Земля под домом в деревне

Земля под домом в деревне

Здравствуйте. Дом в черте любого населённого пункта можно приобрести одним из способов отчуждения имущества, предусмотренных Гражданским кодексом Украины. В Вашем случае самый удобный из вариантов — заключить с продавцом договор купли-продажи. Для заключения договора купли продажи необходимы документы подтверждающие право собственности владельца дома, акт на землю с кадастровым номером земельного участка, если последний приватизирован, справка об оценочной стоимости домовладения и, соответственно, гражданские паспорта и индивидуальные налоговые номера (ИНН) участников сдлки. Лучше всего, перед покупкой дома, обратиться с пакетом имеющихся документов к нотариусу из региона нахождения отчуждаемого домовладения, который будет оформлять сделку. Он, учитывая, наличие имеющихся документов на дом, расскажит схему Ваших дальнейших действий.

Также интересно было бы узнать, что информационное агентство Выгодные финансы публикует последние аналитические обзоры финансового рынка России и стран СНГ.

Как умно искать дом с землей или земельный участок

Пишу краткую инструкцию, как искать дом с землей или земельный участок так, чтобы по приезду на место не восклицать: — «Ну, мы и идиоты!»
Мы часто так восклицали))) Поэтому, мы взялись за ум, и стали проводить доскональный анализ до того, как ехать на землю.
Эту информации ранее, при подборе дома, я не нашла в Интернете. Хотя читала много советов и аналитических статей. Поэтому делюсь своим опытом – сыном ошибок трудных))) Реальные истории – в конце статьи.
Агенты по недвижимости никогда не будут писать про реальные недостатки! Хотите – верьте, хотите – проверьте.
Кроме того, недостатки у каждого свои. Агент не может знать все предпочтения и антипатии, поэтому он дает общую информацию. В половину случаев – даже без фото или названия населенного пункта. Иногда – с ошибкой в районе. Звоните, дорогие покупатели…
Для звонков мы используем Мультифон от Мегафона. Подойдет любая система SIP-телефонии. Иначе сумма на звонки продавцам выйдет большой. Ну, не уважают они будущих покупателей. Или уверены, что так по телефону распишут свою землю с домом, что покупатель прилетит на голубом вертолете и немедленно её купит.

от редакции «Экодома»:
При поиске земли для вашего дома, обязательно воспользуйтесь нашей Экокартой! А, если у вас уже есть поместье, то можете сообщить всем нашим читателям, где вы живете и что производите!

Как выбирать адреса для возможного просмотра?

1. Определить собственные приоритеты.
Без этого никуда. Агенты предлагают приехать и посмотреть. Мы уже намотали тысячи километров по Северо-Западному округу, изучая окрестности и деревни. Поэтому утверждаем смело – спокойно можно обойтись без тотального просмотра, если известны приоритеты.
Если приоритеты еще не ясны – да, стираем шины о дороги и тратим бензин.

Что может быть приоритетом?

  • наличие мобильного интернета
  • большой участок
  • состояние дома
  • школа в пешей доступности
  • водоем рядом с домом
  • цена

Рекомендую распределить приоритеты по важности.
Что должно быть обязательно, а чем можно пренебречь.

2. После составления приоритетов составляем список потенциальных деревень.
Здесь главное – начать.
Систематизация важнее полного знания.
Когда мысль в порядок придет, из хаоса начнет появляться будущее решение.
Обычно оно вырисовывается из «миллиона «Нет».

3. Составляем список потенциальных адресов и домов.
Если приоритет – цена, размер участка и расстояние до райцентра, это делается просто и быстро. Объявления в электронном виде на доске объявлений легко сортировать по этим параметрам. Рекомендую данные перенести в отдельный файл: район, населенный пункт, информация о доме, земле, цена, телефон агента. Обязательно – фото дома! Это позволяет осматривать дома и участки без созвона с агентом и без Интернета. Приезжаем в населенный пункт, открываем файл, смотрим фото дома, ищем его, сами смотрим участок.
Почему хорошо осматривать без агента?
Не надо подстраиваться под других. Можно смотреть, когда удобно самому.
99% адресов отваливаются без просмотра дома внутри по тем или иным причинам.
Если понравится участок и дом, можно встретиться с агентом. Поскольку высока вероятность покупки, будет легче торговаться с агентом. Чтобы он не тратил на вас свое время и деньги на предварительном просмотре, поэтому можно более настойчиво просить скидку.

