодержатель с согласия залогодателя вправе оставить заложенное имущество за собой по первоначальной оценке. В случае, когда залогодатель такого согласия не дал, то заложенное имущество реализуется в установленном порядке, если иное не предусмотрено договором.
Статья 22. Продажа заложенных валютных ценностей

Продажа заложенных валютных ценностей производится в порядке, установленном законодательством Украины.
Статья 23. Реализация заложенных имущественных прав

При залоге имущественных прав реализация предмета залога производится посредством уступки залогодателем залогодержателю требования, вытекающего из заложенного права.

Залогодержатель приобретает право требовать в судебном порядке перевода на него заложенного права в момент возникновения права обращения взыскания на предмет залога.
Статья 24. Удовлетворение требований залогодержателя в случае недостаточной суммы, вырученной от реализации предмета залога

В случаях, когда суммы, вырученной от продажи предмета залога, недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, он имеет право, если иное не предусмотрено законом или договором, получить сумму, не достающую для полного удовлетворения требования, из другого имущества должника в порядке очередности, предусмотренной законодательством Украины.
Статья 25. Последствия превышения суммы, вырученной от реализации предмета залога, над суммой долга

Если при реализации предмета залога вырученная денежная сумма превышает размер обеспеченных этим залогом требований залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Если при реализации целостного имущественного комплекса государственного предприятия (открытого акционерного общества, созданного в процессе корпоратизации, все акции которого пребывают в государственной собственности), который является предметом залога, вырученная денежная сумма превышает размер обеспеченных этим залогом требований залогодержателя, разница зачисляется в соответствующий бюджет.

( Статья 25 дополнена частью второй в соответствии с Законом N 4035-12 от 25.02.94; с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 496/95-ВР от 22.12.95; N 2056-III ( 2056-14 ) от 19.10.2000 )
Статья 26. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество исполнением основного требования

Залогодатель вправе в любое время до момента реализации предмета залога прекратить обращение взыскания на заложенное имущество исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Если обязательство, обеспеченное залогом, предусматривает исполнение по частям, залогодатель имеет право прекратить обращение взысканий на предмет залога посредством исполнения просроченной части обязательства.

Если залогодателем является третье лицо, предоставившее в залог принадлежащее ему имущество, то в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства перед залогодержателем оно имеет право исполнить обязательство с целью предотвращения обращения взыскания на предмет залога.
Статья 27. Сохранение залога

Залог сохраняет силу, если по одному из оснований, указанных в законе, имущество или имущественные права, составляющие предмет залога, переходят в собственность другого лица.

Залог сохраняет силу и в случаях, когда в установленном законом порядке происходит уступка залогодержателем обеспеченного залогом требования другому лицу или перевод должником долга, возникшего с обеспеченного залогом требования, на другое лицо.
Статья 28. Прекращение залога

Право залога прекращается:

* с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
* при гибели заложенного имущества;
* при приобретении залогодержателем права собственности на заложенное имущество;
* при принудительной продаже заложенного имущества;
* при истечении срока действия права, составляющего предмет залога.

Статья 29. Прекращение залога путем внесения денег в депозит

В случае отказа кредитора принять исполнение обеспеченного залогом денежного требования соответствующая сумма вносится залогодателем в депозит государственной нотариальной конторы, частного нотариуса. Если внесенная в депозит сумма полностью покрывает долг, залог прекращается.

( Статья 29 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N 287/94-ВР от 14.12.94 )

Право залога имущества возникает

Залог — это способ обеспечения выполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель имеет право в случае невыполнения должником (заставодавцем) обязательства, обеспеченного залогом, получить возврат за счет заставленного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если другое не установлено законом.

Залог может возникать на основании закона, договора и судебного решения (ст. 574 ГК). К «законному» залогу применяются положения ГК относительно залога, который возникает на основании договора, когда другое не установлено законом.

Согласно ст. 3 Закона «О залоге» от 2 октября в 1992 г. залогом может обеспечиваться любое обязательство.

Обязательство, которое обеспечивается залогом, называется основным обязательством. Залоговые обязательства является акцессорным (дополнительным) к основному.

Залогом могут обеспечиваться и требования, которые возникнут в будущем (ст. 573 ГК), : 1) обеспечение условных (с отлагательным условием) правовых сделок, в которых права и обязанности сторон возникают или прекращаются в зависимости от наступления определенного обстоятельства, касательно которой неизвестно, наступит она или нет; 2) обеспечения обязательств, какие могут возникнуть между залогодержателем и залогодателем, при условии определения их сути, размера и срока выполнения.

