Жилой гараж краснодар

Жилой гараж краснодар

Жилые гаражи в Краснодарском крае. Что это такое и с чем это едят

Так как недавно мы купили жилой гараж в Анапе, и посыпалось на нас много вопросов, то я решила немного объяснить, что это такое и с чем это едят.

Итак, жилой гараж. Звучит абсурдно, казалось бы сочетание не сочетаемых слов, но тем не менее в Краснодарском крае такой вид недвижимости есть, с одной стороны довольно распространенный, с другой стороны малоизвестный даже среди местного населения. Вроде пока такое жилье существует только в Краснодарском крае (хотя не факт), вероятно этому способствует теплый климат (в холодную московскую зиму жить в гараже явно проблематично), нечто подобное еще видела под Керчью в Крыму, но там гаражи не для машин, а для лодок, т.е. эллинги.

Как гараж стал жилым

Где то я читала, что в Сочи с начала 90-х были внесены поправки в градостроительный кодекс и была разрешена надстройка 2-го этажа в гараже, типа как помещение для запчастей. Все. Что еще надо было людям с извечной проблемой в плане жилья, да еще и в курортном городе? То тут, то там пошли вырастать как грибы после дождя-надстройки над гаражами. Если внимательно приглядеться, в курортных городах уже редко встретишь именно гараж в его прямом смысле и назначении! Везде какой-то караван-сарай из непонятных 2, 3 и даже 4 этажных спаренных строений под бывшимим гаражными боксами.

Почему люди покупают такие гаражи?

В большинстве такие гаражи покупают молодые семьи из-за его доступности, предпочитая обзавестись хоть-каким то жильем, после скопить (элементарно уже не платить за съемную квартиру) и купить квартиру или построить дом, тут уж кто как. Также много покупателей из людей, вышедших на пенсию и желающих «пожить для себя» у моря, но продав (или скопив) что-то на родине, где-нибудь в средней полосе России, здесь выбор вариантов покупки оказывается куда более ограниченным. Остается либо дача, либо гараж, либо новостройка. С новостройками, особенно дешевыми, многие из старшего поколения связываться боятся, и оснований для этого хватает, плюс новостройку еще надо дождаться, после опять же довести до жилого состояния и обегать немало инстанций для получения всех документов, а то и долго судиться (но ситуацию с новостройками в нашей стране все и без меня знают). На месте людей, приехавших отдохнуть, пожить, купила б лучше дачу, многие так и делают, но мотивы и обстоятельства у всех разные. Моя соседка по гаражному кооперативу, например, наоборот продала дачу, чтоб купить гараж в городе. Иными словами, каждый решает для себя сам.

Плюсы жилых гаражей:

— Не знаю про другие города, но в Анапе этих кооперативов несколько, и все находятся в черте города, то есть по сравнению с дачами это местонахождение и транспортная доступность.

— Коммуналка. То есть ее нет, только оплата света. Плюс небольшой годовой взнос кооперативу. Но классической коммуналки в ЖЭК в гаражах нет, ведь помещение не жилое (об этом ниже).

— Немного больше простора. Вроде это и не дом, но в то же время и не квартира.. Но тут смотря какой гараж, есть даже со своими участками, а есть зажатые и у дороги.

Минусы жилых гаражей:

— Нет прописки (регистрации). Нет и не будет. Кто-то умудряется, но это скорее исключение, чем правило. Помещение не жилое. Т.е. там живут, расстраивают целые дома, но при этом в свидетельстве о праве это все равно помещение не жилое, просто гараж, соответственно там нельзя прописаться. Есть гаражи с приватизированной землей и полученными правами на прописку через суд и т.п., но как правило такие гаражи стоят намного дороже, раза в три так, почти как дом. И, пусть, они уже и похожи на дом, но суть осталась прежней, это все равно гараж со всеми вытекающими, и лично я не вижу смысла отдавать такую сумму за данную недвижимость. Как говорится, если есть пара-тройка лишних миллионов, так лучше купить нормальный дом, пусть и в пригороде. И, судя по длительности продажи таких гаражей, к этому мнению пришла не только я. Да, владельцы молодцы, сделали из гаража себе «шикарный» дом, но после продать дорого не могут, а дешево жалко, вот и живут дальше и строят дальше, так как вариантов выбраться из этого мало. Иными словами, для меня гараж — это временное жилье, и я не вижу смысла сильно усердствовать в его расширении, уж лучше подкопить и продать.

