Приватизация земельного участка в харьковской области

Как приватизировать земельный участок

Сегодня многие люди, получившие землю в пользование много лет назад, хотят приватизировать свои участки. Простая по своей структуре процедура по передаче территории в частную собственность может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни».

Те же, кто не спешит становиться полноправным собственником своего огорода, могут вскоре его лишиться. Чтобы избежать проблем, нужно внимательно оформлять бумаги и пользоваться услугами профессионалов.

Пошаговая инструкция с оговорками

Любой пользователь земельного участка, который желает его приватизировать, должен написать заявление в сельсовет, под юрисдикцию которого подпадает территория. В заявлении необходимо указать целевое назначение земли: под застройку, сельскохозяйственное назначение или другое. После рассмотрения заявления сельсовет выносит решение, в котором либо удовлетворяет просьбу заявителя о передаче земельного участка в частную собственность, либо нет. «Среди причин отказа сельсовета: отсутствие земельного участка в наличии. Если же таковой в пользовании заявителя свыше 15 лет, то причин для отказа у сельсовета быть не должно», — рассказывает адвокат Андрей Турий. Чем дольше участок находится в пользовании, тем большая вероятность того, что сельсовет вынесет положительное решение. Часты случаи отказов в приватизации ввиду причины отсутствия свободных территорий. Андрей Турий говорит, что если вы уверены в наличии таких территорий, которые никем не приватизированы, необходимо обращаться в суд и оспаривать отказ районных чиновников.

Следующий этап приватизации, в случае положительного решения сельсовета: оформление акта на землю. Для осуществления данного шага человек должен обратиться в землеустроительную фирму. В каждом районе их много, но лучше выбрать проверенную, где работают профессионалы, которые смогут грамотно оформить все бумаги. В процессе подготовки государственного акта производится замер земли (это входит в пакет услуг землеустроительной фирмы). Если участок уже был в пользовании – замер производится по границам забора, который поставил собственник. При этом со всеми соседями согласовываются границы участка, о чем подписывается соответствующий акт. Землеустроители определяют координаты участка, оформляют кадастровый план. Услуги фирмы могут широко варьироваться: от 300 до 5 тыс. у. е. Все зависит от того, насколько быстро владелец хочет приватизировать участок, размера территории и ее назначения. В среднем, как правило весь процесс приватизации занимает пол года и обходится в 500 у. е. После того, как акт составлен, человек официально является собственником земельного участка. Если же в последующем он желает возвести на своей территории дом, для осуществления строительства необходимо согласовать его проект с районной администрацией.

Взрослые неождиданности

Как на этапе оформления приватизации, так и «пост фактум», у собственника земельного участка может возникнуть несколько проблем. Одна из наиболее распространенных – оказаться не единственным владельцем территории. Андрей Турий рассказывает, что часто сельсовет выносит несколько решений на один земельный участок. Возникает накладка земельных участков заявителей. Такое возможно в результате халатности сотрудников администраций. «Например, в моей практике был случай, когда в течении года было выдано два решения на двух разных заявителей по одному и тому же участку. Причем, один из них уже заложил фундамент и использует участок согласно выданному ему решению», — говорит Андрей Турий. В таких случаях сельсовет принимает решение изъять землю у одного из владельцев. Причем, отбирают землю не у того, кто позже ее приватизировал, а у того, чьи позиции сельсовет закрепил менее прочно. Тоесть, участок отдают тому, на кого юридически правильнее оформили документы сотрудники сельсовета. Изъятие земельного надела может произойти в результате нецелевого использования участка. «Если участок который находится в пользовании у лица не используется по целевому назначению, то согласно ст. 141 Земельного Кодекса Украины его могут отобрать в судебном порядке, — говорит Андрей Турий.

