Раздел квартиры при разводе если нет детей

Оглавление:

Раздел Имущества между Супругами если Нет Детей

Говорите, развод – дело хлопотное? Ан, нет. Самое проблематичное – это раздел имущества между супругами, даже если нет детей.

К счастью, в Российской Федерации массовые разводы, как, впрочем, и суды, не практикуются. Поэтому вы можете развестись в любой момент и, если нет претензий, в мгновенье ока получить развод, а вместе с ним и разделить квартиру, машину, дачу, акции и прочее имущество, которое было нажито за годы супружеской жизни.

Если у вас нет детей, то согласно Семейному кодексу Российской Федерации, чтобы развестись достаточно подать заявление в органы ЗАГСа. И через месяц вы станете «свободным человеком».

При этом раздел имущества между супругами если нет детей вы можете произвести следующим образом:

  • путём составления соглашения;
  • подав соответствующий иск в суд.

Без юристов в любом случае не обойтись. Так как для составления соглашения о разделе собственности необходимы, как минимум, знания и понимание законодательной сферы. Ну а во втором случае многое может усложниться, особенно, если у поднадоевших друг другу супругов не только недвижимое имущество, но и общий бизнес.

Когда возможен раздел?

Согласно Семейному и Гражданскому кодексам раздел имущества между супругами возможен, как в период брака, так и после развода.

Вместе с тем, после развода вы имеет право подать иск на раздел собственности в суд только в течение 3 лет с момента, когда узнали о нарушении собственных прав. Доказательством может послужить скрытое имущество, документы на которое вы получили не так давно.

Какое имущество можно разделить, а какое — нет?

Основываясь на общие принципы действующего законодательства, имущество, приобретённое супругами в браке, является совместной собственностью. И при разделе имущества между супругами, если нет детей, его части являются равными. Конечно, если иное не оговорено в договоре или брачном контракте.

К такому имуществу относят, прежде всего:

  • недвижимость и движимые вещи;
  • доходы, полученные от трудовой, арендной или интеллектуальной деятельности;
  • пособия нецелевого назначения и банковские вклады;
  • ценные бумаги, драгоценности и доли в капитале коммерческих предприятий.

При этом вы не можете претендовать на это имущество, если оно:

  • принадлежало бывшей супруге/супругу до момента официального вступления в брак;
  • было подарено вашей второй половине для личного пользования;
  • является частью наследства, которое было получено одним из супругов;
  • было приобретено на личные средства жены или мужа и этому есть доказательства;
  • относится к вещам, которые помогают заниматься профессиональным делом одному из супругов;
  • является компенсацией за нанесённый вред;
  • принадлежит к вещам личного пользования.

Помните, что при возникновении спора важен каждый документ, который может подтвердить принадлежность имущества к той или иной категории.

Акции и доли – как закон рассматривает их?

Предположим, что вы акционером общества. Согласно ст. 34 Семейного кодекса, акции, которые были приобретены во время супружеской жизни за счёт общих средств, подлежат разделу, как вещи.

Вместе с тем, если вы приобретали акции в ЗАО или доли в ООО, ситуация с разделом такого имущества обстоит совершенно иначе. Бытует мнение, что поскольку внесённые средства в учредительный фонд общества являются его собственностью, то максимум, на что может рассчитывать вторая половина – это на компенсацию. Так как появление нового участника в ЗАО или в ООО согласовывается со всеми акционерами.

НО! Юристы Группы Компаний «АМТ» рекомендуют опираться на п. 6 ст. 21 Закона Об ООО, согласно которой ООО должно быть письменно уведомлено о состоявшейся уступке доли. При этом новый участник должен представить доказательства этой уступки, например, копию решения суда либо исполнительного листа.

А как же кредиты и обязательства?

Кредиты и долги – наверное, самый спорный вопрос. Одно дело, когда у супруга или супруги ещё до вступления в брак были непогашенные обязательства. И совсем другое дело – когда эти обязательства были даны во время брака.

Например, если вы вместе со своей второй половинкой, находясь в браке, приобрели жильё по программе ипотечного кредитования, имущество не всегда делится между супругами в равных долях.

Причин может быть масса:

  • и личные накопленные средства, которые были внесены одним из супругов в качестве погашения по обязательствам;
  • и средства, которые были подарены родственниками одного из супругов для погашения задолженности.

В таких случаях часто раздел имущества между супругами если нет детей происходит следующим образом: оплаченная часть приобретенного имущества делится пропорционально вкладам каждого из супругов, а вот задолженность – пополам .

В то же время, как вы уже поняли, кредиты и обязательства – практически всегда возлагаются на плечи бывших супругов в равных долях, кроме тех случаев, когда кредит берётся не с целью использования для блага семьи, а для личных нужд.

Развод, если есть совершеннолетние дети

Развод значительно упрощается в том случае, когда имеются уже совершеннолетние дети, поскольку нет спора о детях, а именно с кем будет проживать ребенок и об алиментных обязательствах. При таком раскладе, если есть намерение у обоих супругов мирно разойтись, то необходимо подать заявления от той и от другой стороны в органы записи актов гражданского состояния (ЗАГС). Порядок расторжения брака регламентирует глава 4 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ).

Помимо СК РФ вопросы раздела имущества регламентируются Гражданским кодексом РФ, Гражданским процессуальным кодексом РФ и другими нормативными актами.

Конечно же, если супруги имеют конфликт по поводу раздела имущества, нажитого в браке, то тогда необходимо обратиться в суд. Также через суд можно оформить развод при несогласии одной из сторон идти в ЗАГС и писать заявление.

