Предварительный договор уступки права по договору долевого участия

Как продавцу расторгнуть предварительный договор уступки права по договору долевого участия?

Продавец и покупатель заключили предварительный договор уступки права требования по договору долевого участия. По предварительному договору Продавец получил аванс для того, чтобы снять обременение с ДДУ, связанное с получением ипотечного кредита.

В предварительном договоре специально не оговорен порядок расторжения предварительного договора в одностороннем порядке по инициативе Покупателя или по инициативе Продавца для случаев, когда нет нарушения противной стороной условий предварительного договора.

Оговорены только случаи, если кто-то уклоняется от подписания основного договора уступки права.

Как правильно действовать Продавцу, если он желает расторгнуть предварительный договор и вернуть полученный аванс? Предусмотрены законодательством в таком случае какие-либо штрафные санкции? Может ли Покупатель отказать Продавцу в расторжении предварительного договора?

Ответы юристов (1)

Анна, односторонний отказ от принятых на себя обязательств не допускается. Если нет нарушений со стороны покупателя, и нет нарушений по срокам исполнения условий предварительного договора, то Продавец обязан исполнить в полном объеме подписанный договор.

Попробуйте договориться с Покупателем, возможно он пойдет на встречу Вам.

Второй вариант — дождаться истечения срока указанного в предварительном договоре для заключения основного, если до указанной даты Покупатель не обратиться к вам предложением заключить основного договор, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор переуступки права требования квартиры образец

Образец договора переуступки права требования на квартиру (договор цессии), его составляющие и особенности оформления, которые снизят ваши риски.

Для покупки квартиры в новостройке существует два варианта: купить ее непосредственно у застройщика либо у инвестора.

Во втором случае сделка будет оформляться через договор цессии – это частный вид договорных отношений (продавец – цедент, покупатель – цессионарий).

Если дом уже сдан, то продажа квартиры осуществляется по договору купли-продажи, а это предмет другого разговора.

В одной из статей мы уже говорили о переуступке права на квартиру — зачем нужна и как оформить, рассмотрели нюансы и риски договора переуступки прав на квартиру.

Настала очередь рассмотрения образца договора уступки права требования квартиры.

Понятие договора переуступки права на квартиру

Это специфический договор, по которому, передается не право собственности на квартиру, а право требовать ее у застройщика.

Договор этот еще носит название — договора цессии, где, сторона, передающая право требовать квартиру — цедент, а приобретающая это право — цессионарий.

Согласно ГК РФ и закону 214-ФЗ, заключая договор уступки требования, покупатель приобретает право на получение квартиры и обязанность оплатить ее стоимость.

Договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке

При заключении договора цессии

Зачастую на рынке предлагают заключить договор цессии на строящиеся квартиры по предварительному договору купли-продажи, на основании которого вы не приобретете право собственности на жилье, а лишь право на заключение основного договора купли-продажи.

Такой договор не подлежит обязательной регистрации, что дает поле для деятельности мошенникам.

Перед заключением договора переуступки права на квартиру:

  1. убедитесь, что лицо, передающее вам право требования, действительно уполномочено совершать эти действия
  2. изучите внимательно договор долевого участия и предварительный договор купли-продажи
  3. проверьте, не имеются ли права третьих лиц на этот объект.

Важно проверить, не приобретался ли данный объект по ипотеке, т.к. если это так, вам придется переводить долг на себя или выплатить кредит, чтобы приобрести объект.

Не забывайте, что прежний дольщик обязан известить о предстоящей переуступке застройщика в письменном виде и вам надо это проконтролировать.

Согласно 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ:

  • документальное удостоверение прав требования покупателя (обязательно);
  • основной договор не должен ограничивать право на уступку требования;
  • необходимо заручиться согласием застройщика (если это закреплено в основном договоре) перед оформлением договора;
  • необходимо в обязательном порядке сообщить застройщику о заключении договора;
  • необходимо зарегистрировать договор;
  • после подписания и регистрации договора все права и обязанности продавца переходят к покупателю, равно как и возможные риски.