Все такие несостыковки и спорные моменты решаются с помощью суда. Ведь отобрать участок государство имеет право лишь согласно 144 статье Земельного кодекса, которая закрепляет порядок приостановления пользования земельным участком, и только в случае, если происходит нарушение земельного законодательства. Если нарушение выявлено, владелец должен течение 30 дней устранить его с момента получения указания от государственного инспектора по использованию и охране земель. «Мы сейчас ведем дело, в котором моего клиента ни за что ни про что (не установлено факта нарушения законодательства) и без предупреждения лишают земельного участка. Несмотря на то, что его решение было выдано первым в 1994 году», — рассказывает Андрей Турий. Адвокат планирует в суде защищать своего клиента, используя в качестве аргументов ошибки в оформлении, которые допустил сельсовет. Юрист прогнозирует, что в данном конкретном случае человек, который вторым получил земельный участок и уже успел заложить на нем фундамент, лишится своего права на территорию.

Теоретически, любой неприватизированный огород совершенно легко может стать собственностью человека, который приватизирует его быстрее законного пользователя. Более того, такие неприятные факты случаются сплошь и рядом. Поэтому специалисты советуют стать законным собственником своих угодий как можно быстрее. Если же на приусадебном участке возведен дом, злоумышленнику сложнее будет завладеть чужой территорией: в сельсовете ведется реестр зданий, сохранены проекты домов и другие документы, которые могут подтвердить принадлежность участка владельцу.

Объявления о продаже и арнеде земли в Харькове и области http://objava.kharkov.ua/realty/

Давнее дело

Владелец земельного участка в Киево-Святошинском районе Роман Щекин рассказывает, что уже около года безуспешно пытается приватизировать свой огород, хотя все делает правильно. Сельсовет отказывает в разрешении на приватизацию по той причине, что документы, подтверждающие принадлежность территории Роману Щекину, были выданы садовым товариществом, основанным в СССР. Поскольку сегодня такой страны не существует, сельсовет считает данную документацию недействительной. «Если бы на участке был дом, можно было бы предоставить проект и другие бумаги, но там только огород», — рассказывает Роман Щекин. Андрей Турий комментирует данную ситуацию следующим образом : «Каждое конкретное дело требует более тщательного детального анализа. Наверняка документы «родом из несуществующей страны» — не единственная причина отказа сельсовета, есть и другие. Здесь нужно разбираться, изучать все тонкости».

Но даже если вы уже стали законным собственником участка, вас все еще могут ждать неприятные неожиданности. Помимо того, что право на ваш участок может получить еще один владелец, можно стать жертвой рейдерства.

Андрей Турий приводит следующий случай: несколько человек организовало садовое товарищество, зарегистрировав его по всем правилам, но допустив в оформлении документации несущественные ошибки. По сути, эти ошибки не влияют на деятельность предприятия, но могут стать роковыми для учредителей. Например, если злоумышленники, имея «связи» в сельсовете, ознакомятся с уставом предприятия и узнают, кто является учредителем, директором и каким процентом голосов принимается решение. Получив эту информацию, рейдеры подают исковое заявление в суд с просьбой признать регистрацию садового товарищества на конкретных людей недействительным по причине ошибок в оформлении документации. Затем с помощью «взяток» они получают уже «освободившееся от своих законных владельцев» садовое товарищество с землей в собственное пользование. «Это длительная процедура и сложные механизмы. Мы ведем сейчас одно такое дело, и я заранее знаю его судьбу. Существует масса способов незаконно отобрать земельный участок у законного владельца», — говорит Андрей Турий.

Чтобы подобных или любых других проблем с правом собственности на земельный участок не возникало, и впоследствии законную территорию у владельца никто не смог отобрать, еще на этапе оформления государственного акта о приватизации необходимо обращаться к квалифицированным специалистам из землеустроительной фирмы. Как правило, такие организации дружны с начальниками земельных отделов районных администраций и все делают быстро и качественно. Главное – скрупулезно проверять правильность оформления всей без исключения документации. Даже той, которая на первый взгляд несущественна. Если же какие-то проблемы все же возникли, следует вовремя обратиться к юристу и отстаивать правоту в суде.

Популярные статьи

Хронология событий после сдачи дома новостройки в Харькове, когда можно начинать делать ремонты, когда подключат воду, электричество и газ, отопление, когда можно будет вселяться — реальная история одной новостройки в Харькове.

