Выкуп долей квартир в нижнем новгороде

Срочный выкуп дома (доли)

Интересует срочный выкуп дома или доли дома в Нижнем Новгороде? Вы попали по адресу: агентство недвижимости «Выкуп-52» к вашим услугам.

Если вам срочно нужны деньги на учебу, бизнес, лечение и другие цели и у вас есть недвижимость, то считайте, что финансы уже у вас в кармане.

Мы готовы купить дом или его часть быстро и без лишних бюрократических уловок.

Предлагаем вам выкуп доли в частном доме или всего дома – с участком или без него. Все вопросы и оценка недвижимости в онлайн-режиме или по телефону.

Кому продать дом или долю?

Если финансы нужны срочно, то вы можете:

  • Взять взаймы у друзей или родственников.
  • Взять кредит в банке под проценты.
  • Продать недвижимость, избавив себя от нужды выплачивать долг и проценты.

Если последний вариант самый оптимальный, то и в этом случае есть несколько вариантов получения денег:

  • Сдать дом в аренду и получать выплаты ежемесячно. Удобно, но не подходит, если вам сразу нужна крупная сумма.
  • Обратиться в риэлтерскую службу и отстегнуть им существенный процент с продажи.
  • Попытаться провернуть сделку самостоятельно, найдя покупателя по объявлению в газетах или интернете на порталах недвижимости. Дать объявления о продаже лично. В этом случае шансы на продажу выше, но рекламная кампания стоит денег и вашего драгоценного времени.
  • Продать дом и долю в нем компании по выкупу недвижимости. Самое разумное решение – цены приближены к рыночным на 90%, а денежный аванс вы получите еще до совершения сделки.

Срочный выкуп доли в доме или всего дома целиком – наше приоритетное направление, в котором мы работаем наиболее активно. 9 из 10 решений позитивны, предложите и вы нам свое имущество.

Если вас интересует выкуп за 1 день, вы ориентируетесь на онлайн-оценку стоимости недвижимости хотите продать свой дом практически по рыночной стоимости, обращайтесь к нам.

  • С нами выгодно. Мы заплатим за вашу недвижимость до 90% от рыночной стоимости.
  • Быстрое решение. Всего 1 час – и мы рассмотрим вам вопрос.
  • Нужен аванс? Вы его получите. Выдадим до 500 000 рублей наличными в качестве аванса за вашу недвижимость еще до проведения самой сделки.
  • Работаем в экспресс-режиме. От заключения сделки до получения выкупа проходит не более 1 рабочего дня.
  • Мы платежеспособны. Деньги на выкуп недвижимости используем только свои, не привлекая посредников.
  • Сделка будет ускорена. Мы наладили отношения с УФРС, что сократило срок выкупа до минимума.
  • Бесплатные услуги. Выезд агента по оценке недвижимости не оплачивается.

Выкуп домов: какую недвижимость мы обязательно купим?