Вариантов мошенничества с договорами переуступки права требования достаточно. Чтобы оградить себя от основной их массы, постарайтесь оформлять договор переуступки права требования квартиры в новостройках, возводимых, согласно ФЗ №214.

Образец договора переуступки права требования на квартиру

Переуступка, цессия по договору долевого участия:

Переуступка, цессия по договору займа:

Переуступка, цессия по договору инвестирования в недвижимость:

Что должно содержаться в договоре цессии:

  1. Обязательными для включения в договор уступки права требования (образец) являются характеристики объекта сделки и сумма сделки. Также обратите внимание на необходимость уведомления застройщика и не находится ли продаваемый объект в залоге;
  2. Законодательством четко прописан срок, к который возможно совершение сделок цессии – это период с момента заключением договора и до момента передачи недвижимости в собственность на основании акта приема-передачи;
  3. На пункт, в котором прописывается цена договора, следует обратить пристальное внимание. Согласно законодательства, при заключении договора цессии, покупатель получает не только права, но и обязанности (в том числе и долговые) продавца. Следует учитывать, что в договоре цессии сумма указывается полностью, с учетом выгоды продавца. Однако, в случае возникновения сложностей с застройщиком, за исходные данные будет приниматься сумма из основного договора (которая скорее всего будет значительно меньше).

Договор переуступки права требования квартиры (образец) включает список документов, которые должны быть у покупателя после регистрации сделки, это:

  • оригинал основного договора и всех дополнительных соглашений, если таковые имели место быть;
  • официальная переписка с застройщиком;
  • финансовые документы, подтверждающие расчеты покупателя и застройщика

Дополнительно рекомендую проверить финансовую состоятельность застройщика.

Образец договора уступки прав на квартиры (цессии) включает все основные моменты, прописанные в законодательстве

После его государственной регистрации составляется акт приема-передачи вышеуказанных документов.

И еще несколько советов:

  • обращайте пристальное внимание на разницу между первоначальной ценой и ценой договора – она не должна быть слишком маленькой;
  • с даты заключения первоначального договора прошло более полугода – очень внимательно изучите документацию застройщика;
  • если по данному объекту большое количество квартир предлагается по договору цессии – обратите еще раз внимание на ход строительства и финансовое благополучие застройщика;
  • если вы не первый в цепочке договоров – возможно вы стали жертвой мошенников, проверьте все еще раз;
  • если вы собираетесь приобрести жилье по договору уступки прав требования у юридического лица – обратитесь за помощью к независимым экспертам.

В любом случае, нюансов может быть много в каждой конкретной ситуации, поэтому, надежнее всего посоветоваться со специалистом.

Для этого вы можете бесплатно задать вопрос юристу, который проконсультирует по содержанию договора переуступки права требования или проанализирует договор, который вы предоставите (в момент проведения акции бесплатно).

Сегодня мы разобрали образец договора уступки права на квартиру, особенности составления, оформления и некоторые важные нюансы.

Оформление договора уступки прав в долевом строительстве

Планирую заключить договор по уступке прав требований в долевом строительстве в качестве покупателя. Какие документы мне необходимо проверить перед регистрации сделки в Росреестре? Какие документы необходимо подавать с моей стороны? Когда необходимо провести оплату продавцу? Какие документы должны быть мне переданы в результате регистрации! И в каких случаях регистрация не может быть проведена после подачи всех необходимых документов?

Ответы юристов (1)

Договор долевого участия: читаем вместе

Горький опыт научил: прежде чем покупать жилье в строящемся доме, надо крепко подумать. Люди уже поняли: гнаться за низкими ценами, приобретая квартиру на «нулевом» этапе строительства, рискованно. Сейчас большинство предпочитает приобретать квартиры уже после сдачи дома (как вариант – при готовности дома процентов на 70, когда ясно, что он будет достроен). Покупатели внимательно выбирают застройщика. И – крайне придирчиво читают договор долевого участия. Давайте вместе посмотрим, на что нужно обязательно обратить внимание в таком договоре.