При составлении списка, отобранные конкретные адреса можно уже прозвонить и выяснить интересующие вопросы. Ответы занести в файл.

3.1. Если приоритет – мобильный интернет или школа. Этих данных почти нет в объявлениях. Если спрашивать напрямую, хозяин или агент может не знать.

Как их узнать?
3.1.1. Мобильный интернет.
Открываем карты покрытия связи 3G:

Как читать эти карты:
Выбираем галочку 3G. Снимаем галочку про 4G, чтобы она нам не мешала.
Пробиваем адрес в поиске. Он откроется на карте. Смотрим цветовое пятно на адресе на карте.
Наличие цветового пятна – есть покрытие 3G.
Цветные квадратики – зона неуверенного приема. Скорее Нет, чем Да.
Нет пятна – нет 3G.

Знакомые ребята рассказывали мне, что получали мобильный интернет и на расстоянии 10-15 км от окончания зоны приема. Использовали усилитель сигнала на основе спутниковой тарелки. Этот вариант уже для умельцев или знающих людей. Однако, возможен.
Так что можете учитывать и зону в 15 км вокруг пятна мобильного интернета, если знаете, как получить интернет через усилитель сигнала.

Далее 2 варианта:
1. По этой карте пробиваем все деревни, которые подходят под другие наши параметры.
2. Если знаете район приоритетной покупки дома, можете составить список подходящих деревень и их пригородов. Далее по названию каждой(!) деревни из списка искать дома или участки в этой местности. Таким способом можно найти дома/участки, которых нет на Авито. Авито сейчас наиболее массовое место предложения участков и домов. Однако, и на других ресурсах могут быть дома/участки. Но, кроме как через Интернет по названию местности, найти их сложно.

3.1.2. Школа
Ищем в Интернете список школ района, если знаем желаемый район покупки. Или список школ области, если знаем желаемую область.
Если приоритетов по местности нет вообще, значит, изучаем в отдельности каждый район.
Пример школ Псковской области Великолукский район.
По списку школ составляем список деревень района.
Далее, как с мобильной связью – проверить по списку уже найденные адреса по отношению к населенному пункту со школой, или составить список населенных пунктов и искать по названию.

От редакции Экодома: большое количество семей сами занимаются обучением своих деток. И довольно успешно проходят не только начальную, но и среднюю школу. О хоумскулинге или домашнем образовании.

4. Проверяем окружение.
Для этого используем карты Яндекс и Гугл. Разные участки местности на них имеют разную четкость спутниковых фотографий. Небольшие населенные пункты могут отсутствовать на одной из карт.
Что смотрим:

  • нахождение на трассе. Кому-то без разницы, кому-то нет.
  • наличие водоемов, их размер;
  • наличие болот, их расстояние до населенного пункта. Размер болот и их состояние – топкие, непроходимые или проходимые.
  • можно посмотреть Народную карту, и узнать, что находится в населенном пункте и рядом.
  • наличие производств, их характер.
  • по спутниковой карте смотрим свалки в округе, карьеры, другие странные вещи.
  • по спутниковой карте смотрим, насколько заросший водоем, если он есть. В Ленинградской области озера, полностью заросшие лесом по всему берегу, на расстоянии 100-200 метров до воды, встречаются не повсеместно. В Псковской области не редкость озера, к которым в принципе нельзя подойти, т.к. их окружает полоса непролазного леса 100-200 метров шириной. А реки имеют обрывистые берега 1-10 метров высотой.
  • соотношение полей/лесов вокруг населенного пункта. Кому-то без разницы, для кого-то важно. Сверху все видно) Если по несчастливому стечению обстоятельств снимки не сделаны зимой. Тогда можно посмотреть схему или проверить на картах конкурента (Яндекс/Гугл).
  • по спутниковой карте проверяем застроенность берегов водоемов. По российскому законодательству их запрещено застраивать. По факту… Если в Ленинградской области, благодаря войнам добровольцев, застроена часть берегов, остальная часть свободна, то в Псковской области мы видели озера, застроенные на 99%! Проверить это лучше до того, как ехать на место смотреть землю. А то приедешь и увидишь заборы, заборы, заборы… А на карте – озеро. А другая часть деревни живет, как будто озера и вовсе нет. Реальный факт из опыта.
  • на спутниковой карте нам даже удавалось находить конкретные дома, которые продавались.

