Признать недействительным договор дарения земельного участка

Оглавление:

Признание договора дарения мнимой ничтожной сделкой

Предметом моего иска было признание договора дарения недействительным в соответствии со ст. 578 ГК РФ.

Однако на заседании суда ответчик подтвердил, что договор дарения был мнимой сделкой. Правильно ли я понимаю, что мне необходимо подать новый иск и всесто отмены договора дарения по указанной статье, внести исковое тебование: признать договор дарения мнимой ничтожной сделкой и представить доказательства данного искового требования в соответсвии с п. 1 ст. 170 ГК РФ?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Нина

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.​​

Таким образом, Вы можете не подавать новое исковое заявление, а в следующем судебном заседании уточнить свои исковые требования, и при необходимости приложить дополнительные доказательства к уточненным исковым требованиям.

Уточнение клиента

Спасибо за ваш оперативный ответ.

Здоровья вам и счастья!

26 Июня 2017, 17:36

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Заявление о признании недействительности договора дарения по состоянию здоровья дарителя

можете ли Вы дать образец искового заявление о признании недействительности договора дарения по состоянию здоровья дарителя?

07 Ноября 2013, 22:35 Елена, г. Пермь

Ответы юристов (1)

К сожалению, такого основания нет. Ознакомьтесь со ст.578 ГК РФ, когда можно отменить дарение. ПРизнать сдедку недействительной по ст.177 ГК РФ (невозможность понимать значение своих действий и руководить ими вследсиве болезни в т.ч.) можно только в том случае, если есть заключения врачей, позволяющие сделать именно такой вывод и если сделка не была заключена нотариально. Так что удачи. Образец заявления:http://www.advocatemoscow.ru/257-iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-nedejstvitelnym.html

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли признать договор дарения земельного участка недействительным?

Здравствуйте. В сентябре 2013 года по договору дарения дедушка подарил земельный участок, принадлежавший ему после приватизации несовершеннолетнему внуку. Документы были оформлены через регистрационную палату. Внук получил свидетельство о собственности так же в сентябре 2013 года. Сейчас, будучи вдовцом с 2015 года дедушка нашел себе «новую» бабушку, которая требует от него вернуть право собственности на участок обратно, признав договор дарения недействительным через суд. Дедушка не против. Скажите возможно ли признать договор недействительным и вернуть право собственности дедушке? Заранее благодарен Александр.

Ответы юристов (3)

возможно ли признать договор недействительным
Александр

Можно, если дедушка докажет в суде, что заключал сделку под влиянием угроз с Вашей стороны или в момент заключения сделки был в состоянии невменяемости.

А отменить дарение можно только в предусмотренных законом случаях

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на
его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников
либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если
обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя
большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной
утраты.

Как видите, шансов у дедушки нет.

Есть вопрос к юристу?

Александр, судя по Вашему рассказу, договор дарения не может быть признан недействительным. Можно было бы признать его недействительным, если бы дедушка, составляя договор, не понимал характера и значения совершаемых им действий, страдая каким-либо психическим заболеванием, действовал под угрозой, сделка была мнимой, то есть не имелось цели ее совершения на самом деле. Но исходя из Вашего вопроса, никаких таких обстоятельств не просматривается, поэтому, я думаю, что Вам не стоит беспокоиться, хотя подать в суд он может и понервничать придется.

Исходя из описанной вами ситуации вернуть обратно подаренное имущество не представляется возможным. Так как оснований для применения ст.578 ГК РФ (отмена дарения) в данном случае не имеется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Признание дарения недействительным

Дарение, как и иные сделки, можно признать недействительными. Однако признать сделку дарения такой более сложно, чем иные договора. Для этого следует учитывать следующее:

  • единственной инстанцией, в компетенции которой находится рассмотрение заявлений о признании дарения недействительным, является суд;
  • оспаривание дарения возможно только в период исковой давности (от 1 года до 3 лет, но данный срок может быть увеличен судом при наличии уважительных причин пропуска);
  • необходимо наличие оснований для признания дарения недействительным, а также соответствующих доказательств.