Договор долевого участия считается самым надежным. Он защищен Федеральным законом РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон вступил в силу 1 апреля 2005 года. Если разрешение на строительство застройщиком получено до этого срока, то на него этот Закон не распространяется.
В соответствии с законом, договор долевого участия считается заключенным только после обязательной регистрации в службе Росреестра (Федеральной регистрационной службе). Регистрация является гарантией того, что квартира будет продана дольщику и только ему, и исключает продажу одной и той же квартиры несколько раз.
Кроме того, в договоре обязательно должны быть указаны:
— объект долевого строительства;
— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства их участникам;
— цена, сроки и порядок оплаты;
— гарантийный срок на объект долевого строительства – обычно не менее 5 лет.
Если эти условия в договоре не оговорены, он считается незаключенным.

«Шапка» договора. В названии договора должен присутствовать номер, в верхних левом и правом углах — дата составления договора и город. Далее идут участники договора: организация, ее представитель, на каком основании действует, юридический адрес.

Совет: желательно, чтобы в договоре было подробно указано: кем и когда зарегистрирован устав; свидетельство о гос. регистрации; кем является в организации лицо, заключающее договор (идеально — ген. директор); на основании чего назначен на должность. Когда организация невелика, можно включить его паспортные данные. Если в «шапке» договора указываются ссылки на доверенности — следует проверить, действуют ли эти доверенности на сегодняшний день.

Предмет договора. Ст. 2 п.1 Закона определяет: «Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.
Раздел договора говорит о вступлении вас в долевое строительство; указывает, на основании чего получена доля организацией; каков объем участия дольщика; идентификация его доли; стоимость доли и срок сдачи дома. Кстати, если застройщик заключит договор на ту же недвижимость с другими лицами, то обязан вернуть средства с двойными штрафами.

Совет: в договоре указывается строительный адрес: город, район, квартал (сектор, со всех сторон огороженный улицами), корпус (объект внутри квартала). Основание для получения доли в строительстве для заказчика — распоряжение губернатора. Объем вложений дольщика указывается в рублях. Идентифицируется доля подробно, например, следующим образом: «2-комнатная кв. на 4-м этаже, 65 кв.м. общ. площади, корпус 2, блок 1» (или указаны строительные оси А1-В3, 11-14). Срок сдачи указан в кварталах (1 кв. — январь-март, 2 кв. — апрель-июнь, 3 кв. — июль-сентябрь, 4 кв. — октябрь-декабрь). Сдача дома означает разрешение на ввод в эксплуатацию. Желательно вставить в этот раздел договора фразу: «Дольщик вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащей ему долей». Она может понадобиться в случае уступки прав, к примеру.

Обязанности сторон. Дольщик обязуется оплатить свою долю, принять квартиру после разрешения на ввод в эксплуатацию, вступить в ТСЖ. Организация – построить квартиру, передать квартиру, обеспечить документацией для оформления собственности. Формулировка обязанностей сторон указана подробно в ст. 4 п. 1 Закона: «По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Совет: проследите, чтобы везде были проставлены сроки, а обязанности организации выглядели конкретно. Кстати, поскольку договор считается заключенным с момента государственной регистрации, лучше регистрацию не затягивать. Иначе можно обнаружить, что кто-то успел это сделать раньше вас.

Порядок взаиморасчетов. В разделе указано, как производятся расчеты, в какие сроки, когда должен состояться окончательный расчет, а также последствия нарушения порядка расчетов.

