Признание права собственности через суд в порядке приватизации

Признание права собственности в порядке приватизации

Добрый день! Вопрос в следующем: Есть ордер на квартиру, лицевой счет, прописка. В администрацию и другие органы за приватизацией не обращались. Хотим подать в суд иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, но боимся что не успеем, т.к. приватизация заканчивается 01.03.2015г. Как правильно подать иск, возможно ли в качестве доказательств представить только те, что имеются( указаны выше). Обязательно ли нужен отказ администрации? Если да то какие еще документы надо собрать?

Ответы юристов (4)

В суд обращаются, когда есть спор, если администрация вам еще не отказала, то в суд идти вы не можете, суд-это не административный орган, и он не занимается приватизацией квартиры как таковой. Сначала вам должна администрация отказать.

Для приватизации нужны следующие документы:

-документ на квартиру: ордер или договор социального найма

-выписка из домовой книги

-технический паспорт БТИ

— заявление (по форме) выдадут в администрации.

Уточнение клиента

Спасибо, за ответ, но можно еще задать вопрос. На сбор документов нужно не меньше месяца. Если иск подать после 01.03.2015 г. шансы на успех будут или нам откажут ввиду того,что срок бесплатной приватизации истек? В таком случае как возможно признать право собственности на квартиру?

06 Февраля 2015, 13:20

Есть вопрос к юристу?

С документами, которые Вы назвали (ордер на квартиру, домовая книга, лицевой счет) Вы должны обратиться в агентство по приватизации жилья по своему месту жительства. Вам будет дан список документов, которые необходимо собрать. Поверьте, времени это много не займет. Необходимые справки можно собрать за 1-2 дня, это будет зависеть от Вашей оперативности. После сдачи всех документов будет заключен договор приватизации, тем самым жилое помещение станет вашей собственностью. Помните, что в приватизации принимают участие все лица, прописанные в квартире. Совершеннолетние могут добровольно отказаться от участия в приватизации. Обратиться сразу в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации Вы не сможете, т.к. для этого нужны веские основания. В суд гражданин обращается только в том случае, если все другие методы и способы защиты исчерпаны.

Если у вас не будут брать документы, так как они не в полном объеме, допустим, настаивайте, чтобы взяли, главное напишите заявление о приватизации, вы все должны явился в отдел по приватизации с паспортами. Отказ от приватизации пусть делают в письменном виде, главное сдать всем зарегистрированным лицам заявление на приватизацию с минимумом документов. Тогда в случает отказа, можно и в суд.

Технический паспорт на квартиру можно заказать по срочному за 3 дня.

Поприветствую землячку и поддержу коллег! Считаю, что главное для Вас обратиться в жилищный отдел администрации максимально срочно. С момента когда Вы подали официальное заявление, закон считает, что Вы ясно выразили свою волю на приватизацию квартиры и сделали это в сроки, когда приватизация была не отменена. Следовательно, даже если приватизацию отменят (что маловероятно, ИМХО) с 01 марта, то Вас это уже не коснется

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Признание прав собственности в порядке приватизации

Признание права собственности на жилое помещение есть важнейший аспект гарантии имущественных прав. Это безвозмездное переоформление в собственность недвижимости, осуществляемое согласно положению Закона «О приватизации» путем отчуждения имуществ муниципалитета в пользу гражданина. В соответствии с нормами закона орган самоуправления передает принадлежащее право на имущество лицу, которое пользуется объектом недвижимости. Стандартный процесс приватизации позволяет реализовать право собственности, но некоторые граждане, проживающие в жилых объектах недвижимости в качестве членов семьи собственника, не приобрели данных прав. В других случаях, хозяин жилья не осуществил приватизацию и оставшиеся после него наследники оказываются в очень сложном положении. Утеря правоустанавливающих документов, которые невозможно восстановить, также способны усложнить ситуацию признания права собственности, тогда решать вопрос приватизации нужно в судебном порядке. Стоит отметить, что при приватизации муниципальной квартиры сегодня не обязательно сразу идти в суд, в первую очередь следует обратиться в местное отделении администрации и задать интересующие вопросы, и только при невозможности осуществить данную процедуру, гражданин имеет право обратиться в суд. Порядок приватизации квартиры при досудебном урегулировании подробно описан в нашей предыдущей статье.