От редакции Экодома: Будьте внимательны, рядом с домом не должно быть производств, и карьеров, они могут стать потенциальными свалками, если находятся не на охраняемой государством территории

Что можно увидеть вокруг дома: заросшие соседние участки. Это означает, что по соседству может быть старый заброшенный дом. Соседство на любителя.
Заросшую в целом деревню. Может означать малонаселеную деревню с минимум жителей. Может быть много заброшенных домов.
Остатки сельхозпредприятий. По теням на фото можно увидеть, руины это или работающие предприятия. Можно определить расположение руин по отношению ко въезду в деревню. Если к дому надо пройти/проехать через руины, это не самое приятное место. Лучше, если руины находятся далеко от въезда в деревню.
Распаханные, аккуратные участки в деревне – отлично! Там живут люди. И это хороший знак для обычного человека. Имею в виду, не любителя пустошей)

5. Смотрим фотографии мест, которые предпочтительны.
Для этого можно включить слой фотографий на картах Яндекса и Гугл. Также поискать картинки по названию местности в Интернете. Поискать по спутниковым координатам на фотографиях ВКонтакте.
На что обращать внимание: заброшенные дома, руины сельхозпредприятий, заболоченные водоемы и другие вещи, которые будущий хозяин не предпочитает.

6. После того, как были выполнены все предыдущие пункты, список потенциальных адресов сильно сократился. Может быть, их осталось всего несколько)))
Делаем ХОД КОНЕМ.
Это та вещь, из-за несоблюдения которой мы, приехав на место, восклицали: — «Ну, мы и даем! Все же есть на карте, могли бы посмотреть и не ехать!»
Денег и времени экономится – много!)))
Итак, ход конем – ищем в Интернете военные карты 50-70 годов. Старые, послевоенные.
Только ВОЕННЫЕ. И послевоенных лет.
Они – самые точные!


На современной автомобильной карте можно увидеть, ведет ли в населенный пункт асфальтированная дорога или грунтовка. Пожалуй, все. Кстати, хорошая грунтовка лучше, чем плохая асфальтовая дорога. На грунтовке нет ям. А на асфальте бывают ямы, как после бомбежки. Поэтому мы предпочитаем грунтовки разбитому асфальту.
Однако, реальное качество дороги можно проверить только лично) под свой автомобиль.
Вернемся к военным картам.
Скачали их (мы скачивали), нашли выбранные места.
Что на них видно – перепады высот с метрами. Вид деревьев, растущих в лесу. Родники, ручьи. Болотца. Болота с топью. Глубина болот. И другая важная информация.

Приведу три примера:

Нашли большой участок с добротным домом прямо на берегу реки. По 90% параметров подходит. По телефону агент, естественно, рассказывал, как медом мазал – все отлично. Мол, участок прямо на берегу – это и купание, и рыбалка. Поехали смотреть.

Приехали. Дом добротный, участок большой. Все, что нам надо, есть. Пошли смотреть берег реки. Сюрприз, сюрприз…
Берег реки — крутой отвесный обрыв. А внизу – пороги до поверхности воды, прямо под участком. Высоту обрыва прикинули как метров 10. Потом заглянули в военную карту – точно, обрыв высотой 10 метров. А это высота 3-этажного дома. Река есть, а по факту, для использования, ее нет)))

Пример второй

Выбрали для просмотра другой земельный участок. Подходил под наши параметры на 99%.
Спрашиваю по телефону хозяйку: — Почему он продается уже 1,5 года, и цена на него упала на 50 000 рублей? Что с ним не так?
Хозяйка: — Ну… Может, дело в дороге… Она в распутицу размывается. Но легковушка проходит.
Вроде мелочи. Приехали смотреть. А это 5 000 рублей на дорогу и ехать пару дней, с нашим коллективом.
Ну что сказать… Посреди равнин вдруг вырос кусочек альпийских холмов. Южная часть города равнинная, а северная, где участок – высокие холмы. Да еще и с постоянными перепадами высот. Вверх, вниз, вверх, вниз. Дороги крутые, и постоянно идут то в горку, то под горку. Зимой, в гололед, даже внедорожник не пройдет.
Сам участок… Можно сделать собственный горнолыжный курорт. Постоянный спад высот плавными террасами, с выходом на озеро. Озеро по карте Яндекса заросшее. А по факту – окружено болотом. Но вокруг холмы с оврагами. Любопытное место. По-своему красивое. Но совершенно неподходящее.
Заглянули в военную карту после осмотра – в тех краях перепад высот на небольшом пространстве 20 метров. Это уже почти 7 этажей. Заглянули бы в военную карту – могли бы и не ехать.