  1. Загородные дома. Дома загородного типа часто относятся к элит-классу или напротив они долго стоят без ухода, поэтому на поиск потенциального покупателя и предложения выгодной цены могут уйти годы. Не стоит медлить, пытаясь самостоятельно продать такой дом, если дело не терпит отлагательств, то мы выедем за город для осмотра и оценки дома и если все в порядке, то мы купим его.
  2. Недостроенные. Может быть, дом, который нужно достраивать, достался вам по наследству или вы давно начали постройку дома и забросили ее по известным только вам причинам. Если бы такой дом было легко продать, да еще быстро и выгодно, то на рынке не было такой массы предложений. Искать своего покупателя можно долго, а мы предлагаем оформить сделку уже сейчас.
  3. Частные дома. Если у вас есть дом в частной собственности, и вы считаете, что такое имущество должно принести прибыль, самый верный вариант – срочно продать его нашему агентству. А мы за ценой не постоим.
  4. Коттеджи. Стоимость коттеджей приятна для их владельцев и, имея такую недвижимость, можно выгодно реализовать ее. Только если бы несколько «но» – то покупателя нет, то цена не устраивает, то деньги понадобились очень срочно. Отправьте свою заявку о продаже вашего коттеджа на рассмотрение нашей фирме.
  5. Доли домов. На такой род недвижимости найти покупателя — целая эпопея, ведь покупателю придется соседствовать с другими собственниками и мало кому это придется по душе. А еще наших клиентов часто волнуют вопросы – как продать дом, если в доле ребенок или как продать долю в недостроенном доме? И даже такие сложные ситуации имеют решения – если вам нужен частичный выкуп, обращайтесь в «Выкуп-52».
  6. С участком. Многие покупатели, покупая дом, слишком дешево оценивают участок и мало какому продавцу такой порядок дел придется по душе. Хотите, чтобы и дом, и участок были оценены по достоинству и куплены в сжатые сроки? Теперь вы знаете, к кому можно обращаться.
  7. Проблемные. Неудачное соседство, неудобное расположение, плохая экология и другие факторы переводят даже самые хорошие частные дома в разряд проблемных, а поиск покупателя превращается в кошмар. Избавьте себя от этого – нам вы продадите даже проблемный дом или его долю.
  8. В области. Обычно, под словами «в области» подразумеваются дома не в пригороде, а чаще всего в деревне. Дом может быть первоклассный, а вот из-за сложностей подъезда к нему или из-за большой удаленности от города, продать его не удается так быстро, как хотелось бы. На помощь вам придет, конечно же, наша компания.

Этапы срочного выкупа дома:

  • Предварительная оценка. Проводится в телефонном режиме, а заявленная сумма является ориентировочной.
  • Экспертная оценка с выездом на объект. Оценщик на месте согласует с вами окончательную цену.
  • Проверка документов на недвижимость. Добор недостающей документации.
  • Заключение соглашения о намерениях для уверенности обеих сторон в гарантированном начале процесса выкупа, с указанием сроков, всех действий и условий по продаже имущества.
  • Подписание Договора купли-продажи. Как нотариально заверенный, так и простой письменный вариант.
  • Государственная регистрация сделки.
  • Полный взаиморасчет между сторонами. Выплата денег продавцу квартиры.

Какие документы нужны для выкупа дома или его доли?

Какие нужны документы для выкупа недвижимости:

  • Паспорт.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из БТИ.
  • Лицам, состоящим в браке, необходимо предоставить согласие супруга на заключение сделки, заверенное нотариусом.
  • Если недвижимое имущество принадлежит ребенку, возрастом до 18 лет, необходимо предоставить разрешение на сделку со стороны органов опеки.

Важная информация! Срочный выкуп недвижимости проводится при отсутствии некоторых документов из списка, приведённого выше.

Как бы вам не хотелось продавать свой дом или его часть, расставаться с недвижимым имуществом приходится из-за срочной потребности в деньгах. Кого-то на продажу толкают весомые причины, а кому-то просто не нужна такая недвижимость.

Причины обращения в компанию:

  • Если вам срочно нужны деньги, и вы понимаете, что самостоятельная продажа квартиры или другого объекта недвижимости отберет у вас много времени и сил.
  • При выезде за границу на ПМЖ. В таких случаях часто заниматься продажей недвижимого имущества просто некому.
  • Вы – владелец «проблемной» недвижимости и не можете долгое время найти покупателя.
  • Продаваемый объект находится не в лучшем техническом состоянии и у вас нет возможности привести его в товарный вид.
  • Другие, известные только вам причины продажи.

Расставайтесь с имуществом легко и выгодно!

Как бы то ни было, недвижимое имущество – всего лишь материальная ценность, и, если его продать, то обычный дом может стать нечто большим. На полученные деньги можно открыть собственное дело или решить массу проблем. Главное – не попасть на мошенников и продать свой дом с очевидной выгодой. В Нижнем Новгороде абсолютным лидером на рынке недвижимости по вопросам ее выкупа является «Выкуп-52». Ваша сделка в руках профессионала.