Признание права собственности в порядке приватизации через суд

Обращение гражданина в суд для признания права собственности на квартиру или земельный участок в порядке приватизации подразумевает не только наличие основания для этого, но и непосредственное право на такие действия. Так:

  1. истец должен быть членом семьи собственника, после которого он наследует имущество по закону либо осталась квартира без приватизации, в которой он прописан и проживает;
  2. истец наследует имущество по завещанию, однако отсутствие каких-либо документов, не позволяет переоформить приватизацию: например, истец унаследовал дом, но участок земли является муниципальной собственностью;
  3. местная администрация отказала истцу в восстановлении правоустанавливающих документов на объект недвижимости после их утери;
  4. истец имеет право на оформление ведомственной квартиры, на которую при передаче на баланс муниципалитета, документы оформили неправильно;
  5. другие основания, предоставляющие истцу право на приватизацию, не ущемляющие права других лиц.

Какие документы необходимо собрать для обращения в суд

Полный перечень документов для приватизации выглядит следующим образом:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который подлежит приватизации – ордер на квартиру, договор социального найма, акт, подтверждающий выдел ЗУ и другие документы, констатирующие правомочность пользования объекта истцом;
  • кадастровые документы на недвижимость, которые подтверждают наличие учетных записей в отношении данной недвижимости;
  • технические документы – паспорт квартиры или межевое дело для земельного участка, подтверждающее границы межевания;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Помимо указанных документов, в зависимости от ситуации, в суд можно предоставить любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование земельным участком. Как правило, к таким документам относятся:

  • квитанции об оплате услуг и налогов, подтверждающие ответственное отношение к имущественному объекту;
  • счета, договора или квитанции, отражающие понесенные истцом расходы по ремонту имущественного объекта;
  • справка по форме №3, подтверждающая регистрацию истца по месту нахождения объекта недвижимости;
  • акты независимой экспертизы о том, что истец открыто осуществлял владение объектом;
  • свидетельские показания, подтверждающие проживание истца в квартире или пользование участком – могут предоставляться в суд, как в письменном виде, так и в устной форме.

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимость в порядке приватизации

Иск составляется на основании тех доказательных справок и документов, которые имеются у истца. Исковое заявление ни в коем случае нельзя копировать с образца, оно должно быть составлено индивидуально, как в вопросах установления ответчика, так и в форме имеющейся доказательной базы и отражать суть проблемы конкретной ситуации.

Заявление о признании прав собственности в порядке приватизации подается в районный суд по адресу, где расположен объект, в отношении которого возбуждается иск и, соответственно, администрация, выдавшая отказ о приватизации истцу.

Исковое заявление составляется по следующей схеме:

  • указывается наименование суда;
  • прописываются сведения о сторонах спора;
    • данные истца – ФИО, адрес проживания;
    • данные ответчика – лицо, по вине которого произошли затруднения в приватизации и, следовательно, нарушило ваше право, как правило, ответчиком выступает непосредственно отдел или управление администрации, ответственное за приватизацию объектов недвижимости, то есть тот, кто дал отказ или не принял к рассмотрению документы истца;
  • в основной части заявления подробно прописываются кадастровые и технические данные объекта, описывается суть проблемы и доказательные сведения, также озвучивается просьба о признании за истцом права собственности на объект в порядке приватизации;
  • в конце заявления приводится перечь прилагаемых документов, ставится подпись истца и дата.

Образец искового заявления о признании прав собственности на недвижимость в порядке приватизации

В случае, если иск был удовлетворен судом, гражданин имеет право после получения документа в течении 10 дней осуществить приватизацию недвижимого объекта за счет средств муниципалитета.

Если суд отказал в удовлетворении иска

В случае, если судом исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации будет отклонено, гражданин имеет право на обжалование данного решения. Для этого необходимо составить апелляционную жалобу, где указать причину мотивации отказа суда первой инстанции и причину, согласно который истец не согласен с этим решением.