В этом случае суд будет решать вопрос в соответствии с законом. Каждой стороне конфликта полагается ровно половина совместно нажитого имущества. Также надо знать, что дети, достигшие совершеннолетнего возраста не имеют права участвовать в разделе имущества, поскольку они не имеют права собственности на имущество родителей.

Где оформить развод, если дети совершеннолетние

Если супруги решили развестись и их дети уже достигли возраста восемнадцати лет, то есть являются полностью дееспособными, то это можно сделать во внесудебном порядке. Но такой вариант возможен только в том случае, если нет спора об имуществе между мужем и женой.

  • При взаимном согласии супругов на расторжение брака необходимо обратиться в ЗАГС путем совместной подачи заявления (ст. 19 СК РФ). Также подается пакет документов. Обратиться можно в ЗАГС по месту жительства или по месту нахождения одного и супругов. Не обязательно обращаться в то отделение ЗАГСа, где был зарегистрирован брак.
  • В случае, когда один из супругов противится расторжению брака, то другой супруг вправе обратиться в суд с заявлением (ст. 21 СК РФ).

Как оформить развод, если совершеннолетние дети

Для оформления расторжения брака, когда дети уже взрослые, нужно обратиться в ЗАГС. Необходимо подать заявления от обоих супругов в свободной форме, выражающее намерение развестись.

Супругам будет дано время на обдумывание своего решения о разводе. Свидетельство о расторжении брака будет выдано только через месяц с момента подачи заявления от обоих супругов.

Когда нет единства между супругами в решении вопроса о расторжении брака, то один из них может обратиться в суд. Суд в этом случае принимает заявление и направляет сторонам повестки о вызове их в суд. При неявке одного из супругов три раза подряд без уважительных причин, суд расторгает брак.

Судом может быть дан срок не более трех месяцев для примирения сторон. В случае если стороны не примирились и дальнейшее существование семьи не возможно суд расторгает брак. Тем не менее, документ, подтверждающий развод — свидетельство о расторжении брака, выдается в отделении ЗАГС.

Если оба согласны расторгнуть отношения, то предусмотрен срок в один месяц для выявления возможности сохранения семьи. По истечении этого срока происходит рассмотрение дела о бракоразводном процессе.

Итак, для оформления развода через ЗАГС необходимо:

  1. согласие обоих разводящихся;
  2. чтобы отсутствовал спор о разделе совестно нажитого в браке имущества;
  3. наличие совершеннолетних детей (нет спора о проживании детей).

Документы для развода с совершеннолетними детьми

Пакет документов, который предоставляется для осуществления расторжения отношений зависит от того каким из вариантов воспользуются супруги:

По согласию обоих супругов на развод необходимы следующие документы:

  1. заявления от мужа и от жены о разводе;
  2. свидетельство о браке;
  3. свидетельства о рождении детей (даже если они совершеннолетние);
  4. квитанция об уплате госпошлины.

В случае если один из супругов не согласен или имеется спор о разделе имущества по паке документов таков:

  1. квитанция об уплате госпошлины;
  2. исковое заявление;
  3. свидетельства о рождении детей;
  4. если имеется спор о разделе имущества, то документы на соответствующее имущество;
  5. и другие документы, зависящие от обстоятельств дела и требований.

Раздел имущества при разводе с совершеннолетними детьми

По общему правилу при разделе имущества, нажитого в браке, каждый супруг имеет равную долю. Такое правило действует, если дети уже взрослые — совершеннолетние. Совершеннолетние не имеют права на имущество супругов, за исключением, когда они имеют оформленные права на это имущество.

К совместно нажитому имуществу, подлежащее разделу относятся:

  1. доходы мужа и жены, полученные от трудовой, предпринимательской, творческой, интеллектуальной деятельности и др.;
  2. различные выплаты (пенсия, пособие и др.);
  3. вклады (пай, вклад в банк, депозит и др.);
  4. имущество движимое и недвижимое (квартира, машина, мебель и др.).

Оба супруга имеют равную долю в имуществе даже в том случае, если один из супругов не работал, то есть не имел постоянного дохода, так как он занимался домашним хозяйством, воспитанием детей и др.

При этом не подлежат разделу личные вещи каждого из супругов (одежда, обувь), собственность приобретенная кем-либо из супругов до заключения брака, наследство, дар, недвижимость оформленная в собственность по первичной приватизации.

Также при разделе имущества учитываются и долги, нажитые супругами, а именно кредиты, ссуды и др. Необходимо чтобы кредит был взят на нужды семьи (например, на покупку бытовой техники, на ремонт и др.). Долги делятся пропорционально присужденным долям.

Если имущество не подлежит разделу (например, автомобиль), а кредит взят на его покупку, то долг закрепляется за тем супругом, которому переходит имущество.

Гражданка Собакина обратилась в суд с иском к гражданину Ткачеву с требованием расторгнуть брак и разделить совместно нажитое имущество. Брак был заключен 21.09.1987 г., а расторгнут 30.08.2015 г гражданкой Собакиной предъявлено свидетельство о рождении их совместного ребенка. Ему на момент расторжения брака уже исполнилось 18 лет.

В совместной собственности имелись: квартира, машина, гаражи земельный участок. Была произведена независимая оценка данного имущества. Также выяснилось, что на покупку машина имелся не выплаченный кредит.

Суд принял решение с учетом пожелания сторон и ст. 39 СК РФ: супруге досталась ½ доля квартиры и земельный участок, а супругу 1/2 доля квартиры машина. Гараж и кредит на покупку машаны.

Права совершеннолетних детей при разводе родителей

Итак, при разводе имущество делится пополам между мужем и женой. Соответственно совершеннолетние дети не имеют прав на имущество, нажитое его родителями в браке.