Слово директора компании «ООО Выкуп»:

Мы слишком превозносим значимость жилья в нашей жизни. Конечно же, у каждого должно быть место, куда хотелось бы вернуться. Но в сложных жизненных ситуациях ничто так не выручит, как продажа жилья. Квартира, дом и другое недвижимое имущество – это та палочка спасения, которая помогает многим исправить все ошибки и наладить жизнь к лучшему. На нашей практике, благодаря своевременной продаже квартиры или дома наши клиенты оплатили лечение своим родным, начали собственный бизнес, вложили деньги в выгодное дело, увидели мир и сделали еще много полезных приобретений и дел.

Мы уже 5 лет помогаем людям обретать новое, справляться с жизненными трудностями с достоинством, не теряя попусту свое время и силы. Наши профессионалы всегда ответят на любые вопросы и будьте уверены в том, что мы гарантируем 100% безопасность всех сделок.

С уважением, руководитель фирмы Остроградский Анатолий Сергеевич.

Выкуп квартир в Нижнем Новгороде

Если вы набрали в поисковике «выкуп квартир» или «срочный выкуп квартир», то Вы, действительно, нашли то, что искали! Мы рады Вас приветствовать на страницах нашего сайта.

В жизни каждого человека может возникнуть ситуация, когда для решения какого-либо вопроса срочно потребуется крупная сумма денег и единственным способом получить такую крупную сумму денег – является продажа квартиры или доли в квартире. Как правило, не всегда есть возможность долго искать покупателя, т.к. деньги нужны «здесь и сейчас». Оптимальном вариантом в данном случае будет обращение в профессиональное агентство недвижимости.

Агентство недвижимости «Жемчужина-Риэлти» занимается выкупом квартир в Нижнем Новгороде уже более 20 лет, более 5000 сделок с недвижимостью, отработанная технология. Итогом нашего многолетнего и кропотливого труда в данном направлении стала безупречная репутация, которой мы очень гордимся и о сохранении которой очень заботимся. С нами удобно сотрудничать продавцам и покупателям. Мы гарантируем качество предоставляемых нами услуг.

Способы выкупа квартир в «Жемчужина-Риэлти»

Для наших клиентов мы предлагаем несколько способов выкупа квартиры:

  • Срочный выкуп квартиры. АН «Жемчужина-Риэлти» осуществляет выкуп квартиры у клиента на собственные средства. Клиент получает необходимую сумму в течение 3-5 дней, причем часть средств можно получить сразу. Цель такого выкупа – это извлечение прибыли через перепродажу. Квартира оценивается ниже рыночной стоимости, но ненамного.
  • Предоплата при продаже квартиры. Это оптимальный вариант для тех, кто не готов терять в стоимости при продаже квартиры. «Жемчужина-Риэлти» предоставляет необходимую сумму в течение 2-4 дней с момента обращения в наше агентство. В этом случае квартира выставляется на продажу по рыночной стоимости.
  • Организация быстрой продажи. Это вариант идеально подойдет тем клиентам, которые хотят максимально выгодно продать квартиру или долю в квартире и при этом у них есть в запасе 2-3 недели. В этом случае «Жемчужина-Риэлти» организует быструю продажу квартиры. Быстрая продажа осуществляется за счет отработанной технологии и эффективной рекламной кампании. Плюс к нам ежедневно обращаются клиенты, готовые быстро и за приемлемую цену приобрести квартиру в Нижнем Новгороде.

Опыт решает многое. Даже если Вы владелец квартиры с обременением, или у Вас просто нет полного пакета документов, или квартира в ипотеке – мы поможем Вам в любой ситуации. Для нас нет не решаемых задач. Позвоните по телефону: (831) 2955-956 и наш специалист сможет подобрать для Вас индивидуальную схему выкупа квартиры.

И помните, выбирая «Жемчужина-Риэлти», Вы выбираете, прежде всего, опыт, профессионализм, новаторство и надежность!

Выкуп доли квартиры

Очень часто люди владеют недвижимостью, которая находится в долевой собственности. Если все владельцы находятся в хороших отношениях, то и трудностей не возникает. При напряженных и конфликтных ситуациях, человек ищет способ избавиться от такой недвижимости. Если вы не знаете, как правильно продать долю собственности в 1-квартире, то срочный выкуп – верное решение.