Важно! На все причины, которые были указаны районным судом в качестве мотивов отказа, истец должен найти действенные аргументы.

Документ подается в Областной суд региона, где производится пересмотр решения районного суда. В последующем, при повторном вынесении решения не в пользу истца, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Важно! Если иск был отклонен районным судом по причине исковой давности, обжаловать его фактически невозможно, только если у истца есть уважительные основания пропуска этого срока. Напомним, срок исковой давности по делу – 3 года с момента отказа администрации в приватизации.

Признание права собственности через суд в порядке приватизации

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации на служебную квартиру

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Л.В. Авдеевой
при секретаре судебного заседания О.В. Матвеевой
рассмотрев в открытом судебном заседании городе Омске 26 марта 2009 года
гражданское дело по иску Выдрина Андрея Владимировича, Выдриной Ольги Валерьевны к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации жилищного фонда,

Выдрин А.В., Выдрина О.В., действующие за себя и несовершеннолетнюю дочь Выдрину Д.А. обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное в г.Омске по ул. Шакурова, д. 9 кв. 65 в порядке приватизации жилищного фонда.

В обоснование своих требований указали, что на основании ордера на данное жилое помещение №1910 от 27.06.1995 года им было предоставлено для проживания жилое помещение — двухкомнатная квартира общей площадью 52,5 кв.м, расположенная по адресу: г.Омск ул.Шакурова, д.9 кв.65. Квартира предоставлялась ГП Омское отделение Западно-Сибирской железной дороги на основании Постановления Администрации Ленинского АО г.Омска №855 от 21.06.1995 года. В ордере на жилое помещение указано, что квартира служебная. В настоящее время они зарегистрированы в квартире. Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.Омска, квартира была передана в муниципальную собственность на основании Решения малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 года №245 «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность города Омска». По вопросу приватизации квартиры они обращались в Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска, но им было отказано с указанием на возможность приватизации жилого помещения после исключения его из специализированного жилого фонда. Считают, что они имеют право на приобретение в собственность в порядке приватизации спорной квартиры, поскольку служебные жилые помещения предоставлялись только на период работы определенным категориям работников, которые в связи со спецификой их работы должны проживать по месту работы или вблизи от него. Полагают, что данное жилое помещение не является служебным, поскольку в настоящее время не используется как служебное и не может в будущем использоваться в качестве служебного, так как они не могут быть выселены из квартиры. Кроме того, с момента передачи дома в муниципальную собственность, спорная квартира, находящаяся в указанном доме, утратила статус служебной и к ней применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Право бесплатной приватизации жилого помещения они не использовали, в связи с чем просят признать за ними право собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное в г.Омске по ул. Шакурова, д.9 кв.65 в порядке приватизации жилищного фонда.

Истцы Выдрин А.В. и Выдрина О.В. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель Выдрина А.В. — Отрохова О.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, по аналогичным основаниям.

Представители Администрации города Омска, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Департамента жилищной политики Администрации города Омска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о чем имеются расписки в материалах дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилое помещение №1910 от 27.06.1995 году ГП Омским отделением Западно-Сибирской железной дороги на основании Постановления Администрации Ленинского АО г.Омска №855 от 21.06.1995 года Выдрину А.В. и членам его семьи предоставлено для проживания жилое помещение — двухкомнатная квартира общей площадью 52,5 кв.м, расположенная по адресу: г.Омск ул.Шакурова, дом 9 кв. 65 (л.д.13). В данном ордере указано, что жилое помещение является служебным.

Из копии лицевого счета на квартиру №65 в доме №9 по ул. Шакурова в г.Омске (л.д.12) следует, что в квартире зарегистрированы: Выдрин А.В. — наниматель, супруга — Выдрина О.В., дочь — Выдрина Д.А., 16.07.1994 года рождения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.Омска от 29.01.2009 года (л.д.17) квартира №65, находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: улица Шакурова, дом 9, передана в муниципальную собственность на основании Решения малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 года №245 «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность города Омска». Объект включен в состав муниципальной казны города Омска.