— Проблемы с электричеством. Не хватает мощности. Так как на гаражи дают меньше электроэнергии чем на жилой сектор. У нас вот с эти совсем проблемно, зимой до 140 падает (и даже меньше бывает).

— Отсутствие центрального отопления, газа и, чаще всего, воды. Т.е. газ привозной, если он нужен (свет в Краснодарском крае недешев). Вода из скважины. Опять же в каждом гаражном кооперативе свои варианты, где-то и газ подключить можно или наоборот за воду еще платить нужно.

Если плюсы перевешали минусы, и решились на покупку, то поговорим о самом главном, т.е. о документах и правах и на что обращать внимание.

В плане законности этой постройки есть четыре варианта:

1. Гараж в составе ГСК (из доков здесь БТИ, документ о членстве в ГСК и право собственности на гараж) — земля в аренде.
2. Гараж в составе ГСК и в частной собственности (св-во о праве собственности на гараж, БТИ) — земля в частной собственности или в аренде.
3. Гараж не в составе ГСК, а в частной собственности (св-во о частной собственности, БТИ) — земля в частной собственности.
4. Гараж, узаконенный в суде как самострой. (Здесь участок вообще мог быть прихвачен) — с этим вариантом я бы не связывалась.

Т.е. при покупке нужно обращать внимание, есть ли разрешение на строительство второго этажа, т.е. узаконен ли второй этаж в тех паспорте. Можно, конечно, и без этого разрешения, если цена соответственная, но в этом случае нужно быть готовым к волоките (без гарантии положительного результата).

Коммуникации

Вода: есть или нет, централизованное водоснабжение или скважина (есть/нет вообще), если нету, возможно ли сделать и во сколько это обойдется.

Свет: проводка и с каких она пор, есть или нет счетчик. Не лишним будет проверить показания у председателя.

Канализация: центральная, септик, или «по-сочински» — труба в ручей.

Газ: центральное газоснабжение / газовые баллоны, т.к газа нет / газ в ближайшей время подведут или уже подводят.

Центрального отопления нет. В данном случае отоплением для гаража может быть: газовый конвектор, газовый котел, сплит-система, паровое отопление и все, что применимо в частном доме, вплоть до камина.

Перспектива сноса

Перспективы, они как говорится, и в Африке перспективы. Теоретически снести могут, что угодно, особенно если земля в привлекательном месте, больше шансов на снос у тех гаражных коперативов, которые расположены в Центре или ближе к морю. А так как в жилом гараже нет и не будет прописки (регистрации), когда его (жилой гараж) придут сносить, то сколько бы обитатель такого гаража не твердил, что это его единственное жилье и не требовал бы предоставления взамен другого жилья — ему резонно покажут его прописку (регистрацию), которая понятно, что будет совсем в другом месте. А жилой гараж снесут как нежилое помещение, в крайнем случае выплатив компенсацию как за нежилое помещение согласно оценке БТИ. Такое мнение бытует и резон есть, но, во-первых, прописка никак не влияет на право собствености и снос. В0-вторых, если гараж в составе ГСК (там земля принадлежит ГСК) и если ты — член ГСК и не нарушены нормы строительства (этажность, размеры, для чего и смотрим техпаспорт БТИ), то под снос никак не попадешь.

Перспективы на будущее

Если сменится политический строй или Сталин воскреснет, снесут все эти бетонные коробки запросто. Останутся только боксы для машин в первоначальном варианте. Но это все в теории, снести в нашей стране и дом могут.
Я считаю, что жилой гараж — хороший вариант временного жилья для отдыха летом, либо как первое жилье для молодых.