Третий пример

Дом с землей, походящий на 80%. По телефону – просто сказочное место описывают.
Поехали. Почти доехали до места.
Наш папа заглянул в путь, проложенный навигатором к деревне – Что ты мне тут крюков по обычным дорогам напрокладывала? Вот же на карте короткая дорога, прямо вдоль берега реки. Поехали!
И мы поехали… Как раз перед поездкой папа обнаружил, что не работает лебедка на машине. Поэтому…
Ему пришлось 4 часа махать лопатой, рубить топором кусты и подкладывать под колеса ветки. 4 часа он вытаскивал машину из небольшой такой ямы… Ямка оказалась на месте, где болото соединяется с рекой. Глина, сверху трава, и покрытое водой место в самой глубокой части ямы.
А мы сидели на солнцепеке, и нас нещадно кусали мошки. Слева – река. Берег – отвесный обрыв высотой 3 метра, по всей протяженности реки. Справа – болото, заросшее травой. Ни единого дерева в округе, тени нет. Солнце и мошки. И раскаленная на солнце машина.
Папа бегает с лопатой вокруг машины, дети прыгают на месте, чтобы мошки их меньше кусали. Малыша искусали даже под одеждой. Как – я не поняла. Обнаружилось это позже. Я нашла в машине веревку, привязала к ней ведро, и набирала воду в реке с обрыва. Предложила детям поиграть с водой, чтобы охладиться и мошек смыть. Они не захотели.
Через 3 часа они предпочли скрыться в раскаленной машине от мошек. Окно там открыть нельзя, т.к. мошки налетят. Но жара была лучше, чем укусы.
Я осталась на солнцепеке. Облака, зелень, птицы летают. Красота. Мошки налетали волнами))) Одна волна искусает, схлынет. Несколько минут перерыва, налетает новая голодная волна. Я вымачивала ноги в прохладной речной воде, так меньше чувствовались укусы. Да и просто так было легче находиться на солнце.
Машина выбиралась из ямы по чуть-чуть. Немного вперед, пробуксовка. Новые махания лопатой, новая порция веток.
Как потом признался папа: — Я никогда в жизни столько не копал!
А что делать… Мы застряли в том месте, где вообще не ловился ни один мобильный оператор. В принципе, не было сотовой связи. До деревни с возможным трактором – примерно 7 км. Что сходить за трактором, что выкопаться самостоятельно – одинаково по времени.
Когда машина вырвалась на свободу, это было так волнующе! А-а-а, не тормози, проезжай дальше! А то вдруг тронуться не удастся))))
Папа посмотрел назад: — Хм… Если вдруг дальше дороги не будет, не факт, что мы сможем вернуться обратно по этой дороге.
Как в воду глядел… Впереди нас ждал брод через реку. Правда, как определил папа, пройдя по нему в резиновых сапогах, с твердым песчаным дном. Проехали.
Когда до деревни оставалось 5 метров, мы увидели…
Болотную топь, над которой лежал импровизированный мостик. Мостик состоял из четырех бетонных столбов, сложенных попарно под каждое колесо.
Только вот размеры мостика были явно под колеса легковушки. Болотная топь была такая, что выкопаться там было нереально. Без штурмана мостик одолеть опасно – с легкостью машина может свалиться в топь. А трактор уже в 10 км… Назад вернуться тоже невозможно.
Ловушка?
А у нас еще прицеп. Для него было просто пустое место между бетонными столбиками)))
Ему оставалось просто плюхнуться в топь, в надежде, что машина сможет его вытащить.
Весело-то как!
Папа набросал для прицепа каких-то стволов деревьев, которые были заботливо приготовлены со стороны деревни рядом с мостиком. Я вышла, чтобы определять положение колес машины на столбах. И пофигу на мошек, которые обрадовались моему появлению. Главное – выбраться. Поехали!
Большая машина медленно накатывалась на бетонные столбики… Колесная база была шире, чем размер столбиков. Колеса полностью не помещались на мостик. Однако, пути назад нет.
Главным было равномерно распределить свес колес с моста. Удалось. Колеса на 10% своей ширины выступали за пределы мостика. Я поблагодарила папу за внедорожные колеса с повышенной нагрузкой на колесо.
Машина медленно перекатилась к деревне, сзади по бревнам проскакал прицеп, но в воду не упал.
Ура.
Мы проехали по самой короткой дороге, для сокращения времени и расстояния))))
Квест выполнен.
Поистине, самые увлекательные приключения начинаются со слов «Я знаю короткую дорогу!»
Мы въехали в такую долгожданную деревню…
Дорога была такой, что явно размывалась в распутицу. Часть жителей в комариных сетках…
Папа: — Такое впечатление, что здесь почва болотистая…
Выехали из деревни, посмотрели военную карту. И точно!
Деревня стоит прямо на краю топкого болота. На Яндекс картах оно не обозначено. А болото начинается за околицей крайнего дома. Домов в деревне мало.
И что мешало заглянуть в военные карты раньше?