Все о субсидиях на ЖКУ в Украине, кому назначается субсидия, как получить субсидию, какие документы необходимы, какие доходы декларировать? В статье приведены ссылки на образцы документов заявления и декларации, калькулятор для ориентировочного расчета субсидии

Как подобрать бойлер, на что обратить внимание, что главное в бойлере, какие функции, какой объем водонагревателя выбрать — ответы в статье.

Как снизить затраты на топливо, как сэкономить бензин? Советы автомобилистам, которые могут помочь в экономии топлива вашим авто, уменьшить расход бензина.

Оформление земельного участка

В начале разберёмся с ключевыми понятиями при оформлении документов на землю. Приватизация земли – это процесс передачи государственных земель в частную собственность, что в последствии позволит беспрепятственно пользоваться и распоряжаться уже своим земельным участком. Основным нормативным актом, регулирующим порядок оформления земли является Земельный кодекс Украины.

Процесс приватизации представляет собой довольно сложный и многоэтапный процесс и включает в себя изготовление землеустроительной и технический документации (кадастровый номер в Харькове, получение разрешений Управления архитектуры и градостроительства г. Харькова, изготовление и согласование проекта землеотвода, кадастровый паспорт, присвоение кадастрового номера и многое другое.

Что такое Кадастровый номер?

Кадастровый номер земельного участка – это уникальный цифровой номер, за цифрами которого скрывается полная техническая характеристика земельного участка, которая в том числе, позволяет определить его местонахождение на территории Украины. Обязательным этапом его присвоения, является внесение данного номера в электронную базу.Кадастровый номер не изменяется в течение всего времени существования земельного участка.

Исключение составляют только случаи раздела , объединения участков или изменение границ населенного пункта решением районного совета или вышестоящего исполнительного комитета.

Кадастровый номер участка не изменяется при смене собственника земельного участка или сведений о нем. Без данного номера не возможны сделки как с землей, так и с недвижимостью, которая на ней находится.

Садовые товарищества, дачные кооперативы

Если Вы являетесь пользователем земли, входящей в состав садового (дачного) товарищества или кооператива, в таком случае – приватизация земли, обязательная мера для того, чтобы сохранить свой участок. Одного лишь членства в кооперативе или товариществе и исправной уплаты членских взносов недостаточно. В любой момент за несоблюдение обязанностей пользователь земли может быть исключен из кооператива, и, соответственно, лишен выделенной земли.

Процесс приватизации земли Харьков, Харьковская область и оформление земельного участка в собственность, входящего в состав товарищества или кооператива – это залог того, что Ваш участок у Вас никто никогда не отнимет. Статья о регистрации на нашем сайте:

Согласно ст. 19 Земельного кодекса Украины по своему целевому назначению земли делятся на следующие категории: сельскохозяйственного назначения; жилой и общественной застройки; природно-заповедного и прочего природоохранного назначения; оздоровительного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения; лесного фонда; водного фонда; промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения. Подробнее:

Так, приватизация дачного участка предполагает отведение в частную собственность земель рекреационного значения, т.к. дача предназначена для удовлетворения потребностей в отдыхе, лечении и т.п.

Итог передачи земли в частную собственность.

С января 2013 года вместо традиционного госакта в конечном итоге приватизации земельного участка происходит регистрация права собственности на земельный участок (Харьков) в Реестре имущественных прав на недвижимое имущество с получением Выписки из данного реестра. Компания «Новое БТИ г. Харьков» осуществляет представление Ваших интересов на всех этапах оформления Приватизации земли и присвоения кадастрового номера в г. Харьков и Харьковском районе.

Стоимость работ

Стоимость приватизации от 4000 грн. Сроки зависят от конкретной ситуации и оговариваются отдельно.

Регистрация права собственности на землю с получением Выписки из Реестра имущественных прав.

Когда необходимо получение кадастрового номера?

  • — продажа земельного участка либо недвижимости на не приватизированной земле;
  • — отвод земельного участка в собственность, аренду, пользование;
  • — раздел/объедение земельных участков;
  • — бесплатная передача земли в собственность или аренду;
  • — установления границ земельного в натуре
  • — смена целевого назначения земли;
  • — установления отягощения на земельный участок;
  • — оформление права собственности

Как осуществляется получение кадастрового номера в Харькове?