Лично я, когда покупала, не подумала о многом (все таки я девушка городская, в скважинах-котлах не разбираюсь), поэтому во что ввязалась, и сколько проблем себе нажила, поняла после покупки. Но, ничего, и канализацию выкопала, и розетки менять научилась и почти освоила электродрель 🙂

Снять гараж
в Краснодаре

сдаю гараж металлический при частном домовладении в центральном районе . подъезд удобный.с улицы.

Сдам в аренду металлический гараж площадью 20 кв.м. г. Краснодар, Фестивальный микрорайон, ул. Фестивальная.

Сдам металлический гараж в аренду. ФМР. Охрана в виде металлической лески, предотвращающей возможность въезда чужих машин. Лучше звоните или пишите в вотсап.

Сдается гараж 12 кв.м.(4,60 х 2,60). Возможно на длительный срок.

Cдаю в apeнду капитaльный киpпичный гараж. Нaхoдится в г.Краснoдаp, пpocпeкт Чeкиcтов 48. Перекpёcток ул.Думенко и Чекиcтoв. Плoщaдь 18 кв.м. Удoбный пoдьeзд, xopoшaя oтделкa, пoл бeтoниpoван, пoдключeнo.

Сдается гараж в ГСК №32 на длительный срок (от 6 мес) Пересечение ул.пр.Чекистов и Думенко.

5,5*2,8 с подвалом.

Сдам металический гараж.

Аренда на длительный срок.

Сдам гараж на длительный срок. Охраняемый ГСК. Район книжного рынка, напротив зиповской больницы. Видеонаблюдение.

Продажа гаражей без посредников в Краснодаре

Купить гараж в Краснодаре от хозяина. Объявления от собственников.

ПОДАРКИ ВСЕМ. Супер цена 32 000р/м²

АКЦИЯ. 1-комнатная квартира 43.01 м² со скидкой 2000 р/м²

2 900 000 кв.м. сданного жилья!

Квартира-студию в ЖК «ИНСИТИ» со скидкой 100 000 руб.!

Квартиры с видом на горный пейзаж в Краснодаре!

ХОЗЯИН. Гараж кирпичный капитальный (6 х 3,2) в центре города по цене ниже парковочного места.

ГСК-17. Промышленная/Садовая. Возле ЖК «Три Богатыря», ЖК «На Садовой», ЖК «Покровский».

В собственности, в отличном состоянии, свежий ремонт. Торг.

Подвал бетонный (5,8 х 3), смотровая яма, освещение, электричество, асфальт, охрана, видеонаблюдение, шлагбаум.

Продам капитальный кирпичный гараж в двух уровнях. Договор аренды земли на 50 лет. Свидетельство о праве собственности имеется.

Продам металлический гараж с местом в ГСК-59 под Суворовским мостом. Заезд с ул. Гудимы. Гараж сухой, из качественного металла, в отличном состоянии.

Продам два капитальных ж/б гаража в ГСК-63 (без подвала) по ул. Коммунаров в районе вокзала Краснодар-2. Расположены рядом. Площадь каждого по 20 кв.м. Цена 500 т.р. за каждый гараж. Документы имеются. Владелец Владимир Вениаминович

Продам СРОЧНО капитальный кирпичный гараж в ЮМР ГСК-48 Рождественская набережная 47. Общая площадь 56кв.м. Подвал (3.15х5.8 м), электричество, счетчики, охрана. Вода на территории ГСК. Требуется косметический ремонт. Цена 650 000руб. Собственник

Новый кирпичный дом в престижном, тихом, уютном месте

УДАЧНЫЕ СТУДИИ за 970 200 руб.

АКЦИЯ. Ремонт в ПОДАРОК!

2 900 000 кв.м. сданного жилья!