В общем, если вы любители приключений, сюрпризов, и поездок просто так, военные карты не смотрите!)))
Всем остальным они здорово облегчат жизнь.

Кстати, смотреть надо и автомобильные новые карты. Чем позднее, тем лучше.
Но по другой причине.
Там обозначены платные автодороги, которые на Яндекс картах также не обозначены.
В Интернете, когда собираешь информацию о населенном пункте, такой информации нет.
По правилам, платной дороге должна соответствовать объездная бесплатная. Но вот длина объезда….
Во время изучения земли в одном из районов мы наткнулись на платную дорогу, по пути к следующему населенному пункту.
Нигде, ни на одной нашей карте, ни в Интернете, о ней не попалось информации заранее.
А объезд к тому пункту, который нас интересовал – 170 км.
Или платишь 200 рублей, или объезжаешь 170 км.

Подводя итог.
Заранее систематизировать информацию – полезно.
Направления систематизации, на основании собственного неудачного опыта, я указала.

Желаю всем реализации их мечтаний и удачи! Юлия Староселец

Оформление дома в селе

Нередкой является ситуация когда люди в селе живут в домах не один десяток лет без подтверждающих их право собственности документов. Из-за этого появляются как мелкие проблемы при заключении договора с облгазом, ресом, так и значительные — при оформлении наследства, продажи или дарения дома.
С точки зрения закона — дом, без документов на право собственности, являться самовольной постройкой. И есть значительные риски, что вас могут заставить покинуть такой дом. Да, процесс оформления право на жилье нелегок, но только тогда вы сможете быть спокойным за себя и свою семью. С чего стоит начать?

Первый шаг — техническая инвентаризация. Процедура несложная — приезжает эксперт по инвентаризации в ваш дом и замеряет все объекты недвижимости во дворе: дом, погреб, гараж, выгребная яма и т.п. Такие эксперты есть в областном БТИ. Но есть и частные организации, которые сделают подобную инвентаризацию быстро, качественно и недорого в сравнении с БТИ. Процедура длиться не более 10 дней и по окончании вы получите технический паспорт с чертежами вашего участка и чертежами сооружений на нем.

Далее — второй шаг — необходимо обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию. Необходимо подготовить такие документы:

  1. документы на землю (акт или свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка, или справку из сельсовета о том, что у вас нет задолженности по уплате налога на землю);
  2. технический паспорт проведенной инвентаризацией;
  3. декларацию о готовности дома к эксплуатации.

Срок регистрации — 10 рабочих дней, в окончании которой вы получите декларацию с отметкой о регистрации. С точки зрения закона это означает, что ваша недвижимость существует и имеете на нее определенные права.

Третий шаг — обращение в Государственную регистрационную службу.

  1. заявление о регистрации права собственности;
  2. технический паспорт на ваш дом;
  3. зарегистрированную декларацию;
  4. копию вашего паспорта;
  5. документы на землю под вашим домом.

Сроки регистрации — 14 дней и больше. Результат свидетельство о праве собственности и выписка о государственной регистрации права собственности. Процедура платная,но сумма всех платежей не превышает 300 грн.
Все эти процедура по регистрации права собственности на дом займет полтора 2 месяца.

Как приватизировать деревенский дом и землю под ним?

С того момента, как в России заговорили о скором сворачивании приватизационного процесса, многие деревенские жители озаботились проблемой, как приватизировать дом и земельный участок, на котором он расположен. И хотя бесплатная приватизация в РФ была продлена законодателями до 1 марта 2015 года, затягивать с оформлением дома и земли в собственность юристы россиянам не рекомендуют, поскольку процесс этот довольно продолжительный и энергоемкий.