В Харькове присвоение кадастрового номера земельному участку осуществляет Главное управление Держгеокадастра Украины в Харьковской области (бывшее Госземагенство).

Получение кадастрового номера с помощью специалистов компании «Новое БТИ г. Харьков» включает в себя следующие этапы:

  1. Составление технической документации на земельный участок.
  2. Подача документов в Госземагенство.
  3. Получение кадастрового номера.

Подробнее о нас:

Сроки и стоимость:

Стоимость на оформление кадастрового номера от 3000 грн. Сроки зависят от местонахождения земельного участка и от конкретной ситуации.

«Витяг з Державного земельного кадастру» (Витяг про земельну ділянку) с информацией о присвоении кадастрового номера на земельный участок.

Финансово-правовой консалтинг

(050) 301-31-66 (067) 502-22-33

(057) 731-27-26 (057) 730-06-56

г.Харьков, пл.Конституции, 1 (Дворец труда), 3-й подъезд, 6 этаж, офисы 36-11 и 36-16.

Приватизация земли в Харькове и Харьковской области

Право собственности на землю (ст.81 Земельного кодекса Украины).

Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:

  • а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям;
  • б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
  • в) приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование;
  • г) принятия наследства;
  • д) выделения в натуре (на местности) причитающейся им земельной доли (пая).

Сегодня многие люди, получившие землю в пользование много лет назад, хотят приватизировать свои участки. Простая по своей структуре процедура по передаче территории в частную собственность может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни».

Те же, кто не спешит становиться полноправным собственником своего земельного участка, могут вскоре его лишиться. Чтобы избежать проблем, нужно внимательно оформлять бумаги и пользоваться услугами профессионалов.

Оформление земельного участка в собственность путем разработки технической документации по землеустройству (приватизация земли) согласно «Порядка предоставления земельных участков в г.Харькове в собственность или пользование», реш. Сессии ХГС №1191/13:

  • 1) Заказчик заключает договор на разработку технической документации с землеустроительной организацией, а также может заключить договор на представительство его интересов;
  • 2) землеустроительная организация разрабатывает техническую документацию (для проект землеустройствапроцедура отличается) и обменный файл в формате XML;
  • 3) заказчик подаёт землеустроительную документацию в Департамент земельных отношений ХГС для согласования границ земельного участка с городом;
  • 4) заказчик передаёт землеустроительную документацию в Центр предоставления административных услуг для согласования в управлении Госгеокадастра в г.Харькове, а также в управлении архитектуры и градостроительства Департамента (только для проекта землеустройства);
  • 5) заказчик подаёт землеустроительную документацию через центр предоставления административных услуг в управление Госгеокадастра в г.Харькове на государственную регистрацию (присвоение кадастрового номера);
  • 6) заказчик заказывает акт обследования земельного участка в Департаменте территориального Контроля ХГС;
  • 7) заказчик заказывает в Центре предоставления административных услуг справке о наличии в Государственном земельном кадастре ведомостей о получении в собственность земельного участка;
  • 8) заказчик подаёт в Центр предоставления административных услуг заявление на имя Харьковского городского головы о передаче земельного участка в собственность (с соответствующим пакетом документов);
  • 9) вопрос выносится на сессию городского совета;
  • 10) заказчик обращается в Регистрационную службу г.Харькова (или к нотариусу) для регистрации права собственности на земельный участок.

* Необходимые документы:

Для физических лиц (граждан) по Харьковской области:

  • — копия паспорта;
  • — копия справки о присвоении ИНН;
  • — технический паспорт на дом;
  • — правоустанавливающие документы на собственность (нотариальная копия).

Для города Харькова (дополнительно к вышеперечисленным документам):

  • — геодезическая съемка земельного участка с размерами и обозначением «красных линий»;
  • — справка БТИ о наличии жилого дома и площадь земельного участка;
  • — вытяг из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество (обязательно, если есть);
  • — решение (предыдущих годов) о предоставлении (или закреплении) земельного участка (если есть);

Возможные проблемы:

Как на этапе оформления приватизации земли, так и «пост фактум», у собственника земельного участка может возникнуть несколько проблем. Одни из наиболее распространенных – оказаться не единственным владельцем территории, или возникает накладка земельных участков заявителей (очень частая проблема в последнее время). Все такие несостыковки и спорные моменты решаются с помощью суда или с продолжительным процессом смещения координат пересекающихся участков (в случае накладок). Ведь отобрать участок государство имеет право лишь согласно 141 статье Земельного кодекса, которая закрепляет основания приостановления права пользования земельным участком.