Основания для признания договора дарения недействительным

Случаи, когда имеется возможность признать договор дарения недействительным, регламентированы законодательством Российской Федерации. Так, закон предусматривает следующие основания для этого:

  • в договоре не соблюдены требования, предусмотренные законодательством для данной формы сделки;
  • не соблюдена форма и порядок заключения дарения;
  • сделка заключена лицом, которое является недееспособным или ограниченно дееспособным (в том числе и на момент подписания договора);
  • у дарителя отсутствуют права на заключение сделок дарения;
  • если нарушены ограничения на принятие дара определенной категорией лиц, установленной законодательством;
  • в случае, когда дарение является притворной или мнимой сделкой;
  • дарение заключено лицом, непонимающим значение, как самой сделки, так и ее последствий (под заблуждением);
  • договор подписан под принуждением;
  • одаряемый совершил покушение на дарителя (членов семьи или родственников дарителя);
  • получатель дара недостойно обращается с подаренным, что может повлечь к утрате последнего;
  • одаряемый умер раньше дарителя, и такое условие предусмотрено в договоре;
  • когда отсутствует согласие супруга на дарение имущества, которое является их совместной собственностью.

В любой ситуации, признать договор недействительным возможно при наличии соответствующих доказательств. Доказательствами могут выступать свидетельские показания, экспертизы, видеосъемка и пр.

Иск о признании дарения недействительным

Если все же решено, что необходимо признавать дарение недействительным, следует обращаться в суд с иском. Иск можно составить самостоятельно или обратиться к юристу. При этом следует иметь в виду, что требования, предъявляемые к документу (ст. 131 ГПК РФ) обязательно должны быть соблюдены. В соответствии с законом, иск должен содержать следующее:

  • данные и адреса сторон судебного разбирательства (истца, ответчика, заинтересованных лиц);
  • данные о предмете судебного разбирательства (характеристики, местоположение, стоимость, и пр.);
  • суть обращения в судебную инстанцию с обоснованиями и доказательствами;
  • дату и подпись заявителя.

К иску прикладываются документы и доказательства, свидетельствующие о наличие обстоятельств, позволяющих признать сделку недействительным.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

Результатом судебного разбирательства является вынесение решения судом. Суд может вынести одно из следующих решений по существу дела:

  • удовлетворить требования истца (полностью или частично) и признать договор дарения недействительным полностью или в его части;
  • отказать в удовлетворении требований истца о признании дарения недействительным.

В любом из случаев стороны судебного разбирательства имеют право на обжалование решения суда, причем неоднократно. Процедура и порядок обжалования установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (глава 39 ГПК РФ, глава 41 ГПК РФ, глава 41.1 ГПК РФ).

Повторно обращаться в суд (в тоже самый или иной суд) с таким же иском и по тем же основаниям запрещено.

Истец — гражданин «Г» обратился в Советский районный суд города Брянска к ответчику — гражданину «Н» с иском о признании договора дарения недействительным в связи с тем, что договор дарения был заключен истцом под заблуждением в правовой природе такого договора.

Так, 28 мая 2013 года истец заключил договор дарения с ответчиком, полагая, что ответчик будет содержать истца до конца жизни, обеспечив всеми необходимыми для этого условиями.

Доказательства того, что договор был заключен истцом под заблуждением, суду предоставил.

Ответчик возражал против иска, а также предоставил суду вступившее в законную силу вынесенное ранее решение суда другого района инстанции.

Суд отказывает истцу в принятии иска, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (ч. 2 п. 1 ст. 134 ГПК РФ).

Признание договора дарения квартиры недействительным

Признать договор дарения квартиры недействительным очень сложно. Законодательством установлен исчерпывающий перечень оснований для признания договора недействительным, и при отсутствии какого-либо из этих оснований, признание дарения недействительной сделкой не возможно.