Приватизировать объекты можно своими силами либо при помощи посредников. Посреднические организации, как правило, делают это гораздо быстрее (максимум за месяц), однако и плату за свои услуги берут немалую. Обычно этот вариант используется в случаях, когда владелец дома ограничен во времени, например, жилье приватизируется для последующей срочной продажи или оформления дарственной.
Но если вам хочется оформить в собственность свой дом с минимальными затратами, то придется заняться приватизацией самим. Приготовьтесь к многочисленным хлопотам, так как пакет документов на всех участников приватизационного процесса, проживающих на этот момент в жилом помещении, надо будет собирать самостоятельно. Но в итоге вы получите ощутимую финансовую экономию. Нужно лишь четко знать срок действия всех необходимых справок, а также перечень учреждений, в которых их можно получить.

Определить статус объекта недвижимости

Для начала вам нужно для себя определить, какой статус должен получить ваш частный дом в деревне. Если он вас устраивает и как нежилое помещение (например, используется только летом), то достаточно подготовить пакет документов, аналогичный тому, который собирается для приватизации дачи. Это заявление, паспорта будущих собственников, декларация об объекте недвижимости, документы, подтверждающие права на объект, кадастровый план участка, квитанция об оплате госпошлины. Дополнительно нужно будет позаботиться лишь об оформлении в БТИ кадастрового паспорта на строение.
Если же вам требуется регистрация в объекте недвижимости, оформление льгот и т.п., то его обязательно нужно признавать жилым. А для этого дом должен соответствовать достаточно жестким требованиям, установленным законом:

  1. Представлять собой здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме.
  2. Его несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии, то есть возникшие в ходе эксплуатации деформации и трещины не должны нарушать надежности, работоспособности и несущей способности конструкций, угрожать безопасности проживания и сохранности инженерного оборудования.
  3. Быть обустроенным и оборудованным таким образом, чтобы исключить травмирование жильцов при осуществлении жизнедеятельности в здании и около него.
  4. Быть обеспеченным инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах — газоснабжением). При этом в поселениях без централизованных инженерных сетей одно- и двухэтажные здания могут не иметь водопровода и канализированных уборных.

Что делать с земельным участком?

Начиная приватизационный процесс в деревне, нужно помнить, что сегодня жилые строения и участки, на которых они расположены, являются единым целым, то есть продать или подарить здание без земли (и наоборот) невозможно.

Поэтому, если помещение оформлено в собственность, а земельный надел нет, для осуществления любых последующих сделок должен быть официально приватизирован и участок.

Земельный надел под домом может быть приватизирован как до оформления в собственность здания, так и после. Закон не регламентирует, что первично. Юристы считают, что целесообразнее сначала оформить права на землю, а уже потом на строение, либо делать это одновременно. Однако в деревне нередко бывает сложно доказать, что у владельца имеются законные права на участок и жилое помещение. Случается, что у человека нет совсем никаких документов, свидетельствующих, что надел был предоставлен именно ему или его родственникам.
Чтобы это подтвердить, нужно искать документы на право пользования объектами (решение о предоставлении земельного надела, акт о праве на землю, ордер на жилое помещение, выписку из распоряжения, договор социального найма) в сельсоветах или на предприятиях, которые предоставляли участок определенной площади для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства или готовый дом.

За справками о существовании таких бумаг можно также обратиться в БТИ, Кадастровую палату, к нотариусу, в Земельный комитет, местный архив, Управление по земельным отношениям администрации района и иные структуры, ведающие земельными вопросами. Иногда приходится доказывать свое право через суд с привлечением свидетелей.

Необходимый пакет документов

Итак, чтобы оформить в собственность частный жилой дом с землей, нужно располагать определенным набором документов (включающим подлинники и копии), которые собираются владельцем путем обращения в соответствующие инстанции:

  1. Паспорта всех жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади, включая подростков старше 14 лет, и свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
  2. Заявление о желании перевести недвижимость в собственность.
  3. Правоустанавливающие документы, о которых говорилось выше.
  4. Разрешение на строительство, акт о вводе жилого здания в эксплуатацию.
  5. Землеустроительное дело, оформляемое организациями, имеющими лицензию на проведение межевания и иных подобных работ.
  6. Выписка из кадастрового паспорта участка, а также кадастровый паспорт и поэтажный план дома с экспликацией, оформляемые в БТИ на основании правоустанавливающих документов.
  7. Декларация об объекте недвижимости, в которой вами указываются все его параметры.
  8. Справка о неучастии в приватизационном процессе ранее, выдаваемая БТИ и территориальным Управлением «Росреестра».
  9. Квитанции об оплате пошлин за госрегистрацию права на дом и участок (она осуществляется по отдельности, выдаются разные свидетельства).
  10. Выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех гражданах, которые были зарегистрированы в доме с момента получения ордера.
  11. Копия финансово-лицевого счета.

