Свидетельство о собственности на жилое помещение

Оглавление:

Правоустанавливающие документы

Процесс согласования перепланировки можно начать только при наличии правоустанавливающих документов на квартиру. Основным правоустанавливающим документом является свидетельство о собственности на квартиру. В разные годы, выдавались свидетельства различных цветовой гаммы, но в целом по общему типу оформления они похожи.

Ниже Вы можете видеть примеры. Также правоустанавливающим документом в различных жилищных инспекциях могут признаваться и другие документы. Это могут быть: договор-купли продажи (розовое свидетельство формата А5), их еще называют «Лужковскими», свидетельство о праве на наследство, и.т.д.

Образцы свидетельств о праве собственности и других правоустанавливающих документов:

Договор социального найма жилого помещения

Данный правоустанавливающий документ, имеет ряд ограничений в правах для его держателя. Наем жилого помещения регулируется нормами жилищного законодательства.

Свидетельство о государственной регистрации права

Основной документ, подтверждающий право собственности, согласно которому собственник имеет неограниченные права распоряжаться своим имуществом в полном объеме по своему усмотрению

Договор дарения квартиры

Свидетельство о собственности на жилище

Оформление квартиры в собственность, получение выписки о регистрации права

Регистрируем сделки с квартирами, оформляем в собственность недвижимость ☏ 8 (495) 649-94-39

Необходима регистрация прав на квартиру? Необходимо подтверждение прав собственности владения квартирой? Мы Вам поможем. Так же мы регистриуем и оформляем право собственности на новостройки в Московской области.

В последнее время недвижимость в России — это в своем роде роскошь, особенно в крупных городах, мегаполисах. Трудно не согласиться с тем, что для каждого человека важно, чтобы у него был свой уголок, куда можно будет вернуться в любой момент. Как правило, это квартира, дом или просто комната, в которой ее владелец ощущает себя защищенно, уютно и спокойно. Эти ощущения возникают только в том случае, если данное место принадлежит хозяину по праву, юридическому праву. Cогласитесь трудно испытать эти чувства в съемной квартире или комнате. А для того, чтобы иметь права на жилое помещение, иметь возможность распоряжаться им в полной мере по своему усмотрению, необходимо иметь выписку из ЕГРН (до 2017 года это было «Свидетельство о праве собственности»).

Регистрация права собственности на жилое помещение дает возможность полноправного пользования этим помещением, проводить манипуляции, связанные с продажей квартиры, комнаты, дома, или иного жилого помещения, а самое главное, передачу в наследство. Получить данное выписку ЕГРН о регистрации права можно в Истрариел, мы предоставляем такие услуги по получению сведений в установленном порядке.

Также как и физические лица, юридические лица могут получить сведения о оправе собственности на квартиру, дом или иное жилое имущество на общих основаниях. В случаях, когда несколько физических лиц, обладающих квартирами и соответственно сведениями из росреестра о праве собственности, передают юридическому лицу в качестве уставного капитала свое имущество, то юридическое лицо становится обладателем важной информации на данные жилые помещения. Другой случай, позволяющий юридическим лицам обретать права собственности на квартиры, а иногда и большие дома является случай инвестирования в строительство.

Нужна ли приватизация, при оформлении в собственность жилья?

Получается, если вы решили оформить на себя квартиру, дом или земельный участок, на котором планируете построиться, вам необходимо пройти процедуру приватизации данной собственности. Приватизация предполагает добровольную передачу прав на данное имущество государством собственнику. Далее, важным этапом дальнейшего оформления имущества является получения выписки из ЕГРН (ранее это было свидетельство о праве собственности). Зарегистрировать права собственности поможет АН Истрариел, оперативно и в срок выдаем соответствующую выписку о правах регистрации согласно действующему законодательству.

Свидетельство о собственности на жилое помещение

Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина. — В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».

Два документа — одно название

Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. «Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».

Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости». Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП», — заключили в Росреестре.

Старый формат выписок также сохраняется: в противовес «удостоверяющей» Росреестр называет ее «дополнительной». «Дополнительную выписку из ЕГРП, которая актуальна на дату запроса, можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку. В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы», — говорится в комментариях, которые Росреестр подготовил по просьбе «РБК-Недвижимости».