В этом случае действует правило закона, который гласит, что дети не имеют права собственности на имущество родителей, а в ответ родители не имеют права собственности на имущество своих детей (ст. 60 СК РФ). Таким образом, закон не нарушает права, в том числе и ребенка, пусть уже взрослого.

Это правило не действует, когда ребенок находится на иждивении у родителей (инвалид или недееспособный). У таких детей, даже если они являются совершеннолетними, имеется обязательная доля.

Эта часть имущества не подлежит разделу между супругами, а лишь передается в пользование тому супругу с кем будет проживать ребенок. Использовать это имущество можно только в интересах ребенка.

Какое имущество подлежит разделу между супругами?

Разделу подлежит их общее имущество, купленное во время брака. Даже если имущество оформлено по документам на кого-то одного из супругов, оно подлежит разделу по общему правилу, а именно пополам.

Когда можно разделить имущество супругов?

Разделить имущество можно как во время брака, так во время его расторжения. Изначально можно определить порядок, в котором в случае развода будет делиться общее имущество. Это возможно путем заключения брачного договора. Также при оформлении развода можно оформить нотариальное соглашение, в котором также будут прописаны доли каждого супруга или какое конкретно имущество переходит и к кому. При этом необходимо руководствоваться СК РФ, то есть учитывать равные права на совместно нажитое имущество. В случае не возможности договориться данный вопрос решает суд.

Правомерно ли требование суда предоставить свидетельство о рождении ребенка, если ребенок уже достиг возраста 18 лет?

Да, предоставление копии свидетельства о рождении необходимо, поскольку суд при рассмотрении дела должен выяснить все обстоятельства дела. Как суд без предоставления документов, подтверждающих обстоятельства на которые ссылаются стороны может их определить. Таким образом свидетельство подтвердит тот факт, что ребенок является совершеннолетним и его права не будут нарушены принятым решением.

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

Наличие общих детей прямо влияет не только на порядок оформления развода, но и на проведение процедуры раздела общего имущества. Так, раздел недвижимости, осуществляемый в общем порядке равнозначно, потребует обязательного учета имущественных прав и интересов несовершеннолетних, что в некоторых случаях может стать основанием для выделения супругу, с которым проживает ребенок, большей доли в совместной собственности.

Однако такое решение вопроса раздела, возможно лишь в судебном порядке, при наличии спора между сторонами. При его отсутствии, раздел общей недвижимости осуществляется путем заключения обоюдного соглашения, которым муж и жена могут урегулировать все интересующие их вопросы.

Учет прав детей при разделе имущества супругов

Учет прав несовершеннолетних детей является приоритетным направлением не только норм отечественного семейного законодательства, но и каждого из направлений деятельности любого демократического государства в целом. Очевидно, что такая направленность должна прослеживаться и при проведении раздела имущества, особенно учитывая то, что наиболее уязвимыми в бракоразводном процессе как раз являются несовершеннолетние дети.

Самое яркое проявление защиты имущественных прав детей при разделе собственности их родителями, закреплено в п. 2 ст. 39 СК РФ, согласно которому, суд может отступить от равенства долей в их общем имуществе, и увеличить долю того супруга, с которым будут проживать дети.

Данный вопрос вызывает массу споров в правоприменительной практике, в частности, относительно интересов детей подлежащих учету в таких случаях. Кроме того, необходимо помнить и про другие нюансы реализации имущественных прав несовершеннолетних:

  • Положениями п. 4 ст. 60 СК РФ, законодатель определяет принцип раздельности имущества детей и их родителей, а также невозможность предъявления претензий на собственность одних со стороны других. Доля ребенка не является общей собственностью родителей.
  • Вещи, приобретенные мужем и женой для удовлетворения интересов детей, не подлежат разделу — они без обязанности компенсации передаются родителю, с которым остаются проживать дети. Вместе с ними не подлежат разделу банковские вклады, открытые на имя несовершеннолетних (п. 5 ст. 38 СК РФ).
  • Согласно п. 4 ст. 31 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, прекращение семейных отношений с собственником жилья не является основанием для прекращения права пользования недвижимостью. Однако если впоследствии раздела между супругами недвижимого имущества ребенок не сможет воспользоваться жильем одного из своих родителей, это приведет к нарушению его прав. Ввиду этого, Верховный Суд РФ разъяснил, что право пользования жильем родителя сохраняется за ребенком даже после расторжения брака.

Соглашение о разделе квартиры при разводе при наличии детей

Законодатель предусматривает 2 порядка раздела общего имущества — судебный и внесудебный. Положениями п. 2 ст. 38 СК РФ, законодатель предоставляет возможность разделить общую квартиру добровольно, без подачи заявления в суд — путем заключения соглашения. При этом по желанию сторон оно может быть нотариально удостоверено.

Указанным соглашением бывшие супруги могут определить размер долей, выделяемых каждому из них в праве собственности на совместно нажитую квартиру, притом такие доли могут быть разными. Кроме того, они могут определить порядок пользования указанной квартирой, в чьем пользовании будет находиться каждая из комнат и т.д.

Наличие общих несовершеннолетних детей никоим образом не может повлиять на возможность заключения соглашения и на его содержание. Разберем почему:

  • Исходя из положений ст. 34 СК РФ, предметом соглашения о разделе, является общее недвижимое имущество супругов, приобретенное ими во время нахождения в законном браке.
  • Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, имущественные права детей не могут распространяться на имущество их родителей, даже если на это имущество распространяется режим совместной собственности супругов. Таким образом, независимо от содержания заключенного соглашения о разделе имущества, оно не может нарушить или каким-либо другим образом затронуть имущественных прав несовершеннолетнего.
  • Исключения составляют случаи, когда дети имеют долю в праве собственности на разделяемую между родителями квартиру. Тогда соглашение должно охватывать лишь ту часть квартиры, которая находится в совместной собственности супругов и не может распространяться на принадлежащую ребенку долю.