Совет: в случае рассрочки оговариваются сроки внесения платежей. Срок окончательных расчетов не может быть позже получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Выясняется фактическая площадь квартиры, если она отличается от первоначальной, вам возвращают деньги за недостающие квадратные метры (или вы доплачиваете за большие). Поэтому в договоре нужно указать стоимость одного кв. м. Кроме этого, обязательно нужно прописать в договоре, что стоимость кв. м. является окончательной и пересмотру в процессе исполнения договора не подлежит. Стоит уточнить, насколько вы можете просрочить платеж по договору (обычно дней 10-20), в каких случаях, в какие сроки и как вам вернут вложенные средства в случае недолжного исполнения или неисполнения организаций обязанностей по договору.

Прочие условия. Здесь должно быть прописано, в каком виде передается квартира (что находится внутри, какая отделка), какие расходы несет дольщик после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, условия передачи прав по договору дольщиком третьему лицу. Оговаривается возникновение форс-мажорных обстоятельств, случаи непредставления дольщику квартиры. Указываются условия расторжения договора. Подтверждается, что на момент заключения договора доля не продана третьим лицам и не наложены другие обременения.

Совет: желательно четко определить условия и сроки, при которых организация возвращает вам вложенную сумму. Укажите, в каком виде передается квартира: двери, оклейка стен обоями, сантехоборудование, трубные разводки, настилка полов, малярные работы, а также, какие поставлены плиты (газовые или электрические), электро- и водосчетчики, окна. Договоры, заключаемые дольщиком на уступке прав (на передачу доли третьему лицу), регистрируются в службе Росреестра (бывшая УФРС) (укажите, кто это оплачивает). После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи коммунальные услуги предоставляются исходя из тарифов для промышленных предприятий, они выше коммунальных. Определите этот срок конкретно (обычно 3 месяца).

Реквизиты и юридические адреса сторон. Организация указывает: почтовый индекс, город, адрес, полное название организации, ИНН, р/счет, корр.счет, коды ОКПО и ОКОНХ, а также должность, фамилию, инициалы лица, заверяющего договор, его подпись.

Совет: в договоре подписывается каждый лист на всех экземплярах, печать ставится на подпись (вариант — он подшивается и скрепляется подписью и печатью сторон). Ваши данные должны полностью идентифицировать вас.

Приходно-кассовый ордер. Указывается, от кого, кем, когда и какая принята сумма.

Совет: ордер должен быть подписан главным бухгалтером, кассиром или ген. директором и главным бухгалтером. Сумма указывается в рублях.

Информация к размышлению

Из какой семьи берем красавицу?
Квартира, хоть и не невеста, а присмотреться к тем «купцам», что продают вам «товар», стоит.
У застройщика должен быть целый пакет правоустанавливающих документов, куда входят:
— устав;
— учредительный договор;
— полномочия лица, подписывающего договор, сроки этих полномочий.
Застройщик должен иметь документы на объект, без которых строительство дома может вообще не начаться. Минимальный набор таких документов – это:
— распорядительный документ, на основании которого осуществляется строительство жилого дома по конкретному адресу с указанием заказчика и инвестора;
— договор о праве собственности или аренды земельного участка под строительство дома с кадастровым планом;
— разрешение на строительство, выданное администрацией города.
Договор долевого участия может заключается через 14 дней после опубликования проектной декларации, которая включает в себя полную информацию о застройщике и о проекте строительства. Проектная информация должна быть предоставлена по первому требованию и напечатана в СМИ (на сайте застройщика она должна присутствовать обязательно).
Дольщик имеет право знать дополнительную информацию о застройщике, подтверждающую его надежность, а именно:
— опыт работы на рынке строительства жилья;
— реализованные проекты (т.е. уже построенные и введенные в эксплуатацию дома);
— репутацию застройщика можно проверить, побеседовав с людьми, которые уже живут в домах, возведенных данной компанией.