В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 руб., документ в электронном виде можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 руб., уточнила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы. «Различными инстанциями указанные в выписке сведения рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, — пояснила Королева. — При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало сведения на указанную в нем дату». «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из ЕГРП, сведения которой действительны на дату запроса», — предупредили в Росреестре.

Кому на самом деле нужны выписки

Несмотря на замену свидетельств на выписки, процесс регистрации сделок с недвижимостью не изменится, утверждают в Росреестре. Ведомству и раньше не требовались ни свидетельство, ни выписка, так как Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки запрашивали риелторы и покупатели квартир для проверки юридической чистоты объекта: документ показывал, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом. Выписка останется «средством успокоения» и в дальнейшем, так как это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, разъяснила управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. «Свидетельство лишь подтверждает, что собственник владеет данной недвижимостью. Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, справка ЖСК, может быть свидетельство о приватизации», — перечислила Толстик.

Свидетельство о праве собственности являлось вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин. Документы первого уровня — это договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности, указала Мария Королева. Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и свидетельства при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и прежде не обязан был предоставлять в Росреестр свидетельство для регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в ЕГРП. При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, при которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующие права лица, обратившегося за регистрацией», — объяснили в «Инком-Недвижимости».

Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. «Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.

Защищает ли новый закон от мошенников

Упразднение свидетельств о праве собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, сообщили «РБК-Недвижимости» юристы из компании «Неделько и партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов. «Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальные сведения о собственнике имущества, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств. Преступникам усложнили задачу», — заявила адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.

Часто мошенники пользовались тем, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, который отражает всю полноту информации о доме или квартире, рассказал Василий Неделько. «Существует схема: человек покупает помещение на основании свидетельства права собственности, в котором не отражена важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременении: допустим, на купленное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. за все помещение в год, — объяснил юрист. — В выписке из ЕГРП содержится куда больше значимой информации, которая поможет предотвратить мошенничества».

С этими доводами не согласились в юридической компании Heads Consulting. «Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, сведения о правоустанавливающих документах, паспорта, которые проверяют при приеме документов от заявителя. Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав только одно свидетельство, — утверждает Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП является единственной проверкой объекта перед сделкой».

Отмена свидетельств и полный переход на электронное ведение реестра способны привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которая ее использует, открывает не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносит новые угрозы — например, новые уязвимости, которые могут быть использованы для кражи данных из этой системы. [Она] обязательно будет удостоена внимания со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологии, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — заявил Макрушин.

Продажа квартиры по интернету

Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета. С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре. — После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».

Принцип экстерриториальности, не подразумевающий привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, нравится не всем. «Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а переход права по сделке регистрируется в другом — за многие тысячи километров, — считает Марина Королева. — Подавать документы в электронном виде может любой человек, у которого есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Мошенники есть и будут. Они подделывают документы; не исключено, что будут подделывать и электронную цифровую подпись или незаконным путем получать ее от владельца. Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации».

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности

Изменения положений действующих законов, согласно которым документ, подтверждающий право собственности на квартиру больше не будет оформляться, вступили в силу 15 июля 2016 года.

Однако, это изменение вовсе не означает, что обладатели недвижимости больше не смогут получить никакого документального подтверждения своих прав.

Какие документы придут на смену свидетельству о собственности на квартиру, где и как их можно будет получить, и придется ли менять ранее выданные бумаги? Ответы на все вопросы вы найдете в этой статье.

Новшества в законодательстве: какие документы придется получать собственникам жилья

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности вызвала немало вопросов и сомнений у граждан, обладающих недвижимостью: все хотят получить больше информации о том, что сейчас выдают вместо свидетельства о собственности.

Многие владельцы жилья считают, что «благодаря» нововведениям, регистрация сделок с недвижимостью в 2016 году существенно усложнится и потребует оформления дополнительных бумаг и справок.

Однако, на практике все не так уж и страшно – законодатели отменили розовое свидетельство (впрочем, их прекратили оформлять еще летом 2015 года, заменив обычными распечатками на белой бумаге), и ввели в обиход так называемую выписку из ЕГРП.

Ее можно было запросить и раньше в качестве дополнительной справки, подтверждающей статус собственника при заключении сделок приобретения или продажи дома, кредитования и т.п. С того момента, как свидетельство о собственности на квартиру отменили, такая выписка стала единственной справкой, которой владелец жилья может подтвердить свои права.

