Регистрация имущества после развода

Оформление права собственности на долю квартиры после раздела имущества

Добрый день! После развода имеется решение суда о том, квартира поделена с бывшим мужем в равных долях. Как закрепить за собой право собственности? Нужно ли обращаться к нотариусу или можно сделать это в МФЦ?

Ответы юристов (2)

Обращайтесь в МФЦ для регистрации права собственности

Здравствуйте вы можете обратиться в МФЦ с данным решением и ваши сведения внесут В ЕГРП и в выписка поменяются сведения о правах собственности на данное жилье.

38 статья Семейного кодекса описывает основные принципы раздела имущества между супругами. Там говорится, что раздел имущества, которое было совместно нажито, может производиться либо путем составления соглашения, в котором прописываются конкретные условия (что и как будет делиться при разводе), либо путем судебного разбирательства. Во втором случае должно быть обязательно вынесено судебное решение. Если у супругов составлено соглашение о разделе имущества, то обычно процедура развода довольно проста, а сам раздел можно провести в достаточно короткие сроки. Такое соглашение должно быть составлено письменно, в нем обязательно указываются доли, которые должны отойти каждому из супругов. Соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Если же мирного соглашения достичь не удается, нужно будет подать в суд исковое заявление. В данном случае первой инстанцией является мировой суд. Как показывает практика, наиболее серьезные споры возникают, когда супруги начинают делить жилплощадь (квартиру или дом). Суд в своей работе руководствуется принципом равенства, т. е. считается, что совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну. Первый вопрос, который в данном случае возникает – как точно определить, что именно из имущества было нажито совместно?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация имущества после развода

Информ-бюро

Юридические практики

Наши партнеры

Надання якісних професійних послуг з перевірки, тестування та навчання персоналу. Наші спеціалісти мають достатній досвід практичної та наукової роботи, щоб гарантувати клієнтам високу якість та ефективність наданих послуг.

Библиотека — полезная информация

Для многих из нас заключение брака — это одно из важнейших событий в жизни. Стоит только вспомнить о свадебном переполохе, приятных хлопотах, предшествующих замечательному дню бракосочетания. Однако жизнь расставляет свои акценты, многие пары, так и не сумев создать союз, вынуждены расставаться. Расторжение брака, как следствие, вызывает вопросы имущественного характера, разумеется, основной из них — это раздел имущества. Часто приходится отвечать на вопросы, все ли имущество супругов делится при разводе; если во время брака одним из супругов получена в дар (или по наследству) квартира, будет ли она подлежать разделу при разводе и многое другое.

Для многих из нас заключение брака — это одно из важнейших событий в жизни. Стоит только вспомнить о свадебном переполохе, приятных хлопотах, предшествующих замечательному дню бракосочетания. Однако жизнь расставляет свои акценты, многие пары, так и не сумев создать союз, вынуждены расставаться.

Расторжение брака, как следствие, вызывает вопросы имущественного характера, разумеется, основной из них — это раздел имущества. Часто приходится отвечать на вопросы, все ли имущество супругов делится при разводе; если во время брака одним из супругов получена в дар (или по наследству) квартира, будет ли она подлежать разделу при разводе и многое другое.

Такие отношения подпадают под сферу действия гражданского законодательства Украины. Так, в Гражданском кодексе (далее — ГК) главой 26 предусматривается правовой режим имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов. Статья 368 ГК содержит нормы, согласно которым общей совместной собственностью супругов признается имущество, приобретенное супругами во время брака, если иное не установлено договором между ними (п. 2 ст. 368 ГК). В свою очередь, ст. 60 Семейного кодекса Украины (далее — СК) конкретизирует указанные положения, определяя, что имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности, даже если один из них не имел по уважительной причине самостоятельного заработка, дохода. Кстати, под уважительными причинами Закон понимает не только обучение, болезнь, но и ведение домашнего хозяйства, уход за детьми. Поэтому при разделе имущества супругов учитываются, как правило, все доходы и все имущество, нажитое ими во время брака, причем, доли супругов, за некоторыми исключениями, признаются равными (ст. 70 СК).

Правда, существуют и нормы, позволяющие «уберечь» имущество от раздела. Для этого необходимо знать положения ст. 57 СК, согласно которым определено имущество, являющееся личной частной собственностью жены, мужа, следовательно, имущество, не подлежащее разделу при расторжении брака. К такому имуществу, например, относится имущество, приобретенное одним из супругов до брака, имущество, приобретенное супругом во время брака по договору дарения или в порядке наследования, вещи индивидуального пользования супругов.