Как на стадии строительства идентифицировать ту квартиру, которая будет принадлежать вам? В этом случае помогут: строительный адрес объекта, данные квартиры.
В разрешительной документации указывается, в каком квартале города предоставлен участок под застройку (напоминаем: строительный адрес не соответствует почтовому адресу, который присваивается дому только после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию).
В договор следует включить: предварительный номер квартиры, расположение объекта в строительных осях, этаж, метраж общей и жилой площади, количество комнат, площадь кухни, наличие лоджий и балконов и др. Чем более подробна информация о будущей квартире, тем лучше.
Если квартира должна быть сдана с элементами отделки, то в сам договор или его приложение следует включить положения с перечислением всех видов работ, обязательства по которым берет на себя застройщик. Сюда же можно включить и характеристики материалов для отделочных работ.

Время встречи с суженой

Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Обратите внимание, что в договоре должен быть указан именно срок передачи квартиры вам как дольщику по акту передачи, а не только срок ввода дома в эксплуатацию.
Исключение — случай, при котором у застройщика имеется право не менее чем за два месяца до истечения установленного срока направить участнику долевого строительства предложение об изменении договора в части сроков передачи, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Право принять или отклонить такое предложение остается за дольщиком. В случае согласия с изменением сроков стороны подписывают соответствующие изменения договора, а в случае отказа застройщику грозит наступление финансовых санкций в виде уплаты неустойки (пени).

И жили они долго и счастливо…

Только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик передает квартиру дольщику по акту передачи. Предельные сроки – в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного договором.
Для дольщика договор будет считаться исполненным при выполнении двух условий: уплаты цены договора и подписания дольщиком акта передачи объекта.
Принимая объект, стоит скрупулезно осмотреть квартиру, чтобы была именно той площади, именно того качества, как прописано в договоре. Если обнаружились недостатки, дольщик вправе отказаться от подписания акта передачи объекта. В этом случае отказ оформляется соответствующим актом с указанием выявленных нарушений договора.

Не доводим до развода

Договор долевого участия может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и по решению суда. Основаниями для расторжения договора в судебном порядке по инициативе застройщика является нарушение дольщиком сроков внесения платежа по договору.
Если очевидно, что дом не будет вовремя достроен и сдан, если нарушается качество строительства, если вместо оговоренной в договоре квартиры предлагают недвижимость другого метража и назначения, договор может быть расторгнут по инициативе дольщика. В этом случае дольщик имеет полное право получить вложенные в строительство деньги в полном объеме плюс проценты за пользование чужими денежными средствами.

Елена Соловьева подсказывает: «Дополнительной гарантией безопасности может служить наличие у застройщика кредитных программ от банков. Дело в том, что служба безопасности банка проводит большую работу по проверке застройщика, прежде чем даст согласие на выделение ему кредитных средств. Кроме того, прежде чем подписывать договор, нелишней окажется консультация специалиста. Профессионалы владеют всей информацией о состоянии рынка и его участников, а потому могут адекватно оценить пакет документов и перспективы сдачи дома».

Помимо договора долевого участия существуют так называемые альтернативные схемы покупки жилья на стадии строительства. Это договоры соинвестирования, переуступки права требования, вексельная схема, предварительный договор купли-продажи.

Договор соинвестирования

Заключая подобный договор, дольщик становится партнером компании по бизнесу, и в равной степени несет все возможные риски. Законы «Об участии в долевом строительстве…» и «О защите прав потребителя» защищать его не будут. Дольщик-соинвестор подпадает лишь под действие закона «Об инвестиционной деятельности в российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля1999 года № 39.

Договор уступки прав требования

Этот договор предполагает уступку своих прав по договору долевого участия любому третьему лицу за выкупную стоимость. Обычно «свою долю» продают дольщики, вложившиеся в строительство на ранних стадиях, чтобы заработать. По мере роста этажей растет цена квадратного метра, значит, свой договор долевого участия можно выгодно переуступить. Имеющиеся долги предыдущего дольщика новый дольщик обязан в срок погасить. Если договор долевого участия, был оформлен согласно требованиям 214-го закона, права нового участника долевого строительства защищены. Договор уступки прав требования регистрируется в Федеральной регистрационной службе.