Отмена выдачи свидетельств не влечет за собой изменений в порядке регистрации собственности. Поэтому при заключении соглашений продавцам и покупателям квартир придется выполнять точно такие же действия, как и прежде.

По мнению экспертов, такие нововведения позволят снизить риск совершения сделок мошенниками, которые с легкостью подделывали документы или использовали старые недействительные бланки.

Что нужно сделать для получения выписки

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это справка, которая подтверждает факт того, что определенный гражданин является собственником квартиры или другого помещения. Выписка составляется на основании данных, хранящихся в реестре.

Заказать выписку из ЕГРП на квартиру, уточнить список требуемых для ее оформления документов, а также узнать стоимость услуги можно онлайн на официальном сайте Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/.

Если вы не хотите заказывать выписку через интернет, то вам придется обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ и подать все необходимые документы лично.

Для того чтобы получить выписку из государственного реестра вам потребуется представить:

  • свой паспорт;
  • заявление на оформление справки (его бланк можно скачать на официальном сайте Росреестра или попросить образец у сотрудника);
  • документ об уплате государственной пошлины (ее размер составляет 200 рублей).

После получения заявления ответственный сотрудник выдаст вам бланк, в котором будет указана дата выдачи готовой справки. Если вас интересует сколько дней готовится выписка, знайте – ее оформление занимает пять рабочих дней с момента получения вашей заявки дежурным специалистом государственного органа.

Еще один вопрос, который волнует всех собственников жилья – сколько действует такая выписка? Фактически срок ее действия является неограниченным. И если вы, купив квартиру, получили такой документ, не стоит усложнять себе жизнь, постоянно меняя его на новый.

А вот если вам предстоит совершение какой-либо сделки с недвижимостью (например, продажа жилья), справку придется обновить: ведь за период времени, прошедший с момента ее получения, вы могли заложить или подарить квартиру или ее часть. В этом случае срок годности выписки из ЕГРП составляет 1 месяц со дня ее получения, поэтому не стоит торопиться и заказывать ее заранее: ведь к моменту заключения сделки она может оказаться просроченной.

Если у вас уже есть документ, подтверждающий ваши права, не пытайтесь заменить свидетельство на выписку из ЕГРП – все выданные до 15 июля 2016 года бумаги являются действительными и могут использоваться и после принятия закона.

Граждане, которые столкнулись с необходимостью продажи или покупки жилья, задаются вопросом о том, как выглядит документ на право собственности квартиры. Он составляется на листе бумаги формата А4 и содержит следующие данные:

  • адрес квартиры;
  • ее площадь и назначение;
  • кадастровый номер;
  • информация о владельце жилья;
  • сведения об отсутствии обременений или ограничений на проведение сделок.

Выписка заверяется подписью регистратора и синей печатью отделения Росреестра. Если заявление на ее получение было подано по e-mail, документ также будет передан в электронном виде; при этом его подлинность будет заверена электронной цифровой подписью ответственного регистратора.

Электронная выписка будет иметь такую же юридическую силу, как и обычная, привычная для большинства граждан бумага с подписями и печатями.

Выяснив, чем подтверждается право собственности на квартиру, не забывайте, что оформить такой документ может только собственник жилья. В этом заключается его отличие от общедоступной выписки из Росреестра, обладателем которой может стать любой желающий, уплативший пошлину.

Другие изменения в законодательстве, регулирующем порядок оформления недвижимости

С 1 января 2017 года начинает действовать 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющий порядок и правила оформления документации. Сейчас собственность регистрируется в ЕГРП.

Регистрация недвижимости с 2017 года будет вестись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а это значит, что вместо выписки из ЕГРП собственникам жилья придется получать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН.

Кроме того, новый закон о регистрации недвижимости 2017 уточняет перечень оснований, по которым приобретатель может получить отказ в оформлении его прав на помещение. Такое нововведение существенно упрощает жизнь покупателя квартиры – зная точную причину, на основании которой заявка на регистрацию была отклонена, будет гораздо проще ее устранить.

Подведем итоги. Выдача собственникам жилья привычных свидетельств, подтверждающих их права, действительно отменяется с 15 июля 2016 года. Вместо них выдается выписка из ЕГРП, а в 2017 году и она будет заменена на выписку из ЕГРН.