Теоретически, любой неприватизированный земельный участок (огород) совершенно легко может стать собственностью человека, который приватизирует его быстрее законного пользователя. Более того, такие неприятные факты случаются сплошь и рядом. Поэтому мы советуем Вам стать законным собственником своих угодий как можно быстрее.

Чтобы подобных или любых других проблем с правом собственности на земельный участок не возникало, и впоследствии законную территорию у владельца никто не смог отобрать, еще на этапе оформления государственного акта на земельный участок необходимо обращаться к квалифицированным СЕРТИФИЦИРОВАННЫМ специалистам из авторитетной землеустроительной фирмы ( избегайте посредников, т.к. они имеют привычку пропадать в самый ответственный момент и отказываются нести какую-либо ответственность! ).

Мы готовы к сотрудничеству с Вами по приватизации Ваших земельных участков от первого шага и до выдачи правоустанавливающих документов на Ваш земельный участок!.

Приватизация земли Харьков, область.

Приватизация земельного участка Харьков, предусмотрена для лиц:

  • Желающих оформить право собственности на участки, находящиеся в их пользовании (в т.ч. на основании данных земельно-шнуровых книг и т.д.);
  • Желающих воспользоваться своим правом на бесплатное получение земельного участка из земель государственно-коммунальной собственности.

Приватизация свободной земли, земли под строением, частным домом в Харькове регламентируется Конституцией Украины, Земельным кодексом Украины, иными нормативно-правовыми актами, в частности – решениями Харьковского городского совета.

Приватизацией земли называется переход прав собственности на землю от государства к юридическому или физическому лицу.

Приватизация земли проводится в следующем порядке: организация или же частное лицо, желающие приватизировать земельный участок, подают заявление в тот или иной орган исполнительной власти или орган местного самоуправления (городской, поселковый, сельский совет или районную, Киевскую, Севастопольскую госадминистрацию), где ходатайство в течение месяца рассматривается и, в случае положительного решения, организациям, предприятиям и учреждениям предоставляется разрешение на разработку проекта приватизации земельного участка.

Приватизация земли происходит на основании решения органов местного самоуправления, исполнительной власти или же государственных органов, уполномоченных решать вопросы приватизации земли и прочих объектов.

Юридические услуги п приватизации земли Харьков.

Документальное оформление приватизации земли включает в себя комплекс мероприятий:

  • Анализ документов, имеющихся в наличии;
  • Подготовку необходимого пакета документов для приватизации земли;
  • Разработку проекта отвода земельного участка в собственность и технической документации для получения государственного акта;
  • Согласование вышеуказанной документации в соответствующих инстанциях.

Бесплатная приватизация земли Харьков.

Бесплатная приватизация земли осуществляется в случае:

  • Приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан;
  • Получения земельных участков вследствие приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;
  • Получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных этим Кодексом.

Нормы бесплатной приватизации земли для граждан.

Граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

  • Для ведения фермерского хозяйства
  • в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;
  • Для ведения личного крестьянского хозяйства
  • не более 2,0 гектара;
  • Для ведения садоводства
  • не более 0,12 гектара;
  • Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах
  • не более 0,25 гектара, в поселках
  • не более 0,15 гектара, в городах
  • не более 0,10 гектара;
  • Для индивидуального дачного строительства
  • не более 0,10 гектара;
  • Для строительства индивидуальных гаражей
  • не более 0,01 гектара.
Документы необходимые для приватизации земли.

Для приватизации земли необходимо собрать следующий начальный пакет документов:

  • Копия паспорта и идентификационного номера;
  • Разрешение на приватизацию земли;
  • Справка о пользовании данным участком земли;
  • Документ об установлении и согласовании границ земельного участка;
  • Выкопировка из генерального плана застройки, где обозначено место расположения участка, а так же документация на недвижимость, если она имеется на данном земельном участке.