Согласно ч. 2 ст. 589 ГК залог обеспечивает требование кредитора-залогодержателя в полном объеме, включая уплату процентов, неустойки, возмещения убытков, нанесенных нарушением обязательства, необходимых расходов на содержание заставленного имущества, а также расходов, понесенных в связи с предъявлением требования, если другое не установлено договором.

Предметом залога может быть любое имущество (вещи, деньги, ценные бумаги, имущественные права), за исключением тех ограничений, что установленны законом. Не может быть заложено: 1) имущество, изъятое из гражданского оборота; 2) национальные культурные и исторические ценности, которые являются объектами государственной собственности и занесены или подлежат занесению к Государственному реестру национального культурного наследия; 3) другое имущество, залог которого прямо запрещен законом. Кроме того, не могуть быть заставленные требования, которые имеют личный характер (требования о взыскании алиментов, о возмещении вреда, причиненного жизни).

Закон предусматривает возможность залога так называемого «будущего имущества» — вещей и имущественных прав, какие залогодержатель приобретет потом заключая соглашение о залоге (будущий урожай, приплод скота и тому подобное).

Права залогодержателя на вещь, которая является предметом залога, распространяется и на принадлежности, если другое не установлено договором.

Иностранная валюта может быть заставлена из п. «г» ст. 5 Декрета КМУ «О системе валютного регулирования и валютного контроля» от 19 февраля в 1993 г.: это требует предоставления НБУ индивидуальной лицензии на период, необходимый для осуществления такой разовой валютной операции.

Имущество, которое есть в общей собственности, может быть передано в залог лишь при согласии всех совладельцев (ст. 578 ГК). Залог части в общей частичной собственности вообще запрещается: имущество, какое находится в общей частной собственности, может быть самостоятельным предметом залога при условии выделения его в натуре (ч. 2 ст. 6 Закона «О залоге)» и ч. 2 ст. 6 Закона «Об ипотеке»).

Сторонами договора залога является залогодержатель кредитор по основному обязательству и залогодатель лицо, которое предоставляет имущество у залог. Кредитор-залогодержатель приобретает залоговое право на заставленное имущество. Следовательно, вещь, которая является собственностью одного лица, становится обремененной в пользу другой. Поэтому кредитора-залогодержателя иначе называют обременитель, а право залога, которое эму положено, обеспечительным обременением.

Заключать договор залога могут физические лица, юридические лица, государство, другие субъекты публичного права. Согласно ч. 2 ст. 583 ГК предоставить имущество в залог может: 1) владелец вещи или лицо, которому положено имущественное право; 2) лицо, которому владелец вещи или лицо, которому положено имущественное право, передали вещь или имущественное право и право заложить имущество (в частности, к категории несобственников, которые могут заложить имущество, принадлежат государственные и коммунальные предприятия, что владеют, пользуются и распоряжаются имуществом на праве полного хозяйственного ведания).

Залогодателем может быть как должник по основному обязательству, так и третье лицо — имущественный поручитель (ч. 1 ст. 583 ГК). Он должен быть владельцем имущества и иметь право его отчуждения, и обязывается отвечать за должника по основному обязательству не всем своим имуществом, а определенной конкретной специально выделенной вещью. Солидарной ответственности должника и имущественного поручителя перед залогодержателем не возникает. Имущественный поручитель имеет право выполнить основное обязательство в случае невиполнения его должником с целью предотвращения обращения взыскания на предмет залога (суброгация). Специфика отношений заключается в том, что третье лицо может выполнить обязательство вопреки деланиям как кредитора, так и должника, но лишь при условии, что сложились основания для обращения взыскания на предмет залога.

Договор залога заключается в письменной форме под страхом ничтожности (ст. 547 ГК). Если предметом залога является недвижимое имущество, космические объекты, договор залога подлежит нотариальному удостоверению. Такое удостоверение осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества, договора залога космических объектов — по месту их регистрации. В иных случаях договор залога может быть нотариально удостоверен, если на этом настаивает любая из сторон. Несоблюдение этих требований тянет за собой ничтожности договора (ст. 14 Закона «О залоге»; ст. 220 ГК).

Согласно ст. 577 ГК залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Залог движимого имущества может быть зарегистрирован в соответствии с Законом Украины «Об обеспечении требований кредиторов и регистрацию обременений» от 18 ноября в 2003 г. на основании заявления залогодержателя (обременителя) с внесением записи к Государственному реестру обременений движимого имущества.