Вексельная схема

При вексельной схеме дольщикам предлагается приобрести не квартиру, а лишь обязательство ее передать. У вексельной схемы два варианта. В первом случае дольщик покупает вексель у сторонней организации и будет расплачиваться им с застройщиком за право участвовать в строительстве в счет оплаты по договору. Во втором случае вексель дольщику выдает сам застройщик с обязательством погасить его, передав квартиру в собственность.
На первый взгляд, очень выгодный вариант, особенно в условиях инфляции. Но если покупатель по какой-либо причине не получил в собственность обещанной квартиры, ему ничего не остается, как продать вексель или требовать через суд возврата стоимости векселя, но никак не квартиры. В большинстве случаев данной суммы оказывается недостаточно, чтобы купить подходящую квартиру по рыночной цене.
Вексельная схема предполагает заключение двух договоров: предварительного договора (о нем ниже) и договора купли-продажи векселя. Эти договоры не регистрируются в Федеральной регистрационной службе, и покупателям остается уповать на порядочность застройщиков.

Договор предварительной купли-продажи

Покупатель и застройщик заключают предварительный договор купли-продажи о том, что застройщик через некоторое время после начала строительства обязуется заключить договор о купле-продаже уже готовой квартиры, то есть после окончания строительства.
В договоре указываются технические характеристики, срок заключения основного договора, а также обязанность покупателя уплатить задаток или обеспечительный взнос, соразмерный стоимости квартиры. Но в случае, если у застройщика возникли проблемы или цены на жилье внезапно возросли, и он решит «вашу» квартиру продать, то придется в суде доказывать факт инвестиций и требовать от застройщика возврата средств. В нашей стране судебная практика в этой сфере только складывается, и часто процессы такого рода продолжаются несколько лет.
Такой договор не регистрируется в органах Федеральной регистрационной службы. Действенного способа проверить, сколько подобных обязательств приняла на себя строительная фирма не существует.

Как себя обезопасить

При альтернативных схемах покупки жилья главная ваша гарантия – порядочность застройщика. Поэтому важно узнать как можно больше о застройщиках и обязательно проконсультироваться у юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Обращайте внимание на стаж работы в строительной сфере этой компании, ее отношения с властями. И имейте в виду – если страховщики наотрез отказываются страховать ваш договор, значит здесь что-то не так!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Предварительный договор уступки прав по договору долевого участия

До 15 декабря заключен предварительный договор по уступке прав требования долевого участия в строительстве, передан задаток в размере 50 тыс, но Продавец сегодня заявила что ждать больше не хочет и если завтра мы не выходим на сделку до 12-00, то продавать нам долю не будет, как вернуть задаток?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Статья 381. Гражданского кодекса. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Договор цессии (уступки прав).

А с чего вы решили, что цессия это обязательно первичка? У меня пару лет назад был договор цессии на обременения по ДКП на дом и земельный участок( до сих пор возимся).. По вашему вопросу вообще не понятно о чём вообще идёт речь. Подводных камней везде много, для того, чтобы их увидеть надо с увеличительным стеклом перечитывать все бумаги. А вы хотите, что-бы всё сразу на блюдечке с голубой каёмочкой. Увы, не получиться.

Обычно одна ошибка покупателя они не спрашивают у застройшика чего должен застройшику «продавец» прав требования лист из бухгалтерии застройщика .
Вторая они не читают договор.
И третья они и не хотят знать что у застройщика порою в это время идет формирование ЖСК, а это дополнительные денежные средства как обычно.

Обычный договор, обязательно берем справку из бухгалтерии застройщика о выплате всей суммы по договору долевого участия.