Кому продать?

Для реализации проблемной жилплощади в Нижнем Новгороде, обращайтесь в агентство недвижимости Выкуп 52. Мы предлагаем быстро и максимально выгодно купить вашу долю за 1 день, по цене до 90% от рыночной стоимости. При этом вам не придется договариваться с соседями и собирать большое количество справок.

Причины обращения в компанию:

  • Если вам срочно нужны деньги, и вы понимаете, что самостоятельная продажа квартиры или другого объекта недвижимости отберет у вас много времени и сил.
  • При выезде за границу на ПМЖ. В таких случаях часто заниматься продажей недвижимого имущества просто некому.
  • Вы – владелец «проблемной» недвижимости и не можете долгое время найти покупателя.
  • Продаваемый объект находится не в лучшем техническом состоянии и у вас нет возможности привести его в товарный вид.
  • Другие, известные только вам причины продажи.

Наше агентство готово прийти на помощь в сложной ситуации и произвести частичный выкуп, а именно — доли в квартире. Сделка заключается в соответствии с законодательством РФ и получает юридическое подтверждение. Вы еще сомневаетесь, продавать ли жилплощадь в 2016 году? Звоните Выкуп 52, советуйтесь, получайте онлайн-оценку жилищного объекта.

Выкуп доли квартиры. Особенности, нюансы

Рассмотрим, какие способы выкупа долей существуют:

  1. Самый простой вариант, когда другой собственник выкупает вашу часть, чтобы стать единоличным владельцем. В этом случае вы просто договариваетесь о выгодных условиях купли-продажи;
  2. Если же все участники изъявляют желание продать свои доли, тогда совместными усилиями подыскивается покупатель и квартира продается.

Это идеальные решения проблемы. Но так происходит не всегда и в результате конфликта сторон, другой владелец может не дать согласие на продажу второй доли. Наша компания предлагает вам выкупить долю в обычной или ипотечной квартире.

С чего начать? С оценки недвижимости.

От чего зависит стоимость объекта?

  1. Размер части.
  2. Наличие постоянного доступа в квартиру.
  3. Документ, подтверждающий отказ остальных собственников.
  4. Состояние объекта.
  5. Месторасположение.
  6. Чистота документации.

Этапы срочного выкупа доли квартиры:

  • Предварительная оценка. Проводится в телефонном режиме, а заявленная сумма является ориентировочной.
  • Экспертная оценка с выездом на объект. Оценщик на месте согласует с вами окончательную цену.
  • Проверка документов на недвижимость. Добор недостающей документации.
  • Заключение соглашения о намерениях для уверенности обеих сторон в гарантированном начале процесса выкупа, с указанием сроков, всех действий и условий по продаже имущества.
  • Подписание Договора купли-продажи. Как нотариально заверенный, так и простой письменный вариант.
  • Государственная регистрация сделки.
  • Полный взаиморасчет между сторонами. Выплата денег продавцу квартиры.

Какие нужны документы для выкупа доли квартиры?

Причины обращения в компанию:

  • Если вам срочно нужны деньги, и вы понимаете, что самостоятельная продажа квартиры или другого объекта недвижимости отберет у вас много времени и сил.
  • При выезде за границу на ПМЖ. В таких случаях часто заниматься продажей недвижимого имущества просто некому.
  • Вы – владелец «проблемной» недвижимости и не можете долгое время найти покупателя.
  • Продаваемый объект находится не в лучшем техническом состоянии и у вас нет возможности привести его в товарный вид.
  • Другие, известные только вам причины продажи.

Сложности при продаже

Изначально можно изучить отзывы других людей, которые столкнулись с такой ситуацией. Это достаточно трудный процесс, который сопряжен рядом препятствий. Вот главные из них:

  • Получение отказа от каждого совладельца квартиры;
  • Невозможность попасть на территорию объекта;
  • Сложность в поиске покупателя. Учитывайте, что мало кто согласится приобрести долю, пополам с соседями. Если продать недвижимость нужно срочно, вам придется снизить цену и в итоге реализовать часть очень дешево.