А также при необходимости наши специалисты могут провести следующий комплекс мероприятий:

  • Проводят обмер земельного участка;
  • Устанавливают границы участка;
  • Делают топографическую съемку земельного участка;
  • Подготавливают кадастровый план участка;
  • Подготавливают дополнительные комплекты документов и необходимые заявления;
  • Оказывают услуги, необходимые в каждом конкретном случае.

Как правильно приватизировать землю: советы специалиста

18 апреля 2012 г.

фото: Илья Пшеничный

Приватизация – процедура не быстрая

– Здравствуйте, Федор Павлович. Меня зовут Сергей. Скажите, пожалуйста, как правильно оформить документы на приватизацию земли под жилую застройку? Участок находится в городе.

– Сначала нужно подать заявление в горсовет на имя мэра о получении разрешения на приватизацию земельного участка. Специалисты рассматривают возможность приватизации земельного участка, делают обоснование и на сессии горсовета принимают решение о разрешении на разработку проекта отвода для приватизации. Затем вы обращаетесь в землеустроительную организацию, где разрабатывают проект отвода на земельный участок, которому присваивается кадастровый номер и который в дальнейшем должен пройти согласование через Единое регистрационное окно. Дальше документация снова поступает в горсовет на утверждение, и вторым распоряжением сессии земельный участок передается вам в собственность и изготавливается государственный акт на право собственности.

– А насколько это накладно и по финансам, и по времени?

– Безусловно, эта процедура не быстрая: к приватизации земельных участков в городе предъявляются особые требования. Изготовление технической документации занимает немного времени, но существует регламент прохождения документов, заключения дают пять служб. Сейчас стараются оптимизировать эту процедуру, и думаю, что в течение полугода земельный участок можно приватизировать. Что касается финансов – я не могу сказать, сколько стоит изготовление техдокументации: в каждом случае это индивидуально.

– Федор Павлович? Добрый день. Меня зовут Светлана. Мои родители живут в селе в Дергачевском районе и хотят приватизировать участок, на котором находится их дом. Подскажите, какие нужно собрать документы?

– Во-первых, они должны обратиться в сельсовет, где должны выдать решение сессии сельсовета на приватизацию данного земельного участка. Нужно написать заявление на имя председателя сельсовета для выделения им земельного участка – этот документ называется «Разрешение на разработку технической документации для приватизации земельного участка для обслуживания жилого дома». Решение сессии местного совета на разработку технической документации для приватизации обязательно должно быть с мокрой печатью. Лучше всего, если оригинал будет храниться у ваших родителей, поэтому в сельсовете, кроме оригинала, стоит взять копию – тоже с мокрой печатью: на основании этого документа будет разрабатываться техдокументация. Следующий шаг – нужно заключить договор с землеустроительной организацией на изготовление технической документации.

– А нужно ли собирать документы для обращения в сельсовет? И нужно ли за эти документы платить?

– Вы должны предоставить копию техпаспорта на дом и жилые постройки, документы, подтверждающие право собственности, нужно указать и ориентировочную площадь участка. Изготовление документов в сельсовете бесплатное: вы имеете конституционное право на приватизацию земельного участка, тем более для обслуживания жилого дома.

– Добрый день, Федор Павлович. Вас беспокоит Нина Константиновна. В 1998 г. я приватизировала садовый участок. В то время кадастровый номер не выдавали, как мне сейчас его получить? Акт приватизации у меня есть. Что мне надо делать?

– Вам нужно обратиться в землеустроительную организацию, имеющую лицензию, проверить, действительна ли лицензия и не заканчивается ли ее действие, заключить с этой организацией договор на изготовление техдокументации согласно вашему госакту на присвоение кадастрового номера. Для получения кадастрового номера нужно обратиться в районное управление земельных ресурсов для дальнейшего внесения его в базу данных филиала центра Государственного земельного кадастра.

– Добрый день, Федор Павлович. Меня зовут Нонна Антоновна. Можно ли продать участок, имея только старый госакт на право частной собственности на землю?

– Нет, по старому госакту нотариус не оформит вам сделку.