Чтобы оформить этот документ, необходимо подать заявку в Росреестр или МФЦ – в течение пяти рабочих дней справка о праве собственности на недвижимое имущество, будет готова.

Срок действия выписки из ЕГРП не ограничен, однако перед заключением сделки вам придется ее обновить, чтобы подтвердить тот факт, что жилье действительно принадлежит вам и не было передано сторонним лицам за время, прошедшее с момента получения прошлой справки.

Новый порядок оформления документов не повлечет за собой никаких дополнительных проблем, за исключением необходимости уплаты государственной пошлины, взимаемой за подготовку и выдачу официальной бумаги.

Теперь вы знаете, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, сколько действительна выданная вам справка, сколько делают ее обновленную копию сотрудники Росреестра и каков размер государственной пошлины, подлежащей уплате за оказанную вам услугу.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость

Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость (будь то дом, или квартира, земельный участок, гараж, другие виды недвижимого имущества) – обязательная процедура при вступление в права владельца на недвижимость. Подтверждается такое право на недвижимость правоустанавливающей документацией. Одним из таких документов есть свидетельство о праве собственности на недвижимость .

Право собственности на квартиру может подтверждаться и другими правовыми документами: договор купли-продажи , договор пожизненного содержания, договор дарения имущества , другие документы. Наличие одного из указанных выше документов является основанием для вступления в права собственника.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

«Адвокатское и риелтерское объединение Украины» , защитим Вас по Закону Украины в связи с вступлением в права владельца недвижимости или при передаче таких прав. Такое свидетельство выдаётся на новостроенную квартиру, дом, реконструированную квартиру, которая была поделена на несколько отдельных, самостоятельных квартир и в некоторых других случаях по законодательству Украины. Права собственности необходимо регистрировать окончательно в БТИ . Регистрация права собственности в БТИ производится на основании любого из правовых документов собственности. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество заверяется печатью, подписывается государственным регистратором имущественных прав.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Согласно Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество — это осуществление государственной регистрации прав на недвижимость. Оно выдаётся физическим, юридическим лицам на построенные, купленные, реконструированные объекты, членам дачного, жилищного, строительного, гаражного или других кооперативов, которые внесли свои паевые взносы, в других случаях, установленных по Закону Украины.

Если Вам необходимо оформить свидетельство о право собственности жильё , Вы имеете прекрасную возможность обратиться к профессионалам юриспруденции от «АРОУ» ! Работники «Адвокатского и риелторского объединения Украины» — профессионалы своего дела. Они без проблем оформят всю необходимую документацию на право собственности любого строительного объекта, земельных участков и так далее. Максимально в сжатые сроки оформим правоустанавливающую документацию, Вы останетесь довольны результатом, воспользовавшись нашей помощью. У нас есть опыт работы с недвижимым имуществом более 10-ти лет. Наши Клиенты нам доверяют, приходя вновь и вновь в компанию, воспользовавшись услугами один раз.

Документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру

Виды правоустанавливающих документов

Правоустанавливающий документ на жилье — это документ утвержденной формы, удостоверенный

  • нотариально,
  • или органом исполнительной власти,
  • или БТИ (для кооперативных квартир)

и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье.

Виды правоустанавливающих документов

Всего их, по некоторым источникам, может быть 17! Мы Рассматриваем только самые распространенные, итак:

  1. Для приватизированной жилплощади:
  • свидетельство о праве собственности на жилье, зарегистрированное в БТИ,
  • техпаспорт.
  1. Для кооперативной (инвестиционной) квартиры:
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Главным управлением жилищного обеспечения Киевской государственной администрации, зарегистрированное в БТИ
  • техпаспорт.
  1. Для жилплощади, полученной по наследству:
  • свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, — заверенное у государственного нотариуса, и зарегистрированное в БТИ.
  1. Для жилплощади, приобретенной в результате сделки:
  • договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания*, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов или на аукционах), — заверенный у нотариуса, и зарегистрированный в БТИ.

*К договору пожизненного содержания дополнительно должно прилагаться свидетельство о смерти.