Так как при дарении недвижимого имущества, передача такого дара должна быть зарегистрирована надлежащим образом. До государственной регистрации дарение может быть просто отменено.

Судебная практика признания договора дарения недействительным

Решение судов, при рассмотрении споров о признании договоров дарения недействительными, основаны на нормах действующего закона и позиций судов высших инстанций.

Судебная практика показывает, что важную роль имеет также доказательная база. Очень часто суды выносят решения об отказе в удовлетворении исков о признании договора недействительным, в связи с отсутствием достаточных доказательств или отсутствием оснований.

Часто граждане совершают две основные ошибки, при обращении в суд с исками по таким делам, а именно:

  • полагаются на собственные силы и знания, и не обращаются к юристам, способным правильно сформировать позицию и собрать все необходимые доказательства. Также, необходимо учитывать, что судебный процесс состоит из определенных процессуальных последовательностей, которые также не маловажны при разрешении спора;
  • не имеют доказательств или оснований, а зачастую и того и другого для признания договора дарения недействительным. Граждане, узнав о том, что их родственник подарил кому-то свое имущество, под влиянием эмоций и чувств, бросаются отстаивать свои якобы нарушенные права и интересы. А в ходе процесса выясняется, что к этому имуществу истец никакого отношения не имеет. Причем, иногда сам истец не имеет понятия, что никаких прав на имущество, принадлежащее на праве собственности, например родителям истца, у него нет.

Последствия признания договора дарения недействительным

Если договор дарения признан судом недействительным, в зависимости от обстоятельств, применяются соответствующие последствия, предусмотренные законом:

  • двусторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК РФ), когда стороны сделки приходят к первоначальному состоянию;
  • одностороння реституция (п. 4 ст. 179 ГК РФ), когда одной стороне сделки возвращается то, что он передал по договору дарения, а другой стороне, являющейся недобросовестной, ничего не возвращается;
  • возмещение реального ущерба (п. 4 ст. 179 ГК РФ), когда одаряемый возмещает дарителю все реальные убытки (при порче или повреждении дара или пр.);
  • недопущение реституции (ст. 169 ГК РФ), когда при недобросовестной сделке всё переданное или его часть (при дарении) изымается в доход государства.

Заключение

Признать дарение недействительным можно только при наличии оснований, доказательств и учета сроков давности. Иск о признании договора недействительным должен соответствовать требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Подготовка документов в суд может осуществляться как самостоятельно, так и юристом. При этом следует иметь в виду, если у истца нет определенных знаний и опыта, существует большая вероятность проиграть суд.

В случае если суд признает сделку недействительной, будут применены и соответствующие последствия (реституция или ее недопущение, возмещение реального ущерба). Поэтому, оспаривая сделку, важно помнить, что последствия могут быть плачевны не только для одной из сторон, но и для обеих сторон.

Cпор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)

Федеральные нормативные правовые акты

Гражданский кодекс РФ
– ст. 166 «Оспоримые и ничтожные сделки»
– ст. 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки»
– ст. 168 «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта»
– ст. 170 «Недействительность мнимой и притворной сделок»

style=»display:inline-block;width:240px;height:400px»
data-ad-client=»ca-pub-4472270966127159″
data-ad-slot=»1061076221″>

– ст. 171 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным»
– ст. 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими»
– ст. 178 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения»
– ст. 181 «Сроки исковой давности по недействительным сделкам»
– гл. 32 «Дарение» (ст. ст. 572 – 582)

Земельный кодекс РФ
– ст. 1 «Основные принципы земельного законодательства»
– ст. 35 «Переход права собственности на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение»
– гл. 1 «Земельные участки» (ст. ст. 11.2 – 11.10)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
– ст. 9 «Реестр прав на недвижимость»
– ст. 13 «Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости»
– ст. 62 «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
– ст. 63 «Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ, а не по правилам гл. 59 ГК РФ.
(П. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Доказательством принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу может быть не только государственная регистрация прав на это имущество, но и предусмотренные процессуальным доказательством документы, подтверждающие наличие прав на недвижимость у определенного лица.
(П. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
(П. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
Примечание. С 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Дарение земельного участка без находящихся на нем строений, в случае принадлежности и того, и другого имущества одному лицу, запрещено законом. Договор, предусматривающий такое дарение, признается недействительным.
(Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2013 N 4-КГ13-24)