Из справок Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д.7) видно, что истцы не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения в городе Омске.

В материалах дела имеется ответ Департамента имущественных отношений Администрации города Омска №10/4024 от 10.02.2009 года (л.д.16) из которого видно, что разрешить приватизацию квартиры №65 дома №9 по ул.Шакурова в г.Омске не представляется возможным в связи с тем, что в соответствии с лицевым счетом указанное жилое помещение не исключено из специализированного жилищного фонда. Согласно Закону РФ от 04.07.1991 года № 1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация помещений специализированного жилищного фонда запрещена. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилое помещение необходимо исключить из специализированного фонда на основании решений органа, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статьей 101 ЖК РСФСР, действующей на момент предоставления жилого помещения истцам, определено назначение служебных жилых помещений условиями трудовой деятельности, а именно работники, в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него, что позволяет суду сделать вывод о том, что служебные жилые помещения предоставлялись только на период работы определенным категориям работников, которые в связи со спецификой их работы должны проживать по месту работы или вблизи от него.

Из Постановления Конституционного Суда РФ №13-П от 24.10.2000г. следует, что ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 14.12.1999 года, суды, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения, должны проверять факты, обосновывающие в каждом случае распространение на него особо правового режима, исходя из практики и перспектив целевого использования данного помещения, включения его в соответствующую производственную и социальную инфраструктуру и т.п.. Без исследования таких обстоятельств не может быть обеспечена реальная, гарантируемая статьей 46 Конституции РФ судебная защита прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время квартира №65 дома №9 по ул.Шакурова в г.Омске не используется как служебная, а кроме того, не может в будущем использоваться в качестве служебной, так как истцы не могут быть выселены из нее.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ » к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В жилищном законодательстве, в том числе в ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» отсутствуют нормы, регламентирующие последствия передачи служебных жилых помещений, закрепленных за государственным или муниципальным предприятиями либо учреждениями, в ведение органов местного самоуправления. Учитывая отсутствие нормы, прямо регулирующей такие отношения, необходимо применить аналогию закона и положения ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что с момента передачи дома в муниципальную собственность, спорная квартира, находящаяся в указанном доме, утратила статус служебной, к ней применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма и решений муниципальных органов о снятии статуса служебного жилья с указанной квартиры для ее приватизации не требуется.

По смыслу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по независящим от граждан причинам, они не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, возникает нарушение положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации».

Отсюда следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реа лизовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору найма жилого помеще ния, он вправе обратиться в суд в порядке ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного, фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Выдрина Андрея Владимировича и Выдриной Ольги Валерьевны удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру 65 дома 9 по улице Шакурова в городе Омске общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м в равных долях за Выдриным Андреем Владимировичем — 02.10.1971 года рождения уроженцем города Омска, Выдриной Ольгой Валерьевной — 28.05.1970 года рождения уроженкой города Свердловска, Выдриной Дарьей Андреевной — 16.07.1994 года рождения уроженкой города Омска.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в 10 дней.

Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Рекомендуем на данную тему обобщение судебной практики Приватизация жилых помещений . Судебная практика, решения судов

Признание права собственности через суд в порядке приватизации

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Советский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Старостиной Г.Г.,
при секретаре Калугиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 мая 2010 года
гражданское дело по иску Елены Юрьевны, Валерия Юрьевича, Дмитрия Сергеевича Дмитрия Юрьевича к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Истцы обратились в суд с иском к вышеназванным ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требований указывают, что от Строительно-монтажного треста № 1 бывшему мужу Е.Ю. — С.Н., как работнику организации на основании ордера № 2528 от 16.09.1988 года, была предоставлена квартира № .. в доме № 66 по ул. Энергетиков в г. Омске. На основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 г. № 245 вышеуказанный дом был передан в муниципальную собственность. В 1994 году Строительно-монтажный трест № 1 был преобразован в ОАО «Строительный трест № 1». В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Е.Ю. и ее дети В.Ю. и Д.С. Согласно копии лицевого счета и поквартирных карточек спорная квартира является служебной Треста № 1, однако данное предприятие уже не существует, В настоящее время истцам отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, в связи с тем, что жилое помещение не исключено из специализированного жилищного фонда. Считают, что квартира утратила статус служебной и к ней должны применяться нормы закона о жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение — квартиру № .. в доме № 66 по ул. Энергетиков в г. Омске.