Два последних документа действительны в течение 1 месяца, получить их можно в ЕИРЦ. Граждане, занимающиеся сбором бумаг самостоятельно, чаще всего сталкиваются с проблемой истечения срока действия документов именно из-за этих справок. Поэтому получать их рекомендуется в последнюю очередь.

Договор и регистрация

После формирования необходимого пакета документов вам нужно обратиться с заявлением в государственный или муниципальный орган (или учреждение, предприятие), в ведении которого находятся приватизируемые объекты. С ним вы будете заключать договор передачи дома и земли в собственность. Приватизационный процесс в сельской местности находится в ведении сельской администрации (сельсовета). Как правило, туда и обращаются с заявлением о желании приватизировать недвижимость. После подписания указанного договора вы направляетесь в территориальное отделение Росреестра, где у вас принимают все документы и регистрируют право собственности на приватизируемые дом и землю.

Если в вашем приватизационном процессе участвует несколько человек, свидетельства о праве на определенную долю в объектах (доме и участке) получит каждый из них. По закону, всех несовершеннолетних детей, жильцов дома, в приватизационный договор включают в обязательном порядке. Причем неважно, проживают они в помещении или нет. Ребенок может отказаться от участия в приватизации только с согласия попечительского органа.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Как заселиться в «НИЧЕЙ ДОМ» ?

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Здравствуйте.
У меня такой случай. В деревне , после смерти человека(5 лет назад) остался дом. Хоронили его за счёт сельсовета. Родственников никто не видел. Дом растаскивают, огород зарос.
Захотел приобрести. В сельсовете посоветовали искать родственни-
ков. Я знаю , что бывший хозяин,царствие ему , был запойный,
точнее постоянный алкоголик , и никаких документов на дом и землю он не оформлял. В смысле межевание и т.д
Как прикажете поступить в этом случае ? Очень хочется услышать совета. Мне , вроде как, должны дать деньги от биржи и нужен участок.
С уважением, Евгений.

Нашел такое :
вот такой вопрос — как по закону можно выкупить дом если он условно ничей — заброшенный?
Ответ.
Можно пойти несколькими путями:
1)Прямой и затратный — по закону любое ничейное имущество принадлежит муниципальным образованиям. Если простимулировать чиновников они этот дом могут признать брошенным, признать собственностью муниципалитета и продать вам. Но им работы много будет, потому потребуются деньги приличные. Кстати большая часть домов все же на кого то записана в администрациях.
2)Хитрый, проблемный но дешевый — в гражданском кодексе есть статья позволяющая вам найти имущество и забрать его себе если не установлен хозяин (в том числе недвижимое). По идеи идете в милицию и пишите заявление о находке такого имущества и то, что берете на себя бремя его содержания до нахождения владельца. Если менты владельца найти не смогли снимайте дом на видео и фото, подтверждаешь свои вложения в дом документами и пользуешься. Если владельцы и заявятся потом вы с них можете требовать компенсацию своих затрат и вознаграждение за поддержания их имущества в порядке.

С вопросом знаком теоретически, практики по таким вопросам не нашел, самому тема интересна. Интересно мнение юристов на этот счет.
С сайта http://talks.guns.ru

По закону если в течение полугода наследники не предъявили права на наследство, дом отходит в пользу государства. То есть сельская администрация подает в суд, о признание дома гос собственностью и делает с ним что хочет продает или сносит. Но у них на это нет денег и желание этим заниматься, почему то квартир в городе ничейных нет на них желающих полно.
Но пока нет обязательной регистрации собственности (что сейчас хотят заставить делать администрации сельских поселений, у нас многие в деревнях живут в неоформленных домах и землей владеют по давности лет не платя налогов) чтобы драть налоги с 2012 года с рыночной оценке недвижимости ( земли и дома ).
Остается договорится с главой сельской администрации и от ее имени подать в суд о признание дома гос. собственностью, но там надо будет для суда оформить все бумаги на дом и землю.
Если суд признает дом с участком гос. собственностью сельская администрация должна продать его с аукциона.
Сейчас даже если брать землю в сельском поселении ты должен землю отмежевать (так как у сель.админ. денег нет и надо это тебе) но потом не факт что ты ее купишь на аукционе кто больше даст( деньги за межевание земли если только новый владелец вернет по доброй воле).
Где то так, надо подумать оно надо.

