Статья 62 закон об ипотеке

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

См. комментарии к статье 62 настоящего Федерального закона

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 5 февраля 2004 г. N 1-ФЗ пункт 1 статьи 62 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в пункт 1.1 статьи 62 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 5 февраля 2004 г. N 1-ФЗ пункт 1 статьи 62 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 5 февраля 2004 г. N 1-ФЗ статья 62 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 1.1

1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, находящиеся

в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные

для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного

строительства, приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства

и земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере,

необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения).

указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только

на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный

в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Комментарий к статье 62

1. В Законе земельные участки как предмет ипотеки разделены на две противоположные

и неравнозначные по составу категории:

1) земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки (ст.62);

2) земельные участки, не подлежащие ипотеке (ст.63).

2. В соответствии с п.1 комментируемой статьи по договору об ипотеке

могут быть заложены следующие земельные участки:

а) находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц

и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного,

дачного и гаражного строительства;

б) приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства;

в) земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями,

в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального

3. По Федеральному закону от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих,

огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ст.1) ряд понятий,

приведенных в п.1 ст.62 Закона «Об ипотеке» имеет следующие определения:

— садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину

или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых

или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом

возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных

строений и сооружений);

— огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину

или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных

культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого

строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного

использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

— дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину

или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без

права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания

в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания

плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур

— садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение

граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество,

садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое,

огородническое или дачное некоммерческое партнерство) — некоммерческая организация,

учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в

решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества

и дачного хозяйства (далее — садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое

собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности

(долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Каждый участник общей долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться

(отдать в залог) своей долей в общей собственности (п.2 ст.246 ГК РФ). Каждый

из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению

общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников (п.3

ст.253 ГК РФ). По правилу п.2 настоящей статьи ипотека земельных участков,

применительно к данным случаям, возможна тогда, когда доля, принадлежащая

гражданину или юридическому лицу, реально выделена в натуре в виде конкретного

земельного участка, т.е. индивидуализирована из земель, находящихся в общей

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Законодательная база Российской Федерации

Бесплатная консультация
Федеральное законодательство

  • Главная
  • ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 16.07.98 N 102-ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)»
  • Документ в электронном виде ФАПСИ, НТЦ «Система»
  • «Российская газета», N 137, 22.07.98,
  • «Собрание законодательства РФ», 20.07.98, N 29, ст. 3400,
  • «Финансовая газета», N 30, 27.07.98 (начало)

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства и земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения).

2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.