Положения п. 1 ст. 572 ГК РФ, которые определяют понятие договора дарения, а также содержат условия и последствия непризнания договора дарением, не нарушают конституционные права граждан.
(Определение Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 661-О)

Практика Московского городского суда

Если право собственности супругов на земельный участок возникло в период брака, данное имущество является общей собственностью супругов, а сделки с таким имуществом должны совершаться с соблюдением требований о получении нотариально удостоверенного согласия другого супруга. В противном случае договор дарения нарушает права истца на общее имущество супругов.
(Постановление Президиума Московского городского суда от 15.04.2016 по делу N 44г-29/2016)

При заключении договора дарения земельного участка нарушен установленный законом запрет на отчуждение участка без расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу, в связи с чем договор дарения является ничтожной сделкой, которая не порождает каких-либо последствий (ст. ст. 167, 168 ГК РФ).
(Определение Московского городского суда от 06.04.2015 N 4г/7-2887/15)

Суд отказался признать недействительным договор дарения земельного участка, поскольку не доказан неосознанный характер действий дарителя в момент заключения договора: ранее даритель не наблюдался у специалиста в связи с нарушением умственной деятельности, не состоял на учете в ПНД и не проходил специализированного лечения, которое способно повлечь нарушение интеллекта и воли из-за воздействия медицинских препаратов.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2015 по делу N 33-3534)

Если стороны исполнили заключенные договоры дарения земельных участков и достигли желаемого правового результата, характерного для этих сделок (перехода права собственности на участки от истца к ответчику), то суд откажется признать эти договоры недействительными как притворные сделки.
Суд пояснил, что при совершении притворной сделки единая воля сторон направлена не на достижение соответствующего ей правового результата, а на создание других правовых последствий, соответствующих сделке, которую стороны действительно имели в виду (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Истец не доказал, что заключенные сторонами договоры дарения являются притворными сделками, прикрывающими договор ренты или договор возмездного оказания услуг. Доказательства того, что при заключении спорных договоров воля сторон была направлена на установление каких-либо иных правоотношений, чем определенные в договорах дарения, отсутствуют.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2014 по делу N 33-46732)

Коротко о важном

Исковые требования
Основное:
– о признании недействительным договора дарения земельного участка.
Дополнительные:
– о применении последствий недействительности сделки;
– о прекращении права собственности на земельный участок;
– об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;
– о признании права собственности на земельный участок;
– об обязании устранения препятствий пользования земельным участком.

— Следует учитывать, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
– Обращаем внимание, что с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ). С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
– Предъявлять исковые требования о признании недействительным договора дарения земельного участка целесообразно сторонам оспариваемой сделки, поскольку признание заключенного ими договора дарения недействительным напрямую затрагивает их права и интересы.
Под последствиями признания недействительности сделки, как правило, подразумевается восстановление нарушенного права. В рассматриваемой категории споров наиболее распространенными являются требования о прекращении права собственности на земельный участок и внесении соответствующей записи в ЕГРН, а также об истребовании участка из чужого незаконного владения.
– Нужно иметь в виду, что в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года, тогда как по искам о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности законом установлен специальный, сокращенный срок исковой давности – один год.
– При подаче иска необходимо помнить о том, что согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. В противном случае суд может отказать в принятии иска к производству, возвратив исковое заявление на основании п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 28.11.2014 по делу N 33-37425, от 24.02.2014 по делу N 33-3990).
– Обращаем внимание, что с 01.01.2017 исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде – в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, – посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).
– С практикой Московского областного суда по данной категории споров можно ознакомиться в материале «Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании практики Московского областного суда)».