Существует общее заблуждение относительно прописки (регистрации) и права собственности супругов на жилое помещение (квартиру). Ярким примером такого заблуждения служит высказывание: «я тут прописан (а), поэтому имею право на половину твоей квартиры». В данном случае не стоит смешивать понятия административного права (институт прописки (регистрации)) и понятия гражданского права. Прописка лишь дает право проживать (читай: владеть и пользоваться), но ни в коем случае не распоряжаться жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности другому супругу. Иными словами, если жилое помещение подпадает под правовой режим ст. 57 СК, а другой супруг, имеет только прописку (регистрацию) в этом жилом помещении, то такое жилье при расторжении брака, по общему правилу, не включается в имущественную массу, подлежащую разделу.

И, наконец, хотелось бы отметить, что Законом, в частности, Семейным кодексом Украины, предусмотрена возможность заключить брачный договор, который поможет обезопасить имущественные интересы супругов и избежать в дальнейшем длительных судебных разбирательств.

Как оформить квартиру на ребенка после развода: подробности законодательства в 2018 году

Действующее законодательство Украины разрешает переход права собственности на недвижимость только после завершения судебных процессов с участием владельца или совладельцев объекта.

По правилам Гражданского кодекса Украины (ГКУ), в ходе бракоразводного процесса родители не могут оформить право собственности ребенка на квартиру, которая фигурирует в суде как объект раздела или передачи имущества.

Domik.ua выяснил, как должен действовать разведенный родитель, чтобы оформить на ребенка полученную по суду квартиру.

Права владения недвижимостью проживающих вместе родителей и детей

В статье 173 главы 14 Семейного кодекса Украины (СКУ) указано, что родители и дети могут быть самостоятельными собственниками имущества. Это правило распространяется и на детей, которые проживают вместе с родителями

В случае спора по поводу недвижимого имущества между родителями и малолетними и несовершеннолетними детьми, которые проживают вместе, недвижимость считается собственностью родителей, если иное не установил суд.

В статье 175 СКУ законодатели закрепили право совместной собственности родителей и детей на имущество, приобретенное ими за счет совместного труда или общих средств.

Это правило распространяется только на совершеннолетних детей, обладающих полной гражданской дееспособностью. Согласно положениям статьи 6 СКУ, дети в возрасте до 18 лет ограничены в правах:

— с рождения и до 14 лет лицо считается малолетним ребенком с ограниченной дееспособностью;

— в возрасте 14-18 лет лицо считается несовершеннолетним ребенком с неполной дееспособностью.

В статье 177 СКУ указано, что родители управляют имуществом, принадлежащим их детям, без специальных на то полномочий. Обязанность родителей — заботиться о сохранении и использовании имущества ребенка в его интересах. При бракоразводном процессе суд не рассматривает права детей на имущество, которое делят родители. Оформление права собственности ребенка на разделенное супругами имущество возможно после завершения бракоразводного процесса. Родитель может наделить ребенка правом владения квартирой на основе наследственного или договора дарения. Первый вид договора позволяет ребенку стать владельцем квартиры после смерти завещателя. Второй вид договора позволяет ребенку стать собственником и совладельцем квартиры в сроки, указанные дарителем.

Особенности раздела недвижимости супругов

В части 5 статьи 61 СКУ указано, что супруги имеют право разделить имущество по взаимному согласию. Такой раздел стороны оформляют в договоре, который заверяет нотариус. Доли жены и мужа при разделе общего имущества равны. Законодатели допускают иной раздел имущества, если супруги предусмотрели его в брачном или специальном договоре.

По правилам пункта 3 статьи 70 СКУ суд может увеличить долю одного из супругов, если с ним проживают такие лица:

— малолетние или несовершеннолетние дети;

— нетрудоспособные совершеннолетние сын, дочка — при условии, что получаемых алиментов не хватает для их лечения, физического и духовного развития.

Также суд делит имущество не поровну, если выяснит такие обстоятельства:

— один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи;

— уклонялся от участия в содержании ребенка/детей;

— скрыл, уничтожил или повредил общее имущество;

— расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Раздел имущества между сторонами суд проводит с учетом его стоимости. Для раздела общей недвижимости супругов суд требует выделить их доли в натуре. На основе такого деления суд может передать все доли одному из супругов и определить соответствующую материальную компенсацию другому.