Причины обращения в компанию:

  • Если вам срочно нужны деньги, и вы понимаете, что самостоятельная продажа квартиры или другого объекта недвижимости отберет у вас много времени и сил.
  • При выезде за границу на ПМЖ. В таких случаях часто заниматься продажей недвижимого имущества просто некому.
  • Вы – владелец «проблемной» недвижимости и не можете долгое время найти покупателя.
  • Продаваемый объект находится не в лучшем техническом состоянии и у вас нет возможности привести его в товарный вид.
  • Другие, известные только вам причины продажи.

Продать долю квартиры агентству недвижимости можно в любой части Нижнего Новгорода. Быстро разрешить проблемы законным путем реально прямо сейчас, позвонив в компанию Выкуп 52.

Слово директора компании «ООО Выкуп»:

Мы слишком превозносим значимость жилья в нашей жизни. Конечно же, у каждого должно быть место, куда хотелось бы вернуться. Но в сложных жизненных ситуациях ничто так не выручит, как продажа жилья. Квартира, дом и другое недвижимое имущество – это та палочка спасения, которая помогает многим исправить все ошибки и наладить жизнь к лучшему. На нашей практике, благодаря своевременной продаже квартиры или дома наши клиенты оплатили лечение своим родным, начали собственный бизнес, вложили деньги в выгодное дело, увидели мир и сделали еще много полезных приобретений и дел.

Мы уже 5 лет помогаем людям обретать новое, справляться с жизненными трудностями с достоинством, не теряя попусту свое время и силы. Наши профессионалы всегда ответят на любые вопросы и будьте уверены в том, что мы гарантируем 100% безопасность всех сделок.

С уважением, руководитель фирмы Остроградский Анатолий Сергеевич.

Выкуп долей недвижимости

Доля недвижимости (доля в квартире, доля дома) – в большинстве случаев правовое понятие, выражается только цифрами в документах и физически никак не обозначена, т.е. не привязана к реальным квадратным метрам.

По закону собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своей недвижимостью. Но на деле не всегда можно определить, где фактически находится эта доля в квартире и как этой долей пользоваться и распоряжаться.

А если отношения с другими собственниками квартиры по каким-то причинам не сложились и вас туда просто не пускают, то остается только владеть, и владеть лишь формально, т.е. иметь на руках документы о зарегистрированном праве собственности и преисполняться радостью владельца недвижимости.

Однако собственник вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению – он может продать, подарить, завещать, отдать в залог либо распорядиться ею иным образом.

Но на практике продать долю дело не простое, некоторые доли практически не продаваемы.

Для начала необходимо оценить стоимость доли. При продаже доли важно понимать, как формируется её стоимость. Прежде всего, нужно знать, что продажа происходит не по рыночной цене. Большим заблуждением продавца доли является мнение, что стоимость доли равна соответствующей части рыночной стоимости всей квартиры, иными словами если продавцу принадлежит 1/2 доля в квартире, в которую у него даже нет доступа, то и стоить она будет половину рыночной стоимости всей квартиры с небольшой скидкой в цене. Получается абсурд – продавец желает избавиться от проблемной доли по максимальной цене, но кому такая доля будет интересна? Любой покупатель преследует одну из следующих целей – купить долю с проблемами, но дешевле, а затем бороться за проживание, либо заработать денег на последующей продаже.

Сложность ещё состоит и в том, что эксперты-оценщики в России тоже не берутся оценивать рыночную стоимость доли квартиры, как правило, по причине отсутствия доступа в объект недвижимости.

Поэтому при оценке доли квартиры следует опираться на ряд критериев, которые имеют существенное значение при определении продажной стоимости той или иной доли недвижимости. Вот некоторые из них:

— размер доли, насколько она существенна;

— наличие доступа в квартиру;

— характер взаимоотношений с другими собственниками (не препятствуют ли они вашему проживанию);

— количество комнат в квартире, сколько из них изолированных (количество изолированных комнат значительно влияет на возможность последующего вселения в квартиру в судебном порядке);

— конструктивные характеристики квартиры (этажность, материал стен, планировка и т.п.);

— территориальное месторасположение дома, наличие инфраструктуры.