— Перед подачей иска целесообразно выяснить, не налагались ли на подаренный земельный участок какие-либо ограничения, влияющие на его оборотоспособность. Так, например, ничтожным считается договор дарения земельного участка, в отношении которого решением суда приняты обеспечительные меры, ограничивающие его свободный оборот (например, арест). В частности, оспаривая договор, можно сослаться на п. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которому арест имущества включает запрет распоряжаться им.
– Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Так, мнимой сделкой можно признать договор дарения земельного участка, совершенный с целью избежать обращения взыскания на подаренное имущество (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2015 по делу N 33-12727).
– Можно добиться признания договора дарения земельного участка недействительным, доказав наличие встречного обязательства другой стороны (одаряемого) по отношению к дарителю (например, обязательства по уплате стоимости земельного участка, по передаче взамен какого-либо имущества и т.п.). В этом случае договор дарения будет считаться притворной сделкой – т.е. сделкой, совершенной с целью прикрыть другую сделку, а согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворные сделки ничтожны.
– Если на подаренном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, однако в договоре дарения они не упомянуты, имеются основания для признания такого договора недействительным. Дело в том, что п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ содержит запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий и сооружений, если и участок, и эти здания принадлежат одному и тому же лицу (например, Определения Верховного Суда РФ от 30.07.2013 N 4-КГ13-24, Московского городского суда от 06.04.2015 N 4г/7-2887/15).
– Следует помнить, что если земельный участок находится в общей собственности нескольких лиц, он может быть подарен только с согласия всех участников общей совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК РФ). В противном случае сделка может быть оспорена и признана судом недействительной (п. 3 ст. 253 ГК РФ). Аналогичное правило (ст. 35 СК РФ) применяется и к общему имуществу супругов. Договор дарения земельного участка, являющегося общим имуществом супругов, заключенный без согласия одного из них, может быть признан недействительным (например, Определение Московского городского суда от 14.03.2016 N 4г-2070/2016).

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Признать недействительным договор дарения земельного участка

Признание недействительным договора дарения

Закон даёт несколько причин, согласно которых может быть осуществлено признание недействительным договора дарения или какого-либо другого договора. Договора это обещания, и предполагается, что обещания должны быть сдержаны. Иногда, однако, вы не обязаны сдерживать обещание или исполнять договор. На законодательном языке это называется возражение на исковое требование. Время от времени оно возникает, когда договор уже создан. Иногда такие возражения становятся результатом действий, происходящих после заключения договора дарения.

Возражения, возникшие при заключении договора дарения

Договор, заключенный при определенных обстоятельствах можно аннулировать в дальнейшем. Иногда при самом создании договора дарения допускаются ошибки и неточности. Такой договор может быть недействительным с самого начала или другими словами он не может быть применим.

Признание недействительным договора дарения возможно в том случае, если он был подписан под принуждением. Принуждение используется для получения согласия человека против его воли. Согласие данное свободно, является необходимой частью любого договора. Без согласия, договор недействителен. Принуждение может принимать различные формы. Это может быть угроза расправы силой или другой несправедливый поступок. Например, если человек приставил пистолет к голове, чтобы заставить вас подписать соглашение, то такой договор не является обязательным к исполнению.

Мошенничество и введение в заблуждение это рычаги, по которым договор дарения может быть оспорен. Введение в заблуждение — это ложное утверждение о существенном факте, на который полагаться одна из сторон соглашения. В случае введения в заблуждение, потерпевшая сторона может расторгнуть соглашение. Неправильное представление интерпретируется как невинное искажение фактов, а обман — это сознательное искажение фактов.