Раздел квартир, купленных в кредит и по ипотеке

При разделе общей недвижимости, приобретенной супругами в кредит, долговое обязательство сохраняется за обеими сторонами. Остаток кредитного долга после развода суд может разделить между супругами поровну. Возможен и такой вариант судебного решения — выплата остатка по кредиту присуждена супругу, который оформил кредит. При этом суд увеличивает долю такого супруга в разделенном имуществе — чтобы он имел материальную возможность погасить кредит.

Если общая недвижимость супругов была приобретена по договору ипотеки, владельцы имущества не могут им распоряжаться до погашения долга. При разделе такого имущества суд учитывает, что отягощение имущества ипотекой запрещает владельцам распоряжаться объектом, но сохраняет право собственности на него. Это позволяет передать право собственности на объект одному владельцу. Он становится ипотекодержателем и обязан погасить кредитный долг.

Для раздела недвижимого имущества граждане подают иск в суд по месту расположения недвижимого имущества. Если разделу подлежат несколько объектов недвижимости, иск подают по месту общего расположения нескольких объектов. Для раздела более двух объектов, расположенных в разных регионах, иск подают по месту расположения объекта самой большой стоимости.

Доля ребенка при разделе приватизированной квартиры

В статье 173 главы 14 СКУ указано, что при рассмотрении бракоразводных процессов недвижимость считается собственностью родителей, если иное не установил суд. Единственный случай, когда суд учитывает долю ребенка при разделе общего имущества родителей — это участие ребенка в приватизации квартиры.

Право малолетних и несовершеннолетних детей участвовать в процессе приватизации квартиры с выделением их доли собственности установлено в приказе Минрегиона № 396 от 16 декабря 2009 года.

Для приватизации жилья с участием ребенка ответственный съемщик подает такие документы:

— заявление о приватизации жилья с указанием фамилии, имени, отчества ребенка-участника приватизации;

— справка о составе семьи проживающей в приватизируемом жилье;

— копию ордера о предоставлении жилой площади — для приватизации квартиры государственного жилфонда;

— копия договора найма жилой площади — для приватизации съемного жилья в общежитии;

— документ, подтверждающий, что заявитель не провел приватизацию иных объектов государственного жилфонда;

— документ, подтверждающий согласие отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры или жилого помещения в общежитии;

— документ, подтверждающий право съемщика или членов его семьи на льготную безоплатную приватизацию жилья независимо от его общей площади;

— нотариально заверенное согласие родителей (усыновителей или опекунов) на участие малолетнего или несовершеннолетнего ребенка в приватизации жилья.

Специалисты местного отдела приватизации жилья регистрируют принятые документы в специальном журнале. За малолетнего или несовершеннолетнего ребенка свидетельство о приватизации подписывают его родители, усыновители или опекуны.

Выводы:

1. Раздел совместного имущества супругов возможен только после того, как суд признает их брак недействительным.

2. Для раздела имущества разведенные супруги подают иск в суд.

3. Суд делит имущество между супругами в равных долях, если стороны согласны с таким разделом.

4. При разделе имущества суд может увеличить имущественную долю одного из супругов в интересах, проживающих с ним детей.

5. После раздела имущества по решению суда разведенные супруги закрепляют право собственности на присужденное им имущество.

6. Разведенный родитель закрепляет право собственности ребенка на недвижимость по договору отчуждения. Чтобы дети стали собственниками применяются договоры дарения и о наследстве.

Выяснить подробно особенности составления договора дарения недвижимости и правила нотариальной регистрации документа можно на форуме юридическая консультация.

Раздел квартиры после развода без суда

Раздел квартиры после развода можно оформить по договоренности сторон. Но Соглашение о разделе имущества подлежит обязательному удостоверению нотариусом и конечно необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.
Разберемся подробнее.

Статья обновлена 07.01.2018 г

Содержание статьи подробное:

Раздел квартиры после развода

Раздел квартиры после развода возможно провести без обращения в суд

Если вам повезло и вы с бывшим супругом можете адекватно общаться — можно разделить недвижимость соглашением о разделе квартиры и на основании этого документа зарегистрировать свои новые права в Росреестре.

-В каких случаях можно применить соглашение о разделе имущества?

-Если в период законных брачных отношений была приобретена квартира и оформлена в общую совместную собственность или на одного из супругов в единоличную собственность.
Если право на недвижимость было зарегистрировано в долевую собственность, например по 1\2 — тогда вам и делить ни чего не надо, уже поделено.