Как следует из копии свидетельства о перемене имени (л.д. 31) Дмитрий Сергеевич переменил фамилию и отчество, став Дмитрием Юрьевичем.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Е.Ю. Отрохова Ольга Борисовна, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по вышеуказанным основаниям. Просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 16 действовавшего в 1994 году Закона Российской Федерации от 3 июля 1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» устанавливала, что подготовка предприятия к приватизации состоит в инвентаризации его приватизируемых производственных и непроизводственных фондов, а также в реорганизации предприятия, включая выделение его подразделений в самостоятельные предприятия (с определением их уставных капиталов).

В ходе подготовки к приватизации предприятия определяются состав и направления использования объектов социальной инфраструктуры, находящихся на балансе предприятия.

Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» в статье 9 регламентировал, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

При этом указанный закон под жилищным фондом понимал совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, в том числе общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», действовавшего на момент акционирования ОАО «Строительный трест № 1», также определялось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполкома Советского районного Совета народных депутатов от 13.09.1988 года № 315/4 (л.д. 24), бывшему мужу Е.Ю.- С.Н., как работнику Строительно-монтажного треста № 1, был выдан ордер № 2528 от 16.09.1988 года на право вселения в квартиру № .. в доме № 66 по ул. Энергетиков в г. Омске. Ссылка На ордер имеется в копии лицевого счета (л.д. 25), копии поквартирной карточки (л.д. 39).

Судом установлено, что в 1994 году Строительно-монтажный трест № 1 был преобразован в Открытое акционерное общество «Строительный трест № 1».

Из копии лицевого счета (л.д. 22), копий поквартирной карточки и карточек прописки (л.д. 19, 39, 40-42) следует, что в указанном выше жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают: Е.Ю. с 15.11.1988 года, Д.С. с 09.04.2004 года, В.Ю. с 21.01.1990 года.

Согласно копии технического паспорта (л.д. 15), квартира № .. в доме № 66 по ул. Энергетиков в г. Омске имеет общую площадь 28,3 кв. м, жилую 16,8 кв. м.

В силу действовавшей на момент предоставления спорного жилого помещения ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем -жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии — соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем — гражданином, на имя которого выдан ордер.

После введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма требует его заключения в письменной форме. Такое же требование предъявлялось в прошлом к форме договора найма жилого помещения. Поскольку для вселения выдавался ордер, нарушение письменной формы договора не влекло неблагоприятных последствий для его сторон. Действиями, свидетельствующими о заключении договора, считались вселение лиц, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в установленном законом порядке, на основании ордера в предоставленное жилое помещение, фактическое проживание там и оплата коммунальных платежей по нормам социального жилья.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, «занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся- в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации».

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно положений ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Омска, решением Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов № 245 от 24.12.1192 года «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность в г. Омске» д. № 66 по ул. Энергетиков в г. Омске передан в муниципальную собственность (копия на л.д. 22).

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2006 года, утв.постановлением Президиума РФ от 07 и 14.06.2006 года).

Согласно ответу УФРС по Омской области (копия на л.д. 17), запись о регистрации прав, ограничений (обременении) на квартиру № .. в доме № 66 по ул. Энергетиков в г. Омске в ЕРПНИ отсутствует.

Из ответа департамента жилищной политики администрации г. Омска (копия на л.д. 18) следует, что сведениями о предоставлении жилых помещений в 1988 году и присвоении им статуса служебного жилого помещения департамент не располагает.

Согласно ответу Государственного архива Омской области (копия на л.д. 21), в документах Советского райисполкома г. Омска за июнь-сентябрь 1988 года решения о включении квартиры № .. в доме № 66 по ул. Энергетиков в число служебной площади не имеется.