В случае мошенничества, обманутая сторона может обратиться в суд с исковым заявлением о признание недействительным договора дарения, расторгнуть договор и в дальнейшем взыскать моральный и материальный ущерб с причинителя. Например, скажем, антикварный дилер предлагает вам приобрести стол, сказав, что он был сделан около 1800 года. Если дилер знает, что он действительно сделан в 1950 году, это мошенничество. Вы можете расторгнуть договор. То есть, вы можете вернуть стол и получить обратно свои деньги. Вы также можете подать в суд за другие убытки, возникшие из-за этой сделки. Вы также имеете другие средства правовой защиты, предусмотренные законом о защите прав потребителей.

Ошибка возникает, тогда когда одна или обе стороны договора верят в какой-то факт, который на самом деле является ложным. Если одна сторона делает ошибку, эта ошибка называется односторонней. Как правило, этот тип ошибки не приведёт к недействительности договора. Закон не прощает небрежности или невнимательности. Например, если вы дарите кому-нибудь столик, которой как вы думаете, является обычным столиком, сделанный в 1950 году, за несколько долларов, а это, оказывается, ценная старинная вещь, сделанная в 1800 году, суд едва ли аннулирует такой договор. Однако, если одаряемый побудил совершить ошибку, то вы можете расторгнуть договор.

Если обе стороны договора допустили ошибку, то эта ошибка называется двусторонней. Этот тип ошибки, как правило, не является основанием для признания недействительным договора дарения и не аннулирует соглашение, потому что это не способствовало какому-либо предварительному совещанию или соглашению. Отсутствие пункта о вознаграждении в контракте, также является основанием для разрыва договора. Внимание, пункт о вознаграждении – это то, что каждая сторона обязана предоставить другой как плату за услуги или товар. Вознаграждение делает договор различным от обычного обещания. Например, обещание сделать подарок обычно не предусмотрено договором.

Все может измениться, хотя, если вы обещаете что-то сделать, то другой человек надеется и зависит от вашего обещания. Например, предположим, что вы пообещали подарить миллион гривен в ваш институт для наполнения библиотеки. Институт начинает строить библиотеку в убеждении, что вы будете чтить свое обещание. Вы обязаны сделать этот дар. Закон предполагает, что здание библиотеки, полагаясь на ваше обещание, служит в качестве вознаграждения за обещание подарить миллион. Кроме того, в некоторых европейских государствах, обещание подарить что-либо благотворительной организации обеспечено правовой санкцией и принудительно осуществляется в судебном порядке, даже если судебное рассмотрение не предусмотрено.

Совершение мошенничества является одним из основных критериев расторжения договора дарения. Мошенничество, как правило, касается тех договоров, которые заключаются в письменной форме. В большинстве случаях, это договора дарения, купли-продажи земельных участков, домов, квартир и контрактов на определенную сумму. Если эти виды договоров не заключаются в письменной форме, они не исполнимы. Однако мошенничество не может служить основанием для аннулирования ненаписанного договора, если одна из сторон ссылается на договор как основание полученных убытков.

Возможность признание недействительным договора дарения возникает только после его подписания. Допустим, ваш договор подписан и действителен. Вы по-прежнему может правомерно отказаться от соблюдения его условий, если впоследствии произойдут случаи описанные выше.

Если другая сторона не выполнит свою часть договора, вы не должны выполнять вашу. Допустим, вы заключили контракт на покупку тонны яблок «Антоновка» за $100. Продавец поставляет тонну яблок «Белый налив». Однако, это не то, на что Вы рассчитывали, и, следовательно, вам не придется их покупать.

Ваше не исполнение договора тоже может быть оправданно, если это не представляется возможным. Например, вы соглашаетесь с тем, чтобы поставить какие-то определённые таблетки на диспансерный учет в срок три месяца за 52080 гривен. Спустя месяц законодатель принимает законопроект и делает эти медицинские таблетки незаконными. Ваш договор уже невозможно осуществлять юридически, и это оправдывает и избавляет вас от поставки.

Мы находимся по адресу: г. Харьков , пл. Конституции 1, Дворец труда, 7-й под., офис 72-02 (метро Советская).

Вы можете задать любые интересующие Вас вопросы, касающиеся наших услуг, работы сайта или сотрудничества, используя форму связи