Допустим, с ценой определились, далее следует, как минимум, показать объект покупателю, но как это сделать при отсутствии доступа в квартиру? Выход один – обращение в суд. Можно подать иск о вселении, об устранении препятствий в пользовании квартирой и, даже об определении порядка пользования квартирой. Данные вопросы находятся исключительно в компетенции суда. Законом допускается реальный выдел доли, но в городских квартирах сделать это не всегда возможно.

Если есть смежные комнаты, то это минус для вашей доли, поскольку возникнут сложности с определением порядка пользования квартирой. Приоритет, как правило, за отдельными изолированными комнатами. Может случиться так, что собственников в квартире много и долю в натуре, например, в виде отдельной комнаты выделить невозможно.

Предположим, что после долгих судебных разбирательств, (а они, как правило, долгие) суд выносит положительное решение о вселении и определении порядка пользования, но это только половина дела. Далее в дело вступают судебные приставы, но они по причине большого количества дел в производстве и маленькой зарплаты занимаются этим крайне не оперативно и не факт, что вселение получится с первого раза. Сособственники могут просто избегать встречи с приставами и игнорировать всевозможные повестки, постановления и требования. Допустим, произошел факт долгожданного вселения — составили акт, вставили новые замки, но вы же не будете дежурить в данной квартире круглосуточно, через какое-то время вы покидаете квартиру с чувством выполненного долга, а затем, возвратившись в неё по прошествии какого-то времени обнаруживаете, что на входную дверь установлены новые замки и доступ в квартиру снова отсутствует. Далее начинается всё с начала, причем «виновным» за такие действия грозит лишь небольшой штраф, а вам это обошлось потерянными временем, нервами и финансовыми затратами.

Но в случае положительного исхода событий вы все же вселились в квартиру, имеете доступ и для вашего пользования определена соответствующая вашей доли комната. Здесь следует отметить, что новый собственник (покупатель) не сможет воспользоваться вашими привилегиями (заслугами) относительно этой квартиры – условия пользования квартирой, определенные судом касаются только вас как ответчика, а покупателю нужно все проходить заново и устанавливать свои права через суд. Поэтому ваши труды становятся напрасными после смены собственника (при продажи доли) и направлены они были лишь на то, чтобы показать покупателю квартиру, в которой вы продаете долю. И покупателю об этом обычно известно.

Следующий шаг — осуществить продажу в соответствии с действующим законодательством. А по закону вы обязаны сначала предложить купить свою долю квартиры другим участникам долевой собственности (сособственникам) и предусмотреть все необходимые формальности, предусмотренные статьей 250 ГК РФ. Необходимо известить надлежащим образом других участников долевой собственности о предстоящей продаже своей доли. Причем в извещении следует указать стоимость доли, за которую вы намерены её продать и прочие существенные условия проведения сделки.

А что если сособственники сознательно избегают получения ваших извещений? В этом случае вы можете годами безрезультатно извещать их всеми доступными способами – через нотариальную контору, заказными письмами, телеграммами и пр. и не получить желаемого результата.

Также возникают трудности, если неизвестно место жительства остальных сособственников – проживают не по месту регистрации (постоянной прописки), а может даже и за пределами РФ. В этом случае требование об извещении можно считать соблюденным, когда продавец имеет доказательства о направлении уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства участников долевой собственности, а также о факте отсутствия сведений о настоящем месте их пребывания (например, справку из местной администрации, адресного бюро и т.д.). Но это условное утверждение, суд, как правило, не принимает подобные доказательства, если нет документа с росписью в получении, и у покупателя затем возникают проблемы в виде судебных разбирательств с другими участниками долевой собственности относительно нарушения их права преимущественной покупки.