– А как переоформить, куда обращаться?

– Чтобы старый госакт внесли в единую геоинформационную систему – участку надо присвоить кадастровый номер. Центр государственного земельного кадастра находится на ул. Короленко, 16.

«Облземпроект» отчитывается перед облсоветом

– Добрый день, Федор Павлович. Вас беспокоит Подгорная из Орджоникидзевского района. С 2010 г. я оформляю землю в Старом Салтове Волчанского района. По договору госакт на землю мне должны были выдать через 24 дня, но прошло три месяца, а мне его так и не выдали. Сейчас акт находится в администрации Волчанского района. Скажите, пожалуйста, в какую инстанцию лучше обратиться, чтобы ускорить его получение?
– Вам стоит написать заявление на имя главы Волчанской райгосадминистрации и на имя начальника районного управления земельных ресурсов с просьбой ускорить выдачу государственного акта. Я уверен, что глава района отреагирует на ваше письмо и накажет тех, кто задерживает выдачу документа.

– Для меня время очень важно. Мне 76 лет и если со мной что-то случится – сыну придется заново ходить по всем инстанциям. Вы себе даже не представляете, какая это нервотрепка – оформление земли.

– К сожалению, представляю. К нам обращается очень много людей и мы знаем, что такая проблема существует. Советую в заявлении указать, что вы находитесь в болезненном состоянии и просите ускорить решение вопроса.

– У меня еще один вопрос. Скажите, как переоформить старые, 1995 года госакты на землю?

– Нужно заказать проект изготовления технической документации для присвоения кадастрового номера. Для этого вы можете обратиться в любую частную или государственную землеустроительную организацию.

– А сколько это стоит?

– Стоимость изготовления техдокументации во всех организациях разная. Что касается КП «Облземпроект», наше предприятие – представитель Харьковского облсовета, оно создано с целью снятия социальной напряженности в сфере земельных отношений. Мы представляем территориальную громаду и подотчетны облсовету, поэтому стоимость работ у нас дешевле, чем в коммерческих предприятиях.

– А сколько будут стоить ваши услуги?

– Позвоните, пожалуйста, по телефонам 717-11-83 или 717-11-84, объясните, какого года госакт, укажите площадь и назначение земельного участка и, возможно, по телефону вас сориентируют в стоимости услуг и в сроках выполнения такой документации.

Чужие ошибки исправлять непросто

– Здравствуйте, Федор Павлович. Моя мама приватизирует землю в пос. Манченки Харьковского района. Мы давно сделали все документы, но когда пошли получать госакт – оказалось, что в нем сделали орфографическую ошибку: отчество написали в неправильном падеже. Уже четыре года нам обещают ее исправить, но воз и ныне там. Куда нам обращаться?
– Это техническая ошибка, ее должны исправить в управлении земельных ресурсов Харьковского района. Но лучше позвоните в КП «Облземпроект», и мы выясним, кто вас задерживает и как решить проблему.

– Добрый день, Федор Павлович. Подскажите, как получить госакт на землю в Богодуховском районе? Еще пять лет назад я сдала документы и до сих пор не могу получить госакт. Документами занималась фирма «Земляне», но теперь она уже не существует.

– Часто случалось, что при переезде или реорганизации предприятия документы терялись. Поэтому первое, что вам нужно сделать — узнать, где сейчас находятся ваши документы. Для этого нужно связаться с предприятием, которому передали ваши документы, и узнать хотя бы их входящие регистрационные номера.

Иногда проще начать с нуля

– Добрый день, Федор Павлович. Меня зовут Марина Владимировна. Я знаю множество случаев, когда при оформлении земли людей попросту кидали либо брали деньги и годами тянули с оформлением земли, либо допускали в документах массу ляпсусов. Причем складывается впечатление, что ошибки делают специально, чтобы вытягивать из людей деньги. Вам приходилось исправлять чужие ошибки?