Соглашение о разделе квартиры является гражданской сделкой, поэтому к нему применяются нормы ГК (Гражданского кодекса), РФ регулирующие общие положения о договоре, относительно формы, содержания и прочих нюансов.

Т. подала исковое заявление в суд о расторжении брака с Б., с которым у них есть общий малолетний сын. Судебный порядок развода требовался только по причине наличия детей (п. 1 ст. 21 СК РФ), в остальном, каких-либо разногласий и претензий у Т. и Б. не было. Так, раздел общего имущества они совершили путем заключения соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ). Согласно ему, Т., с которой оставался проживать их общий сын, получала право собственности на их общую квартиру, а Б. получал только старый автомобиль.

Раздел квартиры при разводе при наличии детей в судебном порядке

В случае наличия между бывшими супругами спора, относительно размера долей подлежащих выделению каждому из них, раздел совместно нажитой квартиры осуществляется в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ), в рамках обычного искового производства. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39 СК РФ, доли сторон в праве собственности на совместно нажитую квартиру являются равными.

Однако, наличие общих несовершеннолетних детей, может стать основанием для неравнозначного разделения квартиры. Так, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, родитель, с которым будут проживать дети, может требовать от суда выделения ему большей, чем другому супругу, доли в праве собственности на недвижимость.

В таком случае не применяется правило, установленное п. 3 ст. 38 СК РФ, относительно денежного компенсирования при несоразмерности выделенного имущества и причитающихся супругам долей. Обратим внимание, что согласно п. 7 ст. 38 СК РФ, к разделу совместной квартиры в судебном порядке применяется трехлетний срок исковой давности.

Стоит также выделять некоторые особенности частных случаев раздела квартиры. Рассмотрим их более подробно.

Раздел приватизированной квартиры

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилфонда РФ», граждане имеют право на приобретение квартиры путем ее приватизации в общую долевую собственность всех лиц, имеющих право на приватизацию и высказавших на то свое согласие. Таким образом, если приватизация происходила до момента вступления в брак, то только один из супругов мог получить долю в квартире. Такая доля, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, будет являться частной собственностью, и подлежать разделу не будет.

Раздел приватизированной квартиры возможен лишь в тех случаях, когда в приватизации участвовал каждый из супругов или один из них, но после регистрации брака. В таком случае принадлежащие им доли/доля будут считаться совместным имуществом и будут разделены в общем порядке.

Раздел муниципальной квартиры

Муниципальной квартирой следует считать жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, осуществляющего на территории конкретного населенного пункта местное самоуправление. Согласно ст. 38 СК РФ, законодатель допускает раздел только общего имущества супругов, объем которого определяется по правилам, установленным ст. 34 СК РФ.

Поскольку муниципальная квартира не может находиться в общей собственности супругов (по крайне мере, до момента ее приватизации), она не может быть разделена между ними при разводе.

Может ли соглашение о разделе имущества предполагать выделение части общему ребенку?

Соглашение о разделе имущества между супругами имеет форму сделки, что позволяет предусматривать им любые соответствующие закону обязательства сторон (ст. 421 ГК РФ). Так, договор о разделе вполне может содержать условие об обязанности супругов после раздела имущества выделить общему ребенку часть из полученной им доли.

На какую часть муниципальной квартиры может претендовать мать с ребенком при ее разделе в рамках развода?

Ст. 38 СК РФ предполагает раздел совместно нажитого супругами имущества, входящего в общую собственность. Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, ввиду чего в собственность супругов не входит, а поэтому разделена быть не может. Для этого ее необходимо приватизировать в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ».

Заключение

Приоритет защиты имущественных прав несовершеннолетних, декларируемый законодателем, требует их обязательного учета при разделе имущества. Однако, более специальные нормы, касающиеся данной процедуры, не определяют каких-либо конкретных механизмов защиты имущественных интересов детей, проживающих в неполных семьях. Ввиду этого, вполне очевидно, что реализация прав несовершеннолетних не может в полной мере гарантироваться государством и целиком зависит от благоразумия их родителей.

Здравствуйте. С бывшим супругом 5 лет в разводе, не живем вместе, он сидит. Есть дочь 11 лет. На алименты не подавала. Как будет делиться квартира?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Квартира, в которой мы живём, родителей мужа. Потом мы её приватизировали — 1/2 на мужа и 1/2 на ребёнка.

Муж подал на развод. Сейчас ребёнку 16 лет. Как нам решить квартирный вопрос? Диалога не получается.

Здравствуйте. Моя сестра разводится с мужем, ребёнок остаётся проживать с матерью. На что она может претендовать при разделе имущества, если дом и все, что в доме, нажито в совместном браке? При этом муж имеет задолженность по алиментам 160 тыс. рублей.

Здравствуйте! Помогите разобраться в вопросе. Если в квартире определены доли на детей и супругов, то при разводе как делится жилье — по доли или пополам между супругами? Муж утверждает, что эти бумаги сейчас можно выкинуть, мотивируя это тем, что есть новый закон, и дележка квартиры только пополам.

Добрый вечер. Я собираюсь разводиться с мужем через ЗАГС, т.к. имущественных споров у нас нет, а сын уже совершеннолетний. Вопрос в том, что квартира у нас муниципальная. Как после развода законодательно закрепить, кто в какой комнате будет проживать? Совершенно очевидно, что каждый из супругов после развода не сможет беспрепятственно пользоваться как и прежде всеми комнатами на своё усмотрение. Ведь разделяли же как-то жильё после разводов в муниципальных квартирах, находящихся не в собственности супругов во времена СССР.