Поэтому, при определении продажной стоимости вашей доли в праве собственности важно понимать, что вы продаете в первую очередь не долю недвижимости, а прежде всего проблемы, которые покупает специалист, который затем методично и кропотливо, используя свои знания и опыт, будет постепенно в определенном интервале времени (и, как правило, большом) решать эту проблему, чтобы в конце пути заработать вознаграждение за свой труд. Иными словами специалист в области купли –продажи долей покупает ваши проблемы, а вы, получив свои деньги, навсегда об этом забываете и живете спокойно.

Продажа доли в квартире дело нелегкое — требует больших затрат времени, энергии и финансов, плюс необходим хотя бы минимальный опыт в данной сфере деятельности, иначе вы можете просто выкидывать деньги на юристов и других представителей ваших интересов, не получая никаких результатов – что встречается довольно часто.

Поэтому если после ознакомления с материалами данной статьи у вас не пропало желание к описанным выше активным действиям – успехов вам!

А если вы уже устали, либо у вас нет времени бороться далее и ваша доля собственности является не работающим активом (балластом), как говориться «видит око да зуб неймет» — звоните, мы готовы рассмотреть ваши предложения по приобретению ваших проблем и избавить вас от них.

БОЛЕЕ ПОДРОБНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ПО ВЫКУПУ ДОЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ПО ТЕЛЕФОНУ

Выкуп частичных долей в квартире

Как все сделать правильно при выкупе частичной доли в квартире.

Выкуп доли в квартире на сегодняшний день считается одной из самых сложных с юридической точки зрения сделок на рынке недвижимости. Дело в том, что доля как таковая не имеет четкой территории и при разделе самое сложное выделить, где начинается долевая собственность одного человека и заканчивается другого.

Что такое долевая собственность в квартире?

Стоит подчеркнуть, что часто используемый термин «доля в квартире» не является корректным и не отражает всей сути сложившейся ситуации. Правильней и понятней будет говорить о доле в праве собственности, то есть помимо одного собственника есть и другие, которые обладают равными между собой правами на недвижимость. По ГК РФ данное явление также называется «правом общей собственности».

Общая собственность бывает как совместной, так и долевой. Например, совместной собственностью является недвижимость, приобретенная супругами в официальном браке. Документально такая недвижимость оформлена только на одного из супругов, однако юридически они оба владеют ей с равными правами, и сделка на продажу доли или целой квартиры невозможна без официального согласия второго члена семьи.

Долевая собственность – это частичное право на недвижимость. Например, на квартиру, которая досталась детям по наследству. Они имеют отдельные свидетельства о праве собственности, однако, как и при совместном праве, не имеют возможности распоряжаться квартирой (долей) без официального согласия другого члена семьи.

Выкуп доли в квартире у сособственника

Городская квартира физически неделима, так как для этого у каждого отдельного помещения после раздела должен быть свой вход и независимые друг от друга технические коммуникации. Однако существует такое понятие как идеальная доля. В этом случае собственники между собой делят комнаты, возможно, даже устанавливают определенную систему посещений и уборки общих помещений, но это не будет отменять того факта, что все они являются собственниками всей квартиры в целом.

Следует помнить, что при выставлении на продажу доли сособственники недвижимости обладают правом на первенство в покупке всех частей данной недвижимости. Таким образом, если покупателем или продавцом при частичном выкупе квартиры будет намеренно или случайно нарушен этот пункт, то остальные долевые собственники имеют право через иск в суд потребовать перевода всех прав от продажи с покупателя на себя.

В каких случаях преимущественное право покупки сособственников не действует?

Существует несколько вариантов, которые позволяют осуществить частичный выкуп в обход преимущественного права сособственников продавца. Однако стоит отметить, что эти варианты сопряжены с риском как для продавца, так и для покупателя.

Договор дарения. Если продавец «дарит» свою долю покупателю, то сособственники недвижимости не имеют права как-то запретить дарение. Для покупателя основным риском является вероятность того, что продавец сможет признать проведенную сделку недействительной, раскрыв факт обычной продажи, и тогда сособственники могут потребовать перевода прав на квартиру на себя из-за нарушения преимущественного права.