Однокомнатные квартиры от 963 900 руб . В экологический чистом районе

Продаю капитальный кирпичный гараж,приватизирован в охраняемом кооперативе ЭНКА, въезд с улицы Кореновская, рядом с рынком Энка, Александр. т.89282178449

Продается в ГСК 55 по ул. 40 лет Победы/Курчатова 3-х уровневый гараж общей площадью 70 кв.м в отличном состоянии. Район ж/д и авто вокзала Краснодар 2. Гараж в собственности, регистрация через МФЦ. Подвал, первый и второй этаж по 23.3 кв.м. Подвал сухой со смотровой ямой. Первый этаж с воротами под авто 2.8Х2.2. Вход на третий этаж через винтовую лестницу, на втором этаже можно оборудовать под офис, комнату для проживания. Ранее в гараже жили люди более 3-х лет. Гараж кирпичный капитальный, строил председатель кооператива для себя. Торг на месте.

ПРОДАЮ БОЛЬШОЙ МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ ГАРАЖ 20 М2 С ОПЛАЧЕННЫМ МАШИНОМЕСТОМ. ВО ДВОРЕ ДОМА ПО УЛ. ЯНА-ПОЛУЯНА №4.

ПОЛ БЕТОННЫЙ, БЕТОННАЯ ОТМОСТКА ПО КРАЯМ.

ВЫСОТА ГАРАЖА 2,5 МЕТРА. ВЫСОТА ВОРОТ 2 МЕТРА 10 СМ. ДЕЛАЛСЯ ПОД ЗАКАЗ ДЛЯ ДЖИПА.

ПРОДАЕТСЯ В СВЯЗИ С ПЕРЕЕЗДОМ В ДРУГОЙ РАЙОН ГОРОДА.

Купить гараж в Краснодаре, аренда и продажа гаражей в Краснодарском крае

Можно купить только в ЖЦ КАЯН

Выгодная и быстрая продажа

Объявление недавно обновили

Добавить в избранное

Для дальнейшего быстрого просмотра

Связаться с агентом

Сортировка данных в таблице

Для сортировки данных нажимайте на заголовки столбцов

Купить гараж в Краснодаре с помощью объявлений Жилищного Центра «КАЯН» — профессиональный подход к заключению сделки. Услуга нашего сервиса «Отправить заявку» поможет вам в ближайшее время решить любой вопрос с коммерческой недвижимостью.

Все материалы сайта принадлежат: ООО «КАЯН»

При перепечатке ссылка на данный сайт обязательна.

INQUARTA — создание сайтов и продвижение, web-дизайн сайтов и реклама

С компанией «Инкварта» мы сотрудничаем давно и результативно. Талантливые, яркие, целеустремленные ребята собрали серьезную команду профессионалов. Они ответственны, принимают взвешенные решения в условиях кризиса и дают качественный результат. Команда «Инкварты» разработала, наполнила и продвинула наш сайт так, что мы уже много лет находимся на ведущих позициях во всех поисковых системах. Сайт для нас является самым эффективным каналом продаж и мы очень довольны этим средством.

Благодяря «Инкварте» мы создали самый успешный проект по недвижимости на юге России.

Жилой гараж краснодар

Мой первый пост вызвал неоднозначное мнение. Ну да ладно, в любом случае ситуация остается на моей совести.
Однако, у меня появился аж 1 подписчик, что неожиданно. Привет тебе.
Многих заинтересовало такое явление, как жилые гаражи.
Мы с мужем приехали работать в Сочи около 6 лет назад, да так и решили остаться. Я о жилых гаражах раньше не слышала и когда увидела эти сооружения была, мягко говоря, удивлена. К слову, здесь сдается ВСЕ, что можно сдать. Даже курятник. Был бы спрос. Особенно если это находится в шаговой доступности от моря.

Собственно, гаражное общество, где мы обитаем.

Впрочем, при ближайшем рассмотрении, все оказалось не так пугающе. Живут здесь самые разные люди. И сами собственники, и квартиросъемщики.