Добрый день! Нахожусь с мужем в разводе, имеется несовершеннолетний ребенок. У мужа в собственности квартира, купленная до заключения брака. Меня он пытается выселить по решению суда, ребенок остается прописанным в его квартире, но фактически проживает со мной (я получаю алименты по решению суда). Какие у ребенка права на квартиру, если фактически он не имеет возможности проживать там, т.к. во-первых, меня выселяют, и во-вторых, собственник (отец ребенка) подал заявление об отключении электроэнергии и водоснабжения.

Деление имущества при разводе с ребенком

В данной статье рассмотрим вопросы раздела совместного имущества супругов при разводе с ребенком, разберем возможности развития ситуации и узнаем, участвуют ли дети при разделе имущества.

Обратите внимание! Разделить возможно только совместно нажитое имущество супругов в зарегистрированном браке.

Однако, существует имущество, которое даже при приобретении в браке не может быть разделено. Это:

  • подаренное имущество;
  • полученное по любым безвозмездным сделкам;
  • личное имущество каждого из супругов (вещи, одежда, предметы гигиены), за исключением драгоценностей, иных предметов роскоши;
  • имущество детей.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом имущества при разводе с ребенком, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Раздел квартиры при разводе при наличии детей

Деление имущества с учетом ребенка не отличается от общего порядка раздела имущества.

Так, имущество может быть поделено между супругами путем подписания соглашения о разделе имущества, заключения брачного договора и в судебном порядке.

Соглашение о разделе имущества можно заключить как в период брака, так и после развода, а подписание брачного договора возможно до заключения брака или после его регистрации, но не позднее расторжения брака. Судебный порядок применяется чаще при наличии разногласий при делении имущества.

Соглашение составляется в письменной форме, в нем прописывается предмет договора, права и обязанности участников, реквизиты сторон. Закон четко не регулирует содержание такого соглашения, поэтом его условия относят на усмотрение сторон.

Брачный договор более сложный документ, закон четко определяет положения, которые могут в нем содержаться и какие недопустимы (ст.42 СК РФ).

Обратите внимание! При несоблюдении требований к такому договору, он может быть признан недействительным.

К тому же, если брачным контрактом нарушается баланс интересов сторон, он также может быть признан недействительным. Также он обязательно заверяется у нотариуса.

Если большая часть имущества остается за одним из супругов, то предпочтительнее подписать соглашение о разделе имущества, поскольку в этом случае нет необходимости соблюдать баланс интересов сторон.

Если у вас возникли разногласия относительно раздела имущества, то можно подать иск о таком разделе. Требования к иску установлены ст.131-132 ГПК РФ. Направляется он по месту жительства ответчика.

В заявлении указывайте, в чем состоит нарушение либо риск нарушения вашего права при разделе имущества, обстоятельства, которые обосновывают ваши требования, а также подтверждающие их доказательства.

В заявление нужно вложить:

  • копии документов по числу участвующих лиц;
  • квитанцию, чек или платежное поручение об уплате государственной пошлины;
  • копии документов, подтверждающих ваши доводы.

Государственная пошлина рассчитывается в зависимости от рыночной стоимости имущества.

Споры о разделе имущества часто осложняются дополнительными ситуациями, препятствующими «классическому» разделу имущества по ½ доли. Это может быть внесение части средств из личных или подаренных средств супруга, заключение договора купли-продажи до регистрации брака, но при наличии кредитных средств и погашение обязательств в браке. В таком случае суд вправе определить за супругом большую или меньшую долю.

Также суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей или в случае если супруг без уважительных причин не получал доход или тратил совместные средства в ущерб интересам семьи. Данные обстоятельства нужно подтвердить документальными доказательствами.

Доля ребенка при разводе родителей

При разделе имущества дети имеют долю, как и родители. Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире, приобретенная хотя и на совместные средства семьи, не подлежит разделу, поскольку является его личной собственностью.

Обратите внимание! Отчуждение такой доли может быть осуществлено только с разрешения органов опеки и попечительства и при условии выделения ребенку аналогичного по стоимости и квадратуре имущества или внесением денежных средств в размере стоимости доли на счет ребенка.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Посоветуйтесь с юристом по семейным делам! Специалист рассмотрит именно вашу ситуацию и даст рекомендации уже через 15 минут.

Например: «В разводе. Муж платит алименты 2000 рублей из расчета зарплаты 8000.
Прекрасно знаю, что справка о доходах фиктивная и зарабатывает он в разы больше. Как
доказать реальное получение денежных средств?»

Деление квартиры при разводе

Ничего удивительного нет в том, с какой серьезностью бывшие семейные пары подходят к разделу квартиры после развода. Ведь цена вопроса – устоявшийся быт, образ жизни и привычки, социальные связи, напрямую связанные с местом постоянного проживания.

Вопрос раздела квартиры очень многогранен. Эта статья поможет Вам разобраться в общих принципах, правилах и способах раздела общей жилой недвижимости.

Кому достанется общая квартира после развода?

Согласно семейному законодательству (статья 39 СК РФ), доли супругов в совместном имуществе являются равными. Это значит, что при разводе муж и жена вправе претендовать на половину общего имущества, в том числе – квартиры.