Продажа доли по завышенной цене. Продавец может выставить свою долю по более высокой цене и, если сособственники отказываются ее выкупать, после отказа заключить договор купли-продажи и написать расписку на завышенную стоимость, однако сам покупатель при этом заплатит реальную цену. Рисков как таковых у подобной продажи для покупателя нет. Но стоит учесть существенно возрастающий налог с продажи квартиры.

Договор займа. В этом варианте вместо стандартного договора между долевым собственником и покупателем заключается договор займа. Одновременно с этим заключается соглашение по оплате этого займа с помощью залога. В качестве залога выступает доля в собственности на квартиру. Затем продавец (заемщик) задерживает сроки возврата. Тогда покупатель (кредитор) забирает оговоренный залог. В таком случае также присутствует опасность того, что сособственники подадут иск о сделке, которая, по сути, только лишь прикрывает факт купли-продажи. Тогда покупателю придется вернуть приобретенную долю.

(831) 439-99-09

Выкуп квартир срочный | Выкуп недвижимости за 1 день

Выкуп квартир срочный, выкуп недвижимости за 1 день, выкуп комнат

уникальная услуга, которую Группа Инвестиционно-Риэлторских компаний «Партнер» оказывает в любое время, в том числе и в жёстких условиях кризиса.

Получить необходимую сумму за 1 день реально!

Все условия сделок: выкуп квартир срочный, выкуп недвижимости за 1 день, выкуп комнат согласуем в индивидуальном порядке и подробно пропишем в договорах.

Оперативно рассмотрим все варианты недвижимости в Нижнем Новгороде и Нижегородской области в радиусе 20 км: квартиры, комнаты, дома, коттеджи, новостройки, земельные участки, коммерческую недвижимость.

Осуществляем срочный выкуп квартир в ипотеке, срочный выкуп комнат с долгами по квартплате, задолженностью по оплате налогов.

Ускорим оформление необходимых документов, получим требуемые согласования и разрешения для сделки.

Специалисты «Партнера» оперативно осмотрят недвижимость, осуществят мониторинг аналогов в данном сегменте (месте) рынка недвижимости. Аргументированно и вместе с Вами определим рыночную стоимость квартир и другой недвижимости.

Выкуп квартир срочный, выкуп недвижимости, выкуп комнат осуществляем со скидкой. При выкупе Вы получите до 85-90% от рыночной стоимости объекта.

Хотите получить больше? Есть и такой вариант.

Вы продавали квартиру и у Вас есть покупатель, но Вы не можете ждать пока он соберет деньги или оформит ипотеку? Если Покупатель с реальными возможностями, то мы доплатим Вам еще. Вы получите до 94% от рыночной цены квартиры!

Сегодня услуги Группы компаний «Партнер» по срочному выкупу кварир являются самыми выгодными в Нижнем Новгороде как с финансовой точки зрения, так и в скорости получения денег! Вы можете сравнить условия других компаний и убедиться в этом.

Деньги — в наличии!

Звоните в любое время : 8-951-913-38-55

Если Вам нужны деньги через 3 недели, то предлагаем услугу «Гарантия получения денег к нужной дате».

Группа компаний «Партнер» готова заключить договор, согласно которому Продавец гарантированно получает нужную сумму к назначенной дате.

Согласно условиям договора «Партнер» обязуется к точной дате найти Покупателя и организовать сделку с получением от продажи объекта нужной суммы, либо осуществить срочный выкуп квартир, недвижимости собственными средствами .

Заключив такой договор, Продавец может быть уверен, что в назначенную дату он уже «совершил» сделку и получи т деньги к нужной дате.
Условия договора с гарантией продажи закрепляются существенной материальной ответственностью «Партнера». Однако за многолетнюю практику в Группе компаний «Партнер» не было ни одного случая, когда Продавец не получил бы к назначенной дате нужную сумму.

При оказании услуги «Гарантия получения денег к нужной дате» В ы получите до 90-93% от рыночной стоимости недвижимости . Вы получите бОльшую сумму, чем при срочном выкупе недвижимости.

Очевидно, что чем раньше Вы обратитесь в Группу компаний «Партнер», тем более выгодной станет продажа квартиры и любой недвижимости.

Решите вопрос одним звонком: 8-951-913-38-55