  1. Для жилплощади, полученной по решению суда:
  • копия решения суда, вступившего в законную силу, и зарегистрированная в БТИ

Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно:

  • договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество;
  • договор об удовлетворении требований ипотекодержателя;
  • договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества;
  • договор о делении недвижимого имущества, которое находится в общей долевой или общей совместной собственности;
  • свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах из реализации заставленного имущества, выданные государственными и частными нотариусами;
  • свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины;
  • договоры отчуждения недвижимого имущества, которое находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства;
  • решения судов, третейских судов о признании права или установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность;
  • акты о денационализации (демуниципализации) зданий;
  • мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

Подведем итог

  1. Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными!
  2. Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы в БТИ.
  3. Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта.
  4. За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами.
  5. И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько! Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их.
  6. Не все собственники могут быть указаны в документах явно
  • Один документ — один собственник — самый простой и понятный случай. Хотя возможен вариант, когда собственник указан один, а в действительности их два. (Например, если квартира покупалась в браке, то кроме явно указанного в документе собственника, владельцем квартиры будет также его супруг).
  • Один документ — несколько собственников — также простой вариант. Все собственники (например, семья из 4 человек) явно указаны в документе. Однако, как и в предыдущем случае, каждого из них стоит проверить, не состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры.
    Пример: В документах указан отец и трое детей. Если на момент покупки квартиры все они состояли в браке, то фактически собственниками квартиры являются 8 человек!
  • Несколько документов — несколько собственников — такая ситуация возникает в тех случаях, когда проводились операции с Частями квартиры (дарение, наследование и т.п.).
  • Несколько документов — один собственник — частный случай Предыдущего варианта.
    Пример: Собственники квартиры — родители и ребенок. После смерти родителей ребенок остается единственным собственником квартиры. При этом на часть квартиры у него будут первоначальные документы (это может быть свидетельство на право собственности или договор купли-продажи), а на другую часть — свидетельства о праве на наследство.

Теперь рассмотрим подробно каждый из документов в отдельности. Итак, это могут быть:

  1. Свидетельства:
  • Свидетельство о праве собственности (приватизация).
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив) или «справка ЖСК о полной выплате пая» с «регистрационным свидетельством».
  • Свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры — новостройки).
  • Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
  • Свидетельство о праве на наследство по закону.
  • Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (разделение счетов).
  • Свидетельство о приобретении с публичных торгов.
  1. Договора отчуждения:
  • Договор купли-продажи жилья.
  • Договор дарения.
  • Договор мены.
  • Договор пожизненного содержания.
  • Копия решения суда.

Необходимые документы для подписания предварительного договора

  • Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).
  • Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды, если есть).
  • Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор) + Присутствие второго супруга, если требуется
  • Документы, подтверждающие наличие льгот при оплате государственной пошлины (Чернобыльское удостоверение, удостоверение инвалидов и т. п.).

Необходимые документы для отчуждения жилья

Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждения имущества

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).
  2. Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды на всех обязательно).
  3. Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор).
  4. Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждаемого имущества:
  • справка-характеристика БТИ (с 01.06.2010г – этот документ называется выписка из реестра);
  • справки из ЖЭКа о том, что в квартире не прописаны и не проживают несовершеннолетние дети
    • если дети или недееспособные граждане являются собственниками продаваемой квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на продажу);
    • если дети или недееспособные граждане не собственники, но не выписаны из квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на выписку);
  • справка об отсутствии запрета и ареста на квартиру (берется нотариусом в момент сделки, Продавец лишь оплачивает его услуги);
  • справки об отсутствии налогового залога на каждого собственника (берутся нотариусом в момент сделки);
  • доверенность (при необходимости);
  • согласие супруга (при необходимости)
  • письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены (в случае, если продается доля в праве частной собственности на недвижимое имущество).

Документы, необходимые для проверки платежей

  • Справка ФЗ (о том, кто прописан в квартире).
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, либо сумма задолженности.
  • Справка об отсутствии задолженности по электроэнергии, либо сумма задолженности.
  • Справка из АТС об отсутствии задолженности по телефону за городские разговоры, либо сумма задолженности.
  • Справка из МТУ об отсутствии задолженности за Междугородние переговоры, либо сумма задолженности.