Как следует из ответа Межрайонной ИФНС России № 12 по Омской области (копия на л.д. 23), в ЕГРЮЛ по г. Омску и Омскому району отсутствуют сведения по организации Строительно-монтажный трест № 1.

Из справки ГП «Омский центр ТИЗ» (копии на л.д. 16) следует, что Е.Ю. право на бесплатную приватизацию жилого помещения не использовала.

Таким образом, судом установлено, что истцы были вселены в соответствии с законом в спорную комнату на основании ордера, проживали в ней, оплачивали коммунальные платежи согласно нормам социального жилья, т.е. приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Применительно к вышеизложенному, суд считает, что требования истцов о признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Исковые требования Елены Юрьевны, Валерия Юрьевича, Дмитрия Юрьевича удовлетворить.
Признать за Еленой Юрьевной, Валерием Юрьевичем, Дмитрием Юрьевичем право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение — квартиру № .. дома № 66 по улице Энергетиков в городе Омске, общей площадью 28,3 кв. м, в порядке приватизации. и Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение о признании права собственности в порядке приватизации

Решение о признании права собственности в порядке приватизации

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Кунцевский районный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмолик Т.С., Ярмолик И.С., Антонова И.Н. к Департаменту городского имущества об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Департаменту городского имущества о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что они являются нанимателями жилого помещения в виде 2-комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, д.15. Спорное жилое помещение относится к государственной собственности. Истцы постоянно зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. Кроме истцов в спорной квартире больше никто не зарегистрирован.

Истец Ярмолик Т.С. желает приобрести спорное жилое помещение в единоличную собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Истцы Антонов И.Н. и Ярмолик И.С. согласны на приватизацию спорной квартиры в индивидуальную собственность истца Ярмолик Т.С., в число собственников данной квартиры просят их не включать, от участия в приватизации отказываются, о чём от них имеется нотариально заверенное согласие. Ранее истец Ярмолик Т.С. в приватизации не участвовала. С целью приватизации спорной квартиры истцы в досудебном порядке обратились с соответствующим письменным заявлением и всеми необходимыми документами к ответчику.

До настоящего времени Департаментом городского имущества с истцами договор социального найма не заключён и не заключён договор передачи жилого помещения.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Жукова О.С. исковые требования поддержала.

Представитель Департамента городского имущества Старцев А.Л. в судебное заседание явился, представил возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как усматривается из материалов дела, жилая площадь, занимаемая истцами, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда».

Спорное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, д.15 общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м. истцы занимают на основании ордера, выданного Киевским РИК.

Ярмолик Т.С. ранее не участвовала в приватизации, что подтверждается справкой Департамента жилищной политики и жилищного фонда, жилых помещений на праве собственности не имеет, все документы, необходимые для приватизации спорного жилья, у истца имеются и представлены суду.

Истцы Ярмолик И.Г. и Антонов И.Н. согласны на приватизацию спорной квартиры в индивидуальную собственность истца Ярмолик Т.С., в число собственников данной квартиры просят их не включать, от участия в приватизации отказываются, о чём от них имеется нотариально заверенное Согласие.

Таким образом, истец Ярмолик Т.С. имеет право приобрести безвозмездно в собственность занимаемое спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.6 вышеназванного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Право на спорное жилое помещение зарегистрировано за Департаментом городского имущества г. Москвы.

В соответствии со ст.7 вышеназванного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В марте 2013 году истцы обратились в Департамент жилищной политики и жилищного фонда, а в апреле 2013 года в Департамент городского имущества с заявлениями о заключении с ними договора социального найма спорного жилого помещения и договора его передачи, однако до настоящего времени ни договор социального найма, ни договор передачи с истцами не заключены.

В то же время истец Ярмолик Т.С. имеет право приобрести занимаемое спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации и данное право должно быть реализовано.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования истца Ярмолик Т.С. о признании за ней права собственности на спорную жилую площадь в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Иск Ярмолик Т. С., Ярмолик И. С., Антонова И. Н. к Департаменту городского имущества об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

2. Признать за Ярмолик Т. С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, д.15, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м. в порядке приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в апелляционном порядке в течении месяца.