В исключительных случаях суд может отступить от принципа равенства, и сохранить полное право собственности на квартиру за одним из супругов, если…

  • квартира была приобретена мужем или женой в период раздельного проживания. Например, если супруги фактически прекратили семейные отношения, но юридически оставались в браке, недвижимость, которая была одного из них во время раздельного проживания, не является общим имуществом, подлежащим разделу при разводе.
  • квартира была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов. Например, муж или жена приобрели квартиру за деньги, вырученные от продажи собственного имущества. В этом случае квартира тоже признается собственностью того супруга, за чьи деньги была приобретена.

Особенности и нюансы раздела квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры

Особенность раздела приватизированной квартиры между супругами заключается в том, что такой раздел регулируется не только семейным, но и гражданским законодательством.

Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам гарантировано право на приватизацию жилой недвижимости. Жилье переходит в совместную долевую собственность лиц, которые проживают вместе, имеют право на приватизацию и согласны стать собственниками жилья путем приватизации. Так, если супруги вместе приватизировали квартиру во время супружеской жизни, она принадлежит им по праву совместной долевой собственности. Самый благоприятный для раздела вариант – приватизировать жилье на обоих супругов еще во время брака. Несмотря на то, что большинство супругов не намерены разводиться в момент совместной приватизации жилья, юридическая грамотность позволит снизить риск потери жилья в будущем. Если квартира была приватизирована на мужа и жену, они имеют равные права – каждый становится собственником доли. Выделить доли можно как на этапе приватизации, указав их в регистрационном свидетельстве, так и впоследствии, в процессе раздела имущества – в судебном порядке или путем достижения письменного соглашения.

Но если по тем или иным причинам квартира была приватизирована только одним супругом, а второй – отказался от приватизации, то собственником жилья будет только один супруг, второй же лишается права собственности. Такое жилье не подлежит разделу, даже если было приобретено во время брака.

Не подлежит разделу также квартира, которая была приватизирована одним из супругов до вступления в брак. Такая квартира (доля в квартире) принадлежит ему по праву личной собственности и не подлежит разделу согласно пункту 1 статьи 36 СК РФ. Приватизация, как и дарение, является безвозмездной сделкой.

Достаточно часто в суд с требованием о разделе квартиры обращается супруг, который проживал на приватизированной жилплощади супруга, но не являлся совладельцем квартиры. Право на раздел квартиры не приобретается на основании совместного проживания. Но в ряде случаев этот супруг может претендовать на временное или постоянное проживание в жилом помещении. По общему правилу, согласно жилищному законодательству, лицо, которое не является собственником жилого помещения и перестало быть членом семьи собственника (например, при разводе) теряет право пользования жильем.

Однако в процессе раздела недвижимого имущества суд может принять решение о сохранении права проживания в квартире на определенный срок, в том числе, навсегда. Как правило, для такого решения есть определенные основания, например: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не имеет другого жилья, не может обеспечить себя другим жильем по причине материального положения или других обстоятельств. Более того, суд может обязать собственника квартиры обеспечить бывшего супруга и членов семьи, (например детей) другим жильем.

В каких случаях право пользования жилым помещением для бывшего супруга прекращается? После истечения срока, установленного судом, по добровольному соглашению супругов, после прекращения действия тех обстоятельств, которые служили основанием для сохранения права пользования жильем (например, супруг, у которого не было другого жилья, приобрел собственную квартиру).

Подробнее о разделе приватизированной квартиры читайте в статье «Раздел приватизированной квартиры».

Раздел муниципальной квартиры

Муниципальная квартира — это жилое помещение, которое находится в собственности муниципального органа, действующего на территории населенного пункта.

Согласно статье 38 СК РФ, между супругами допускается только раздел совместного супружеского имущества, полный перечень которого определен статьей 34 СК РФ. Поскольку муниципальная квартира не может пребывать в совместной супружеской собственности (по крайней мере, до приватизации в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ»), она никак не может быть поделена между мужем и женой при разводе.

Подробнее о разделе муниципальной квартиры Вы можете прочитать в статье «Как делится неприватизированная квартира при разводе».

Если квартира оформлена на мужа

Согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ, квартира, приобретенная мужем и женой во время брака, считается совместной независимо от того, на чьи средства она была приобретена, на чье имя (мужа или жены) была зарегистрирована. Так, даже если правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру оформлены на мужа, она считается совместной собственностью мужа и жены, если приобретена в браке.

Однако из данного правила есть исключения. Квартира будет принадлежать лично мужу, если она была ему подарена или перешла по наследству. Если она была куплена в браке, но за личные денежные средства мужа (например, вырученные от продажи другого личного имущества – автомобиля, родительского дома, добрачного бизнеса и т.д.), разделу с женой такая недвижимость тоже не подлежит.

Но если муж настаивает на праве личной собственности лишь на том основании, что квартира была куплена на заработанные им деньги, в то время как жена находилась в декретном отпуске и не работала, он не прав. Согласно пункту 3 статьи 34 СК РФ, если жена по уважительным причинам не имела дохода (а уход за ребенком – это уважительная причина), это не лишает ее права собственности на недвижимость, купленную на доходы мужа в браке.

Пример

Если квартира оформлена на жену

Аналогично вышеописанным правилам — если квартира оформлена на жену, но приобретена во время супружеской жизни, она считается совместной собственностью мужа и жены. Исключение – личная собственность жены (все, что куплено до брака или на личные деньги — в браке, а также наследство и подарки, полученные в браке), которая не подлежит разделу между супругами.

Но в некоторых случаях трудовой или денежный вклад мужа в улучшение жилищных условий может стать основанием для раздела личной собственности жены (согласно статье 37 СК РФ).

Пример

Раздел квартиры при наличии детей

В правоприменительной практике возникает множество споров относительно раздела квартиры между мужем и женой при наличии несовершеннолетних детей.