Элина!
Первое, на что следует обратить внимание — это виды прав, которые возможно передать по договору цессии.
1. При покупке квартиры в строящемся доме по договору переуступки прав, следует обратить внимание на Федеральный Закон от 30.12.2004 года, №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно на ст. 4 и 17 Закона.
2. Тщательно изучите основной Договор, с его условиями, в т.ч. между строк.
Есть права, обязательства и штрафные санкции у обеих сторон? Корректно составлен?
3. Нужно начать проверку с застройщика и заказчика, затем подрядчика и субподрядчиков.
4. Налогообложение и учёт.
5. Потребуйте предоставить Вам справку от застройщика, что прежний дольщик рассчитался и претензий у застройщика к нему не имеется.
— Статья 11 Федерального Закона №214 гласит, что уступка прав требования разрешена только в том случае, если участник долевого строительства полностью уплатил цену договора. Если у «первичного» покупателя имеется долг, он обязан сообщить об этом новому покупателю, на которого в таком случае и переводятся обязательства по выплате долга.
6. Застройщик должен быть официально уведомлен о смене дольщика, письмом-уведомлением на имя застройщика, в котором он должен поставить печать организации, также дату уведомления и подпись ответственного лица.
— Общие условия уступки права требования содержатся в ст. 382-390 Гражданского кодекса.
— При заключении договора цессии один экземпляр договора подлежит передаче застройщику.
— Новый покупатель должен особое внимание уделить документам, на основании которых сам цедент (лицо, уступающее право требования) имеет право на данный объект.
— Необходимо взять справку из ЕГРП, в которой указано, находится ли данная квартира под ипотечным или каким-либо иным обременением»
— Что касается самого договора уступки прав, то в нем обязательно должны быть указаны предмет уступки (адрес, количество комнат, метраж и т.п.), а также его стоимость.
— Покупатель недвижимости по договору уступки права должен знать, что если цедент с застройщиком заключал предварительный договор купли-продажи, то и сам договор цессии не должен проходить государственную регистрацию.
— В случае же, если цедент заключал ДДУ, договор уступки должен быть зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вопрос у Вас в пару строк, а ответ на него предполагает целую лекцию. Качественно сделать это в рамках онлайн форума невозможно. Галина Вам что-то подсказала, но это не все. От себя добавлю, если речь идет о переуступке от физ. лица, то запаситесь еще соответствующим согласием супруга или заявлением об отсутствии такового.

Конференция ЮрКлуба

Предварительный договор уступки права треб.

УМарина 19 Ноя 2009

Lawyerus 19 Ноя 2009

Возможно ли это, если да то на каких условиях?

У Вас в ПД дожны быть основания какие-то для расторжения. Обычно в ПД указывают право на односторонний отказ от исполнения. Если такова нет, то читайте 1 часть ГК

Являются ли эти суммы задатком?

У Вас как обзывается этот платеж? Вообще на тему задатка по ПД в поиск Вам надо

УМарина 19 Ноя 2009

Lawyerus 19 Ноя 2009

я была заинтересована именно в невозможности одностороннего отказа покупателя

А от чего ему (покупателю) отказываться то?

Отказ от заключения основного договора разве тоже самое что и отказ исполнения ПД плюс возврат уплаченных уже денежных средств с процентами по 395

отказ от исполнения ПД есть право, предусмотренное договором. У Вас его нет. Проценты по 395 возникают вследствие просрочки уплаты денежных средств или неосновательного их удержания, и в Вашей ситуации ни причем.

в поиске пишут и долказывают разными путями что деньги, полученные на этапе ПД многие суды рассматривают как задаток с последствиями о возврате денег в двойном размере

а это Вам все зачем? Тем более на вопрос не ответили

Но у меня ПД уступки права требования, за эту будующую уступку я получаю деньги в рассрочку

По ПД никакой рассрочки платы за уступку быть не может. Если это задаток (с учетом последних веяний ВС и ВАС, допускающих использование задатка в ПД), то должно быть написано в договоре, что это задаток.

уступка происходит в день уплаты суммы за уступку

Я правильно считаю, что моя схема — это не получение задатка?

Последние 2 предложения вообще непонятны.