ShahterPetr спасибо за помощь.
Если не трудно, ещё немного прояснений.
А если я не буду покупать , а буду арендовать с последующим выкупом, тоже аукцион?
Сегодня был у юриста. Мне было сказано: искать родственников. Больше никаких вариантов.
И при том ,что их никто искать не будет, ни милиция, ни пожарные.
Не понимаю таких законов. Одно, когда человек уехал ,ещё что-то,
но тут, хозяин умер. Придумали бы патронаж какой,что-ли.Вон собак и кошек выгоняют, так для них приюты разные, а ведь это тоже чья-то собственность. Была по крайней мере.Вот и в этом случае,умер хозяин на тебе человек на пристройку,пользуйся. Присматривай пока хозяева не найдутся. Дела. Я попробую еще в сельсовете,может что и получится.
У нас участок не большой . Если еще сараев построить, то выгула не останется. А этот дом — соседский.
Удачи всем.

А у кого вы будете арендовать если хозяев нет, тут один вариант договорится с сельской администрацией втихую и при появление наследников быстро все освободить. Но есть закон подлости как только займешь тут же найдутся наследники.
Если бы у нас в России соблюдались законы такого бардака когда стоит разрушенный (заброшенный) дом по среди деревни не было бы. У нас по деревне штук 20 таких домов, соседу алкашу хотел купить чтобы переселить в более менее жилой дом а его участок забрать дом у него весь развалился замерзнет зимой или меня спалит.

Не ну очень ведь интересная статья :

Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

СТ 218 ГК РФ | СТ 219 ГК РФ | СТ 220 ГК РФ | СТ 221 ГК РФ | СТ 222 ГК РФ | СТ 223 ГК РФ |
СТ 224 ГК РФ | СТ 225 ГК РФ | СТ 226 ГК РФ | СТ 227 ГК РФ | СТ 228 ГК РФ | СТ 229 ГК РФ |
СТ 230 ГК РФ | СТ 231 ГК РФ | СТ 232 ГК РФ | СТ 233 ГК РФ | СТ 234 ГК РФ

По ней , я могу поставить в курс дела сельсовет и милицию.
Вроде как закон на моей стороне.
Господа юристы, что скажете по этому поводу?
Я не собираюсь вкладываться в дом.Можно использовать как сарай. Ну а огород разрабатывать сам бог велел. Очень хочется услышать обоснованных комментариев.
С уважением , Евгений.

господа юристы подскажите пожалуйста,стоит дом ,лет 10 ни кто не живет.как узнать кто был собственник?И как найти координаты родственников?

Как-то интересовался этой темой. Развалины(числятся домами на генплане) были собственностью лесхоза, которого 20 лет уже нет. В администрации объяснили схему: «Подаёшь в местные СМИ объявление о розыске владельцев имущества. Через год, если хозяева не объявляются, подаёшь заявление на приобретение участка(дома), организовывают аукцион. Кто выиграет — неизвестно, т.е. выиграешь ли именно ты неизвестно. Межевание(при подаче заявления), объявления и прочие расходы за твой счёт(им это не надо).»
Короче плюнул я на это дело.

А земля под домом чья? Муниципальная? А если вам заключить договор аренды участка с сельской администрацией? Пусть дом себе стоит, ждет наследников, земля-то государственная. Может попробовать через «дачную амнистию»? У нас в деревне так несколько домов оформили в собственность, сосед мой взял в сельском поселении договор аренды земельного участка по такому-то адресу, сделал кадастровый паспорт на дом (сосед проживает и прописан в городе) и зарегил свое право на дом. Проконсультируйтесь в регистрационной палате, какие нужны документы для оформления по «дачной амнистии» (может что изменилось), может я не права, но ведь должно быть решение у этой проблемы. Удачи!

У нас недавно была такая ситуация: стояли два дома рядом-один жилой, другой нежилой. Хозяйка жилого дома просит у администрации поселения взять в аренду землю вокруг соседского нежилого дома для ЛПХ, Оформляет договор аренды. потом идет в администрацию района и просит предоставить арендуемый участок в собственность, оформляет в собственность участок , в кадастровом плане участка значится (нарисован на плане) нежилой дом (соседский).Если оформлена земля в собственность, то и строения на этой земле можно также оформить в собственность., что она и делает сейчас.

а можно по подробней о том как взять в аренду муниципальную землю.