Регистрация залога не является элементом формы договора залога. Она необходима для обеспечения интересов кредитора-залогодержателя, а также интересов третьих лиц, которые есть потенциальными обременителями, поскольку сведения, занесенные к Государственному реестру обременений движимого имущества, являются открытыми для всех юридических и физических лиц. Следовательно, любое лицо прежде, чем заключить договор залога, может проверить: или не обремененное имущество, которое предлагается под залог, правом другой личности.

Содержание договора залога. В договоре залоги определяются суть, размер и срок выполнения обязательства, обеспеченного залогом, подаеться описание предмета залога, а также отмечаются другие условия, согласованными сторонами договора.

Оценка предмета залога осуществляется тогда, когда это предвидено договором или законом (ст. 582 ГК). Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» от 12 июля в 2001 г. предусматривает обязательную оценку в случае передачи под залог государственного и коммунального имущества (ст. 7). Оценка предмета залога осуществляется сторонами в соответствии с обычными ценами, которые сложились на момент возникновения права залога, если иной порядок не установлен договором или законом.

С момента заключения договора залога между эалогодержателем и залогодателем возникает ряд взаимных прав и обязанностей. Основные из них— это права пользования и распоряжения заставленным имуществом.

Если предмет залога остается во владении залогодателя, он, по общему правилу, может им пользоваться, в том числе получать из него плоды и доходы. Однако договором залога может быть установленный запрет на пользование таким имуществом или невозмождность пользования может выплывать из сути залога. Какой же предмет залога передается во владение залогодержателя, действует противоположное правило. Предусмотренно, что залогодержатель не имеет права пользыватся заложенной вещью. Однако такое право может быть дано ему договором залога. Более того, договором на залогодержателя может быть положенна обязанность получать из предмета залога плоды и доходы (ст. 586 ГК).

Вопрос о распоряжении предметом залога также может возникнуть как касательно залогоадтеля, так и относительно залогодержателя.

Залогодатель имеет право распорядиться предметом залога (отчуждать, передавать в пользование другому лицу) лишь при согласии залогодержателя, если другое не установлено договором залога (ч. 2 в. 586 ГК). В Законе «Об ипотеке» этот вопрос решен императивным образом: ипотекодатель имеет право распоряжаться предметом ипотеки исключительно на основании согласия ипотекодержателя, который содержится в ипотечном договоре или во внесенных к нему изменениях и дополнениях (ч. 3 ст. 9 Закона «Об ипотеке»). Договор о залоге может содержать запрет отчуждения заложенного имущества. На данный момент непосредственно законом предусмотренно, что при удостоверении договора залога недвижимого имущества нотариус накладывает запрет на его отчуждение (ст. 73 Закона «О нотариате» от 2 сентября 1993 г.).

Отчуждение залогодателем предмета залога не прекращает права залога залогодержателя, поскольку действует принцип права следования. Исключение складывают следующие случаи: 1) залогодержатель предоставил согласие на отчуждение имущества должником без сохранения обременения; 2) отчуждения должного должнику на праве собственности имущества осуществляется в ходе проведения хозяйственной деятельности, предметом какой есть систематические операции из покупки-продажи движимого имущества; 3) право собственности возникло у покупателя в результате принудительной продажи залогового имущества (в этом случае право залога прекращается, потому что согласно ч. 2 ст. 388 ГК имущество не может быть вытребовано от добросовестного приобретателя, если оно было продано в порядке, установленном для выполнения судебных решений).

Наличие обременения имущества в виде права залога не лишает залогодателя возможности завещать это имущество.

Перезалог заставленного имущества позволяется, если другое не установлено законом или предыдущим договором залога. Эти отношения подчиняются принципу старшинства (ст. 588 ГК): если предметом залога становится имущество, которое уже является залоговым обеспечением, залоговое право предыдущего залогодержателя хранит силу. Требования залогодержателя, у которого право залога возникло позже, удовлетворяются из стоимости предмета залога, после полного удовлетворения требований предыдущих залогодержателей. Залогодатель обязан предупредить всех следующих залогодержателей обо всех предыдущих залогах.

Залогодержатель, во владение которого переданный предмет залога, имеет право перезаключения, если это прямо предвидено договором залога. Такой вывод можно сделать, анализируя ч. 2 ст. 583 ГК. Срок перезаключения в этом случае не должен превышать срок первого заключения.

Виды залога. ГК определяет лишь ипотеку и заложение. Закон «О залоге»: 1) заложение; 2) залог товаров в обороте и переработке; 3) залог имущественных прав; 4) залог ценных бумаг. Эти виды могут быть объединены под одним значением «залог движимого имущества».