Иногда, супруг единолично владеющий квартирой, купленной в период брака, ошибочно считает, что квартира только его.
НО! Согласно Семейного кодекса РФ:
ст.33

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

То есть, если бывшие супруги не заключали брачный договор до покупки недвижимости, квартира считается совместно нажитым имуществом.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Раздел квартиры после развода. Документ -основание

Соглашение о разделе имущества в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. По договоренности бывших супругов определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Допустимо разделить квартир (вернее права на нее) равными долями — по 1\2 доли в праве собственности.
Или не равными долями. Например 1\4 и 3\4 доли.

Так же возможен вариант отказа одного из супругов от своей доли в праве.

Нотариус изготовит два экземпляра соглашения о разделе имущества и его заверенную копию для Росреестра.

Соглашение о разделе квартиры будет являться документом-основанием для внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о изменениях в праве на квартиру

Раздел квартиры после развода. Регистрация права в Росреесте

Передать документы для регистрации изменений в праве на квартиру в электронном виде может нотариус.
Но это дорогая услуга.
Поэтому супруг, у которого возникло право на долю или целую квартиру, может обратиться в Росреестр самостоятельно, подав заявление о регистрации права собственности через МФЦ.

Срок регистрации — 3 рабочих дня.

За регистрацию права собственности необходимо оплатить государственную пошлину.

Раздел квартиры после развода. Стоимость оформления

Оформление соглашения о разделе квартиры у нотариуса стоит дорого. И состоит из оплаты работы по составлению соглашения, изготовлении копии для Росреестра и оплаты государственной пошлины.
Размер госпошлины единый на всей территории РФ, а цена услуг юридического и технического характера рекомендуются региональной нотариальной палатой.

Раздел квартиры после развода. Итоговые документы

В результате мирного раздела недвижимости у супругов на руках остаются следующие документы:

  • Нотариально удостоверенное Соглашение о разделе имущества
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации долевой собственности.

Раздел ипотечной квартиры после развода.

Если квартира куплена за счет кредитных средств банка — значит она находится в залоге у банка и любые изменения прав и отчуждение прав контролируется банком-кредитором.

Поэтому без согласия и согласования процедуры с банком не обойтись.

Как оформить после развода квартиру, купленную в браке, на жену? Свидетельство о собственности еще нет.

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Прошу Вашей помощи. Заключен договор долевого участия на жену. Квартира куплена в рассрочку (выплачено еще не все). Срок сдачи объекта — конец 2018 года. Отношения между бывшими супругами дружеские.

Какие документы потребуются для регистрации прав собственности на жену? Можно ли уже сейчас подписать с мужем какие-то дополнительные соглашения (мы обо всем договорились) о том, что квартира целиком остается мне?

К сожалению ни нотариус, ни застройщик не могут подсказать, что это должны быть за документы

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нотариус не смог подсказать?! Такого быть не может.СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Цитата: «Общего имущества еще как бы нет, принесите образец согласия мы вам все сделаем» При чем 50% суммы я внесла в период брака, оставшееся продолжаю вносить уже после развода.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Попробуйте обратиться к другому нотариусу. Общего имущества еще действительно нет, есть только право требования. Думаю просто нотариус не хочет изобретать новый документ. К комментарию Романа Скирдова 13,36. Брачный договор заключается до государственной регистрации заключения брака или в любое время в период брака, но не после его расторжения.

Даниил, а если я захочу продать квартиру до окончания строительства, то соглашение о разделе имущества подойдет? Или надо будет что-то другое с супругом подписывать?

Оформление собственности после развода

все можно сделать значительно проще.
Ольга, надо оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества, в котором указать, что квартира переходит в личную собственность бывшей супруги. Никаких долей выделять и дарить не требуется. Указанное соглашение сдадите на регистрацию в росреестр и полУчите свидетельство на свое имя на всю квартиру.

Ирина Владимировна, Спасибо за ответ, но в голове образуется путаница. при этом варианте у налоговой могут возникнуть ко мне вопросы и смогу ли я оформить налоговый вычет на всю стоимость квартиры? Если знаете ответте пожалуйста.

Вычет оформляется на покупку недвижимости. Когда Вы ее купили? Муж не оформлял на нее вычет? В принципе, несмотря на то, что она была зарегистрирована на мужа, вы могли и тогда еще оформить на нее вычет. Можно и сейчас, если муж не получал вычета. Если муж получал, то тогда оформляйте через долю, но не дарением, а покупкой. Продать долю муж Вам может без уплаты налога, если собственность более трех лет, то за любую сумму, а если менее, то либо не больше миллиона, либо не больше половины той суммы, которая была указана в договоре купли продажи при покупке этой квартиры на имя мужа.