Строят 3-4-5 этажей. На сколько хватает средств и фантазии. Если есть возможность, то все возводится буквально за несколько дней.

Слышала, что где-то в Сочи существует гараж в 9 этажей, но сама его не видела. За что купила, как говорится.

Обычно для себя оставляют все этажи. А если хотят сдавать, то каждый этаж отделывают как отдельную квартиру. В этом случае часто строят узкую винтовую лестницу возле гаража.

Как правило, сдают гаражи на длительный срок, а не посуточно. Цены на съём примерно такие же, как и на квартиры такой же площади. Но коммуналка выходит дороже.
Коммуникации проведены. Есть вода, канализация, электричество. Начали проводить газ, но власти прикрыли это дело.
В гаражах чаще живут люди, которые не могут позволить купить квартиру или дом. Они покупают гараж, отделывают 1 этаж, чтоб можно было кое-как жить. А потом потихоньку надстраивают.
Но встречаются и исключения. К примеру по соседству живет, если не ошибаюсь, сотрудник налоговой. У него 2 гаража объединены и построено 4 этажа. Неплохой такой коттедж.

Вообще жилые гаражи это эдакое государство в государстве. Здесь есть шиномонтаж, в одном из гаражей фитнес. Даже сауна была, но сгорела.
Очень много семей с детьми. Почти в каждом втором гараже. Да что говорить, даже свой участок в детской поликлинике есть. В больницах, школах никого не удивишь адресом: г/к «Такой-то» #ххх.
Здесь запросто можно вызвать такси, доставку еды в гаражи. Но вот, к примеру, посылку уже не закажешь.
Перед массовыми мероприятиями гаражи обходят с «переписью населения». Проверяют регистрации, задают вопросы. Но если с документами все в порядке, то проблем не возникает.

Конечно все это незаконно. Мы первое время, посмотрев на все это, хотели с мужем тоже приобрести жилой гараж. Но теперь передумали. Собственники годами судятся, пытаясь оформить в собственность эти строения. Сколько средств вложено сначала в постройку, затем на судебные разбирательства. Может случиться такое, что все эти гаражи просто снесут и все. Никто ничего не компенсирует. Нет, живут конечно некоторые семьи поколениями. Но никто не застрахован.

Спрашивайте, если что-то показалось интересным. Постараюсь рассказать подробнее.

Пожар в жилом гараже прокомментировали в мэрии Сочи

Напомним, возгорание в гаражном кооперативе произошло в минувшую пятницу.

Ранее «Живая Кубань» сообщала, что крупный пожар в гаражном кооперативе произошел на улице Яна Фабрициуса в Сочи. Площадь возгорания составила 200 квадратных метров. Первые пожарные расчеты прибыли на место ЧП в 21:49. Спасателям удалось ликвидировать возгорание в 12-ом часу ночи.

Как сообщили «Живой Кубани» в пресс-службе администрации города Сочи, гаражный кооператив, который находится на улице Яна Фабрициуса, неоднократно подвергался проверкам. Последнее комиссионное обследование проводилось весной этого года. Выявлено, что трёхэтажный гараж находится в частной собственности, зарегистрированной в органах юстиции. В состав комиссии наряду с представителями администрации входили сотрудники полиции, водоканала, электросетей, ГорГаза, миграционной службы, пожарные. По линии отвественности мэрии курорта нарушений не выявлено.

Как отметили в пресс-службе города-курорта, комнаты на момент проверки в аренду не сдавались.

Ранее «Живая Кубань» сообщала, что в Сочи сгорел частный дом. В пожаре погибли 10 человек, среди них был один ребенок. Известно, что все погибшие приехали на курорт из стран СНГ. По предварительной версии, причиной пожара мог стать непотушенный мангал, который располагался в примыкающей к зданию конструкции. Возбуждено уголовное дело.

Опубликовано в рубрике «Происшествия» 04.08.2018 15:51