Заложение. В соответствии из ч. 2 ст. 575 ГК заложение — это залог движимого имущества, которое передается во владение залогодержателя или за его приказом, — во владение третьего лица. Заложению присущи два признака: в качестве 1) предмета заложения могут выступать только подвижные вещи; 2) заложение предусматривает передачу вещи во владение кредитора-залогодержателя (или третьего лица).

Залогодержатель как владелец чужой вещи обязан: 1) принимать меры, необходимые для сохранения предмета залога; 2) удерживать предмет залога должным образом; 3) немедленно уведомить вторую сторону договора залога о возникновении угрозы уничтожения или повреждения предмета залога. Если возникает угроза уничтожения, повреждение или уменьшение стоимости предмета заложения не по вине залогодержателя, он имеет право требовать замены предмета заложения, а в случае отказа залогодержателя выполнить это требование – преждевременно осущиствить взыскание на предмет залога.

Залог товаров в обороте и переработке. Такой залог не предусматривает передачи предмета залога во владение залогодержателя. Предметом договора залога товаров в обороте и переработке являются ро-довые вещи (сырье, полуфабрикаты, комплектующие изделия, готовая продукция и тому подобное). В таком договоре залога отмечается нахожденне товаров во владении залогоадтеля или их расположения в определенном цехе, на составе, в другом помещении или иным способом.

Существенное отличие такого залога заключается в том, что залогодатель может безпрепятствинно реализовывать заложенный товар. Проданные товары перестают быть предметом залога, а те, какие переходят залогодателем (товары того же рода и качества или другие товары, виды которых предвидены договором), напротив, становятся, залоговым обеспечением с момента возникновения на них права собственности. Причем залогодатель обязан заменить их другими товарами той же или большей стоимости. Уменьшение стоимости заложеных товаров позволяется только в случаях, если это осуществлено по договоренности сторон относительно погашения части начальной задолженности.

Залог ценных бумаг. Залог векселя или другого ценного документа, что передается путем совершения передаточной надписи (индоссамента), осуществляется путем индоссамента и вручение залогодержателю индоссированной ценной бумаги. Залог ценной бумаги, которая не передается путем индоссамента, осуществляется по договору между залогодержателем и лицом, на имя которого выдана ценная бумага. При согласии сторон заставленные ценные бумаги могут быть переданы на хранение в депозит нотариуса или банка. Купонные листки на выплату процентов, дивидендов и другие доходы от права, определенного в ценной бумаге, будут предметом залога только в случаях, если они переданы кредитору залогового обязательства, в случае, когда другое не предусмотренно договором.

Обращение взыскания на заставленное движимое имущество. По общему правилу залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога в случае, когда обеспеченное обязательства не будет исполненно в установленный срок. Однако законом и договором могут быть предвиденные основания для досрочного обращения взыскания на пред-мет залога: в случае ликвидации юридического лица залогодателя; в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении предметом залога, а если его требование не будет удовлетворено, — свернуть взыскание на предмет залога.

Обращение взыскания на движимое имущество осуществляется на основании решения суда или исполнительной надписи нотариуса, а также во внесудебном порядке по закону «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений».

На основании исполнительной надписи нотариуса обращения взыскания на заставленное имущество осуществляется, если договор залога был нотариально удостоверен. Для получения исполнительной надписи подаются: а) оригинал нотариально удостоверенного договора; б) документы, что подтверждают бесспорность задолженности должника и устанавливают просрочку выполнения обязательства. Перечень документов, за которыми взыскание задолженности осуществляется в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов, утвержден постановлением КМУ от 29 июня 1999 г. № 1172.

По закону «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» к способам внесудебного обращения взыскания на заложенное движимое имущество принадлежат: 1) передача движимого имущества в собственность залогодержателя в счет выполнения обеспеченного залогом обязательства; 2) продажа залогодержателем предмета залога путем заключения договора покупки-продажи с другим лицом или на публичных торгах; 3) отступления залолгодержателя права денежного требования, если предметом обеспечения есть денежное требование; 4) перевод залогодержателю соответствующей денежной суммы, в том числе в порядке договорного списания, в случае, если предметом обеспечения являются деньги или ценные бумаги.

Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в судебном порядке, залогодержатель к моменту представления соответствующего иска обязан в письменном виде сообщить всех обременителей, в пользу которых установлено зарегистрированное обременение этого движимого имущества, о начале судебного производства по делу об обращении взыскания на предмет залога.