– Технические ошибки часто допускали не только частные, но и государственные органы, которые несут ответственность за изготовление документов. Немало случаев, когда документы оказываются утерянными или пропадают по вине изготовителей. К сожалению, нередко встречается документация с недоделками, которую бросили на полпути – в том числе и потому, что часть предприятий прекратила свою деятельность. Немало документов выполнены вопиюще непрофессионально. Был даже случай, когда «специалисты» делали съемки, обозначали в документах координаты земельного участка, который, как потом выяснялось, находится посреди озера. К сожалению, таких вопросов очень много и нередко людям приходится заказывать документацию заново.

– Вы беретесь помочь, если правильно оформлена только часть документации?

– Если осталась какая-то база – допустим, координаты участка, мы можем съездить, доснять, перепроверить правильность данных и подготовить техдокументацию для дальнейшей согласования.

– Насколько надежны частные организации?

– Я не стал бы огульно обвинять всех частников. Есть частные организации, которые ответственно относятся к работе, но есть и такие, от которых люди очень страдают. Поэтому желательно обращаться в организации, которые кому-то подотчетны, и в случае недоразумений можно обратиться с жалобой на эту организацию. Кроме того, желательно выбирать организации, которые уже зарекомендовали себя.

Приватизация земли

Приватизация земли — это изменение ее правового статуса. Суть изменения заключается в том, что из государственной (общественной) собственности, субъектами которой выступают государство и органы местного самоуправления, земля переводится в собственность частную, субъектами которой являются физические и юридические лица.

Приватизация земли (г Харьков и обл.) представляет собой поэтапный, урегулированный нормативными актами процесс, совокупность последовательных взаимодополняющих действий, которые осуществляют заинтересованные субъекты и соответствующие органы государственной власти.

Право собственности на землю регулируется статьей 81 Земельного кодекса Украины. Граждане Украины получают право собственности на земельные участки на основании следующих действий:

  • бесплатной передачи земель из коммунальной и государственной собственности;
  • приобретения земель по договору купли/продажи, договору дарения, мены (либо по другим гражданско-правовым соглашениям);
  • приватизации земельных участков, которые раньше были предоставлены гражданам в пользование;
  • принятия наследства;
  • выделения на местности (в натуре) причитающейся гражданам земельной доли (пая).

Нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам изложены в статье 121 Земельного кодекса Украины. Статья устанавливает такие нормы:

  • для строительства и обслуживания жилого здания, хозяйственных сооружений (на приусадебном участке) в селах — не больше 0,25 га, в поселках — не больше 0,15 га, в городах — не больше 0,10 га;
  • для ведения личного подсобного хозяйства — не больше 2 га;
  • для индивидуального дачного строительства — не больше 0,10 га;
  • для строительства индивидуальных гаражей — не больше 0,01 га.

Безвозмездная передача земельных участков в собственность граждан (в пределах норм, оговоренных в Земельном кодексе), производится только один раз по каждому виду использования.

Для приватизации земли (г Харьков и обл.) необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • копию паспорта (для юридических лиц — нотариально заверенные копии уставных документов);
  • копию идентификационного налогового номера;
  • технический паспорт на дом (в случае, если на участке расположены объекты недвижимости);
  • решение сессии сельсовета (либо горсовета), или проекта отвода земли (если участок не застроен);

*если на участке для обслуживания жилого дома находится жилой дом, право собственности на который зарегестрировано в установленом законом порядке, то техническая документация разрабатывается без решения местного совета.

  • нотариально заверенные копии документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость (если таковые имеются).

Для переоформления государственного акта требуются следующие документы:

  • копия паспорта (для юридических лиц — нотариально заверенные копии уставных документов);
  • копия идентификационного налогового номера;
  • нотариально заверенная договор купли/продажи, мены, дарения и т.д.;
  • нотариально заверенная копия старого государственного акта на землю;
  • копия технического паспорта на дом (в случае, если на участке есть объекты недвижимости).

Чтобы официально оформить право собственности на землю и получить государственный акт, требуется сделать техническую документацию по землеустройству либо проект отвода (если участок не застроен и ранее не устанавливались его границы). При подготовке технической документации производятся:

  • геодезическая съемка (спутниковая съемка GPS, топографо-геодезическая съемка);
  • камеральные работы (составление обменного файла, оформление всех необходимых документов).

Мы работаем в г. Харьков и Харьковской области.

Подробную информацию можно узнать по телефонам, указанным в контактах.