Но если недвижимое имущество не принадлежит ребенку, у него сохраняется право пользования имуществом родителей даже после развода. Если в процессе раздела имущества между мужем и женой ребенок остается без жилья, это является нарушением его прав. Потому в процессе подготовки супружеского соглашения или судебного разбирательства по разделу жилого помещения обязательно принимает участие орган опеки и попечительства.

Может ли доля одного из супругов в общей квартире быть увеличена за счет доли другого супруга по той причине, что после развода дети останутся проживать с ним? По общему правилу – нет. Квартира, принадлежащая супругам по праву общей совместной собственности, должна быть поделена между ними поровну даже при наличии детей. В большинстве случаев суд так и поступает – делит квартиру надвое, без учета того, где и с кем будут проживать дети. Это аргументируется тем, что дети не могут претендовать на собственность родителей (получить собственность родителей ребенок может по наследству или по договору дарения).

Кстати, определить доли супругов в общей квартире возможно и без суда. Ведь раздел имущества при разводе может осуществляться и по договоренности между мужем и женой — в любых пропорциях. Как? Читайте дальше.

Как поделить квартиру при разводе?

Деление квартиры при разводе может происходить следующими способами:

  1. мирным путем— при достижении супругами согласия о разделе совместного имущества, в том числе, квартиры;
  2. в суде— при наличии спора между супругами о разделе квартиры.

Урегулирование жилищного вопроса мирным путем

Мирный способ предполагает как устные договоренности между супругами, так и составление письменного документа – соглашения о разделе квартиры.

Например, муж и жена могут устно договориться о том, что…

  • общая квартира будет продана, а вырученные от продажи деньги – разделены поровну;
  • будет произведен обмен общей квартиры на две квартиры;
  • доля квартиры одного из супругов будет продана другому супругу.

Супруги вправе заключить письменное соглашение о том, как будет поделена квартира. Например, если доли не определены, супруги могут самостоятельно определить размер доли каждого из них, причем, не обязательно поровну. Если доли определены, супруги могут предусмотреть порядок пользования долями, выдел долей в натуре, выкуп или обмен долей.

Если соглашение супругов о разделе квартиры утверждено в судебном порядке, оно приобретает силу судебного решения и называется мировым соглашением.

Судебный порядок деления квартиры

Порядок действий

Если мирное и добровольное разрешение «квартирного вопроса» между супругами не возможно, приходится прибегать к судебной процедуре. Порядок действий будет таким:

  • Подготовка искового заявления;
  • Сбор документов, которые подтверждают указанные в иске обстоятельства и доказывают справедливость исковых требований;
  • Оценка стоимости спорной квартиры;
  • Расчет и оплата государственной пошлины за подачу иска;
  • Подача иска;
  • Участие в судебных заседаниях;
  • Исполнение или обжалование судебного решения;
  • Государственная регистрация изменений в реестре права собственности.

Исковое заявление

Требование к суду о разделе квартиры (а также другой совместной супружеской собственности) можно заявить в рамках искового заявления о расторжении брака, если раздел жилого помещения непосредственно связан с разводом супругов. Однако юристы по гражданским и семейным делам рекомендуют подавать в суд два отдельных иска, особенно в том случае, если супруги заинтересованы развестись как можно скорее, ведь процедура дележа жилья может потребовать гораздо больше времени, нежели процедура расторжения брака. К тому же закон не запрещает делить совместную собственность не только одновременно с разводом, но и до, и после развода.

Стандартное исковое заявление состоит из следующих частей:

  1. «Шапка»
  • реквизиты суда (наименование, местонахождения);
  • реквизиты сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место проживания, телефон);
  • цена иска;
  1. Описательная часть иска:
  • Заголовок: «Исковое заявление о разделе квартиры »;
  • Сведения о сторонах, о регистрации и расторжении брака между ними, о рождении детей, о совместном или раздельном месте проживания;
  • Сведения о квартире, которая подлежит разделу (адрес, площадь, количество комнат, другие отличительные особенности, дата и основание приобретения квартиры – покупка, получение по наследству, ипотека, приватизация, право собственности на квартиру – личное, совместное);
  • Сведения о причинах спора, нарушениях имущественных прав, о правовых позициях сторон;
  • Сведения о невозможности досудебного урегулирования имущественного спора;
  • Ссылка на законодательные акты (статьи 254 ГК РФ, 34, 36- 38 СК РФ), согласно которым подается исковое заявление, предъявляются исковые требования;

3. Заголовок «Прошу» и изложение исковых требований к суду: в каком порядке суд должен поделить квартиру между супругами);

4. Перечень приложений;

6. Подпись истца (представителя истца).

Не менее важной частью подготовки к судебному процессу, чем составление юридически грамотного иска, является сбор документов, которые послужат убедительной аргументацией исковых требований и доказательством всех указанных в иске обстоятельств.

Итак, к исковому заявлению обязательно должны быть приложены такие документы:

  • Копии искового заявления;
  • Копии паспортов сторон;
  • Копия свидетельств о заключении/расторжении брака, рождении детей;
  • Справка о составе семьи по месту проживания;
  • Копия брачного договора, соглашения о разделе совместной собственности (если он заключался между сторонами);
  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения квартиры, свидетельство о приватизации, наследстве);
  • Регистрационный документ: свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Технические документы (паспорт, план квартиры);
  • Оценочные документы;
  • Документы, которые подтверждают право на раздел квартиры. В зависимости от обстоятельств, это могут быть договора, квитанции, фотографии, выписки по банковским счетам, другие документы, которые подтверждают описанные в иске обстоятельства;
  • Документ, который подтверждает разрешение органа опеки, если в разделе квартиры принимают участие несовершеннолетние дети;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы прилагаются к иску. Количество копий — по количеству участников судебной процедуры.