Документы, необходимые для выписки

  1. Заявление ЖЭК (образец в ЖЭКе предоставят).
  2. Договор отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.) + ксерокопия.
  3. Паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних.
  4. Выписка из военкомата для военнообязанных.
  5. Справки об отсутствии задолженностей:
  • по коммунальным платежам,
  • по электроэнергии,
  • справка из АТС (по усмотрению ЖЭКа),
  • справка из Горгаза (не во всех ЖЭКах).

По каждому виду предоставляется справка об отсутствии задолженности или квитанция об оплате задолженности. В ЖЭКе предъявляете оригинал и оставляете им ксерокопию (оригинал должен остаться у вас, Вы его передадите новому жильцу вместе с ключами в момент освобождения квартиры).

Документы, необходимые для передачи квартиры и возврата залога

  • Паспорт (со штампом о выписке) или справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан (если требуется проверить выписку несовершеннолетних).
  • Имущество согласно описи, которое необходимо передать Покупателю.
  • Комплект ключей от квартиры.
  • Расписка Покупателя или посредника о хранении залоговой суммы
  • Предварительный (задатковый) договор — экземпляр Продавца

Обязательные атрибуты правоустанавливающих документов на квартиру

  • Название.
  • Дата выдачи.
  • Определение сторон в сделке (кто участвует в сделке).
  • Определение вида сделки (купля-продажа, дарение, мена. ).
  • Определения предмета сделки (квартира/дом, по какому адресу, метраж. ).
  • Подписи сторон либо должностного лица(на договорах).
  • Номер реестра выдающего органа.
  • Печать органа, выдающего документ.
  • Штамп регистрации БТИ*.
  • Печать БТИ*.
  • Подпись начальника БТИ*.
  • Регистрационный номер БТИ*.

* Все «первичные документы» выдаются уже с печатью БТИ (т.е. Вам не нужно их там регистрировать).

Все «вторичные документы» после их получения необходимо зарегистрировать в БТИ, после чего на документе добавляются штамп регистрации в БТИ, печать БТИ, подпись начальника БТИ, регистрационный номер БТИ.

Право собственности наступает с момента регистрации в БТИ, а не с момента удостоверения нотариусом или другим органом! Без регистрации документ считается недействительным (по такому документу невозможно произвести отчуждение квартиры).

Первичные документы на квартиру

Документы, выданные первому хозяину квартиры. К первичным относятся:

  • свидетельство о праве собственности на жилье (приватизация);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив);
  • свидетельство о праве собственности на новостройки (инвестиционные квартиры).

Все остальные документы являются «вторичными».

Каким органом могут быть выданы документы на квартиру?

  • Государственные нотариальные конторы (ГНК):
    • договора купли-продажи;
    • договора купли-продажи с отлагательным условием;
    • договора дарения;
    • договора мены;
    • договора пожизненного содержания (только гос. нотариусы);
    • свидетельства о наследстве по завещанию (только гос. нотариусы);
    • свидетельства о наследстве по закону (только гос. нотариусы);
    • свидетельство о приобретении с публичных торгов.
  • Частные нотариусы:
    • договора купли-продажи;
    • договора купли-продажи с отлагательным условием;
    • договора дарения;
    • договора мены;
    • свидетельство о приобретении с публичных торгов.
  • Приватизационный орган — Главное управление жилищного обеспечения:
    • свид-ва о праве собственности на жилье (приватизация);
    • свид-во о праве собственности на квартиру (кооператив).
  • Суды — решения суда.

Также читайте:

Следующие организации на сегодняшний день не действуют, но документы на квартиры, выданные ими ранее, абсолютно законны:

  • КУБ (Киевская Универсальная Биржа).
    • только договора купли-продажи.
  • УБД (Украинская Биржа Десятинная).
    • только договора купли-продажи.
  • Биржа малых предприятий «Кристина».
    • только договора купли-продажи.
  • Редкий случай — ЖЭКи.
    • Разновидность договора купли-продажи. ЖЭК выступает в качестве Продавца, имели место очень короткий промежуток времени перед началом приватизации.

Если есть сомнения по поводу подлинности документов — проконсультируйтесь у нотариуса.

Правоустанавливающий документ на квартиру должен обязательно быть зарегистрирован в БТИ. Это может быть штамп БТИ с соответствующими записями, который наносится прямо на правоустанавливающий документ, или «регистрационное свидетельство», которое выдается в виде отдельного документа и прикрепляется к правоустанавливающему.