По общему правилу, реализация предмета залога осуществляется путем его продажи из публичных торгов в порядке исполнительного производства; поэтому в решении суда отмечается начальная цена предмета залога. Решение суда может предусматривать и другие способы реализации прав залогодержателя, в частности: 1) передача движимого имущества в собственность залогодержателя; 2) продажа залогодержателем предмета залога путем заключения договора купли-продажи с другим лицом или на публичных тортах; 3) отступления залогодержателю права денежного требования, если предметом обеспечения является денежное требование; 4) перевод залогодержателю соответствующей денежной суммы, если предметом обеспечение есть деньги или ценные бумаги.

Залогодержатель, который имеет намерение осуществить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке, обязан: 1) зарегистрировать в Государственном реестре сведения об обращении взыскания на предмет залога; 2) послать должнику и другим лицам, в пользу которых установлено зарегистрированное обременение, соответствующее письменное уведомление, в котором определяется внесудебный способ обращения взыскания на предмет залога, который намеревается применить залогодержатель, и содержится требование к должнику выполнить нарушенное обязательство или передать предмет залога залогодержателю в течение 30 дней с момента регистрации в Государственном реестре сведений об обращении взыскания на предмет залога. Залогодержатель может самостоятельно избирать внесудебный способ, однако избранный им способ не должен нарушать прав и интересов других лиц.

Если предметом залога является право денежного требования, обращения взыскания на него осуществляется путем отступления залогодержателю соответствующего права. Залогодержатель должен сообщить залогодателю и другим обременителям соответствующего права денежных требований о своем намерении приобрести в свою пользу такое право.

В случае, если предметом залога являются деньги, удовлетворение обеспеченного залогом требования залогодержателя осуществляется путем перевода ему денежной суммы, достаточной для полного удовлетворения этого требования. Такой перевод может осуществляться банком в порядке договорного списания. Если на момент обращения взыскания денежные средства находяться во владении залогодержателя и их сумма превышает размер обеспеченного залогом требования, залогодержатель обязан вернуть излишек должнику.

Если предметом залога являются долговые ценные бумаги, которые находятся в правомерном владении залогодержателя, и срок платежа за которыми наступил или платеж за которым проводится по требованию держателя, залогодердатель удовлетворяет свои требования путем предъявления соответствующей ценной бумаги к оплате. Если сумма, полученная от оплаты договой ценной бумаги превышает размер обеспеченного залогом требования, залогодержатель должен вернуть излишек должнику.

Залог недвижимого имущества (ипотека). Ипотека выделяется, во-первых, тем, что в качестве ее предмета выступает недвижимое имущество, а, во-вторых, что это имущество остается во владении и пользованиии ипотекодателя.

Ипотека чаще всего обеспечивает возвращение долга по кредитному договору и по договору ссуды. Регулируется Законами Украины «Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах» от 19 июня 2003 г. и «Об ипотеке» от 5 июня 2003 г. В соответствии со ст. 1 указанного Закона ипотека является видом обеспечения выполнения обязательтсв недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника.

На ипотеку распространяются общие правила залога. Подлежит государственной регистрации, но несоблюдение этого условия не делает ипотечный договор недействительным. Заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Законом вводится понятие долговая ценная бумага, которая удостоверяет безусловное право его владельца на полученным от должника выполнения за основным обязательством, при условии, что оно подлежит выполнению в денежной форме, в случае невыполнения основного обязательства — право свернуть взыскание на предмет ипотеки. Она оформляется, если ее выпуск предвиден ипотечным договором. Она может передаваться ее владельцем любому лицу путем совершения индоссаменту (передаточной надписи).

В случае выдачи залога прекращаются денежные обязательства за договором, который обусловливает основное обязательство, и возникают денежные обязательства должника относительно платежа за залог. Потом оформление залога выполнение основного обязательства и обращение взыскания на предмет ипотеки может быть осуществлено лишь на основании требования владельца залоговой.

Залоговая подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке вместе с государственной регистрацией обременения соответствующего недвижимого имущества ипотекой. После регистрации выписка залогового имущества передается ипотекодержателю.

В соответствии с требованиями ст. 21 Закона залог складывается в письменной форме в одном экземпляре на бланке стандартной формы, которая устанавливается Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. На всех оригинальных экземплярах ипотечного договора делается отметка об оформлении залога. Подписывают залог ипотекодатель и ипотекодержатель.

С помощью залога может обеспечиваться выпуск ипотечных ценных бумаг — ипотечных облигаций и ипотечных сертификатов. При этом эмитентом ипотечных бумаг могут быть банки и другие финансовые учреждения, которые имеют право на такую деятельность в соответствии с законом.

Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании: решения суда; исполнительной надписи нотариуса; согласно договора об удовлетворении требований ипотекодержателя.

2008-2016 © Юридическая Фирма «K&S partners»
Использование материалов без письменного
разрешения владельца запрещено!