Госпошлина

Расчет госпошлины, которую следует оплатить при подаче искового заявления – еще один важный этап подготовки к судебному разбирательству. Часто граждане сталкиваются со сложностями в связи с расчетом суммы.

Согласно части 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, сумма госпошлины зависит от цены иска (стоимости доли квартиры, на которую претендует истец).

Размер госпошлины рассчитывается по формуле, которая включает фиксированную сумму и процентную. Например,

  • цена иска менее 20 000 рублей – госпошлина равна 4 процента от цены иска. Минимальный размер суммы госпошлины — 400 рублей.
  • Цена иска от 20 до 100 000 рублей – ставка госпошлины равна 800 рублей и 3 процента от суммы, превышающей 20 000 рублей.
  • Цена иска от 100 до 200 000 рублей – ставка госпошлины равна 3 200 рублей и 2 процента от суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • цена иска 200 000 до 1 000 000 рублей – ставка госпошлины равна 5 200 рублей и 1 процента от суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • цена иска более 1 000 000 рублей – ставка госпошлины равна 13 200 рублей и 0,5 процента от суммы, превышающей 1000 000 рублей. Максимальный размер суммы госпошлины – 60 000 рублей.

Как видно из приведенной формулы, сложно назвать приблизительный размер пошлины при разделе совместной квартиры. Все зависит от того, каким будет оценочная стоимость квартиры. Если в иске заявлены дополнительные исковые требования (например, о разводе и разделе квартиры), госпошлина оплачивается за каждое исковое требование отдельно.

Куда подавать иск

Как правило, цена иска о разделе квартиры гораздо выше 50 тысяч рублей, ведь цена недвижимости всегда достаточно высока. В таком случае, дело должен рассматривать не мировой, а городской или районный суд. Иск подается в суд по месту нахождения недвижимости.

Многие думают, что раздел квартиры происходит одновременно с расторжением брака между супругами, однако это не так. Выше упоминалось, супруги могут поделить совместную собственность даже в браке, а также во время бракоразводного процесса или после расторжения брака. Кроме того, они могут оставаться совладельцами недвижимого имущества независимо от того, являются они супругами или нет.

Стандартный срок исковой давности по имущественным спорам составляет 3 года и начинает исчисляться с момента, когда сторона узнала о нарушении ее имущественных прав.

После того, как исковое заявление принято судебной канцелярией, суд назначает дату и время первого заседания. Всем участникам процесса рассылается соответствующее извещение, а также копии искового заявления и документов.

До начала первого судебного заседания ведется подготовительная работа суда.

Во время судебного заседания суд рассматривает иск и приложенные к нему документы, выясняет обстоятельства дела, заслушивает показания истца и ответчика, третьих лиц, при необходимости – приглашает свидетелей, оценивает все представленные доказательства и показания участников процесса. Суд предлагает сторонам достичь согласия по предмету спора и заключить мировое соглашение – если соглашение будет утверждено судом, оно приобретает юридическую силу судебного решения. Если стороны не могут достичь согласия, суд выносит решение о порядке раздела спорной квартиры по своему усмотрению. Решение суда подлежит обязательному исполнению сторонами.

Если судебным решением вносятся изменения в права собственности мужа и жены на недвижимое имущество, эти изменения подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

Судебная практика

Судебная практика насчитывает тысячи разнообразных случаев, в которых супругам приходится обращаться в суд для раздела недвижимости.

В зависимости от обстоятельств, судебное решение может быть принято как в пользу истца, который требует раздела совместной недвижимости, так и в пользу ответчика, если квартира принадлежит исключительно ему. Из общих правил, предусмотренных семейным законодательством, возможны исключения. Например, если жилье было приобретено одним из супругов во время еще не расторгнутого брака, но при раздельном проживании и фактическом прекращении супружеских отношений, суд может признать право собственности на жилье за тем супругом, который ее приобрел.

Если Вы с супругом длительное время не живете вместе, то вполне возможно доказать неделимость приобретенной Вами квартиры. И наоборот — личная собственность (жилое помещение, купленное до брака, полученное в подарок или по наследству в браке) в ряде случаев может быть признано совместным. Например, если за долгие годы супружеской жизни это жилье было значительно улучшено (в нем была сделана перепланировка, ремонт) посредством трудовых и денежных вложений со стороны второго супруга, который не является владельцем жилья. В таких исключительных случаях крайне важно, чтобы исковое заявление было убедительным, доказательная база – сильной и бесспорной. Желательно, чтобы сторона, претендующая на раздел квартиры, заручилась профессиональной юридической поддержкой.

Как правило, судебный процесс завершается справедливым разделом совместного имущества между супругами – квартира, приобретенная в браке, делится на равные доли, но в ряде случаев доля одного из супругов может быть увеличена или уменьшена. Например, если с одним из супругов, как правило – с матерью, после развода будут проживать дети, она может просить суд увеличить свою долю, а если один из супругов во время семейных отношений проявлял безответственность в расходовании совместных средств, по неуважительным причинам не работал, суд может уменьшить его долю в совместной собственности. Однако это не относится к женам, которые не работали, а занимались ведением домашнего хозяйства, уходом за маленькими детьми (согласно части 3 статьи 34 СК РФ).

Что же до способов раздела жилья, то суд может принять решение:

  • о продаже жилья и разделе вырученной денежной суммы;
  • о передаче квартиры одному из супругов, с обязательством выплатить денежную компенсацию второму супругу (например, если с первым супругом остаются жить дети, а второй супруг имеет личное жилье и не возражает против такого способа раздела).

Помощь юриста

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96